immobilie1-ID: 31267495 | Anbieter-ID: 2026
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267.000 €
Kaufpreis
123,64 m²
Wohnfläche
4
Zimmer
In einer Stadtvilla mit nur drei Einheiten befindet sich diese ausgezeichnet aufgeteilte Wohnung im ersten Obergeschoss. Schon das Treppenhaus präsentiert sich mit gepflegter Haustür und Gegensprechanlage im Top-Zustand. In der Wohnung verbindet der...
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In einer Stadtvilla mit nur drei Einheiten befindet sich diese ausgezeichnet aufgeteilte Wohnung im ersten Obergeschoss. Schon das Treppenhaus präsentiert sich mit gepflegter Haustür und Gegensprechanlage im Top-Zustand. In der Wohnung verbindet der gerade Flur den großzügigen Wohn-Essbereich mit der integrierten Küche, ein stilvolles Erkerzimmer, sowie das Bad, ein Kinderzimmer und das Schlafzimmer. Zwei Balkone erweitern die Wohnfläche und schaffen noch mehr Lebensqualität. Nutzfläche steht im großen Kellerraum zur Verfügung. Eine Waschküche wird gemeinschaftlich genutzt. Im Hausgeld sind neben den üblichen Kosten auch die Ausgaben für die Gehwegreinigung enthalten.
In einer Stadtvilla mit nur drei Einheiten befindet sich diese ausgezeichnet aufgeteilte Wohnung im ersten Obergeschoss. Schon das Treppenhaus präsentiert sich mit gepflegter Haustür und Gegensprechanlage im Top-Zustand. In der Wohnung verbindet der gerade Flur den großzügigen Wohn-Essbereich mit der integrierten Küche, ein stilvolles Erkerzimmer, sowie das Bad, ein Kinderzimmer und das Schlafzimmer. Zwei Balkone erweitern die Wohnfläche und schaffen noch mehr Lebensqualität. Nutzfläche steht im großen Kellerraum zur Verfügung. Eine Waschküche wird gemeinschaftlich genutzt. Im Hausgeld sind neben den üblichen Kosten auch die Ausgaben für die Gehwegreinigung enthalten.
Kosten
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Kaufpreis267.000 €
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Hausgeld pro Monat300 €
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Käuferprovision3,57 %
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEtagenwohnung
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HauptobjektartWohnung
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VertragsartKauf
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ObjektzustandAltbau
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Baujahr1914
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Zimmer (gesamt)4
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Anzahl Balkone1
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Wohnfläche (ca.)123,64 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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BadDuschbad, Fenster
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Etage1
Energie
-
HeizungsartEtagenheizung
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BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Endenergiebedarf168,3 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1914
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Energiepass gültig bis24.01.2026
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EnergieeffizienzklasseF
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
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PrimärenergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Glasfaseranschluss
- Fußbodenheizung im Bad
Der Alltag ist oft anstrengend genug - ein gemütliches Zuhause mit zeitgemäßem Komfort bringt Lebensfreude. Die Wohnung wurde sensibel und... mehr lesen
- Glasfaseranschluss
- Fußbodenheizung im Bad
Der Alltag ist oft anstrengend genug - ein gemütliches Zuhause mit zeitgemäßem Komfort bringt Lebensfreude. Die Wohnung wurde sensibel und... mehr lesen
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Glasfaseranschluss
- Fußbodenheizung im Bad
Der Alltag ist oft anstrengend genug - ein gemütliches Zuhause mit zeitgemäßem Komfort bringt Lebensfreude. Die Wohnung wurde sensibel und mit Übersicht den heutigen Wohnvorstellungen angepasst. Die Decken wurden gedämmt und abgehängt, die Wände geschmackvoll gespachtelt. Die Zimmertüren wurden erneuert und passen nun wunderbar zum einheitlichen Echtholzparkettboden. Auch die Technik entspricht heutigem Standard. Die Elektrik ist selbstverständlich über einen FI-Schalter abgesichert. Neue Heizkörper sind mit modernen Thermostaten ausgestattet, die über eine App gesteuert werden können. Frisch- und Abwasserleitungen wurden erneuert, die Fußböden gedämmt und im Bad eine Fußbodenheizung installiert. Geschmackvolle Fliesen und elegante Sanitärelemente von Markenherstellern machen aus dem Tageslichtbad eine echte Wohlfühloase. Die moderne Einbauküche glänzt mit neuster Technik. Praktische Auszüge bieten reichlich Stauraum, die Kochinsel lädt zum gemeinsamen Kochen ein. Zuverlässig geheizt wird mit einer Gas-Etagenbrennwertheizung aus dem Jahr 2021. Der vorliegende Bedarfs-Energieausweis wurde 2016 ausgestellt und dokumentiert folgende Werte: 168,3 kWh/(m².a) EEK: F. Zur Verbesserung der Energiebilanz erfolgt kurzfristig eine Einblasdämmung in die Fassade. Ein weiteres Highlight ist das Erkerzimmer. Der knapp 20 m² große Raum wird von Licht durchflutet und eignet sich als helles Kinderzimmer, malerischer Kreativbereich oder kuschelige Lesezone.
