Charmantes Zuhause mit wunderschönem Gartenbereich am Werdersee

Wir freuen uns, Ihnen dieses ganz besondere und individuelle Einfamilienhaus präsentieren zu können.
Zum Verkauf steht eine großzügige Doppelhaushälfte, die eine Wohnfläche von ca. 199,54 m² auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 890 m² anbietet.

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Wir freuen uns, Ihnen dieses ganz besondere und individuelle Einfamilienhaus präsentieren zu können.
Zum Verkauf steht eine großzügige Doppelhaushälfte, die eine Wohnfläche von ca. 199,54 m² auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 890 m² anbietet.

Diese Immobilie wurde 1905 mit eigenen Händen vom Großvater des heutigen Besitzers erbaut. Dort ist der heutige Eigentümer aufgewachsen und hat das Elternhaus im Jahr 1986 erworben.
Seitdem wurden umfangreiche Modernisierungen und Erweiterungen vorgenommen, die das Haus in einen einladenden und funktionalen Wohnraum verwandeln.
Die Immobilie verfügt über insgesamt 6 Zimmer, die eine vielfältige Nutzung ermöglichen.

Man betritt das Haus über einen Seiteneingang und wird von einer gemütlichen und wohnlichen Aura umgeben.
Die Garderobe und das Gäste-WC gehen vom Eingangsbereich ab und man steht sodann im Wohnbereich, welcher durch die große Glasfront und Ausgang zur Terrasse mit Blick über den endlos wirkenden Garten viel Licht und Luft versprüht.
Eine neue Markise überdeckt die ca. 25 m² große Terrasse.

Der Hauptwohnbereich ist offen gestaltet und umfasst einen gemütlichen Wohn- und Essraum von ca. 32 m², der direkt mit der ca. 14 m² großen Küche verbunden ist.

Im Erdgeschoss wurde im Jahr 2001 der Anbau an der hinteren Front zum Garten integriert und umfasst Esszimmer/Wintergarten, den Flur und das Gäste-WC umfasst.

Diese Erweiterung ermöglicht eine komfortable und lichtdurchflutete Raumnutzung, die sich ideal für Familien und Gäste eignet.
Im Obergeschoss wurde ebenfalls 2001 ein zusätzlicher Wohn- und Schlafraum mit einer Galerie angebaut, der flexible Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Dies erweitert die Lebensqualität und schafft Rückzugsorte für individuelle Entspannung.
Das Vollbad befindet sich ebenfalls auf dieser Etage.
Die Immobilie ist mit einer Vielzahl funktionaler Details ausgestattet.
Die 1988 installierte Gasheizung sorgt für eine zuverlässige Zentralheizung, wobei der Warmwasserspeicher für konstanten Komfort sorgt.
Im Jahr 2001 wurden umfangreiche Dacharbeiten durchgeführt, darunter die Erneuerung der Dacheindeckung mit Braas Betondachsteinen, die Isolierung des Dachstuhls und der Einbau von Veluxfenstern.
Ein belüfteter Dachfirst, Ortgangsteine, Schneefanggitter und Sanitärlüfter wurden ebenfalls integriert, um die Funktionalität und Langlebigkeit des Dachs zu gewährleisten.

Für zusätzlichen Stauraum und Schutz für zwei Fahrzeuge steht ein 2003 errichteter Carport zur Verfügung. Die Fenster wurden 2010 erneuert, was zu einer verbesserten Energieeffizienz und einem angenehmen Wohnklima beiträgt.

Zwei Gartenhäuser erweitern die Nutzungsmöglichkeiten der großzügigen Gartenfläche z.B. zur Unterbringung von Gartengeräten oder zur Nutzung als Hobbyraum.

Der Hauswirtschaftsraum ist mit Waschmaschine, Trockner und praktischen Einbauschränken ausgestattet, die alltäglichen Komfort und Ordnung ermöglichen. Die Immobilie zeichnet sich durch eine gute Ausstattungsqualität aus, die durch kontinuierliche Pflege aufrechterhalten wurde.
Diese Doppelhaushälfte bietet die seltene Gelegenheit, historisches Flair mit modernen Annehmlichkeiten zu verbinden und bietet neuen Besitzern ein behagliches Zuhause.

Interessenten sind eingeladen, diese einmalige Gelegenheit näher in Augenschein zu nehmen und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, um sich von der Vielseitigkeit und dem Potenzial dieser Immobilie zu überzeugen.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!