immobilie1-ID: 31287759 | Anbieter-ID: I-00YP6X-W-02X6NV
Sehr gepflegtes Zweifamilienhaus in bevorzugter Lage von Weener
349.000 €
Kaufpreis
193 m²
Wohnfläche
901 m²
Grundstücksfläche
7
Zimmer
Dieses charmante Zweifamilienhaus, erbaut im Jahr 1980 und kontinuierlich instand gehalten, beeindruckt durch eine durchdachte Raumaufteilung, gepflegte Außenanlage und seinen exzellenten Gesamtzustand, sowohl Innen als auch Außen. Das 901 m² große...
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Dieses charmante Zweifamilienhaus, erbaut im Jahr 1980 und kontinuierlich instand gehalten, beeindruckt durch eine durchdachte Raumaufteilung, gepflegte Außenanlage und seinen exzellenten Gesamtzustand, sowohl Innen als auch Außen. Das 901 m² große Grundstück beherbergt das ursprüngliche Einfamilienhaus, welches 2008 um eine Einliegerwohnung erweitert wurde. Die Hauptwohnung erstreckt sich über 83 m², während die Einliegerwohnung großzügige 109 m² umfasst. Beide Wohneinheiten wurden im Zuge der Erweiterung 2008 teils neu errichtet, saniert bzw. renoviert. Zudem wurde auf die technische Trennung beider Einheiten geachtet. Die Hauptwohnung ist ebenerdig ausgerichtet und ist sowohl über den Haupteingang als auch durch die massive Doppelgarage zugänglich. Der offene Wohn- und Essbereich geht fließend in die Küche über, die direkten Zugang zum einladenden Sommergarten bietet. Hier können Sie die idyllische Atmosphäre des Innenhofs und des liebevoll angelegten Teichs genießen, denn die Fronten des Sommergartens lassen sich vollständig öffnen. Das Schlafzimmer, ebenfalls mit Zugang zum Innenhof, bietet ein Badezimmer en Suite für höchsten Wohnkomfort. Abgerundet wird diese Wohneinheit durch ein weiteres Zimmer, ein Gäste-WC aus dem Ursprung und einen großzügigen Keller mit drei Räumen, die sich in ausgezeichnetem Zustand befinden. Die Einliegerwohnung, mit separatem Zugang, besticht durch ihren besonderen Charakter, der durch die auf verschiedenen Ebenen verteilten Wohnbereiche entsteht. Die 2008 weitgehend neu errichtete und sehr gepflegte Einheit umfasst vier Zimmer, eine Küche und ein Vollbad, die sich über das Erdgeschoss, Hochparterre und Dachgeschoss erstrecken. Dieser Wohnungsteil vermittelt durch die versetzten Ebenen ein wohnliches, individuelles Ambiente. Der Zugang zum nicht einsehbaren Garten, erfolgt aus dem Wohnzimmer, oder vom Flur aus – ausgestattet ist dieser mit Gartenhaus und -laube und lädt zum Entspannen und Genießen im Freien ein. Dieses Zweifamilienhaus bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt durch seinen gepflegten Zustand, die hochwertigen Außenbereiche und das durchdachte Wohnkonzept. Perfekt geeignet für Familien oder als Generationenhaus, ermöglicht es zudem die flexible Nutzung, einer der Einheiten, als Mietwohnung anzubieten.
