immobilie1-ID: 31296643 | Anbieter-ID: 05841
Kapitalanlage; gepflegte 4-Zimmer-ETW mit Loggia in Südlage
115.000 €
Kaufpreis
84 m²
Wohnfläche
4
Zimmer
Diese geräumige 4-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines gepflegten und soliden Wohnhauses von 1971 mit insgesamt 6 Wohneinheiten zeichnet sich insbesondere aus durch seine zentrale und ruhige Lage in Larrelt.
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Diese geräumige 4-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines gepflegten und soliden Wohnhauses von 1971 mit insgesamt 6 Wohneinheiten zeichnet sich insbesondere aus durch seine zentrale und ruhige Lage in Larrelt.
Die Wohnung wurde zwischenzeitlich modernisiert und ist ebenso gepflegt wie das Wohnhaus. Das große Wohnzimmer mit Zugang zu einer sonnigen Loggia macht diesen Wohnbereich zum Herzstück der Wohnung. Von der Loggia aus kann man - dank einer Markise - bei jedem Wetter den Blick ins Grüne genießen. Das Schlafzimmer ist geräumig und auch hier findet alles seinen Platz. In der Küche ist genügend Platz um auch einen Esstisch unterzubringen und in einem Einbauschrank auf dem Flur können viele Sachen wie z. B. Vorräte untergebracht werden. Für Gäste und als Arbeitszimmer steht ein 3. und ein 4. Zimmer zur Verfügung. Das Tageslichtbad ist ebenfalls sehr gepflegt und bietet mit einer Badewanne einen guten Komfort. Ein Gäste-WC und ein Abstellraum an der Loggia runden das Platzangebot perfekt ab. Ein eigener, großer Kellerräume bietet zusätzlich weitere Stellfläche. Zwei PKW-Stellplätze gehören ebenfalls zu der Wohnung.
Die Lage der Wohnung und die gute Infrastruktur sowie viel Grün drumherum machen diese Wohnung zu einem idealen Ort zum Leben. Hier kann man die Vorzüge des Stadtlebens genießen und dennoch in einer ruhigen Umgebung wohnen.
Aktuell ist die Wohnung an eine sehr zuverlässige und pflegsame Mieterin vermietet, was für eine solide und nachhaltige Rendite sorgt.
Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!
Die Wohnung wurde zwischenzeitlich modernisiert und ist ebenso gepflegt wie das Wohnhaus. Das große Wohnzimmer mit Zugang zu einer sonnigen Loggia macht diesen Wohnbereich zum Herzstück der Wohnung. Von der Loggia aus kann man - dank einer Markise - bei jedem Wetter den Blick ins Grüne genießen. Das Schlafzimmer ist geräumig und auch hier findet alles seinen Platz. In der Küche ist genügend Platz um auch einen Esstisch unterzubringen und in einem Einbauschrank auf dem Flur können viele Sachen wie z. B. Vorräte untergebracht werden. Für Gäste und als Arbeitszimmer steht ein 3. und ein 4. Zimmer zur Verfügung. Das Tageslichtbad ist ebenfalls sehr gepflegt und bietet mit einer Badewanne einen guten Komfort. Ein Gäste-WC und ein Abstellraum an der Loggia runden das Platzangebot perfekt ab. Ein eigener, großer Kellerräume bietet zusätzlich weitere Stellfläche. Zwei PKW-Stellplätze gehören ebenfalls zu der Wohnung.
Die Lage der Wohnung und die gute Infrastruktur sowie viel Grün drumherum machen diese Wohnung zu einem idealen Ort zum Leben. Hier kann man die Vorzüge des Stadtlebens genießen und dennoch in einer ruhigen Umgebung wohnen.
Aktuell ist die Wohnung an eine sehr zuverlässige und pflegsame Mieterin vermietet, was für eine solide und nachhaltige Rendite sorgt.
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Diese geräumige 4-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines gepflegten und soliden Wohnhauses von 1971 mit insgesamt 6 Wohneinheiten zeichnet sich insbesondere aus durch seine zentrale und ruhige Lage in Larrelt.
Die Wohnung wurde zwischenzeitlich modernisiert und ist ebenso gepflegt wie das Wohnhaus. Das große Wohnzimmer mit Zugang zu einer sonnigen Loggia macht diesen Wohnbereich zum Herzstück der Wohnung. Von der Loggia aus kann man - dank einer Markise - bei jedem Wetter den Blick ins Grüne genießen. Das Schlafzimmer ist geräumig und auch hier findet alles seinen Platz. In der Küche ist genügend Platz um auch einen Esstisch unterzubringen und in einem Einbauschrank auf dem Flur können viele Sachen wie z. B. Vorräte untergebracht werden. Für Gäste und als Arbeitszimmer steht ein 3. und ein 4. Zimmer zur Verfügung. Das Tageslichtbad ist ebenfalls sehr gepflegt und bietet mit einer Badewanne einen guten Komfort. Ein Gäste-WC und ein Abstellraum an der Loggia runden das Platzangebot perfekt ab. Ein eigener, großer Kellerräume bietet zusätzlich weitere Stellfläche. Zwei PKW-Stellplätze gehören ebenfalls zu der Wohnung.
