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Im Herzen von Osterholz-Scharmbeck! Wohn- und Geschäftshaus

immobilie1-ID: 31575595 | Anbieter-ID: 4967

Im Herzen von Osterholz-Scharmbeck! Wohn- und Geschäftshaus

Osterholz-Scharmbeck Niedersachsen Deutschland (27711)

Zur Karte

398.000 €

Kaufpreis

176 m²

Wohnfläche

763 m²

Grundstücksfläche

Zimmer

Hier werden Sie gesehen – zentrale Lage mit vielseitigem Potenzial

Dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus mit seinen ca. 170 qm Wohn- und Nutzfläche liegt in absoluter Toplage mitten im Zentrum von Osterholz-Scharmbeck und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten auf einem großzügigen Grundstück.

Das Objekt im Überblick:
•Erdgeschoss (ca. 88 qm): Aktuell frei und flexibel nutzbar – ideal für Gewerbetreibende, Kanzleien, Praxen oder auch zur Vermietung als Wohnung

Die großzügige Fläche mit guter Sichtbarkeit zur Straße bietet optimale Voraussetzungen für Ihre Geschäftsidee oder ein modernes Zuhause mitten in der Stadt.

•Dachgeschosswohnung (ca. 82 qm): Vermietet und gepflegt – eine solide Einnahmequelle.

Im Jahr 2016 wurde das gesamte Gebäude teilweise saniert. Dazu gehören ein komplett neues Dach, neue Wasser- und Elektroleitungen sowie teilweise erneuerte Fenster.
Ebenfalls wurde zu dieser Zeit eine Gas-Zentralheizung (2011/2013) für effiziente Wärmeversorgung eingebaut.

Das großzügige Stadtgrundstück mit idealer Süd-West-Ausrichtung bietet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Der Gartenbereich lädt zum Verweilen ein – mitten im Stadtleben und dennoch mit privatem Grün.
Ebenfalls sind ausreichend PKW-Stellplätze vorhanden. Zwei Garagen stehen zur Verfügung, befinden sich allerdings nicht im Eigentum. Hier bedarf es noch einer Entscheidung über deren Verbleib.

Lage, Lage, Lage – Das Objekt befindet sich in einer der gefragtesten Lagen von Osterholz-Scharmbeck. Fußläufig erreichen Sie Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte, Schulen und den Bahnhof. Perfekte Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und eine exzellente Sichtbarkeit machen diese Immobilie besonders attraktiv – sei es zur Eigennutzung, Vermietung oder als Kapitalanlage.

Fazit: Ob Wohnen, Arbeiten oder eine Kombination aus beidem – dieses Haus bietet Ihnen die Flexibilität, Ihre Ideen zu verwirklichen.

Interesse geweckt? Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich vor Ort von der Lage und dem Potenzial dieser besonderen Immobilie.

Kosten

Kaufpreis

398.000 €
Käuferprovision

3,57 %

Immobiliendetails

Nutzungsart

Gewerbe
Objektart

Zweifamilienhaus
Hauptobjektart

Haus
Vertragsart

KAUF
Objektzustand

Gepflegt
Baujahr

1915
Zimmer

8
Anzahl Badezimmer

2
Balkon

1
Anzahl Terrassen

1
Anzahl Parkflächen

4
Wohnfläche (ca.)

176 m²
Grundstücksfläche (ca.)

763 m²
Bad

Duschbad, Bad mit Fenster
Anzahl Stellplätze

4
Garage/Stellplatz

Garage, Stellplatz
Dachform

Satteldach
Fußboden

Fliesen, Laminat
Erschließung

Voll erschlossen

Energie

A+ A B C D E F G H

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250 +

Heizungsart

Etagenheizung
Befeuerungsart

Gas
Energieausweis

Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf

318,3 kWh/(m²*a)
Baujahr (laut Energieausweis)

1915
Energiepass gültig bis

12.06.2025
Energieeffizienzklasse

H
Ausgestellt

nach dem 1.5.2014
Wesentlicher Energieträger

Gas

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Zwei Wohneinheiten

Garten
Balkon
Stellplatz

Lage

Osterholz-Scharmbeck Niedersachsen Deutschland (27711)

Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter

Leaflet © OpenStreetMap

Sonstiges

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