immobilie1-ID: 31545225 | Anbieter-ID: 2025-138
Exklusives Reetdachanwesen in schöner Lage von Moorhusen! - Guter Energieverbrauchswert
559.000 €
Kaufpreis
250 m²
Wohnfläche
2.566 m²
Grundstücksfläche
7
Zimmer
Dieses einzigartige Reetdachhaus aus dem Jahr 1989 vereint traditionellen Charme mit modernem Wohnkomfort und bietet auf ca. 250 m² Wohnfläche ein exklusives Wohnambiente.
Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der... mehr lesen
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Dieses einzigartige Reetdachhaus aus dem Jahr 1989 vereint traditionellen Charme mit modernem Wohnkomfort und bietet auf ca. 250 m² Wohnfläche ein exklusives Wohnambiente.
Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der durch ein großes Glaselement einen beeindruckenden Blick in den lichtdurchfluteten Wohnbereich bietet. Das weitläufige Wohnzimmer beeindruckt mit einer behaglichen Atmosphäre, die durch einen Kamin zusätzlich unterstrichen wird. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die einladende Terrasse, die einen herrlichen Blick in den Garten bietet.
Die angrenzende, helle Küche begeistert mit einer hochwertigen Einbauküche im charmanten Landhausstil. Eine großzügige Kochinsel sowie der Essbereich macht diesen Raum zum Mittelpunkt des Hauses und sorgt für ein harmonisches Zusammenspiel von Funktionalität und Design. Auch von hier aus besteht direkter Zugang zur Terrasse, sodass gemütliche Sommerabende im Freien besonders komfortabel gestaltet werden können.
Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch eine stilvolle Garderobe, ein Gäste-WC, einen praktischen Hauswirtschaftsraum und eine Speisekammer. Eine kleine Werkstatt mit direktem Zugang zum Geräteraum und zur Garage rundet den funktionalen Bereich ab.
Im Obergeschoss erwarten Sie zwei großzügige Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer, der Heizungsraum, ein Büro, ein Ankleidezimmer und ein Bodenraum, welcher zusätzliche Ausbaureserve bietet. Das eine Schlafzimmer mit großer Loggia bietet über eine schöne Holztreppe Zugang in den Dachraum, welcher komplett ausgebaut ist und weitere Fläche zur Verfügung stellt. Hier wurde ein schönes Galeriezimmer und ein weiterer großer Raum geschaffen. Denkbar ist auch die Nutzung als separate Einliegerwohnung oder als abgeschlossener Gästebereich, denn ein Badezimmer kann hier ebenfalls eingebaut werden.
Dieses wunderbare Objekt wird unzähligen Anforderungen gerecht und wird auch Sie begeistern.
Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der durch ein großes Glaselement einen beeindruckenden Blick in den lichtdurchfluteten Wohnbereich bietet. Das weitläufige Wohnzimmer beeindruckt mit einer behaglichen Atmosphäre, die durch einen Kamin zusätzlich unterstrichen wird. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die einladende Terrasse, die einen herrlichen Blick in den Garten bietet.
Die angrenzende, helle Küche begeistert mit einer hochwertigen Einbauküche im charmanten Landhausstil. Eine großzügige Kochinsel sowie der Essbereich macht diesen Raum zum Mittelpunkt des Hauses und sorgt für ein harmonisches Zusammenspiel von Funktionalität und Design. Auch von hier aus besteht direkter Zugang zur Terrasse, sodass gemütliche Sommerabende im Freien besonders komfortabel gestaltet werden können.
Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch eine stilvolle Garderobe, ein Gäste-WC, einen praktischen Hauswirtschaftsraum und eine Speisekammer. Eine kleine Werkstatt mit direktem Zugang zum Geräteraum und zur Garage rundet den funktionalen Bereich ab.
Im Obergeschoss erwarten Sie zwei großzügige Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer, der Heizungsraum, ein Büro, ein Ankleidezimmer und ein Bodenraum, welcher zusätzliche Ausbaureserve bietet. Das eine Schlafzimmer mit großer Loggia bietet über eine schöne Holztreppe Zugang in den Dachraum, welcher komplett ausgebaut ist und weitere Fläche zur Verfügung stellt. Hier wurde ein schönes Galeriezimmer und ein weiterer großer Raum geschaffen. Denkbar ist auch die Nutzung als separate Einliegerwohnung oder als abgeschlossener Gästebereich, denn ein Badezimmer kann hier ebenfalls eingebaut werden.
