Luxuriös saniertes, denkmalgeschütztes Gewerbeobjekt mit doppelter Straßenanbindung in top Lage.

https://youtu.be/jC5b98h4NpQ?si=fJb1feESo-SGD6Pj

Einzigartige, denkmalgeschützte Gewerbeeinheit mit vielseitigem Potenzial – Kapitalanlage oder neues Geschäftsdomizil

Entdecken Sie eine außergewöhnliche Gelegenheit – ideal als... mehr lesen

https://youtu.be/jC5b98h4NpQ?si=fJb1feESo-SGD6Pj

Einzigartige, denkmalgeschützte Gewerbeeinheit mit vielseitigem Potenzial – Kapitalanlage oder neues Geschäftsdomizil

Entdecken Sie eine außergewöhnliche Gelegenheit – ideal als Kapitalanlage oder für die Umsetzung Ihrer geschäftlichen Visionen. Diese exklusive Gewerbeeinheit, aktuell genutzt von einem angesehenen Küchenstudio, überzeugt durch flexible Nutzungsmöglichkeiten: von der Übernahme des bestehenden Studios über die Gestaltung eines eigenen Showrooms oder Geschäfts bis hin zu einem hochwertigen Autohaus.

Objektdetails:

Gesamtfläche: ca. 620 m²

Verkaufsfläche: ca. 373 m² im Erdgeschoss, mit Zugängen von zwei Straßenfronten in exponierter Lage

Studio: ca. 78 m² im lichtdurchfluteten Dachgeschoss mit großzügiger Fensterfront und elektrisch öffnenden Fenstern

Büroräume: ca. 58 m² Bürofläche im Dachgeschoss sowie zwei kleinere Büros im Erdgeschoss

Zusätzliche Räumlichkeiten: Zwei separate WC-Einheiten und ein Abstellraum

Untergeschoss: ca. 190 m² Gemeinschaftseigentum – ideal für Lagerfläche oder individuelle Nutzung

Highlights der Immobilie:

Repräsentative Präsentation: Die bodentiefe Fensterfront bietet nicht nur eine optimale Außendarstellung, sondern ermöglicht auch das direkte Einfahren von Fahrzeugen – perfekt für exklusive Präsentationen, Events oder Autohäuser.

Doppelte Geschäftsadresse: Zwei separate Zugänge von unterschiedlichen Straßen garantieren maximale Sichtbarkeit und Prestige.

Kernsanierung: Zwischen 2017 und 2020 umfassend saniert, mit hochwertigen Materialien und modernster Technik.

Ausstattung: Kameraüberwachungssystem und Multiroom-Soundsystem schaffen eine angenehme und sichere Atmosphäre.

Design: Italienischer Design-Estrichboden und stilvolle Kronleuchter setzen elegante Akzente.

Parkplätze: 9 eigene Parkplätze direkt vor dem Gebäude bieten Komfort für Kunden und Mitarbeiter.

Historischer Charme: Teil eines denkmalgeschützten Gebäudes aus dem Jahr 1906 – mit attraktiven Sonderabschreibungen für zukünftige Investitionen.

Nutzungsvielfalt:
Ob als Fortführung des Küchenstudios, Eröffnung eines individuellen Geschäfts oder als edles Autohaus – diese Immobilie bietet die ideale Basis für Ihre geschäftlichen Pläne.

Erleben Sie den perfekten Mix aus historischem Flair und modernem Luxus und sichern Sie sich diese besondere Gewerbeeinheit für Ihre unternehmerische Zukunft.