immobilie1-ID: 31417499 | Anbieter-ID: 140404NI
Einzigartiges Grundstück mit charmanten Einfamilienhaus in Wybelsum
165.000 €
Kaufpreis
90 m²
Wohnfläche
652 m²
Grundstücksfläche
5
Zimmer
Diese charmante Immobilie bietet großzügigen Wohnraum und zahlreiche Möglichkeiten, es individuell zu gestalten. Mit seinen fünf Zimmern, zwei Vollbadezimmern und einem einzigartigen Grundstück bietet es genügend Platz für alle Haushaltsbewohner.mehr lesen
Diese charmante Immobilie bietet großzügigen Wohnraum und zahlreiche Möglichkeiten, es individuell zu gestalten. Mit seinen fünf Zimmern, zwei Vollbadezimmern und einem einzigartigen Grundstück bietet es genügend Platz für alle Haushaltsbewohner.
Im Erdgeschoss erwartet Sie eine 2017 modernisierte Küche, die durch ihre Funktionalität und Gemütlichkeit überzeugt. Das Wohnzimmer, mit Echtholzfensterbänken im typisch ostfriesischen Stil, lädt zu entspannten Stunden ein. Das teilsanierte Badezimmer mit bodentiefer Dusche rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab. Zudem wurde die Elektrik erneuert und auf den aktuellen Stand gebracht (3-adrig mit FI-Schutzschalter).
Im Dachgeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und ein Vollbad mit Badewanne. Die Dachgaube sorgt für eine angenehme Stehhöhe auch im Dachgeschoss.
Im Flur wurden Deckenspots verbaut und wird durch ein Fenster gut beleuchtet.
Das Grundstück ist ein echtes Highlight: Ein kleiner Teich, eine Blockhütte für gesellige Abende und eine Stallung bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Der imposante Baumbestand sorgt für Privatsphäre und eine besondere Atmosphäre vor allem in den Feierabendstunden. Hervorzuheben ist die harmonische dreiteilige Aufteilung des Grundstücks mit seinen verschiedenen Ebenen, welche die einzelnen Gebäudeteile imposant hervorheben.
Ein Keller bietet zusätzlichen Stauraum.
Die Immobilie bietet Potenzial zur Modernisierung – die Fenster sind teilweise beschädigt, und die Therme ist in die Jahre gekommen. Eine ideale Gelegenheit für alle, die ein Haus mit Charakter suchen und es nach ihren Vorstellungen gestalten möchten
Im Erdgeschoss erwartet Sie eine 2017 modernisierte Küche, die durch ihre Funktionalität und Gemütlichkeit überzeugt. Das Wohnzimmer, mit Echtholzfensterbänken im typisch ostfriesischen Stil, lädt zu entspannten Stunden ein. Das teilsanierte Badezimmer mit bodentiefer Dusche rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab. Zudem wurde die Elektrik erneuert und auf den aktuellen Stand gebracht (3-adrig mit FI-Schutzschalter).
Im Dachgeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und ein Vollbad mit Badewanne. Die Dachgaube sorgt für eine angenehme Stehhöhe auch im Dachgeschoss.
Im Flur wurden Deckenspots verbaut und wird durch ein Fenster gut beleuchtet.
Das Grundstück ist ein echtes Highlight: Ein kleiner Teich, eine Blockhütte für gesellige Abende und eine Stallung bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Der imposante Baumbestand sorgt für Privatsphäre und eine besondere Atmosphäre vor allem in den Feierabendstunden. Hervorzuheben ist die harmonische dreiteilige Aufteilung des Grundstücks mit seinen verschiedenen Ebenen, welche die einzelnen Gebäudeteile imposant hervorheben.
Ein Keller bietet zusätzlichen Stauraum.
Die Immobilie bietet Potenzial zur Modernisierung – die Fenster sind teilweise beschädigt, und die Therme ist in die Jahre gekommen. Eine ideale Gelegenheit für alle, die ein Haus mit Charakter suchen und es nach ihren Vorstellungen gestalten möchten
Diese charmante Immobilie bietet großzügigen Wohnraum und zahlreiche Möglichkeiten, es individuell zu gestalten. Mit seinen fünf Zimmern, zwei Vollbadezimmern und einem einzigartigen Grundstück bietet es genügend Platz für alle Haushaltsbewohner.
