Die stilvolle Immobilie wurde ca. 1957 gut und solide gebaut; in den 1970er-Jahren wurde sie erweitert und der Anbau Anfang 2000 aufgestockt. Das Wohnhaus wurde 2005 rechtlich in zwei Eigentumswohnungen aufgeteilt. Die Bodenbeläge wurden überwiegend...
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Die stilvolle Immobilie wurde ca. 1957 gut und solide gebaut; in den 1970er-Jahren wurde sie erweitert und der Anbau Anfang 2000 aufgestockt. Das Wohnhaus wurde 2005 rechtlich in zwei Eigentumswohnungen aufgeteilt. Die Bodenbeläge wurden überwiegend erneuert. Die Gas-Brennwert-Heizung wurde 2023 erneuert. Insgesamt stammt die überwiegende Ausstattung noch aus der Bauzeit (wenig Wärmedämmung, verwinkelte Raumaufteilung, alte Elektrik im Erdgeschoss, zum Teil alte Fenster, zum Teil ältere Bodenbeläge).
Erdgeschosswohnung:
- Aktuell vermietet (Kaltmiete 550,00 Euro)
- Zum Teil neue Kunststofffenster mit Schallschutz, teilweise noch isolierverglaste Holzfenster
- Behindertengerechtes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, WC und Waschbecken wurde vor ca. 15 Jahren erneuert
- Wohnzimmer mit Laminatboden
- Im Schlafzimmer war ein Feuchtigkeitsschaden, die Ursache wurde durch eine Fachfirma behoben
Dachgeschosswohnung:
- Bis vor kurzem ebenfalls für 550 € Kaltmiete vermietet, jetzt frei
- Bodenbeläge, wie Fliesen und Parkettboden sind überwiegend neu
- Überwiegend isolierverglaste Kunststofffenster, zum Teil noch Holzfenster
- Ein Balkon wurde vor einigen Jahren erneuert; es sind dennoch Abplatzungen sichtbar
- Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, WC und Waschtisch wurde vor ca. 5 Jahren erneuert
- Großzügiges Wohnzimmer mit anschließender Loggia
- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
- Großes Esszimmer mit anschließender Küche
- Helle und freundliche Räume
Erschließung: Gasheizung mit Warmwasserversorgung von 2023, Kanal, öffentliches Wasser, Telefon, Elektrizität, Glasfaser nicht beantragt. Verbräuche sind getrennt ablesbar. Im Keller und unterhalb eines Balkons sind Abplatzungen sichtbar. Bei Starkregen und Hochwasser kann Wasser in den Keller eindringen.
Eine Übergabe kann kurzfristig nach einem Kaufvertrag stattfinden. In den bestehenden Mietvertrag tritt der Käufer ein.
Die stilvolle Immobilie wurde ca. 1957 gut und solide gebaut; in den 1970er-Jahren wurde sie erweitert und der Anbau Anfang 2000 aufgestockt. Das Wohnhaus wurde 2005 rechtlich in zwei Eigentumswohnungen aufgeteilt. Die Bodenbeläge wurden überwiegend erneuert. Die Gas-Brennwert-Heizung wurde 2023 erneuert. Insgesamt stammt die überwiegende Ausstattung noch aus der Bauzeit (wenig Wärmedämmung, verwinkelte Raumaufteilung, alte Elektrik im Erdgeschoss, zum Teil alte Fenster, zum Teil ältere Bodenbeläge).
Erdgeschosswohnung:
- Aktuell vermietet (Kaltmiete 550,00 Euro)
- Zum Teil neue Kunststofffenster mit Schallschutz, teilweise noch isolierverglaste Holzfenster
- Behindertengerechtes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, WC und Waschbecken wurde vor ca. 15 Jahren erneuert
- Wohnzimmer mit Laminatboden
- Im Schlafzimmer war ein Feuchtigkeitsschaden, die Ursache wurde durch eine Fachfirma behoben
Dachgeschosswohnung:
- Bis vor kurzem ebenfalls für 550 € Kaltmiete vermietet, jetzt frei
- Bodenbeläge, wie Fliesen und Parkettboden sind überwiegend neu
- Überwiegend isolierverglaste Kunststofffenster, zum Teil noch Holzfenster
- Ein Balkon wurde vor einigen Jahren erneuert; es sind dennoch Abplatzungen sichtbar
- Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, WC und Waschtisch wurde vor ca. 5 Jahren erneuert
- Großzügiges Wohnzimmer mit anschließender Loggia
- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
- Großes Esszimmer mit anschließender Küche
- Helle und freundliche Räume
Erschließung: Gasheizung mit Warmwasserversorgung von 2023, Kanal, öffentliches Wasser, Telefon, Elektrizität, Glasfaser nicht beantragt. Verbräuche sind getrennt ablesbar. Im Keller und unterhalb eines Balkons sind Abplatzungen sichtbar. Bei Starkregen und Hochwasser kann Wasser in den Keller eindringen.
Eine Übergabe kann kurzfristig nach einem Kaufvertrag stattfinden. In den bestehenden Mietvertrag tritt der Käufer ein.