Baugrundstück in gefragter Lage von Oldenburg - ruhiger Außenbereich mit Potenzial zur individuellen Bebauung!

In einem ruhigen, gewachsenen Wohnumfeld im beliebten Oldenburger Stadtteil befindet sich dieses attraktive Baugrundstück, das sich ideal für ein Einfamilienhaus oder ein individuelles Bauprojekt eignet. Das Gesamtgrundstück umfasst ca. 987 m², wobei... mehr lesen

In einem ruhigen, gewachsenen Wohnumfeld im beliebten Oldenburger Stadtteil befindet sich dieses attraktive Baugrundstück, das sich ideal für ein Einfamilienhaus oder ein individuelles Bauprojekt eignet. Das Gesamtgrundstück umfasst ca. 987 m², wobei der zum Verkauf stehende hintere Grundstücksteil eine Fläche von ca. 465 m² umfasst. Die Zuwegung zum angebotenen Bauplatz erfolgt über das vordere Grundstück. Ein entsprechendes Wegerecht wird zugunsten des Käufers grundbuchlich gesichert, sodass eine rechtlich einwandfreie Erschließung gewährleistet ist.

Das Grundstück liegt im Geltungsbereich des Bebauungsplans Nr. 500 der Stadt Oldenburg, der für diesen Bereich ein Allgemeines Wohngebiet (WA) mit einem Vollgeschoss vorsieht. Die Grundflächenzahl (GRZ) beträgt 0,3, ebenso wie die Geschossflächenzahl (GFZ). Dies erlaubt eine großzügige und gleichzeitig maßvolle Bebauung, die sich harmonisch in die bestehende Nachbarschaft einfügt.

Eine Besonderheit bietet die Möglichkeit, im Einzelfall eine Ausnahme hinsichtlich der Vollgeschosszahl zu beantragen, sofern dabei die zulässige Grund- und Geschossflächenzahl nicht überschritten wird. Im hinteren Grundstücksbereich ist eine fünf Meter tiefe Fläche als nicht überbaubare Fläche ausgewiesen, wodurch ein attraktiver, privater Garten- oder Grünbereich entstehen kann. Im Falle einer Teilung des Flurstücks müssen die Vorgaben des Bebauungsplans auch für die neu gebildeten Grundstücke eingehalten werden. Die Berechnung der bebaubaren Fläche erfolgt auf Grundlage der Baunutzungsverordnung von 1968. Zusätzlich sind die gesetzlichen Grenzabstände gemäß § 5 der Niedersächsischen Bauordnung (NBauO) zu berücksichtigen, die in der Regel mindestens 3 Meter bzw. 0,4 der Gebäudehöhe betragen.

Die infrastrukturelle Anbindung des Grundstücks ist ausgezeichnet. In unmittelbarer Nähe – nur etwa 300 Meter entfernt – befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie Arztpraxen und Apotheken. Ein Kindergarten ist in etwa 500 Metern erreichbar, während Schulen in einer Entfernung von rund 800 Metern liegen. Damit eignet sich das Grundstück hervorragend für Familien mit Kindern. Die Oldenburger Innenstadt ist lediglich 6 Kilometer entfernt und sowohl mit dem Fahrrad als auch mit dem Auto schnell zu erreichen. Die Anbindung an die A28 liegt bei etwa 3 Kilometern Entfernung und bietet somit eine zügige Verbindung ins Umland sowie zu den Nachbarstädten.

Dieser Stadtteil selbst gehört zu den gefragten Stadtteilen Oldenburgs. Das Wohnumfeld ist geprägt von Einfamilienhäusern, kleinen Wohnanlagen und viel Grün. Der Stadtteil bietet eine ideale Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Wohnqualität. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, Sportvereine, kulturelle Angebote sowie die Nähe zum beliebten Klinikum Oldenburg unterstreichen die hohe Lebensqualität dieses Stadtteils.

Insgesamt bietet dieses Baugrundstück eine hervorragende Gelegenheit, den Traum vom eigenen Zuhause in einem beliebten und ruhigen Stadtteil Oldenburgs zu verwirklichen – mit viel Raum für individuelle Planung und Gestaltung. Auch für Investoren oder Bauherren mit Weitblick stellt dieses Grundstück eine attraktive Option dar, insbesondere durch seine Lage, die rechtlichen Rahmenbedingungen und die solide Nachfrage in der Region.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit in einem der begehrtesten Wohngebiete Oldenburgs.