Dieses wunderbare Objekt wird unzähligen Anforderungen gerecht und wird auch Sie begeistern.
Kosten
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Kaufpreis559.000 €
-
Käuferprovision3,57 % Käufer-Provision vom notariell beurkundeten Kaufpreis, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Verdient und fällig mit Abschluss des Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in derselben Höhe abgeschlossen.
3,57 % Käufer-Provision vom notariell beurkundeten Kaufpreis, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Verdient und fällig mit Abschluss des Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in derselben Höhe abgeschlossen. ( § 656c BGB )
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEinfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKAUF
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1989
-
Zimmer7
-
Anzahl Schlafzimmer5
-
Anzahl Badezimmer1
-
Balkon1.00
-
Anzahl Terrassen1.00
-
Anzahl Parkflächen4
-
Wohnfläche (ca.)250 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)2.566 m²
-
Nutzfläche (ca.)30 m²
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Anzahl Stellplätze4
-
Stellplatz2
-
Garage1
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch95 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)2022
-
Energiepass gültig bis31.03.2035
-
EnergieeffizienzklasseC
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
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Wesentlicher EnergieträgerERDGAS_LEICHT
Ausstattung
Eingebettet in ein weitläufiges, ca. 2.566 m² großes Grundstück, präsentiert sich dieses exklusive Reetdachhaus als ein wahres Paradies für Naturliebhaber. Der liebevoll angelegte Garten mit sonniger Terrasse und gemütlichem Außenkamin lädt zum...
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Eingebettet in ein weitläufiges, ca. 2.566 m² großes Grundstück, präsentiert sich dieses exklusive Reetdachhaus als ein wahres Paradies für Naturliebhaber. Der liebevoll angelegte Garten mit sonniger Terrasse und gemütlichem Außenkamin lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Eine große Blockhütte mit Einbauküche sowie ein naturbelassener Teich fügen sich perfekt in die Landschaft ein und verleihen dem Garten eine ganz besondere Atmosphäre.
Hier noch einige Ausstattungsdetails im Überblick:
- Baujahr 1989
- ca. 250 m² Wohnfläche
- ca. 2.566 m² Grundstück
- große Glaselemente
- Kamin und Außenkamin
- Terrasse und Balkon
- hochwertige Einbauküche mit Kochinsel
- separates Gäste-WC
- Hauswirtschaftsraum
- Speisekammer
- Werkstatt mit Geräteraum
- Garage und Carport
- vier Schlafzimmer
- offene Galerie
- großzügiger Garten
- Sonnenterrasse
- naturbelassender Teich
- große Blockhütte mit Einbauküche
- Blockhütte mit überdachter Terrasse
- naturnahe Lage
- zentrale Lage
Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Wohntraum begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Der Energieausweis gemäß Energieeinsparverordnung EnEV / Gebäudeenergiegesetz GEG befindet sich in Vorbereitung und wird den Interessenten rechtzeitig vorgelegt.
Hier noch einige Ausstattungsdetails im Überblick:
- Baujahr 1989
- ca. 250 m² Wohnfläche
- ca. 2.566 m² Grundstück
- große Glaselemente
- Kamin und Außenkamin
- Terrasse und Balkon
- hochwertige Einbauküche mit Kochinsel
- separates Gäste-WC
- Hauswirtschaftsraum
- Speisekammer
- Werkstatt mit Geräteraum
- Garage und Carport
- vier Schlafzimmer
- offene Galerie
- großzügiger Garten
- Sonnenterrasse
- naturbelassender Teich
- große Blockhütte mit Einbauküche
- Blockhütte mit überdachter Terrasse
- naturnahe Lage
- zentrale Lage
Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Wohntraum begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Der Energieausweis gemäß Energieeinsparverordnung EnEV / Gebäudeenergiegesetz GEG befindet sich in Vorbereitung und wird den Interessenten rechtzeitig vorgelegt.
- Kamin
- Kabelanschluss
- Balkon
- Garage
Lage
Das exklusive Reetdachhaus befindet sich in idyllischer Lage in Südbrookmerland/Moorhusen, einer naturnahen und zugleich gut angebundenen Gemeinde in Ostfriesland. Die ruhige Wohngegend besticht durch weitläufige Grünflächen, malerische Landschaften...
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Das exklusive Reetdachhaus befindet sich in idyllischer Lage in Südbrookmerland/Moorhusen, einer naturnahen und zugleich gut angebundenen Gemeinde in Ostfriesland. Die ruhige Wohngegend besticht durch weitläufige Grünflächen, malerische Landschaften und eine hohe Lebensqualität.
