immobilie1-ID: 31448283 | Anbieter-ID: 69 306
RESERVIERT - TOP GEPFLEGTES EINFAMILIENHAUS IN RUHIGER SACKGASSENLAGE
439.000 €
Kaufpreis
132,61 m²
Wohnfläche
518 m²
Grundstücksfläche
4
Zimmer
Dieses von uns exklusiv angebotene Einfamilienhaus wurde 1993 erbaut und befindet sich auf einem ca. 518 m² großen Eigentumsgrundstück in ruhiger Sackgassenlage im schönen Stadtteil Osternburg. Insgesamt verfügt diese Immobilie über 4 Zimmer und ca....
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Dieses von uns exklusiv angebotene Einfamilienhaus wurde 1993 erbaut und befindet sich auf einem ca. 518 m² großen Eigentumsgrundstück in ruhiger Sackgassenlage im schönen Stadtteil Osternburg. Insgesamt verfügt diese Immobilie über 4 Zimmer und ca. 135 m² Wohnfläche.
Sie betreten diese sehr gepflegte Immobilie durch die vorderseitige Eingangstür und befinden sich im Flurbereich des Erdgeschosses. Zur linken liegt das schlichte Gäste-WC mit Toilette und Waschbecken. Dem vorgelagert ist der Garderobenbereich. Gegenüberliegend befindet sich ein geräumiger Hauswirtschaftsraum mit direktem Übergang zur Garage. So können Einkäufe trockenen Fußes ins Haus gebracht werden. Herzstück dieser Etage ist zweifelsohne das Wohn- und Esszimmer mit Kamin, der an kalten Wintertagen für ein angenehmes Raumklima sorgt.
Direkt angrenzend liegt die Küche, die, ebenso wie das Wohn- und Esszimmer, über einen direkten Zugang zum voll verglasten Wintergarten verfügt. Dieser lädt durch seine südwestliche Ausrichtung zum entspannen und erholen ein und das nicht nur an sommerlichen Tagen, denn der Wintergarten ist beheizt. Sollte die Sonne dennoch im Sommer einmal zu stark scheinen, sorgen Plissees für notwendigen Schatten. Selbstverständlich besteht von hier aus auch eine direkte Verbindung zum Gartenbereich, der zudem über zwei Terrassen mit elektrischen Markisen, sowie über ein zusätzliches Gartenhaus verfügt.
Über eine massive Holztreppe im Eingangsbereich gelangt man problemlos in das Obergeschoss, dem Schlafbereich. Neben einem Elternschlafzimmer stehen hier zweite weitere Kinderzimmer zur Verfügung, die aber auch problemlos als Arbeits- oder auch als Gästezimmer genutzt werden können. Abgerundet wird diese Etage durch das Badezimmer mit Dusch- und Badewanne.
Zudem wurde das Objekt im Jahr 2001 um ein Carport erweitert, sodass Sie neben der Garage einen zweiten überdachten Stellplatz zur Verfügung haben.
Sie betreten diese sehr gepflegte Immobilie durch die vorderseitige Eingangstür und befinden sich im Flurbereich des Erdgeschosses. Zur linken liegt das schlichte Gäste-WC mit Toilette und Waschbecken. Dem vorgelagert ist der Garderobenbereich. Gegenüberliegend befindet sich ein geräumiger Hauswirtschaftsraum mit direktem Übergang zur Garage. So können Einkäufe trockenen Fußes ins Haus gebracht werden. Herzstück dieser Etage ist zweifelsohne das Wohn- und Esszimmer mit Kamin, der an kalten Wintertagen für ein angenehmes Raumklima sorgt.
Direkt angrenzend liegt die Küche, die, ebenso wie das Wohn- und Esszimmer, über einen direkten Zugang zum voll verglasten Wintergarten verfügt. Dieser lädt durch seine südwestliche Ausrichtung zum entspannen und erholen ein und das nicht nur an sommerlichen Tagen, denn der Wintergarten ist beheizt. Sollte die Sonne dennoch im Sommer einmal zu stark scheinen, sorgen Plissees für notwendigen Schatten. Selbstverständlich besteht von hier aus auch eine direkte Verbindung zum Gartenbereich, der zudem über zwei Terrassen mit elektrischen Markisen, sowie über ein zusätzliches Gartenhaus verfügt.
