Attraktive Kapitalanlage: Modernisiert, vermietet, erweiterbar- Provisionsfrei

Dieses gepflegte Ein- bis Dreifamilienhaus aus dem Jahr 1966 bietet auf zwei Etagen viel Platz für eine große Familie oder eine Nutzung als Zweifamilienhaus. Die Immobilie steht auf einem 495 m² großen Grundstück und ist aktuell vermietet. Die... mehr lesen

Dieses gepflegte Ein- bis Dreifamilienhaus aus dem Jahr 1966 bietet auf zwei Etagen viel Platz für eine große Familie oder eine Nutzung als Zweifamilienhaus. Die Immobilie steht auf einem 495 m² großen Grundstück und ist aktuell vermietet. Die Gesamtwohnfläche liegt bei ca. 145 m².

Durch die Modernisierungen, darunter die Erneuerung von zwei Badezimmern und mehreren Fenstern in den Jahren 2021 und 2022, präsentiert sich das Haus in einem gepflegten Zustand.

Zudem wurden die Bodenbelege komplett erneuert, sowie ein Großteil der Innentüren ausgetauscht. Die Ölheizung sorgt für eine zuverlässige Wärmeversorgung. Theoretisch wäre der Ausbau einer weiteren kleinen Wohnung im Erdgeschoss denkbar.

Das Erdgeschoss wird durch den Haupteingang betreten und führt direkt in einen kleinen Flur, welcher zu den einzelnen Wohneinheiten führt.
Von hier aus gelangt man rechter Hand in einen Gebäudeteil, der theoretisch auch als dritte Wohneinheit genutzt werden kann. Dieser Abschnitt besteht aus zwei Wohnräumen, einem Abstellraum, sowie einem sanierungsbedürftigen Badezimmer. Aktuell werden diese Räumlichkeiten durch die Mieter der Erdgeschosswohnung mitgenutzt.

In die Erdgeschosswohnung gelangt man durch eine Wohnungseingangstür, welche direkt gegenüber dem Hauseingang liegt. Man gelangt in einen großzügigen Flur, von dem aus sich alle Räume bequem erreichen lassen.
Linkerhand befinden sich das helle Wohnzimmer und das großzügige Schlafzimmer. Gerade über den Flur hinweg liegt die voll ausgestattete Küche, mit Zugang zum grünen Garten.

Rechts den Flur entlang befindet sich ein großzügiges Schlafzimmer, das mit seiner Größe und Ausrichtung Ruhe und Entspannung bietet. Ebenfalls rechts befindet sich ein modernisiertes Badezimmer, das 2021 vollständig erneuert wurde und mit modernen Armaturen, Fliesen in Betonoptik und einer bodentiefen Dusche, ausgestattet ist.

Der Flur führt ebenfalls zur Treppe, die in den Keller führt.
Der Keller bietet viel Stauraum und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.
Der Heizraum beherbergt die Ölheizung, die das gesamte Haus zuverlässig beheizt, sowie weitere großzügige Kellerräume, welche ausreichend Platz für Lagerung, Hobbyräume oder eine Werkstatt bieten.

Das Dachgeschoss ist ebenso großzügig gestaltet und über eine Treppe zu erreichen.
Ein zentraler Flur bietet Zugang zu allen Räumen. Rechts von der Treppe liegen zwei Zimmer sowie in Badezimmer, das ebenfalls 2021 modernisiert wurde. Gegenüber dem Wohnungseingang befindet sich die Küche. Links neben dem Wohnungseingang befindet sich das großzügige Wohnzimmer.

Wichtige Informationen für Kapitalanleger: Die Immobilie wird vermietet verkauft und erzielt derzeit jährliche Mieteinnahmen in Höhe von 8.580,00 Euro. Diese stabile Einnahmequelle macht das Objekt zu einer attraktiven Investition für Anleger, die von langfristigen Erträgen profitieren möchten. Daraus ergibt sich eine Rendite von etwa 5,80 %. Die Erdgeschosswohnung und Obergeschosswohnung sind seit dem 01.11.2021 vermietet.

Der Energieausweis wurde beantragt.