Die Lage der Wohnung und die gute Infrastruktur sowie viel Grün drumherum machen diese Wohnung zu einem idealen Ort zum Leben. Hier kann man die Vorzüge des Stadtlebens genießen und dennoch in einer ruhigen Umgebung wohnen.
Aktuell ist die Wohnung an eine sehr zuverlässige und pflegsame Mieterin vermietet, was für eine solide und nachhaltige Rendite sorgt.
Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!
Die Wohnung wurde zwischenzeitlich modernisiert und ist ebenso gepflegt wie das Wohnhaus. Das große Wohnzimmer mit Zugang zu einer sonnigen Loggia macht diesen Wohnbereich zum Herzstück der Wohnung. Von der Loggia aus kann man - dank einer Markise - bei jedem Wetter den Blick ins Grüne genießen. Das Schlafzimmer ist geräumig und auch hier findet alles seinen Platz. In der Küche ist genügend Platz um auch einen Esstisch unterzubringen und in einem Einbauschrank auf dem Flur können viele Sachen wie z. B. Vorräte untergebracht werden. Für Gäste und als Arbeitszimmer steht ein 3. und ein 4. Zimmer zur Verfügung. Das Tageslichtbad ist ebenfalls sehr gepflegt und bietet mit einer Badewanne einen guten Komfort. Ein Gäste-WC und ein Abstellraum an der Loggia runden das Platzangebot perfekt ab. Ein eigener, großer Kellerräume bietet zusätzlich weitere Stellfläche. Zwei PKW-Stellplätze gehören ebenfalls zu der Wohnung.
Die Lage der Wohnung und die gute Infrastruktur sowie viel Grün drumherum machen diese Wohnung zu einem idealen Ort zum Leben. Hier kann man die Vorzüge des Stadtlebens genießen und dennoch in einer ruhigen Umgebung wohnen.
Aktuell ist die Wohnung an eine sehr zuverlässige und pflegsame Mieterin vermietet, was für eine solide und nachhaltige Rendite sorgt.
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Kosten
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Kaufpreis115.000 €
-
Hausgeld pro Monat277 €
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Nettorendite5,32 %
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Kaufpreisfaktor18,79-fach
-
Mieteinnahmen pro Jahr6.120 €
-
Käuferprovision3,57 %
Immobiliendetails
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NutzungsartAnlage
-
ObjektartErdgeschosswohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1971
-
Zimmer (gesamt)4
-
Anzahl Schlafzimmer3
-
Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl Loggien1
-
Anzahl Parkflächen2
-
Wohnfläche (ca.)84 m²
-
BadBadewanne, Fenster
-
Anzahl Stellplätze2
-
Stellplatz
-
Garage/StellplatzStellplatz
-
FußbodenTeppich, Laminat, PVC/Linoleum
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch130,8 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1971
-
Energiepass gültig bis21.11.2027
-
EnergieeffizienzklasseE
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Brennwerttechnik
- Mehrfamilienhaus in Massivbauweise mit 6 Wohneinheiten (Bj. ca. 1971)
- 4-Zimmer-Wohnung im Hochparterre mit ca. 84 m² Wohnfläche
- Loggia zur Südseite mit... mehr lesen
- Brennwerttechnik
- Mehrfamilienhaus in Massivbauweise mit 6 Wohneinheiten (Bj. ca. 1971)
- 4-Zimmer-Wohnung im Hochparterre mit ca. 84 m² Wohnfläche
- Loggia zur Südseite mit... mehr lesen
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Brennwerttechnik
- Mehrfamilienhaus in Massivbauweise mit 6 Wohneinheiten (Bj. ca. 1971)
- 4-Zimmer-Wohnung im Hochparterre mit ca. 84 m² Wohnfläche
- Loggia zur Südseite mit Blick ins Grüne
- Tageslichtwannenbad (zwischenzeitlich erneuert)
- Einbauküche (Eigentum der Mieterin)
- Kunststofffenster mit Isoverglasung (Bj. 2013)
- Zentrale Heizungsanlage von 2024 (aktueller Energieausweis auf Grundlage der alten
Heizung von 1992 erstellt)
- 1 Kellerraum sowie Gemeinschaftsräume
- zwei PKW-Einstellplätze
- Hausverwaltung über die Emder Bau und Boden GmbH
- vermietet; Jahreskaltmiete 6.120,00€
- Brennwerttechnik
- Mehrfamilienhaus in Massivbauweise mit 6 Wohneinheiten (Bj. ca. 1971)
- 4-Zimmer-Wohnung im Hochparterre mit ca. 84 m² Wohnfläche
- Loggia zur Südseite mit Blick ins Grüne
- Tageslichtwannenbad (zwischenzeitlich erneuert)
- Einbauküche (Eigentum der Mieterin)
- Kunststofffenster mit Isoverglasung (Bj. 2013)
- Zentrale Heizungsanlage von 2024 (aktueller Energieausweis auf Grundlage der alten
