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Familienfreundliches Architektenhaus mit traumhaftem Garten in Süstedt

Angebot 9107 von 36253

immobilie1-ID: 31557073 | Anbieter-ID: 296

Familienfreundliches Architektenhaus mit traumhaftem Garten in Süstedt

Süstedt Niedersachsen Deutschland (27305)

Zur Karte

445.000 €

Kaufpreis

166,23 m²

Wohnfläche

882 m²

Grundstücksfläche

Zimmer

Es kann so einfach sein, mit der richtigen Nummer!

Deine Nummer gegen Immobilienkummer - Julia Knüppel Immobilien präsentiert:

Dieses Einfamilienhaus wurde 2017 in klassischer Klinkerbauweise geplant und gebaut – durchdacht bis ins Detail, in hochwertiger Ausführung, mit viel Blick für Alltagstauglichkeit und Atmosphäre. Es liegt ruhig in einem gewachsenen Wohngebiet in Süstedt, einem Ortsteil von Bruchhausen-Vilsen, auf einem 882 m² großen, vollständig eingezäunten Grundstück.

Die rund 166 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Etagen. Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich – offen, hell und funktional. Die Einbauküche mit hochwertigen Geräten, hellen Fronten und der großen Kücheninsel ist im Kaufpreis enthalten und fügt sich stimmig in den Raum ein. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC, einen Hauswirtschaftsraum und Abstellraum, sowie eine praktische Garderobennische im Eingangsbereich.

Im Obergeschoss stehen vier gut geschnittene Schlafzimmer und ein modernes Vollbad mit Badewanne und Dusche zur Verfügung. Zusätzlich wurde der Dachboden zur Hälfte ausgebaut und eignet sich ideal als Gästebereich oder Rückzugsort. Die zweite Hälfte dient als Stauraum.

Besonders hervorzuheben ist der liebevoll angelegte Garten. Er wurde vom Fachbetrieb geplant und gestaltet – mit zwei großen Hochbeeten, deren Bepflanzung im Jahresverlauf immer wieder neue Farbakzente setzt. Für alle mit einem grünen Daumen, gibt es einen abgegrenzten Bereich der als Selbstversorgergarten dient, zudem ein Gartenhaus und eine geschützte Sitzecke. Die große, überdachte Terrasse liegt perfekt zur Nachmittagssonne – ideal für entspannte Stunden, Grillabende oder den Kaffee zwischendurch. Der massive Steingrill bleibt im Garten. Der Spielturm mit Rutsche und Schaukel ist ebenfalls Teil des Angebots – und vom Wohnzimmer aus gut im Blick.

Das Haus ist sehr gepflegt und in einem nahezu neuwertigen Zustand. Die Bodenbeläge bestehen im Erdgeschoss aus Fliesen, im Obergeschoss aus Teppich. Beheizt wird über eine Gasheizung mit solarer Unterstützung. Eine große Garage bietet nicht nur Platz für Ihr Fahrzeug sondern auch zusätzlichen Platz für Fahrräder oder ein Motorrad. Vor dem Haus stehen ein Carport, sowie weitere Stellflächen für bis zu drei Fahrzeuge zur Verfügung. Auch ein Rasenmähroboter kann nach Absprache übernommen werden.

Ein Haus, das mit Sorgfalt geplant und mit viel Liebe erhalten wurde – ideal für Familien, die Platz, Qualität und ein schönes Umfeld suchen.

Kosten

Kaufpreis

445.000 €
Käuferprovision

3,57 inkl. MwSt.

Immobiliendetails

Nutzungsart

Wohnen
Objektart

Einfamilienhaus
Hauptobjektart

Haus
Vertragsart

KAUF
Objektzustand

Neuwertig
Baujahr

2017
Zimmer

5
Anzahl Schlafzimmer

4
Anzahl Badezimmer

1
Anzahl Parkflächen

5
Wohnfläche (ca.)

166,23 m²
Grundstücksfläche (ca.)

882 m²
Gartenfläche (ca.)