- Glasfaseranschluss
- Fußbodenheizung im Bad
Der Alltag ist oft anstrengend genug - ein gemütliches Zuhause mit zeitgemäßem Komfort bringt Lebensfreude. Die Wohnung wurde sensibel und mit Übersicht den heutigen Wohnvorstellungen angepasst. Die Decken wurden gedämmt und abgehängt, die Wände geschmackvoll gespachtelt. Die Zimmertüren wurden erneuert und passen nun wunderbar zum einheitlichen Echtholzparkettboden. Auch die Technik entspricht heutigem Standard. Die Elektrik ist selbstverständlich über einen FI-Schalter abgesichert. Neue Heizkörper sind mit modernen Thermostaten ausgestattet, die über eine App gesteuert werden können. Frisch- und Abwasserleitungen wurden erneuert, die Fußböden gedämmt und im Bad eine Fußbodenheizung installiert. Geschmackvolle Fliesen und elegante Sanitärelemente von Markenherstellern machen aus dem Tageslichtbad eine echte Wohlfühloase. Die moderne Einbauküche glänzt mit neuster Technik. Praktische Auszüge bieten reichlich Stauraum, die Kochinsel lädt zum gemeinsamen Kochen ein. Zuverlässig geheizt wird mit einer Gas-Etagenbrennwertheizung aus dem Jahr 2021. Der vorliegende Bedarfs-Energieausweis wurde 2016 ausgestellt und dokumentiert folgende Werte: 168,3 kWh/(m².a) EEK: F. Zur Verbesserung der Energiebilanz erfolgt kurzfristig eine Einblasdämmung in die Fassade. Ein weiteres Highlight ist das Erkerzimmer. Der knapp 20 m² große Raum wird von Licht durchflutet und eignet sich als helles Kinderzimmer, malerischer Kreativbereich oder kuschelige Lesezone.
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Glasfaseranschluss
- Fußbodenheizung im Bad
Der Alltag ist oft anstrengend genug - ein gemütliches Zuhause mit zeitgemäßem Komfort bringt Lebensfreude. Die Wohnung wurde sensibel und mit Übersicht den heutigen Wohnvorstellungen angepasst. Die Decken wurden gedämmt und abgehängt, die Wände geschmackvoll gespachtelt. Die Zimmertüren wurden erneuert und passen nun wunderbar zum einheitlichen Echtholzparkettboden. Auch die Technik entspricht heutigem Standard. Die Elektrik ist selbstverständlich über einen FI-Schalter abgesichert. Neue Heizkörper sind mit modernen Thermostaten ausgestattet, die über eine App gesteuert werden können. Frisch- und Abwasserleitungen wurden erneuert, die Fußböden gedämmt und im Bad eine Fußbodenheizung installiert. Geschmackvolle Fliesen und elegante Sanitärelemente von Markenherstellern machen aus dem Tageslichtbad eine echte Wohlfühloase. Die moderne Einbauküche glänzt mit neuster Technik. Praktische Auszüge bieten reichlich Stauraum, die Kochinsel lädt zum gemeinsamen Kochen ein. Zuverlässig geheizt wird mit einer Gas-Etagenbrennwertheizung aus dem Jahr 2021. Der vorliegende Bedarfs-Energieausweis wurde 2016 ausgestellt und dokumentiert folgende Werte: 168,3 kWh/(m².a) EEK: F. Zur Verbesserung der Energiebilanz erfolgt kurzfristig eine Einblasdämmung in die Fassade. Ein weiteres Highlight ist das Erkerzimmer. Der knapp 20 m² große Raum wird von Licht durchflutet und eignet sich als helles Kinderzimmer, malerischer Kreativbereich oder kuschelige Lesezone.
