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Immobiliendetails
Nutzungsart
Gewerbe
Objektart
Bürofläche
Hauptobjektart
Büro/Praxis
Vertragsart
MIETE
Objektzustand
Rohbau/Im Bau
Baujahr
2026
Anzahl Parkflächen
3
Gesamtfläche (ca.)
1.277 m²
Büro-/Praxisfläche (ca.)
1.277 m²
Fläche teilbar ab
360 m²
Anzahl Stellplätze
3
Anzahl Etagen
6
Ausstattung
Dieser Neubau am Löwenhof wird nach modernen Büro- und energetischen Standards errichtet.
Die flächeneffizienten Geschosse können nach Wunsch des Mieters aufgeteilt werden. Sämtliche Büro- und Gewerbeflächen sind barrierefrei zugänglich.
Dieser Neubau am Löwenhof wird nach modernen Büro- und energetischen Standards errichtet.
Die flächeneffizienten Geschosse können nach Wunsch des Mieters aufgeteilt werden. Sämtliche Büro- und Gewerbeflächen sind barrierefrei zugänglich.
Außerdem besticht das Objekt exemplarisch durch folgende Ausstattungsmerkmale:
Ausstattung: - Personenaufzug (barrierefreie Erschließung) - Zutrittskontrollanlage - Abgestimmte Bodenbeläge - Grundrisse nach individuellen Wünschen - 3,0 m lichte Raumhöhe - Sozialbereiche inkl. Teeküchen - Außenliegender Sonnenschutz - LED-Beleuchtung im gesamten Haus - Mechanische Lüftung (1,5-fach Büro, 5-fach Besprechung) - Kühlung und Heizung über Energieboden - Wärmepumpe - Photovoltaik-Anlage - KfW40 Standard - Vorbereitung zur DNGB Gold Zertifizierung
IT/EDV Ausstattung: - CAT 7 Verkabelung mit flexiblen Bodentanks im Hohlraumboden
Stellplätze: - Außenanlagen samt PKW- und Fahrradstellplätzen (teilweise E-Lademöglichkeiten) - 2-3 Stellplätze pro Etage können zu einem monatlichen Mietpreis von 90,00 EUR/Stück angemietet werden. - Weitere Stellplätze stehen in der gegenüberliegenden Hochgarage zu mtl. 95,00 /Stück zur Anmietung zur Verfügung.
Dieser Neubau am Löwenhof wird nach modernen Büro- und energetischen Standards errichtet.
Die flächeneffizienten Geschosse können nach Wunsch des Mieters aufgeteilt werden. Sämtliche Büro- und Gewerbeflächen sind barrierefrei zugänglich.
Außerdem besticht das Objekt exemplarisch durch folgende Ausstattungsmerkmale:
Ausstattung: - Personenaufzug (barrierefreie Erschließung) - Zutrittskontrollanlage - Abgestimmte Bodenbeläge - Grundrisse nach individuellen Wünschen - 3,0 m lichte Raumhöhe - Sozialbereiche inkl. Teeküchen - Außenliegender Sonnenschutz - LED-Beleuchtung im gesamten Haus - Mechanische Lüftung (1,5-fach Büro, 5-fach Besprechung) - Kühlung und Heizung über Energieboden - Wärmepumpe - Photovoltaik-Anlage - KfW40 Standard - Vorbereitung zur DNGB Gold Zertifizierung
IT/EDV Ausstattung: - CAT 7 Verkabelung mit flexiblen Bodentanks im Hohlraumboden
Stellplätze: - Außenanlagen samt PKW- und Fahrradstellplätzen (teilweise E-Lademöglichkeiten) - 2-3 Stellplätze pro Etage können zu einem monatlichen Mietpreis von 90,00 EUR/Stück angemietet werden. - Weitere Stellplätze stehen in der gegenüberliegenden Hochgarage zu mtl. 95,00 /Stück zur Anmietung zur Verfügung.
Lage
Die Bürofläche befindet sich direkt beim Kaffee-Quartier, am Tor zur dynamischen und modernen Überseestadt. Moderne Architektur sowie die wassernahe Lage machen diesen Standort besonders repräsentativ. Zudem sind erholsame Mittagspausen am...
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Die Bürofläche befindet sich direkt beim Kaffee-Quartier, am Tor zur dynamischen und modernen Überseestadt. Moderne Architektur sowie die wassernahe Lage machen diesen Standort besonders repräsentativ. Zudem sind erholsame Mittagspausen am Europahafen durch stillvolle Restaurants, Cafés und einen Nahversorger garantiert. Die infrastrukturelle Lage ist als gut zu bezeichnen. Exemplarisch ist die A27 in 5 Minuten zu erreichen. Sowohl per Straßenbahn als auch via Bus erreichen sie die City und den Hauptbahnhof in wenigen Minuten. Beide Haltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung.
Die Bürofläche befindet sich direkt beim Kaffee-Quartier, am Tor zur dynamischen und modernen Überseestadt. Moderne Architektur sowie die wassernahe Lage machen diesen Standort besonders repräsentativ. Zudem sind erholsame Mittagspausen am Europahafen durch stillvolle Restaurants, Cafés und einen Nahversorger garantiert. Die infrastrukturelle Lage ist als gut zu bezeichnen. Exemplarisch ist die A27 in 5 Minuten zu erreichen. Sowohl per Straßenbahn als auch via Bus erreichen sie die City und den Hauptbahnhof in wenigen Minuten. Beide Haltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung.
Im Rahmen der architektonischen Möglichkeiten und abhängig vom Baufortschritt sind die Etagen variabel gestaltbar. Insofern ist es möglich, dass der zukünftige Nutzer die Büroflächen nach seinen individuellen Bedürfnissen konfigurieren kann.
Im Rahmen der architektonischen Möglichkeiten und abhängig vom Baufortschritt sind die Etagen variabel gestaltbar. Insofern ist es möglich, dass der zukünftige Nutzer die Büroflächen nach seinen individuellen Bedürfnissen konfigurieren kann.
Der Vermieter geht gerne nach Bedarf auf individuelle Mieterwünsche ein. Diese können, je nach Aufwand und Vertragslaufzeit zu einer Anpassung des Mietzinses führen.
Die Nebenkosten enthalten alle üblichen Betriebskosten (Allgemeinstromkosten, Grundsteuer, Versicherungen, Abfallbeseitigung, etc.).
Im Rahmen der architektonischen Möglichkeiten und abhängig vom Baufortschritt sind die Etagen variabel gestaltbar. Insofern ist es möglich, dass der zukünftige Nutzer die Büroflächen nach seinen individuellen Bedürfnissen konfigurieren kann.
Der Vermieter geht gerne nach Bedarf auf individuelle Mieterwünsche ein. Diese können, je nach Aufwand und Vertragslaufzeit zu einer Anpassung des Mietzinses führen.
Die Nebenkosten enthalten alle üblichen Betriebskosten (Allgemeinstromkosten, Grundsteuer, Versicherungen, Abfallbeseitigung, etc.).