+++ Wohn-/Geschäftshaus mit 3 Wohnungen und Ausbaupotential in zentraler Ortslage von Augustfehn!+++

Dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus mit 3 Wohnungen und einer Gewerbeeinheit befindet sich in zentraler Ortskernlage von Augustfehn an einer gut frequentierten Straße.

Das Verkaufsobjekt besteht aus zwei verbundenen Gebäuden:

Haus A
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Dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus mit 3 Wohnungen und einer Gewerbeeinheit befindet sich in zentraler Ortskernlage von Augustfehn an einer gut frequentierten Straße.

Das Verkaufsobjekt besteht aus zwei verbundenen Gebäuden:

Haus A
Bei diesem Gebäude handelte es sich ursprünglich um ein Einfamilienhaus. Das Baujahr ist nicht bekannt (vermutlich um 1920). Aus dem Baujahr ist heute lediglich eine Innenwand übrig. Die aufwändige Kernsanierung mit Umbau zu einem Wohn- und Geschäftshaus erfolgte im Jahre 1999.

Erdgeschoss - Gewerbe 1
Die Gewerberäume gliedern sich in Büro mit Empfangsbereich, WC und Abstellraum, einem weiteren Büro sowie Besprechungsraum. Weiter befindet sich im Erdgeschoss der Eingang mit Treppenhaus zur Dachgeschosswohnung sowie der Hauswirtschaftsraum der Dachgeschosswohnung.

Dachgeschoss - Wohnung 1
Diese Wohnung gliedert sich in einen großzügigen und gut belichteten Flur, Wohnzimmer mit Zugang auf den vorgelagerten Balkon, Küche mit Zugang auf den vorgelagerten Balkon, Schlafzimmer mit Zugang auf den vorgelagerten Balkon, Badezimmer und Abstellraum.
Die Wohnfläche beträgt ca. 80,6 m².

Zur Wohnung gehört weiter eine Garage mit großzügigem Abstellraum (hier befindet sich auch die Heizungsanlage dieses Hauses).

Dieses Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.


Haus B

Das ursprüngliche Baujahr dieses Wohn- und Geschäftshauses soll 1906 betragen.
Markante Um- und Erweiterungsbauten erfolgten in den Jahren 1912, 1955, 1980 und 1999.
Im Jahre 1980 erfolgte ein Komplettumbau zu einem zweigeschossigen Gebäude.

Erdgeschoss - Gewerbe 2
Die Räumlichkeiten im Erdgeschoss wurden gewerblich genutzt (Bestattungsunternehmen).
Hier befinden sich Ausstellungsräume, Abstellräume und Verbindungsflure. Weiter führen zwei Treppenaufgänge zu den im Dachgeschoss befindlichen zwei Wohnungen.
Im hinteren Bereich des Erdgeschosses gliedern sich weitere Lagerräume sowie eine größere Holzwerkstatt. Den baulichen Abschluss bildet eine große Garage für zwei Fahrzeuge mit großem Vordach .
Die Nutzfläche beträgt ca. 479,56 m².

Betriebsleiterwohnung (Wohnung 2)
Zwei Wohnzimmer, Esszimmer, zwei Küchen, zwei Schlafzimmer, Badezimmer, zwei Abstellräume und Flur. Die Wohnfläche beträgt ca. 145,85 m². Hier ist anzumerken, dass die Deckenhöhe in Teilen ca. 2,00 m bis ca. 2,10 m beträgt.

Wohnung 3
Eingangsbereich, Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Badezimmer, WC und Flur.
Die Wohnfläche beträgt ca. 59,98 m².

Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 286,43 m² und die gesamte Nutzfläche beträgt ca. 506,01 m².

Dieses Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand, allerdings stehen hier altersbedingt Instandhaltungs- und Modernisierungsarbeiten an.

Das Gebäude hat großes Potenzial für den Ausbau mehrerer kleiner Wohnungen.

Es bietet vielfältige Möglichkeiten der Nutzung, des Umbaus oder des Ausbaus zu weiteren Wohneinheiten.

Das Objekt ist mietfrei.
Die Übergabe erfolgt nach Vereinbarung.