Südbrookmerland liegt zwischen Aurich und Emden und bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und Restaurants in unmittelbarer Nähe. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Wiesen, kleinen Wasserläufen und typisch ostfriesischer Natur, die zu erholsamen Spaziergängen, Fahrradtouren und Outdoor-Aktivitäten einlädt.
Das bekannte Große Meer, ein beliebtes Wassersport- und Erholungsgebiet, ist nur wenige Minuten entfernt und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Segeln, Paddeln und Angeln. Zudem sind die Nordseeküste und die ostfriesischen Inseln schnell erreichbar, sodass sich das Haus perfekt für Natur- und Meeresliebhaber eignet.
Durch die gute Verkehrsanbindung sind die Städte Aurich (ca. 10 km), Emden (ca. 20 km) und Norden (ca. 25 km) bequem mit dem Auto erreichbar. Die Autobahn A31 ist ebenfalls schnell erreichbar und sorgt für eine unkomplizierte Anbindung an größere Städte wie Oldenburg oder Bremen.
Dieses Anwesen vereint naturnahes Wohnen mit modernem Komfort und bietet die perfekte Balance zwischen Ruhe, Erholung und einer guten Infrastruktur.
Südbrookmerland liegt zwischen Aurich und Emden und bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und Restaurants in unmittelbarer Nähe. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Wiesen, kleinen Wasserläufen und typisch ostfriesischer Natur, die zu erholsamen Spaziergängen, Fahrradtouren und Outdoor-Aktivitäten einlädt.
Das bekannte Große Meer, ein beliebtes Wassersport- und Erholungsgebiet, ist nur wenige Minuten entfernt und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Segeln, Paddeln und Angeln. Zudem sind die Nordseeküste und die ostfriesischen Inseln schnell erreichbar, sodass sich das Haus perfekt für Natur- und Meeresliebhaber eignet.
Durch die gute Verkehrsanbindung sind die Städte Aurich (ca. 10 km), Emden (ca. 20 km) und Norden (ca. 25 km) bequem mit dem Auto erreichbar. Die Autobahn A31 ist ebenfalls schnell erreichbar und sorgt für eine unkomplizierte Anbindung an größere Städte wie Oldenburg oder Bremen.
Dieses Anwesen vereint naturnahes Wohnen mit modernem Komfort und bietet die perfekte Balance zwischen Ruhe, Erholung und einer guten Infrastruktur.
Südbrookmerland / Moorhusen Deutschland (26624)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Alle Angaben zur Immobilie stammen vom Verkäufer. Die Firma TB Finanz & Immobilien GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der...
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Alle Angaben zur Immobilie stammen vom Verkäufer. Die Firma TB Finanz & Immobilien GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.
Liebe Immobilieninteressenten, auch wenn diese Immobilie nicht Ihren Vorstellungen entspricht und Sie bei einem Mitbewerber fündig werden, so kommen Sie mit Ihrem Finanzierungswunsch bitte gerne unverbindlich auf uns zu!
Wir sind unabhängiger Finanzmakler und kooperieren mit über 450 Bankenpartnern und Bausparkassen aus ganz Deutschland, so dass wir die für Sie passende Finanzierung zu den besten Konditionen vermitteln können.
Hinweise: Es besteht grundsätzlich kein Anspruch auf Erwerb einer Immobilie. Kaufzusagen dürfen und werden vom Makler nicht getätigt. Lediglich der notarielle Kaufvertrag ist bindend.
Liebe Immobilieninteressenten, auch wenn diese Immobilie nicht Ihren Vorstellungen entspricht und Sie bei einem Mitbewerber fündig werden, so kommen Sie mit Ihrem Finanzierungswunsch bitte gerne unverbindlich auf uns zu!
Wir sind unabhängiger Finanzmakler und kooperieren mit über 450 Bankenpartnern und Bausparkassen aus ganz Deutschland, so dass wir die für Sie passende Finanzierung zu den besten Konditionen vermitteln können.
Hinweise: Es besteht grundsätzlich kein Anspruch auf Erwerb einer Immobilie. Kaufzusagen dürfen und werden vom Makler nicht getätigt. Lediglich der notarielle Kaufvertrag ist bindend.
Ansprechpartner
Herr Timo Bengen
TB Finanz & Immobilien GmbH
Hinkenaweg 20,
26524 Hage
26524 Hage
Hinkenaweg 20,
26524 Hage
26524 Hage
049319302094
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Hinkenaweg 20,
26524 Hage
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