- Glasfaseranschluss
- Fußbodenheizung im Bad
Der Alltag ist oft anstrengend genug - ein gemütliches Zuhause mit zeitgemäßem Komfort bringt Lebensfreude. Die Wohnung wurde sensibel und mit Übersicht den heutigen Wohnvorstellungen angepasst. Die Decken wurden gedämmt und abgehängt, die Wände geschmackvoll gespachtelt. Die Zimmertüren wurden erneuert und passen nun wunderbar zum einheitlichen Echtholzparkettboden. Auch die Technik entspricht heutigem Standard. Die Elektrik ist selbstverständlich über einen FI-Schalter abgesichert. Neue Heizkörper sind mit modernen Thermostaten ausgestattet, die über eine App gesteuert werden können. Frisch- und Abwasserleitungen wurden erneuert, die Fußböden gedämmt und im Bad eine Fußbodenheizung installiert. Geschmackvolle Fliesen und elegante Sanitärelemente von Markenherstellern machen aus dem Tageslichtbad eine echte Wohlfühloase. Die moderne Einbauküche glänzt mit neuster Technik. Praktische Auszüge bieten reichlich Stauraum, die Kochinsel lädt zum gemeinsamen Kochen ein. Zuverlässig geheizt wird mit einer Gas-Etagenbrennwertheizung aus dem Jahr 2021. Der vorliegende Bedarfs-Energieausweis wurde 2016 ausgestellt und dokumentiert folgende Werte: 168,3 kWh/(m².a) EEK: F. Zur Verbesserung der Energiebilanz erfolgt kurzfristig eine Einblasdämmung in die Fassade. Ein weiteres Highlight ist das Erkerzimmer. Der knapp 20 m² große Raum wird von Licht durchflutet und eignet sich als helles Kinderzimmer, malerischer Kreativbereich oder kuschelige Lesezone.
- Keller
Lage
Im Herzen der Stadt befindet sich das beliebte „Villenviertel“. Die größtenteils vom Jugendstil geprägte Bebauung sorgt für eine besonders hohe städtebauliche Qualität. In diesem Stadtteil gibt es überwiegend freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser...
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Im Herzen der Stadt befindet sich das beliebte „Villenviertel“. Die größtenteils vom Jugendstil geprägte Bebauung sorgt für eine besonders hohe städtebauliche Qualität. In diesem Stadtteil gibt es überwiegend freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser umgeben von viel Grün. Ein Kindergarten und eine Grundschule sowie weiterführende Schulen sind vor Ort. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Im Herzen der Stadt befindet sich das beliebte „Villenviertel“. Die größtenteils vom Jugendstil geprägte Bebauung sorgt für eine besonders hohe städtebauliche Qualität. In diesem Stadtteil gibt es überwiegend freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser umgeben von viel Grün. Ein Kindergarten und eine Grundschule sowie weiterführende Schulen sind vor Ort. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe.
26384 Wilhelmshaven · Niedersachsen · Deutschland
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Sonstiges
Eine Bitte haben wir noch: Gerne dürfen Sie sich mit der Lage der Immobilie vertraut machen. Bitte betreten Sie dennoch nicht ohne unseren Makler das Grundstück und respektieren Sie die Privatsphäre der Eigentümer und Nachbarn.
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LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
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