immobilie1-ID: 31400297 | Anbieter-ID: 6339
Vielseitiges Einfamilienhaus mit Potenzial für verschiedene Lebenskonzepte
320.000 €
Kaufpreis
174 m²
Wohnfläche
1.028 m²
Grundstücksfläche
7
Zimmer
Dieses Einfamilienhaus bietet durch seine flexible Aufteilung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Es eignet sich ideal als Mehrgenerationenhaus oder für Familien, die ein großzügiges Raumangebot und getrennte Wohnbereiche schätzen. Mit einer...
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Dieses Einfamilienhaus bietet durch seine flexible Aufteilung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Es eignet sich ideal als Mehrgenerationenhaus oder für Familien, die ein großzügiges Raumangebot und getrennte Wohnbereiche schätzen. Mit einer Wohnfläche von ca. 174 m², einer Nutzfläche von ca. 64 m² und einem großzügigen Grundstück von 1.028 m² lässt das Haus kaum Wünsche offen.
Das Haus wurde 1974 erbaut und 1981 um einen Wohnbereich erweitert. Die beiden Wohnebenen sind jeweils mit einer Küche, einem Badezimmer und mehreren Wohn- und Schlafräumen ausgestattet. Bei Bedarf können diese durch bauliche Maßnahmen getrennt werden, so dass zwei unabhängige Einheiten entstehen.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offener, heller Wohnbereich mit Kamin, der nahtlos in den Ess- und Küchenbereich übergeht. Von hier aus gelangt man direkt in den Garten. Ein modernes, neuwertiges Duschbad und ein Schlafzimmer runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab. Das angrenzende Nebengebäude mit 64 m² Nutzfläche bietet einen Hobbyraum, ein Gäste-WC, einen Heizungsraum sowie einen Abstellraum mit Zugang zum Garten und einer überdachten Terrasse.
Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere Wohnebene mit einem großzügigen Wohnraum mit Kamin und Balkon, einer Küche, einem Duschbad sowie drei Schlafzimmern. Eine offene Treppe verbindet die beiden Ebenen.
Beheizt wird das Haus mit einer Gasbrennwerttherme, die 2013 installiert wurde und bis 2027 geleast ist. Die Kunststofffenster sind zwei- und dreifach verglast und mit teilweise elektrischen Jalousien ausgestattet. Renovierungsarbeiten wie der Austausch von Fenstern, Türen, Bodenbelägen sowie die Modernisierung der Bäder und des Kamins erfolgten größtenteils im Jahr 2013. Das Flachdach des Anbaus wurde im Jahr 2020 komplett erneuert.
Die Doppelgarage überzeugt durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - eine Einheit wird derzeit als Werkstatt und Fahrradgarage genutzt. Ergänzt wird dies durch eine großzügige Auffahrt, die nicht nur ausreichend Stellplätze für mehrere Fahrzeuge bietet, sondern auch ideal für größere Fahrzeuge wie Wohnmobil oder Anhänger geeignet ist. Der großzügig angelegte Außenbereich rundet das Angebot ab und lädt mit seinem Potenzial zur individuellen Gartengestaltung und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten ein.
Für weitere Informationen oder evtl. Rückfragen steht Ihnen unsere Maklerin, Frau Verena Fuldner, gerne zur Verfügung.
Das Haus wurde 1974 erbaut und 1981 um einen Wohnbereich erweitert. Die beiden Wohnebenen sind jeweils mit einer Küche, einem Badezimmer und mehreren Wohn- und Schlafräumen ausgestattet. Bei Bedarf können diese durch bauliche Maßnahmen getrennt werden, so dass zwei unabhängige Einheiten entstehen.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offener, heller Wohnbereich mit Kamin, der nahtlos in den Ess- und Küchenbereich übergeht. Von hier aus gelangt man direkt in den Garten. Ein modernes, neuwertiges Duschbad und ein Schlafzimmer runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab. Das angrenzende Nebengebäude mit 64 m² Nutzfläche bietet einen Hobbyraum, ein Gäste-WC, einen Heizungsraum sowie einen Abstellraum mit Zugang zum Garten und einer überdachten Terrasse.
Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere Wohnebene mit einem großzügigen Wohnraum mit Kamin und Balkon, einer Küche, einem Duschbad sowie drei Schlafzimmern. Eine offene Treppe verbindet die beiden Ebenen.
