immobilie1-ID: 31635973 | Anbieter-ID: AH-3542
Einfamilienhaus mit Charme und Potenzial – auf Erbpachtgrundstück
119.000 €
Kaufpreis
96 m²
Wohnfläche
842 m²
Grundstücksfläche
5
Zimmer
Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1954 bietet eine solide Grundlage für alle, die sich ein Zuhause nach ihren eigenen Vorstellungen schaffen möchten. Mit einer Wohnfläche von ca. 96 m² und zusätzlichen ca. 17 m² Nutzfläche bietet das Haus genügend...
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Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1954 bietet eine solide Grundlage für alle, die sich ein Zuhause nach ihren eigenen Vorstellungen schaffen möchten. Mit einer Wohnfläche von ca. 96 m² und zusätzlichen ca. 17 m² Nutzfläche bietet das Haus genügend Platz für Paare oder kleine Familien. Die Raumaufteilung ist klassisch und praktisch, mit gut geschnittenen Zimmern und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Zwar ist die Immobilie sanierungsbedürftig, doch genau darin liegt die Chance: Wer handwerkliches Geschick mitbringt oder Freude an der Modernisierung hat, kann hier ein echtes Zuhause mit Charakter entstehen lassen. Ein wichtiger Pluspunkt ist die 2023 erneuerte Gasheizung.
Das Haus steht auf einem großzügigen Erbpachtgrundstück mit 842 m² Fläche. Der Außenbereich bietet viel Platz für einen Garten, eine Terrasse oder Spielmöglichkeiten für Kinder. Hier ist genügend Raum, um sich auch draußen ganz nach Wunsch zu entfalten – ob mit Beeten, Rasenflächen oder einer gemütlichen Sitzecke. Insgesamt handelt es sich um ein Haus mit Charme, das darauf wartet, wieder mit Leben gefüllt zu werden.
Das Haus steht auf einem großzügigen Erbpachtgrundstück mit 842 m² Fläche. Der Außenbereich bietet viel Platz für einen Garten, eine Terrasse oder Spielmöglichkeiten für Kinder. Hier ist genügend Raum, um sich auch draußen ganz nach Wunsch zu entfalten – ob mit Beeten, Rasenflächen oder einer gemütlichen Sitzecke. Insgesamt handelt es sich um ein Haus mit Charme, das darauf wartet, wieder mit Leben gefüllt zu werden.
Kosten
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Kaufpreis119.000 €
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Käuferprovision3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEinfamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKAUF
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ObjektzustandRenovierungsbedürftig
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Baujahr1954
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Zimmer5
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Anzahl Schlafzimmer4
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Anzahl Badezimmer1
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Wohnfläche (ca.)96 m²
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Grundstücksfläche (ca.)842 m²
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Nutzfläche (ca.)17 m²
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Garage/StellplatzGarage, Stellplatz
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
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HeizungsartZentralheizung
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BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Endenergiebedarf434,8 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1954
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Energiepass gültig bis13.04.2035
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EnergieeffizienzklasseH
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
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Wesentlicher EnergieträgerERDGAS_LEICHT
Ausstattung
Bei einem Erbpachtgrundstück – auch Erbbaurecht genannt – gehört das Grundstück nicht dem Eigentümer des Hauses, sondern wird langfristig gepachtet. In diesem Fall läuft der Erbpachtvertrag noch 25 Jahre. Der aktuelle Erbpachtzins beträgt dabei...
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Bei einem Erbpachtgrundstück – auch Erbbaurecht genannt – gehört das Grundstück nicht dem Eigentümer des Hauses, sondern wird langfristig gepachtet. In diesem Fall läuft der Erbpachtvertrag noch 25 Jahre. Der aktuelle Erbpachtzins beträgt dabei lediglich 36 Euro im Jahr.
Der Vorteil eines Erbpachtgrundstücks liegt darin, dass beim Hauskauf kein zusätzlicher Kaufpreis für das Grundstück anfällt, was die Gesamtkosten deutlich reduziert. Dafür zahlt man jährlich eine festgelegte Pacht an den Grundstückseigentümer.
Der Vorteil eines Erbpachtgrundstücks liegt darin, dass beim Hauskauf kein zusätzlicher Kaufpreis für das Grundstück anfällt, was die Gesamtkosten deutlich reduziert. Dafür zahlt man jährlich eine festgelegte Pacht an den Grundstückseigentümer.