Im Erdgeschoss erwartet Sie eine 2017 modernisierte Küche, die durch ihre Funktionalität und Gemütlichkeit überzeugt. Das Wohnzimmer, mit Echtholzfensterbänken im typisch ostfriesischen Stil, lädt zu entspannten Stunden ein. Das teilsanierte Badezimmer mit bodentiefer Dusche rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab. Zudem wurde die Elektrik erneuert und auf den aktuellen Stand gebracht (3-adrig mit FI-Schutzschalter).
Im Dachgeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und ein Vollbad mit Badewanne. Die Dachgaube sorgt für eine angenehme Stehhöhe auch im Dachgeschoss.
Im Flur wurden Deckenspots verbaut und wird durch ein Fenster gut beleuchtet.
Das Grundstück ist ein echtes Highlight: Ein kleiner Teich, eine Blockhütte für gesellige Abende und eine Stallung bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Der imposante Baumbestand sorgt für Privatsphäre und eine besondere Atmosphäre vor allem in den Feierabendstunden. Hervorzuheben ist die harmonische dreiteilige Aufteilung des Grundstücks mit seinen verschiedenen Ebenen, welche die einzelnen Gebäudeteile imposant hervorheben.
Ein Keller bietet zusätzlichen Stauraum.
Die Immobilie bietet Potenzial zur Modernisierung – die Fenster sind teilweise beschädigt, und die Therme ist in die Jahre gekommen. Eine ideale Gelegenheit für alle, die ein Haus mit Charakter suchen und es nach ihren Vorstellungen gestalten möchten
Im Erdgeschoss erwartet Sie eine 2017 modernisierte Küche, die durch ihre Funktionalität und Gemütlichkeit überzeugt. Das Wohnzimmer, mit Echtholzfensterbänken im typisch ostfriesischen Stil, lädt zu entspannten Stunden ein. Das teilsanierte Badezimmer mit bodentiefer Dusche rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab. Zudem wurde die Elektrik erneuert und auf den aktuellen Stand gebracht (3-adrig mit FI-Schutzschalter).
Im Dachgeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und ein Vollbad mit Badewanne. Die Dachgaube sorgt für eine angenehme Stehhöhe auch im Dachgeschoss.
Im Flur wurden Deckenspots verbaut und wird durch ein Fenster gut beleuchtet.
Das Grundstück ist ein echtes Highlight: Ein kleiner Teich, eine Blockhütte für gesellige Abende und eine Stallung bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Der imposante Baumbestand sorgt für Privatsphäre und eine besondere Atmosphäre vor allem in den Feierabendstunden. Hervorzuheben ist die harmonische dreiteilige Aufteilung des Grundstücks mit seinen verschiedenen Ebenen, welche die einzelnen Gebäudeteile imposant hervorheben.
Ein Keller bietet zusätzlichen Stauraum.
Die Immobilie bietet Potenzial zur Modernisierung – die Fenster sind teilweise beschädigt, und die Therme ist in die Jahre gekommen. Eine ideale Gelegenheit für alle, die ein Haus mit Charakter suchen und es nach ihren Vorstellungen gestalten möchten
Kosten
-
Kaufpreis165.000 €
-
Kaufpreis pro m²1.964,29 €
-
Käuferprovision3,57 %
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEinfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandSanierungsbedürftig
-
Baujahr1930
-
Zimmer (gesamt)5
-
Anzahl Schlafzimmer3
-
Anzahl Badezimmer2
-
Wohnfläche (ca.)90 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)652 m²
-
Nutzfläche (ca.)40 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Balkon/Terrasse (ca.)25 m²
-
BadDuschbad, Badewanne, Fenster
-
DachformSatteldach
-
ErschließungVoll erschlossen
-
Haustiere
Energie
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf346 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1930
-
Energiepass gültig bis15.01.2035
-
EnergieeffizienzklasseH
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Ausstattungsmerkmale:
- Baujahr: 1930
- Grundstück: 652qm
- Wohnfläche: ca 90
- Zimmer: 5
- Vollbadezimmer: 2
- Keller: vorhanden
- Küche 2016/17
- Elektrik 2016... mehr lesen
- Baujahr: 1930
- Grundstück: 652qm
- Wohnfläche: ca 90
- Zimmer: 5
- Vollbadezimmer: 2
- Keller: vorhanden
- Küche 2016/17
- Elektrik 2016... mehr lesen
Ausstattungsmerkmale:
- Baujahr: 1930
- Grundstück: 652qm
- Wohnfläche: ca 90
- Zimmer: 5
- Vollbadezimmer: 2
- Keller: vorhanden
- Küche 2016/17
- Elektrik 2016 / 17
- Maler- und Renovierungsarbeiten 16/17
- Blockhütte
- Doppelcarport
- Badezimmer EG / ebenerdige Duschwanne / Wiederaufbereitung alter Fliesen 2016/17
- Treppe Massivholz
- Lichterspots DG 16/17
- Dachgaube (westl.) vorr. 90er Jahre
- Dachgaube Östl. vorr. 70er Jahre
- Fenster Baujahr unbekannt
- Therme Baujahr 90
- Dach / Fassadendämmung unbekannt
Zustand und Sanierungsgewerke
- Die Fenster und die Heiztherme sind sanierungsbedürftig.