Dieses charmante Zweifamilienhaus, erbaut im Jahr 1980 und kontinuierlich instand gehalten, beeindruckt durch eine durchdachte Raumaufteilung, gepflegte Außenanlage und seinen exzellenten Gesamtzustand, sowohl Innen als auch Außen. Das 901 m² große Grundstück beherbergt das ursprüngliche Einfamilienhaus, welches 2008 um eine Einliegerwohnung erweitert wurde. Die Hauptwohnung erstreckt sich über 83 m², während die Einliegerwohnung großzügige 109 m² umfasst. Beide Wohneinheiten wurden im Zuge der Erweiterung 2008 teils neu errichtet, saniert bzw. renoviert. Zudem wurde auf die technische Trennung beider Einheiten geachtet. Die Hauptwohnung ist ebenerdig ausgerichtet und ist sowohl über den Haupteingang als auch durch die massive Doppelgarage zugänglich. Der offene Wohn- und Essbereich geht fließend in die Küche über, die direkten Zugang zum einladenden Sommergarten bietet. Hier können Sie die idyllische Atmosphäre des Innenhofs und des liebevoll angelegten Teichs genießen, denn die Fronten des Sommergartens lassen sich vollständig öffnen. Das Schlafzimmer, ebenfalls mit Zugang zum Innenhof, bietet ein Badezimmer en Suite für höchsten Wohnkomfort. Abgerundet wird diese Wohneinheit durch ein weiteres Zimmer, ein Gäste-WC aus dem Ursprung und einen großzügigen Keller mit drei Räumen, die sich in ausgezeichnetem Zustand befinden. Die Einliegerwohnung, mit separatem Zugang, besticht durch ihren besonderen Charakter, der durch die auf verschiedenen Ebenen verteilten Wohnbereiche entsteht. Die 2008 weitgehend neu errichtete und sehr gepflegte Einheit umfasst vier Zimmer, eine Küche und ein Vollbad, die sich über das Erdgeschoss, Hochparterre und Dachgeschoss erstrecken. Dieser Wohnungsteil vermittelt durch die versetzten Ebenen ein wohnliches, individuelles Ambiente. Der Zugang zum nicht einsehbaren Garten, erfolgt aus dem Wohnzimmer, oder vom Flur aus – ausgestattet ist dieser mit Gartenhaus und -laube und lädt zum Entspannen und Genießen im Freien ein. Dieses Zweifamilienhaus bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt durch seinen gepflegten Zustand, die hochwertigen Außenbereiche und das durchdachte Wohnkonzept. Perfekt geeignet für Familien oder als Generationenhaus, ermöglicht es zudem die flexible Nutzung, einer der Einheiten, als Mietwohnung anzubieten.
Kosten
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Kaufpreis349.000 €
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Käuferprovision3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57% inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartZweifamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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ObjektzustandNeuwertig
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Baujahr1980
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Zimmer (gesamt)7
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Anzahl Schlafzimmer4
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Anzahl Badezimmer2
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Anzahl Terrassen1
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Anzahl Parkflächen4
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Wohnfläche (ca.)193 m²
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Gesamtfläche (ca.)309 m²
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Grundstücksfläche (ca.)901 m²
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Nutzfläche (ca.)116 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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Anzahl Stellplätze4
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Stellplatz
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Garage/StellplatzGarage
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Garage
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FußbodenFliesen
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HaustiereNein
Energie
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BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Endenergiebedarf183,3 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1980
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EnergieeffizienzklasseF
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
A+
A
B
C
D
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F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Einbauschränke
Einbauküche
Einbauküche
Einbauschränke
Einbauküche
Einbauküche
- Gäste-WC
- Gartenanteil/mitbenutzung
- Einliegerwohnung
Lage
Die Immobilie befindet sich zwischen dem Hafen und der Altstadt in einem verkehrsberuhigen und bevorzugten Wohngebiet im Herzen von Weener. Öffentliche Verkehrsmittel, insbesondere Busverbindungen, sind gut erreichbar. Die ruhige, aber dennoch...
