Urban Living Paradise: Modernes Boarding House im Raum Bremen

Willkomm­en zu Ihrer An­sicht der bezaubernden Boarding House-Immobile, die sich harmonisch in einen sanften Hang einfügt. Das Haus wurde in den letzten 10 Jahren für insgesamt 100.000 € kontinuierlich instandgehalten, modernisiert und erweitert.... mehr lesen

Willkomm­en zu Ihrer An­sicht der bezaubernden Boarding House-Immobile, die sich harmonisch in einen sanften Hang einfügt. Das Haus wurde in den letzten 10 Jahren für insgesamt 100.000 € kontinuierlich instandgehalten, modernisiert und erweitert. Beim Betreten der Immobilie werden Sie von einem halbbefestigten Vorgarten begrüßt, der mit prachtvollen Terrassen, einem kleinen Gewächshaus und Hochbeeten eine idyllische Kulisse für Ihre grünen Oasen bietet. Die andere Hälfte des Vorgartens besteht aus einem geräumigen Parkplatz mit 4 Garagen. Darüber hinaus bewahrt das 3000qm große Bauland vor dem Haus endlose Möglichkeiten für Anbau und Neubau.

Das Boarding House-Konzept wurde auf 8 Einheiten ausgerichtet und nach dem Verkauf würde die derzeitige Eigentümerin den Betrieb noch ein Jahr lang begleiten, um einen reibungslosen Übergang zu gewährleisten. Der geschätzte Jahresumsatz beträgt etwa 108.000 € (Konzept auf Anfrage).

Wir beginnen unsere Tour im Souterrain, das einen eigenen Eingang von der Gartenseite aus bietet. Hier finden Sie 5 gemütliche Studios, jedes mit eigenem Badezimmer, Dusche und einer praktischen Miniküche. Darüber hinaus gibt es noch ein ausbaufähiges Studio sowie weitere Räume wie eine Waschküche, Werkstatt/Keller, Energieraum, 2 Gäste-WCs und einen Abstellraum.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein eleganter Empfang mit 3 Eingangstüren. Räume 3 und 18 wurden zu einer stilvollen Rezeption verwandelt, während Raum 2 als Multifunktionsraum für das Workout und das Büro dient. Neben einer großzügigen Küche mit Waschraum und Abstellraum finden Sie ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein luxuriöses Badezimmer mit freistehender Wanne. Drei Flure und ein Gäste-WC vervollständigen diese Ebene.

Wenn Sie das Dachgeschoss erreichen, werden Sie feststellen, dass eine Seite bereits ausgebaut wurde und eine charmante 2-Zimmer-Wohnung mit 48qm und großem Eingangsbereich entstanden ist. Die andere Seite des Dachgeschosses ist noch im Rohbauzustand und kann als weiterer Dachboden genutzt werden.

Insgesamt bietet die Immobilie 660qm Wohn- und Nutzfläche auf 3 Etagen. Das Gesamtgrundstück umfasst großartige 16.000qm, wovon 3000qm Bauland und 13.000qm Moorland sind. Das Haus wurde im Jahr 1975 erbaut und 2013 vollständig saniert. Freuen Sie sich auf einen modernen Glasfaseranschluss für schnelles Internet in zwei Bereichen. Eine PV-Anlage von 7,4 kWp aus dem Jahr 2014 sorgt für eine Einspeisungsvergütung von 12,31 Ct./kWh und erreicht etwa 35% Eigenverbrauch. Die Heizung besteht aus einer Gastherme von 2009 und einem wasserführenden Holzofen von 2022. Zwei 800l Pufferspeicher mit Frischwassermodul von 2013 bieten zusätzlichen Komfort. Die Anschlüsse für weitere PV-, Wind- und Solarthermie-Anlagen sind bereits vorbereitet. Stromzähler sind für alle 6 Studios im Souterrain vorhanden, ebenso wie ein Zwischenzähler im Erdgeschoss und ein Gesamtzähler. Zusätzlich verfügt das Haus über einen Smartmeter.

Aber das ist noch nicht alles! Das Haus hat weitere energetische Maßnahmen ergriffen, um Nachhaltigkeit und Komfort zu bieten. Dreifachverglaste Fenster mit teils elektrischen Rollläden und Insektenrollos oder -netzen sorgen für optimale Isolation. Zwei Holzöfen, davon einer wasserführend, schaffen eine gemütliche Atmosphäre im Erdgeschoss. Ein großer Zählerschrank, erneuerte Stromleitungen und zwei Leerrohre vom Zählerschrank in den Garten bieten Ihnen die Möglichkeit zur weiteren Nutzung von PV- oder Windenergie. Die Fußbodenheizung im Souterrain und geschlossene Heizkörpernischen tragen ebenfalls zu einem effizienten Energieverbrauch bei. Energieeffizienzpumpen an der Heizanlage und eine Hausbeleuchtung über PV/Batterie vervollständigen dieses umweltbewusste Bild. Zudem wurde eine Dachdämmung in der Hälfte des Dachs angebracht und LED-Beleuchtung mit vielen Bewegungsmeldern sorgt für energiesparende Beleuchtung.

Ein weiterer Vorteil dieser Immobilie ist die hauseigene Kläranlage. Hier muss nur das verbrauchte Wasser bezahlt werden, kein Abwasser. Derzeit belaufen sich die Kosten für Wasser auf 80 Cent pro Kubikmeter und die jährliche Wartung der Kläranlage beträgt 150€. Der Bau der Kläranlage erfolgte im Jahr 1995 und sie ist für 26 Personen ausgelegt. Es handelt sich um eine 3-Kammer-Faulanlage, bei der das Abwasser in einem Tropfkörper gereinigt wird. Das gereinigte Wasser fließt per Überlauf in einen Teich und anschließend in einen Wassergraben. Dieses zuverlässige System gewährleistet eine effektive Abwasseraufbereitung.

Dieses einzigartige Boarding House mit all seinen Vorzügen und Möglichkeiten erwartet Sie. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese fantastische Immobilie persönlich zu präsentieren!