- Es besteht ein Feuchtigkeitsschaden im Sockelbereich.
- Ausbau und Entwicklungspotential bei Dämmmaßnahmen
- Verlegung der Thermenposition
- Renovierungsbedarf bei Wand- und Bidenbelägen
Der Grundlegengende Zustand dieser Immobilie ist der einer sanierungsbedürftigen Immobilie
- Baujahr: 1930
- Grundstück: 652qm
- Wohnfläche: ca 90
- Zimmer: 5
- Vollbadezimmer: 2
- Keller: vorhanden
- Küche 2016/17
- Elektrik 2016 / 17
- Maler- und Renovierungsarbeiten 16/17
- Blockhütte
- Doppelcarport
- Badezimmer EG / ebenerdige Duschwanne / Wiederaufbereitung alter Fliesen 2016/17
- Treppe Massivholz
- Lichterspots DG 16/17
- Dachgaube (westl.) vorr. 90er Jahre
- Dachgaube Östl. vorr. 70er Jahre
- Fenster Baujahr unbekannt
- Therme Baujahr 90
- Dach / Fassadendämmung unbekannt
Zustand und Sanierungsgewerke
- Die Fenster und die Heiztherme sind sanierungsbedürftig.
- Es besteht ein Feuchtigkeitsschaden im Sockelbereich.
- Ausbau und Entwicklungspotential bei Dämmmaßnahmen
- Verlegung der Thermenposition
- Renovierungsbedarf bei Wand- und Bidenbelägen
Der Grundlegengende Zustand dieser Immobilie ist der einer sanierungsbedürftigen Immobilie
Ausstattungsmerkmale:
- Baujahr: 1930
- Grundstück: 652qm
- Wohnfläche: ca 90
- Zimmer: 5
- Vollbadezimmer: 2
- Keller: vorhanden
- Küche 2016/17
- Elektrik 2016 / 17
- Maler- und Renovierungsarbeiten 16/17
- Blockhütte
- Doppelcarport
- Badezimmer EG / ebenerdige Duschwanne / Wiederaufbereitung alter Fliesen 2016/17
- Treppe Massivholz
- Lichterspots DG 16/17
- Dachgaube (westl.) vorr. 90er Jahre
- Dachgaube Östl. vorr. 70er Jahre
- Fenster Baujahr unbekannt
- Therme Baujahr 90
- Dach / Fassadendämmung unbekannt
Zustand und Sanierungsgewerke
- Die Fenster und die Heiztherme sind sanierungsbedürftig.
- Es besteht ein Feuchtigkeitsschaden im Sockelbereich.