Beheizt wird das Haus mit einer Gasbrennwerttherme, die 2013 installiert wurde und bis 2027 geleast ist. Die Kunststofffenster sind zwei- und dreifach verglast und mit teilweise elektrischen Jalousien ausgestattet. Renovierungsarbeiten wie der Austausch von Fenstern, Türen, Bodenbelägen sowie die Modernisierung der Bäder und des Kamins erfolgten größtenteils im Jahr 2013. Das Flachdach des Anbaus wurde im Jahr 2020 komplett erneuert.
Die Doppelgarage überzeugt durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - eine Einheit wird derzeit als Werkstatt und Fahrradgarage genutzt. Ergänzt wird dies durch eine großzügige Auffahrt, die nicht nur ausreichend Stellplätze für mehrere Fahrzeuge bietet, sondern auch ideal für größere Fahrzeuge wie Wohnmobil oder Anhänger geeignet ist. Der großzügig angelegte Außenbereich rundet das Angebot ab und lädt mit seinem Potenzial zur individuellen Gartengestaltung und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten ein.
Für weitere Informationen oder evtl. Rückfragen steht Ihnen unsere Maklerin, Frau Verena Fuldner, gerne zur Verfügung.
Kosten
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Kaufpreis320.000 €
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Käuferprovision3,57 % inkl. MwSt.
Der Makler ist gem. §656c BGB als Doppelmakler tätig und erhält von dem Käufer und dem Verkäufer jeweils ein Erfolgshonorar in Höhe von 3,57 % vom Gesamtverkaufspreis inkl. der gültigen Mehrwertsteuer.
3,57 % inkl. MwSt. Der Makler ist gem. §656c BGB als Doppelmakler tätig und erhält von dem Käufer und dem Verkäufer jeweils ein Erfolgshonorar in Höhe von 3,57 % vom Gesamtverkaufspreis inkl. der gültigen Mehrwertsteuer.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEinfamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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Baujahr1974
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Zimmer (gesamt)7
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Wohnfläche (ca.)174 m²
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Grundstücksfläche (ca.)1.028 m²
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Nutzfläche (ca.)64 m²
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BadDuschbad
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FußbodenFliesen, Laminat
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Verfügbarkeitnach Vereinbarung
Energie
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HeizungsartZentralheizung
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BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Endenergiebedarf228,6 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1974
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Energiepass gültig bis12.11.2034
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Ausstattung
s. Grundriss-Skizzen
s. Grundriss-Skizzen
Lage
Dieses Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen und beschaulichen Wohngegend, die sich durch eine angenehme Abgeschiedenheit auszeichnet und dennoch eine gute Anbindung an das nahe gelegene Esens sowie den nur 5 km entfernten Küstenort Bensersiel...
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Dieses Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen und beschaulichen Wohngegend, die sich durch eine angenehme Abgeschiedenheit auszeichnet und dennoch eine gute Anbindung an das nahe gelegene Esens sowie den nur 5 km entfernten Küstenort Bensersiel bietet. Die Immobilie liegt in einer Seitenstraße und verbindet Privatsphäre mit praktischer Erreichbarkeit.
Ein besonderes Highlight ist die Nähe zum idyllischen Schafhauser Wald, der fußläufig erreichbar ist und vielfältige Möglichkeiten für erholsame Spaziergänge, Joggingrunden oder Radtouren bietet. Auch alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Freizeitangebote sind schnell und bequem zu erreichen.
Das Haus vereint Ruhe, Naturverbundenheit, Stadt- und Küstennähe - ideal für Familien oder alle, die das Leben im Grünen mit den Vorzügen von Stadt und Meer verbinden möchten.
Ein besonderes Highlight ist die Nähe zum idyllischen Schafhauser Wald, der fußläufig erreichbar ist und vielfältige Möglichkeiten für erholsame Spaziergänge, Joggingrunden oder Radtouren bietet. Auch alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Freizeitangebote sind schnell und bequem zu erreichen.
Das Haus vereint Ruhe, Naturverbundenheit, Stadt- und Küstennähe - ideal für Familien oder alle, die das Leben im Grünen mit den Vorzügen von Stadt und Meer verbinden möchten.
26427 Stedesdorf · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
s. Grundriss-Skizzen
s. Grundriss-Skizzen
Ansprechpartner
Frau Verena Fuldner
Immobilien-Partner-Figge GmbH & Co. KG
Norderstr. 1,
26427 Esens
26427 Esens
Norder Straße 1,
26427 Esens
26427 Esens
+49 4971 5243
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Norder Straße 1,
26427 Esens
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