immobilie1-ID: 30489671 | Anbieter-ID: 026628NI
Seltene Gelegenheit: gemütliche Ferienwohnung im EG auf Langeoog!
329.000 €
Kaufpreis
37 m²
Wohnfläche
1
Zimmer
Klein aber fein – Ihr exklusives Inseldomizil auf Langeoog.
Aufgepasst! Ein Inseltraum wird wahr: Entdecken Sie Ihr neues Inseldomizil oder eine attraktive Kapitalanlage auf Langeoog! Dieses charmante Erdgeschoss-Appartement mit 37 m²... mehr lesen
Aufgepasst! Ein Inseltraum wird wahr: Entdecken Sie Ihr neues Inseldomizil oder eine attraktive Kapitalanlage auf Langeoog! Dieses charmante Erdgeschoss-Appartement mit 37 m²... mehr lesen
Klein aber fein – Ihr exklusives Inseldomizil auf Langeoog.
Aufgepasst! Ein Inseltraum wird wahr: Entdecken Sie Ihr neues Inseldomizil oder eine attraktive Kapitalanlage auf Langeoog! Dieses charmante Erdgeschoss-Appartement mit 37 m² strahlt Gemütlichkeit aus und ist ein wahrer Hingucker. Lassen Sie sich von der stilvollen Einrichtung, dem lichtdurchfluteten Wohnraum und der Nähe zum Strand verzaubern. Modern, gepflegt und sofort bezugsfertig - eine einzigartige Gelegenheit auf der traumhaften Nordseeinsel!
Die überdachte Terrasse ist ein zusätzliches Highlight, das Ihnen oder Ihren Feriengästen einen gemütlichen Platz im Freien bietet.
Die Gäste schätzen sowohl die Lage als auch die hochwertige Ausstattung der Wohnung, was sich in der sehr guten Auslastung bemerkbar macht.
Die Investition in diese Immobilie auf Langeoog verspricht nicht nur eine solide Rendite, sondern auch die Möglichkeit, von der großen Nachfrage nach Ferienunterkünften auf der Insel zu profitieren.
Ein weiterer großer Vorteil: Der Verkauf erfolgt möbliert mit entsprechendem Inventar, sodass Sie sofort mit der Vermietung oder dem Einziehen beginnen können, ohne Zeit und Ressourcen für die Einrichtung aufwenden zu müssen.
Aufgepasst! Ein Inseltraum wird wahr: Entdecken Sie Ihr neues Inseldomizil oder eine attraktive Kapitalanlage auf Langeoog! Dieses charmante Erdgeschoss-Appartement mit 37 m² strahlt Gemütlichkeit aus und ist ein wahrer Hingucker. Lassen Sie sich von der stilvollen Einrichtung, dem lichtdurchfluteten Wohnraum und der Nähe zum Strand verzaubern. Modern, gepflegt und sofort bezugsfertig - eine einzigartige Gelegenheit auf der traumhaften Nordseeinsel!
Die überdachte Terrasse ist ein zusätzliches Highlight, das Ihnen oder Ihren Feriengästen einen gemütlichen Platz im Freien bietet.
Die Gäste schätzen sowohl die Lage als auch die hochwertige Ausstattung der Wohnung, was sich in der sehr guten Auslastung bemerkbar macht.
Die Investition in diese Immobilie auf Langeoog verspricht nicht nur eine solide Rendite, sondern auch die Möglichkeit, von der großen Nachfrage nach Ferienunterkünften auf der Insel zu profitieren.
Ein weiterer großer Vorteil: Der Verkauf erfolgt möbliert mit entsprechendem Inventar, sodass Sie sofort mit der Vermietung oder dem Einziehen beginnen können, ohne Zeit und Ressourcen für die Einrichtung aufwenden zu müssen.
Kosten
-
Kaufpreis329.000 €
-
Käuferprovision2,975 %
Verkauf an Unternehmer: Die Maklerprovision in Höhe von 5,95 % (inklusive 19 % Umsatzsteuer) des notariell beurkundeten Gesamtkaufpreises ist allein vom Käufer zu zahlen.
Verkauf an Privat: Die Provision für den Käufer beträgt 2,975 % (inklusive 19 % Umsatzsteuer) des notariell beurkundeten Gesamtkaufpreises. Der Verkäufer trägt eine Courtage in gleicher Höhe.