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Die Immobilie befindet sich zwischen dem Hafen und der Altstadt in einem verkehrsberuhigen und bevorzugten Wohngebiet im Herzen von Weener. Öffentliche Verkehrsmittel, insbesondere Busverbindungen, sind gut erreichbar. Die ruhige, aber dennoch zentrale Lage der Straße macht sie zu einem begehrten Wohnort für Familien und ältere Menschen gleichermaßen. Weener liegt im Landkreis Leer in Ostfriesland, im Nordwesten Niedersachsens, und gehört zur Metropolregion Nordwest. Mit rund 15.000 Einwohnern ist Weener eine überschaubare und gemütliche Kleinstadt, die vor allem durch ihre Nähe zum Wasser geprägt ist. Die Stadt liegt an der Ems und bietet daher zahlreiche Freizeitmöglichkeiten im maritimen Bereich, wie zum Beispiel Segeln, Angeln oder Spaziergänge am Deich. Ein besonderes Highlight ist der historische Binnenhafen, der Weener als „grüne Stadt am Meer“ bekannt gemacht hat. Verkehrstechnisch ist Weener hervorragend angebunden. Über die Bundesstraße 70 erreicht man zügig die nahegelegenen Städte Leer und Papenburg. Auch die Autobahn A31 ist nur wenige Kilometer entfernt, wodurch man leicht in Richtung Niederlande oder ins Ruhrgebiet gelangt. Zudem verfügt Weener über einen eigenen Bahnhof, der an die Bahnstrecke von Emden nach Münster angeschlossen ist und so regelmäßige Verbindungen zu größeren Städten bietet. In Kürze wird die Zugverbindung nach Groningen wieder aufgenommen werden können. Weener ist ein attraktiver Wohnort für Menschen, die eine hohe Lebensqualität im ländlichen Raum suchen, ohne auf gute Verkehrsanbindungen verzichten zu müssen. Die Stadt bietet eine Vielzahl an kulturellen und sportlichen Angeboten, ein aktives Vereinsleben sowie eine gute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten und medizinischer Versorgung. Auch touristisch ist die Region beliebt, da Ostfriesland als Reiseziel für Naturliebhaber, Radfahrer und Erholungssuchende bekannt ist.
Die Immobilie befindet sich zwischen dem Hafen und der Altstadt in einem verkehrsberuhigen und bevorzugten Wohngebiet im Herzen von Weener. Öffentliche Verkehrsmittel, insbesondere Busverbindungen, sind gut erreichbar. Die ruhige, aber dennoch zentrale Lage der Straße macht sie zu einem begehrten Wohnort für Familien und ältere Menschen gleichermaßen. Weener liegt im Landkreis Leer in Ostfriesland, im Nordwesten Niedersachsens, und gehört zur Metropolregion Nordwest. Mit rund 15.000 Einwohnern ist Weener eine überschaubare und gemütliche Kleinstadt, die vor allem durch ihre Nähe zum Wasser geprägt ist. Die Stadt liegt an der Ems und bietet daher zahlreiche Freizeitmöglichkeiten im maritimen Bereich, wie zum Beispiel Segeln, Angeln oder Spaziergänge am Deich. Ein besonderes Highlight ist der historische Binnenhafen, der Weener als „grüne Stadt am Meer“ bekannt gemacht hat. Verkehrstechnisch ist Weener hervorragend angebunden. Über die Bundesstraße 70 erreicht man zügig die nahegelegenen Städte Leer und Papenburg. Auch die Autobahn A31 ist nur wenige Kilometer entfernt, wodurch man leicht in Richtung Niederlande oder ins Ruhrgebiet gelangt. Zudem verfügt Weener über einen eigenen Bahnhof, der an die Bahnstrecke von Emden nach Münster angeschlossen ist und so regelmäßige Verbindungen zu größeren Städten bietet. In Kürze wird die Zugverbindung nach Groningen wieder aufgenommen werden können. Weener ist ein attraktiver Wohnort für Menschen, die eine hohe Lebensqualität im ländlichen Raum suchen, ohne auf gute Verkehrsanbindungen verzichten zu müssen. Die Stadt bietet eine Vielzahl an kulturellen und sportlichen Angeboten, ein aktives Vereinsleben sowie eine gute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten und medizinischer Versorgung. Auch touristisch ist die Region beliebt, da Ostfriesland als Reiseziel für Naturliebhaber, Radfahrer und Erholungssuchende bekannt ist.
26826 Weener · Weener · Niedersachsen · Deutschland
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Ansprechpartner
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Georgstraße 2
26789 Leer
26789 Leer
Friedrichstraße ,
26548 Norderney
26548 Norderney
+49 491 20240-060
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Friedrichstraße ,
26548 Norderney
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