- Stellplatz
Lage
Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und dennoch gut angebundenen Wohngebiet in Oldenburg. Die Straße zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft und eine gepflegte Umgebung aus, die ideal für Familien und Berufstätige ist. Die Nähe zu...
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Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und dennoch gut angebundenen Wohngebiet in Oldenburg. Die Straße zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft und eine gepflegte Umgebung aus, die ideal für Familien und Berufstätige ist. Die Nähe zu wichtigen Einrichtungen und die gute Infrastruktur machen diesen Standort besonders attraktiv.
Für Familien ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen von großem Vorteil. Die BBS-Wechloy ist in etwa 500 Metern erreichbar und bietet eine hervorragende Bildungsoption für Schüler. Darüber hinaus gibt es mehrere Spielplätze in der Umgebung, die alle innerhalb eines kurzen Spaziergangs von etwa 350 bis 450 Metern liegen und Kindern zahlreiche Möglichkeiten zum Spielen und Entdecken bieten.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Die nächste Bushaltestelle befindet sich nur etwa 60 Meter entfernt, was eine schnelle und unkomplizierte Verbindung in die Innenstadt und andere Stadtteile ermöglicht. Dies ist besonders vorteilhaft für z.B. Pendler, die auf öffentliche Verkehrsmittel angewiesen sind.
Die Nähe zur Natur wird durch mehrere Parks und Grünanlagen unterstrichen, die in einem Umkreis von etwa 230 bis 460 Metern liegen. Diese bieten nicht nur Erholungsmöglichkeiten, sondern auch Raum für sportliche Aktivitäten und Spaziergänge im Freien.
Für die individuelle Mobilität ist die Anbindung an die Autobahn A28 hervorzuheben, die in etwa 5 Kilometern Entfernung liegt und eine schnelle Verbindung zu anderen Städten und Regionen ermöglicht. Der nächstgelegene internationale Flughafen Bremen ist in ca. 50 Kilometern erreichbar, was den Standort auch für Vielreisende interessant macht.
Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Mischung aus Ruhe, Erreichbarkeit und Nähe zu wichtigen Einrichtungen, was sie zu einem idealen Wohnort für verschiedene Lebensstile macht.
Für Familien ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen von großem Vorteil. Die BBS-Wechloy ist in etwa 500 Metern erreichbar und bietet eine hervorragende Bildungsoption für Schüler. Darüber hinaus gibt es mehrere Spielplätze in der Umgebung, die alle innerhalb eines kurzen Spaziergangs von etwa 350 bis 450 Metern liegen und Kindern zahlreiche Möglichkeiten zum Spielen und Entdecken bieten.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Die nächste Bushaltestelle befindet sich nur etwa 60 Meter entfernt, was eine schnelle und unkomplizierte Verbindung in die Innenstadt und andere Stadtteile ermöglicht. Dies ist besonders vorteilhaft für z.B. Pendler, die auf öffentliche Verkehrsmittel angewiesen sind.
Die Nähe zur Natur wird durch mehrere Parks und Grünanlagen unterstrichen, die in einem Umkreis von etwa 230 bis 460 Metern liegen. Diese bieten nicht nur Erholungsmöglichkeiten, sondern auch Raum für sportliche Aktivitäten und Spaziergänge im Freien.
Für die individuelle Mobilität ist die Anbindung an die Autobahn A28 hervorzuheben, die in etwa 5 Kilometern Entfernung liegt und eine schnelle Verbindung zu anderen Städten und Regionen ermöglicht. Der nächstgelegene internationale Flughafen Bremen ist in ca. 50 Kilometern erreichbar, was den Standort auch für Vielreisende interessant macht.
Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Mischung aus Ruhe, Erreichbarkeit und Nähe zu wichtigen Einrichtungen, was sie zu einem idealen Wohnort für verschiedene Lebensstile macht.
Oldenburg Niedersachsen Deutschland (26127)
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Sonstiges
Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. RE/MAX ImmobilienProfis übernehmen keine Gewähr für die...
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Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. RE/MAX ImmobilienProfis übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Ansprechpartner
Frau Anna-Katharina Hoppe
RE/MAX ImmobilienProfis in Oldenburg
Hauptstraße 56,
26122 Oldenburg (Oldenburg)
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