Immobiliendetails
-
NutzungsartGewerbe
-
ObjektartErdgeschosswohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKAUF
-
Baujahr1974
-
Zimmer1
-
Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl Terrassen1
-
Wohnfläche (ca.)37 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Balkon/Terrasse (ca.)10,15 m²
-
BadDuschbad
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch94 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
-
Baujahr (laut Energieausweis)1974
-
Energiepass gültig bis01.11.2027
-
EnergieeffizienzklasseC
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Ferienvermietung (hohe Nachfrage und Auslastung)
- ruhig und zentral (ca. 10 Gehminuten zum Inselbahnhof und Strand)
- ebenerdig
Sowohl innerhalb des Appartements als auch am... mehr lesen
- Ferienvermietung (hohe Nachfrage und Auslastung)
- ruhig und zentral (ca. 10 Gehminuten zum Inselbahnhof und Strand)
- ebenerdig
Sowohl innerhalb des Appartements als auch am... mehr lesen
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Ferienvermietung (hohe Nachfrage und Auslastung)
- ruhig und zentral (ca. 10 Gehminuten zum Inselbahnhof und Strand)
- ebenerdig
Sowohl innerhalb des Appartements als auch am Gemeinschaftseigentum wurden In den letzten Jahren zahlreiche Renovierungen bzw. Modernisierungen durchgeführt. Dazu gehören u.a. die Erneuerung der Türzargen und des Heizkörperanstrichs (2013), der Einbau neuer Türen (2014), die komplette Badsanierung (2015) mit neuem Lüfter (2023), die Sanierung der Außenfassade und der Balkone (2020/2021) und der Einbau neuer Fenster mit Dreifachverglasung (2021). Des Weiteren wurden in den letzten beiden Jahren das Kochfeld der Pantry-Küche sowie die hochwertigen Terrassenmöbel erneuert. Besonders hervorzuheben sind die im Zuge der Badsanierung installierten ergonomischen Sanitäreinrichtungen (ebenerdige Dusche und höheres WC sowie Waschbecken).
Für eine maximale Raumnutzung und eine übersichtliche Organisation und Ordnung sorgen die bereits vorhandenen Einbauschränke im Eingangs- und Wohnbereich. Weiterhin gibt es die Option den Wohn- und Schlafbereich optisch durch einen Vorhang zu teilen.
Das Appartement verfügt über ein Doppelbett (1,80 Meter x 2,00 Meter) mit Leselampen und einer kleinen Buchauswahl, sowie einen Flatscreen mit Sat-TV und eine Kompakt-Musikanlage. Für Familien mit kleinen Kindern stehen ein Kinderreisebett und ein Hochstuhl zur Verfügung. Die Wohnung ist eine Nichtraucherwohnung und mit strapazierfähiger Glasfasertapete in Weiß tapeziert. Zu den weiteren Annehmlichkeiten gehören ein separater, abschließbarer Kellerraum für den Eigentümer, sowie eine Waschmaschine und ein Trockner auf Münzbasis im Keller. Außerdem überzeugt die Immobilie mit einem Keller für Fahrräder und Surfbretter und einem großen Fahrradaußenstellplatz - Ideal für Radbegeisterte und Gäste, die die Insel mit dem Fahrrad erkunden möchten.
- Ferienvermietung (hohe Nachfrage und Auslastung)
- ruhig und zentral (ca. 10 Gehminuten zum Inselbahnhof und Strand)
- ebenerdig
Sowohl innerhalb des Appartements als auch am Gemeinschaftseigentum wurden In den letzten Jahren zahlreiche Renovierungen bzw. Modernisierungen durchgeführt. Dazu gehören u.a. die Erneuerung der Türzargen und des Heizkörperanstrichs (2013), der Einbau neuer Türen (2014), die komplette Badsanierung (2015) mit neuem Lüfter (2023), die Sanierung der Außenfassade und der Balkone (2020/2021) und der Einbau neuer Fenster mit Dreifachverglasung (2021). Des Weiteren wurden in den letzten beiden Jahren das Kochfeld der Pantry-Küche sowie die hochwertigen Terrassenmöbel erneuert. Besonders hervorzuheben sind die im Zuge der Badsanierung installierten ergonomischen Sanitäreinrichtungen (ebenerdige Dusche und höheres WC sowie Waschbecken).
Für eine maximale Raumnutzung und eine übersichtliche Organisation und Ordnung sorgen die bereits vorhandenen Einbauschränke im Eingangs- und Wohnbereich. Weiterhin gibt es die Option den Wohn- und Schlafbereich optisch durch einen Vorhang zu teilen.
Das Appartement verfügt über ein Doppelbett (1,80 Meter x 2,00 Meter) mit Leselampen und einer kleinen Buchauswahl, sowie einen Flatscreen mit Sat-TV und eine Kompakt-Musikanlage. Für Familien mit kleinen Kindern stehen ein Kinderreisebett und ein Hochstuhl zur Verfügung. Die Wohnung ist eine Nichtraucherwohnung und mit strapazierfähiger Glasfasertapete in Weiß tapeziert. Zu den weiteren Annehmlichkeiten gehören ein separater, abschließbarer Kellerraum für den Eigentümer, sowie eine Waschmaschine und ein Trockner auf Münzbasis im Keller. Außerdem überzeugt die Immobilie mit einem Keller für Fahrräder und Surfbretter und einem großen Fahrradaußenstellplatz - Ideal für Radbegeisterte und Gäste, die die Insel mit dem Fahrrad erkunden möchten.