- Ausbau und Entwicklungspotential bei Dämmmaßnahmen
- Verlegung der Thermenposition
- Renovierungsbedarf bei Wand- und Bidenbelägen
Der Grundlegengende Zustand dieser Immobilie ist der einer sanierungsbedürftigen Immobilie
- Baujahr: 1930
- Grundstück: 652qm
- Wohnfläche: ca 90
- Zimmer: 5
- Vollbadezimmer: 2
- Keller: vorhanden
- Küche 2016/17
- Elektrik 2016 / 17
- Maler- und Renovierungsarbeiten 16/17
- Blockhütte
- Doppelcarport
- Badezimmer EG / ebenerdige Duschwanne / Wiederaufbereitung alter Fliesen 2016/17
- Treppe Massivholz
- Lichterspots DG 16/17
- Dachgaube (westl.) vorr. 90er Jahre
- Dachgaube Östl. vorr. 70er Jahre
- Fenster Baujahr unbekannt
- Therme Baujahr 90
- Dach / Fassadendämmung unbekannt
Zustand und Sanierungsgewerke
- Die Fenster und die Heiztherme sind sanierungsbedürftig.
- Es besteht ein Feuchtigkeitsschaden im Sockelbereich.
- Ausbau und Entwicklungspotential bei Dämmmaßnahmen
- Verlegung der Thermenposition
- Renovierungsbedarf bei Wand- und Bidenbelägen
Der Grundlegengende Zustand dieser Immobilie ist der einer sanierungsbedürftigen Immobilie
- Nichtraucher
- Gartenanteil/mitbenutzung
- Kabelanschluss
Lage
Emden liegt malerisch an der Emsmündung und unweit der Nordsee. Die Stadt ist bekannt für ihre traditionsreiche maritime Geschichte, die sich in den charmanten Kanälen, dem Seehafen und dem städtischen Flair widerspiegelt. Als Heimat des...
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Emden liegt malerisch an der Emsmündung und unweit der Nordsee. Die Stadt ist bekannt für ihre traditionsreiche maritime Geschichte, die sich in den charmanten Kanälen, dem Seehafen und dem städtischen Flair widerspiegelt. Als Heimat des Volkswagenwerks, wichtiger Logistikstandorte und einem starken Dienstleistungssektor bietet Emden eine solide wirtschaftliche Grundlage sowie zahlreiche berufliche Möglichkeiten.
Kulturell und freizeittechnisch hat die Seehafenstadt viel zu bieten: Von der historischen Altstadt über das Kunstmuseum bis hin zum humorvollen Otto-Huus – Emden vereint Tradition und Moderne auf einzigartige Weise. Die Nordsee und die weite Natur Ostfrieslands laden zu Ausflügen und sportlichen Aktivitäten ein, während Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Einrichtungen eine hervorragende Infrastruktur sicherstellen.
Wybelsum – Ländlicher Charme in zentraler Randlage
Inmitten dieses vielfältigen Lebensraums liegt Wybelsum – ein malerischer Ortsteil in der Randlage Emdens. Nur wenige Minuten von der Innenstadt entfernt, bietet Wybelsum die perfekte Balance zwischen städtischer Nähe und ländlicher Ruhe. Hier dominieren grüne Wiesen, dörfliche Strukturen und ein ausgeprägter Gemeinschaftssinn.
Der Ortsteil vereint den Charme des Landlebens mit der praktischen Anbindung an die Stadt Emden. Ob Berufspendler, Familien oder Ruhesuchende – in Wybelsum profitieren Sie von der Ruhe eines friesischen Dorfes, ohne auf die Vorzüge der nahegelegenen Stadt verzichten zu müssen. Mit kurzen Wegen zu den Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten Emdens ist Wybelsum ein idealer Standort für ein Zuhause.
Kulturell und freizeittechnisch hat die Seehafenstadt viel zu bieten: Von der historischen Altstadt über das Kunstmuseum bis hin zum humorvollen Otto-Huus – Emden vereint Tradition und Moderne auf einzigartige Weise. Die Nordsee und die weite Natur Ostfrieslands laden zu Ausflügen und sportlichen Aktivitäten ein, während Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Einrichtungen eine hervorragende Infrastruktur sicherstellen.
Wybelsum – Ländlicher Charme in zentraler Randlage
Inmitten dieses vielfältigen Lebensraums liegt Wybelsum – ein malerischer Ortsteil in der Randlage Emdens. Nur wenige Minuten von der Innenstadt entfernt, bietet Wybelsum die perfekte Balance zwischen städtischer Nähe und ländlicher Ruhe. Hier dominieren grüne Wiesen, dörfliche Strukturen und ein ausgeprägter Gemeinschaftssinn.
