Vielseitig nutzbares Wohn- und Geschäftshaus mit Halle

Die hier vorliegende Immobilie besticht durch unzählige Nutzungsmöglichkeiten in idealer Lage auf dem Weg zur Nordseeküste auf einem als Mischgebiet ausgewiesenen Grundstück.

Auf dem mit 2.519 m² großen Grundstück ist ausreichen Platz für... mehr lesen

Die hier vorliegende Immobilie besticht durch unzählige Nutzungsmöglichkeiten in idealer Lage auf dem Weg zur Nordseeküste auf einem als Mischgebiet ausgewiesenen Grundstück.

Auf dem mit 2.519 m² großen Grundstück ist ausreichen Platz für Stellplätze oder sogar rangierende LKW. Über eine lange Zufahrt gelangt man auf einen geräumigen Hof, über den sowohl das Wohngebäude, als auch die Lagerflächen begangen werden können.

Das Wohngebäude wurde in den letzten Jahren liebevoll saniert und verfügt über zwei voneinander unabhängige Wohneinheiten. Im Erdgeschoss befindet sich in Richtung Straße der bisher als Gewerbefläche genutzte Empfangsraum mit zwei Wintergärten, welche nach einigen kleineren Sanierungsarbeiten ebenfalls für ein potenzielles Gewerbe genutzt werden könnten. Ein Durchgang in Richtung der Erdgeschosswohnung ist vorhanden, könnte aber auch geschlossen werden. Ein weiterer Zugang ist seitlich vorhanden, sodass die sehr geräumige Wohnung unabhängig vom Gewerbeteil genutzt werden kann. Sie verfügt über eine sehr geräumige Wohnküche (33 m²) und zwei weitere Zimmer (15 und 7 m²). Auch hier ist noch ein Wintergarten angebaut, der zum Verweilen einlädt.

Im Obergeschoss sind vier Zimmer (11m² - 27m²) und ein großzügiger Wohn- und Essbereich (ca. 25m²) vorhanden, wobei zwei der vier Zimmer auch separat über eine Treppe aus den Gewerberäumen zugänglich sind. Auch hier wurden die Räumlichkeiten sehr geschmackvoll saniert und sind in sehr gutem Zustand.

Der Wohn- und Gewerbebereich kann also vielseitig genutzt werden und durch Einziehung von Leichtbauwänden auch einfach und kostengünstig in drei voneinander unabhängige Einheiten verwandelt werden.

Im hinteren Bereich des Grundstücks schließt sich die vorhandene Lagerfläche mit ca. 434 m² an. Diese teilt sich auf drei Hallenteile auf, welche unabhängig voneinander genutzt werden können. Aufgrund der Lage in einem Mischgebiet könnten diese Flächen allerdings nach Rücksprache mit dem Bauamt auch in Ferienappartements umgebaut werden. Im Hinblick auf die sehr attraktive Lage und die begrenzten Möglichkeiten zum Bau von weiteren Appartements bietet sich hier also die Chance, ein jetzt schon sehr ansprechendes Objekt mit einem riesigen Potenzial für diverse Nutzungen zu erwerben.