- Möbliert
- Nichtraucher
- Kabelanschluss
- Seniorengerecht
- Keller
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer bevorzugten Lage (ruhig und dennoch zentral) auf der beliebten Insel Langeoog. Der wunderschöne Strand der Nordseeinsel ist nur etwa 800 Meter entfernt und somit in etwa 10 Minuten zu Fuß erreichbar. Hier können...
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Die Immobilie befindet sich in einer bevorzugten Lage (ruhig und dennoch zentral) auf der beliebten Insel Langeoog. Der wunderschöne Strand der Nordseeinsel ist nur etwa 800 Meter entfernt und somit in etwa 10 Minuten zu Fuß erreichbar. Hier können Sie entspannte Stunden am Meer genießen und die frische Meeresbrise einatmen.
Auch der Inselbahnhof befindet sich in unmittelbarer Nähe und ist nur etwa 10 Gehminuten von der Immobilie entfernt, sodass Gäste unkompliziert die Unterkunft erreichen können.
In der Umgebung gibt es eine große Anzahl an Freizeitmöglichkeiten, wie z.B. Wandern, Radfahren und Wassersport. Auch Restaurants mit regionaler Küche, Cafés und Imbisse für den schnellen Hunger zwischendurch, sind in der Nähe zu finden.
Langeoog (ostfriesisch lange = lange, oog = Insel, also lange Insel) ist eine der Ostfriesischen Inseln im Nordwesten Deutschlands, die dem Festland des Bundeslandes Niedersachsen zwischen der Ems- und Wesermündung in der Deutschen Bucht vorgelagert sind. Nachbarinseln sind Spiekeroog im Osten und Baltrum im Westen. Langeoog gehört als Einheitsgemeinde zum Landkreis Wittmund.
Langeoog hat eine Fläche von rund 20 Quadratkilometern und einen etwa 14 Kilometer langen Sandstrand. Dem Strand schließt sich eine Dünenlandschaft mit bis zu 20 m hohen Dünen an.
Teile der Insel und das Wattenmeer um die Insel gehören zum Nationalpark Niedersächsisches Wattenmeer. Nachbarinseln sind Spiekeroog im Osten und Baltrum knapp zwei Kilometer entfernt im Westen.. Die Entfernung von der südlichsten Spitze der Insel bis zum Festland beträgt
Auch der Inselbahnhof befindet sich in unmittelbarer Nähe und ist nur etwa 10 Gehminuten von der Immobilie entfernt, sodass Gäste unkompliziert die Unterkunft erreichen können.
In der Umgebung gibt es eine große Anzahl an Freizeitmöglichkeiten, wie z.B. Wandern, Radfahren und Wassersport. Auch Restaurants mit regionaler Küche, Cafés und Imbisse für den schnellen Hunger zwischendurch, sind in der Nähe zu finden.
Langeoog (ostfriesisch lange = lange, oog = Insel, also lange Insel) ist eine der Ostfriesischen Inseln im Nordwesten Deutschlands, die dem Festland des Bundeslandes Niedersachsen zwischen der Ems- und Wesermündung in der Deutschen Bucht vorgelagert sind. Nachbarinseln sind Spiekeroog im Osten und Baltrum im Westen. Langeoog gehört als Einheitsgemeinde zum Landkreis Wittmund.
Langeoog hat eine Fläche von rund 20 Quadratkilometern und einen etwa 14 Kilometer langen Sandstrand. Dem Strand schließt sich eine Dünenlandschaft mit bis zu 20 m hohen Dünen an.
Teile der Insel und das Wattenmeer um die Insel gehören zum Nationalpark Niedersächsisches Wattenmeer. Nachbarinseln sind Spiekeroog im Osten und Baltrum knapp zwei Kilometer entfernt im Westen.. Die Entfernung von der südlichsten Spitze der Insel bis zum Festland beträgt
Langeoog Niedersachsen Deutschland (26465)
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Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis, dass eine Bearbeitung Ihrer Anfrage nur mit vollständiger Adressangabe und Telefonnummer möglich ist.
Ein Energieausweis ist in Bearbeitung bzw. liegt zur Besichtigung vor.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist... mehr lesen
Ein Energieausweis ist in Bearbeitung bzw. liegt zur Besichtigung vor.
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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
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Ansprechpartner
Frau Lea Niemann
LBS Immobilien GmbH NordWest Osnabrück
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26721 Emden
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Lotzingstraße 4,
49074 Osnabrück
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