Heizung von 1992 erstellt)
- 1 Kellerraum sowie Gemeinschaftsräume
- zwei PKW-Einstellplätze
- Hausverwaltung über die Emder Bau und Boden GmbH
- vermietet; Jahreskaltmiete 6.120,00€
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Brennwerttechnik
- Mehrfamilienhaus in Massivbauweise mit 6 Wohneinheiten (Bj. ca. 1971)
- 4-Zimmer-Wohnung im Hochparterre mit ca. 84 m² Wohnfläche
- Loggia zur Südseite mit Blick ins Grüne
- Tageslichtwannenbad (zwischenzeitlich erneuert)
- Einbauküche (Eigentum der Mieterin)
- Kunststofffenster mit Isoverglasung (Bj. 2013)
- Zentrale Heizungsanlage von 2024 (aktueller Energieausweis auf Grundlage der alten
Heizung von 1992 erstellt)
- 1 Kellerraum sowie Gemeinschaftsräume
- zwei PKW-Einstellplätze
- Hausverwaltung über die Emder Bau und Boden GmbH
- vermietet; Jahreskaltmiete 6.120,00€
- Brennwerttechnik
- Mehrfamilienhaus in Massivbauweise mit 6 Wohneinheiten (Bj. ca. 1971)
- 4-Zimmer-Wohnung im Hochparterre mit ca. 84 m² Wohnfläche
- Loggia zur Südseite mit Blick ins Grüne
- Tageslichtwannenbad (zwischenzeitlich erneuert)
- Einbauküche (Eigentum der Mieterin)
- Kunststofffenster mit Isoverglasung (Bj. 2013)
- Zentrale Heizungsanlage von 2024 (aktueller Energieausweis auf Grundlage der alten
Heizung von 1992 erstellt)
- 1 Kellerraum sowie Gemeinschaftsräume
- zwei PKW-Einstellplätze
- Hausverwaltung über die Emder Bau und Boden GmbH
- vermietet; Jahreskaltmiete 6.120,00€
- Gäste-WC
- Vermietet
- Nichtraucher
- Kabelanschluss
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
Lage
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage von Emden-Larrelt, in einer gewachsenen, verkehrsberuhigten Wohnsiedlung. Ärzte, Schule, Kindergarten und Einkaufsmöglichkeiten (Dollart-Center, ca. 400 m Entfernung) sind in unmittelbarer Nähe, auch...
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Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage von Emden-Larrelt, in einer gewachsenen, verkehrsberuhigten Wohnsiedlung. Ärzte, Schule, Kindergarten und Einkaufsmöglichkeiten (Dollart-Center, ca. 400 m Entfernung) sind in unmittelbarer Nähe, auch fußläufig, sehr gut erreichbar. Es gibt ebenfalls eine gute Stadtbusanbindung (Haltestelle in ca. 200 m Entfernung) und auch eine gute Anbindung an die Autobahn (A31). Die Innenstadt, mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten und umfangreichem kulturellem Angebot befindet sich in ca. 5 km Entfernung. Von Larrelt aus führt das gut ausgebaute Radwegenetz in die ostfriesische Umgebung: Zum Leuchtturm in Campen, dem Warftendorf Rysum, der Manningaburg in Pewsum oder auch bis nach Greetsiel, zu den bekannten Zwillingsmühlen.
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage von Emden-Larrelt, in einer gewachsenen, verkehrsberuhigten Wohnsiedlung. Ärzte, Schule, Kindergarten und Einkaufsmöglichkeiten (Dollart-Center, ca. 400 m Entfernung) sind in unmittelbarer Nähe, auch fußläufig, sehr gut erreichbar. Es gibt ebenfalls eine gute Stadtbusanbindung (Haltestelle in ca. 200 m Entfernung) und auch eine gute Anbindung an die Autobahn (A31). Die Innenstadt, mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten und umfangreichem kulturellem Angebot befindet sich in ca. 5 km Entfernung. Von Larrelt aus führt das gut ausgebaute Radwegenetz in die ostfriesische Umgebung: Zum Leuchtturm in Campen, dem Warftendorf Rysum, der Manningaburg in Pewsum oder auch bis nach Greetsiel, zu den bekannten Zwillingsmühlen.
26723 Emden · Larrelt · Niedersachsen · Deutschland
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Sonstiges
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,... mehr lesen
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,... mehr lesen
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
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2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
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4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
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Ansprechpartner
Frau Monika Brandt
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Große Str. 10-12,
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