Der Ortsteil vereint den Charme des Landlebens mit der praktischen Anbindung an die Stadt Emden. Ob Berufspendler, Familien oder Ruhesuchende – in Wybelsum profitieren Sie von der Ruhe eines friesischen Dorfes, ohne auf die Vorzüge der nahegelegenen Stadt verzichten zu müssen. Mit kurzen Wegen zu den Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten Emdens ist Wybelsum ein idealer Standort für ein Zuhause.
Emden liegt malerisch an der Emsmündung und unweit der Nordsee. Die Stadt ist bekannt für ihre traditionsreiche maritime Geschichte, die sich in den charmanten Kanälen, dem Seehafen und dem städtischen Flair widerspiegelt. Als Heimat des Volkswagenwerks, wichtiger Logistikstandorte und einem starken Dienstleistungssektor bietet Emden eine solide wirtschaftliche Grundlage sowie zahlreiche berufliche Möglichkeiten.
Kulturell und freizeittechnisch hat die Seehafenstadt viel zu bieten: Von der historischen Altstadt über das Kunstmuseum bis hin zum humorvollen Otto-Huus – Emden vereint Tradition und Moderne auf einzigartige Weise. Die Nordsee und die weite Natur Ostfrieslands laden zu Ausflügen und sportlichen Aktivitäten ein, während Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Einrichtungen eine hervorragende Infrastruktur sicherstellen.
Wybelsum – Ländlicher Charme in zentraler Randlage
Inmitten dieses vielfältigen Lebensraums liegt Wybelsum – ein malerischer Ortsteil in der Randlage Emdens. Nur wenige Minuten von der Innenstadt entfernt, bietet Wybelsum die perfekte Balance zwischen städtischer Nähe und ländlicher Ruhe. Hier dominieren grüne Wiesen, dörfliche Strukturen und ein ausgeprägter Gemeinschaftssinn.
Der Ortsteil vereint den Charme des Landlebens mit der praktischen Anbindung an die Stadt Emden. Ob Berufspendler, Familien oder Ruhesuchende – in Wybelsum profitieren Sie von der Ruhe eines friesischen Dorfes, ohne auf die Vorzüge der nahegelegenen Stadt verzichten zu müssen. Mit kurzen Wegen zu den Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten Emdens ist Wybelsum ein idealer Standort für ein Zuhause.
Kulturell und freizeittechnisch hat die Seehafenstadt viel zu bieten: Von der historischen Altstadt über das Kunstmuseum bis hin zum humorvollen Otto-Huus – Emden vereint Tradition und Moderne auf einzigartige Weise. Die Nordsee und die weite Natur Ostfrieslands laden zu Ausflügen und sportlichen Aktivitäten ein, während Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Einrichtungen eine hervorragende Infrastruktur sicherstellen.
Wybelsum – Ländlicher Charme in zentraler Randlage
Inmitten dieses vielfältigen Lebensraums liegt Wybelsum – ein malerischer Ortsteil in der Randlage Emdens. Nur wenige Minuten von der Innenstadt entfernt, bietet Wybelsum die perfekte Balance zwischen städtischer Nähe und ländlicher Ruhe. Hier dominieren grüne Wiesen, dörfliche Strukturen und ein ausgeprägter Gemeinschaftssinn.
Der Ortsteil vereint den Charme des Landlebens mit der praktischen Anbindung an die Stadt Emden. Ob Berufspendler, Familien oder Ruhesuchende – in Wybelsum profitieren Sie von der Ruhe eines friesischen Dorfes, ohne auf die Vorzüge der nahegelegenen Stadt verzichten zu müssen. Mit kurzen Wegen zu den Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten Emdens ist Wybelsum ein idealer Standort für ein Zuhause.
26723 Emden · Wybelsum · Niedersachsen · Deutschland
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LBSi NordWest,... mehr lesen
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LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
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Ansprechpartner
Herr Hendrik Sinning
LBS Immobilien GmbH NordWest Ostfriesland
Neuer Weg 87,
26506 Norden
26506 Norden
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0162 2608898
LBS Immobilien GmbH NordWest Ostfriesland
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