Über eine massive Holztreppe im Eingangsbereich gelangt man problemlos in das Obergeschoss, dem Schlafbereich. Neben einem Elternschlafzimmer stehen hier zweite weitere Kinderzimmer zur Verfügung, die aber auch problemlos als Arbeits- oder auch als Gästezimmer genutzt werden können. Abgerundet wird diese Etage durch das Badezimmer mit Dusch- und Badewanne.
Zudem wurde das Objekt im Jahr 2001 um ein Carport erweitert, sodass Sie neben der Garage einen zweiten überdachten Stellplatz zur Verfügung haben.
Kosten
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Kaufpreis439.000 €
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Kaufpreis pro m²3.310,46 €
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Käuferprovision3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEinfamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKAUF
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ObjektzustandGepflegt
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Baujahr1993
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Zimmer4
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Anzahl Badezimmer1
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Anzahl Parkflächen2
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Wohnfläche (ca.)132,61 m²
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Grundstücksfläche (ca.)518 m²
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Nutzfläche (ca.)24 m²
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Anzahl Stellplätze2
-
Garage1
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf204,6 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)2023
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Energiepass gültig bis23.01.2025
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EnergieeffizienzklasseG
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
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Wesentlicher EnergieträgerERDGAS_LEICHT
Ausstattung
Einen ersten Eindruck des Hauses können Sie sich in folgendem professionellen Objektvideo machen:
https://youtu.be/AUBfFOuOVZY
https://youtu.be/AUBfFOuOVZY
Einen ersten Eindruck des Hauses können Sie sich in folgendem professionellen Objektvideo machen:
https://youtu.be/AUBfFOuOVZY
https://youtu.be/AUBfFOuOVZY
- Kamin
- Wintergarten
- Garage
Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend im Süden von Oldenburg, in Sackgassenlage. Die Umgebung zeichnet sich durch eine familienfreundliche Atmosphäre aus, geprägt von Einfamilienhäusern und viel Grün. Die Straßenführung ist...
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Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend im Süden von Oldenburg, in Sackgassenlage. Die Umgebung zeichnet sich durch eine familienfreundliche Atmosphäre aus, geprägt von Einfamilienhäusern und viel Grün. Die Straßenführung ist verkehrsberuhigt, was die Gegend besonders attraktiv für Familien mit Kindern macht.
In fußläufiger Entfernung befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie Supermärkte, Bäckereien und kleine Fachgeschäfte. Auch Schulen, Kindergärten und Spielplätze sind gut erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch Bushaltestellen in der Nähe gegeben, was eine unkomplizierte Verbindung ins Stadtzentrum von Oldenburg ermöglicht.
Die Lage kombiniert eine angenehme Wohnqualität mit einer guten Erreichbarkeit von städtischen Angeboten.
In fußläufiger Entfernung befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie Supermärkte, Bäckereien und kleine Fachgeschäfte. Auch Schulen, Kindergärten und Spielplätze sind gut erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch Bushaltestellen in der Nähe gegeben, was eine unkomplizierte Verbindung ins Stadtzentrum von Oldenburg ermöglicht.
Die Lage kombiniert eine angenehme Wohnqualität mit einer guten Erreichbarkeit von städtischen Angeboten.
Oldenburg Deutschland (26135)
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Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebenem Namen, Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.
Sämtliche Fotos, Texte und grafische Darstellungen (z.B. Grundrisse) sind Eigentum von der Firma KAVEH Immobilien und... mehr lesen
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Sämtliche Fotos, Texte und grafische Darstellungen (z.B. Grundrisse) sind Eigentum von der Firma KAVEH Immobilien und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zur Immobilie, sowie für Besichtigungen gerne zur Verfügung.
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Ansprechpartner
Herr Ralf Tebbert
KAVEH Immobilien GmbH & Co. KG
Donnerschweer Straße 79,
26123 Oldenburg (Oldenburg) / Donnerschwee
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0441 - 480 646 0
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