882 m²
Bad

Duschbad, Badewanne, Bad mit Fenster
Anzahl Stellplätze

5
Garage/Stellplatz

Garage, Carport, Stellplatz
Garage

5
Fußboden

Fliesen, Teppich

Energie

A+ A B C D E F G H

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250 +

Heizungsart

Zentralheizung
Befeuerungsart

Gas
Energieausweis

Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf

52,1 kWh/(m²*a)
Baujahr (laut Energieausweis)

2017
Energiepass gültig bis

18.01.2027
Energieeffizienzklasse

B
Ausgestellt

nach dem 1.5.2014
Wesentlicher Energieträger

Gas

Ausstattung

• Wohnfläche ca. 166 m²
• Grundstück 882 m m²
• Architektenhaus, Baujahr 2017
• KFW-55-Standard
• 5 Zimmer
• Großzügiger Wohn-, Ess- und Küchenbereich
• Hochwertige Einbauküche
• Gäste-WC im Erdgeschoss
• Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Badezimmer
• Überdachte Terrasse mit Südwest-Ausrichtung
• Elektrische Außenjalousien mit zentraler Regelung
• Professionell angelegter Garten
• Abgetrennter Bereich für Hobbygärtner
• Gartenhaus & Sitzecke
• Spielturm mit Rutsche & Schaukel
• Rasenmähroboter (Übernahme nach Absprache)
• Brennwertheizung 2017 mit Solarunterstützung
• Glasfaseranschluss
• Garage mit zusätzlicher Stellfläche für Motorrad oder Fahrräder und Starkstromanschluss
• Carport und weitere Stellflächen für bis zu 3 Fahrzeuge auf dem Grundstück

Gäste-WC
Garten
Garage
Stellplatz

Lage

Süstedt, ein idyllischer Ortsteil der Samtgemeinde Bruchhausen-Vilsen, bietet ländliche Ruhe und eine enge Dorfgemeinschaft. Umgeben von weitläufigen Feldern und grünen Landschaften, zeichnet sich der Ort durch seine herzliche Atmosphäre aus.

Ein besonderes Highlight ist die Noltesche Mühle, eine historische Wassermühle, die für ihren hervorragenden Butterkuchen bekannt ist. Zudem dient sie als romantische Kulisse für Trauungen und bietet mit der angrenzenden Nolteschen Scheune Platz für Feiern mit bis zu 100 Gästen.

Für Sportbegeisterte bietet der TSV Süstedt ein vielfältiges Angebot. Der Verein verfügt über einen eigenen Fußballplatz und eine moderne Mehrzweckhalle mit einer Grundfläche von 570 m². Hier werden zahlreiche Aktivitäten wie Aerobic, Yoga und Kinderturnen angeboten.

Der Schützenverein Süstedt trägt zur Pflege traditioneller Bräuche bei und stärkt den Zusammenhalt innerhalb der Dorfgemeinschaft.

Trotz der ruhigen Lage sind wichtige Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten im nahegelegenen Bruchhausen-Vilsen schnell erreichbar. Süstedt verbindet somit harmonisch ländliche Idylle mit einer guten Anbindung an die Infrastruktur des täglichen Bedarfs.

Süstedt Niedersachsen Deutschland (27305)

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Julia Knüppel Immobilien

Bergstraße 19,
27305 Bruchhausen-Vilsen

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Bergstraße 19,
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Impressum

VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Julia Knüppel

Bergstraße 19
27305 Bruchhausen-Vilsen
DEU
Tel.: 0152 26897092
E-Mail: jk@immo-bruvi.de
Homepage: https://www.juliaknueppel-immobilien.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Gewerbeerlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung wurde erteilt von der: Industrie- und Handelskammer Hannover Bischofsholer Damm 91 - 30173 Hannover Tel.: 05 11 31 07 0 Fax: 05 11/31 07 – 333 E-Mail: info@hannover.ihk.de www.hannover.ihk.de

UST-ID-NUMMER
DE348222015

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www.juliaknueppel-immobilien.de
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