Exklusives Wohnen in Toplage - Villa mit Einliegerwohnung

1.3. Dachgeschosse
Das Dachgeschoss des Hauses beinhaltet zwei, übereinander liegende Ebenen (Geschosse) und ist vollständig zu Wohnzwecken ausgebaut. Aufgrund der eingebauten Gauben sowie der starken Dachneigung haben Dachschrägen nur geringen... mehr lesen

1.3. Dachgeschosse
Das Dachgeschoss des Hauses beinhaltet zwei, übereinander liegende Ebenen (Geschosse) und ist vollständig zu Wohnzwecken ausgebaut. Aufgrund der eingebauten Gauben sowie der starken Dachneigung haben Dachschrägen nur geringen Einfluss auf die nutzbare Wohnfläche der Ebene I.

1.3.1. DG - Ebene I
Über die breite Treppenanlage im Wohnzimmer des Erdgeschosses gelangen Sie in den Schlafbereich des Hauses und in die angrenzenden Räumlichkeiten, die ohne baulichen Aufwand als Einliegerwohnung genutzt werden können.
Im Schlafbereich befindet sich das große Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, und angrenzender Loggia. Der Raum verfügt über eine Klimaanlage.
En suite befindet sich das Master-Bad. Dieses ist mit hochwertiger Sanitärkeramik ausgestattet und beinhaltet zwei sep. Waschtische, Badewanne und vollverglaste Dusche. Ein WC mit Waschtisch befindet sich in getrennter Räumlichkeit.
Weiterhin gelangen Sie über eine eigene Treppe in den über dem Schlafzimmer gelegenen Mehrzweckraum in der DG-Ebene II.

Angrenzend zum Schlafbereich befindet sich ein weiterer Wohnbereich. Dieser verfügt über drei Zimmer, Küche, zwei Bäder sowie weiteren drei Zimmern auf der DG-Ebene II, die über einen eigenen Treppenaufgang mit den Räumlichkeiten auf der DG-Ebene I verbunden sind. Dieser Wohnbereich umfasst ca. 180 qm und verfügt über einen separaten Außenzugang.

Ein großer, heller Raum (ggf. "Wohnen") ist mit einer Klimaanlage ausgestattet. Sowohl dieser Raum als auch ein weiterer Raum (ggf. "Schlafen") verfügen über eine Loggia mit Markise. Ein dritter Raum dieses Bereiches kann auch als Diele genutzt werden.
Die Küche beinhaltet eine Einbauküche mit Elektrogeräten.
Das Tageslichtbad ist mit Badewanne, Waschtisch, WC und Bidet ausgestattet. Das angrenzende Duschbad nochmals mit Waschtisch, WC und Dusche.

1.3.2. DG - Ebene II
Die Ebene II des Dachgeschosses ist vollständig zu Wohnzwecken ausgebaut, zweigeteilt und über separate Aufgänge zu erreichen. Die Raumhöhen betragen bis zu fünf Meter. Die Zimmer sind i.d.R. holzvertäfelt.

Der Raum oberhalb des Masterbedrooms erhält sehr viel Tageslicht durch ein verbautes Panorama-Dachliegefenster.

Weitere drei Zimmer sowie ein Abstellraum sind ausschließlich über den Treppenaufgang innerhalb des Wohnbereiches auf DG-Ebene I zu erreichen und diesem zugeordnet. Auch hier wurde u.a. ein großzügiges Dachliegefenster verbaut.

1.4. Kellergeschoss
Das Kellergeschoss ist weitgehend ausgebaut und verfügt über eine lichte Raumhöhe von ca. 230 cm. Der Kellerbereich ist sowohl über den Zugang Schwimmbad als auch den zweiten Hauseingang im Erdgeschoss erreichbar.
Im Keller befinden sich
- Musik-/Kinoraum mit akustischer Dämmung, Tageslicht und Heizung
- Gesellschaftsraum (Billiard, Tischfußball, Bar) im Mittelteil des Kellers
- Sauna
- WC
- Wasch-/Trockenraum mit angrenzenden Vorrats-/Weinkeller
- Werkstatt
- Heizungsraum
- Technikraum Schwimmbad

2. Nebengebäude
Im Nebengebäude mit separater Eingangstür befinden sich
- Zwei Garagen mit elektrisch betriebenen Toren und Stellplatz für bis zu drei KFZ
- Geräte-/Technikraum
- Brunnenanschluss für Brauch- und Gartenwasser
- WC
- PV-Anlage (Dach) mit Energiespeicher
- Überdachung im angrenzenden Außenbereich (Gartengeräte, Brennholz, etc.)

3. Außenanlagen
Das Grundstück umfasst ca. 2.066 qm und ist vollständig umzäunt/arrondiert. Teilbereiche der Umzäunung wurden im Jahr 2024 erneuert.
Im Wesentlichen gliedert sich das Grundstück in die Teilbereiche
- Zufahrt (Privatweg ca. 100 m) mit Vorfahrt Wohngebäude und Einfahrt Nebengebäude (Garagen). Vollständig gepflastert (Verbundpflaster/Platten). Die Vorfahrt bietet ausreichend Platz, auch größere Fahrzeuge zu parken und zu wenden.
- Gartenbereich mit parkähnlicher Bepflanzung und Pavillon
- Terrassenbereich mit Markisen und Außenkamin