immobilie1-ID: 31036617 | Anbieter-ID: 65-6983
Celle: Attraktive Kapitalanlage - Historisches Gebäude in Innenstadtnähe
730.000 €
Kaufpreis
447,2 m²
Büro-/Praxisfläche
3.067 m²
Grundstücksfläche
20
Zimmer
Mit diesem attraktiven Angebot investieren Sie in eine Immobilie mit einer faszinierenden historischen Vergangenheit!
Aktuell wird das Gebäude ausschließlich als Bürogebäude genutzt und verfügt über insgesamt 20 Büroräume sowie einen... mehr lesen
Aktuell wird das Gebäude ausschließlich als Bürogebäude genutzt und verfügt über insgesamt 20 Büroräume sowie einen... mehr lesen
Mit diesem attraktiven Angebot investieren Sie in eine Immobilie mit einer faszinierenden historischen Vergangenheit!
Aktuell wird das Gebäude ausschließlich als Bürogebäude genutzt und verfügt über insgesamt 20 Büroräume sowie einen geräumigen Sitzungssaal. Die Bürofläche ist bis auf vier Räume vollständig vermietet.
Die prognostizierte Soll-Miete von ca. € 66.400,00 pro Jahr basiert auf einer Vergleichsmiete von 8,00 €/m² (Büroflächen zzgl. der Nebenräume sowie die Stellplatzmiete für 11 Fahrzeuge a`€ 30,00),
Aktuell wird das Gebäude ausschließlich als Bürogebäude genutzt und verfügt über insgesamt 20 Büroräume sowie einen geräumigen Sitzungssaal. Die Bürofläche ist bis auf vier Räume vollständig vermietet.
Die prognostizierte Soll-Miete von ca. € 66.400,00 pro Jahr basiert auf einer Vergleichsmiete von 8,00 €/m² (Büroflächen zzgl. der Nebenräume sowie die Stellplatzmiete für 11 Fahrzeuge a`€ 30,00),
Mit diesem attraktiven Angebot investieren Sie in eine Immobilie mit einer faszinierenden historischen Vergangenheit!
Aktuell wird das Gebäude ausschließlich als Bürogebäude genutzt und verfügt über insgesamt 20 Büroräume sowie einen geräumigen Sitzungssaal. Die Bürofläche ist bis auf vier Räume vollständig vermietet.
Die prognostizierte Soll-Miete von ca. € 66.400,00 pro Jahr basiert auf einer Vergleichsmiete von 8,00 €/m² (Büroflächen zzgl. der Nebenräume sowie die Stellplatzmiete für 11 Fahrzeuge a`€ 30,00),
Aktuell wird das Gebäude ausschließlich als Bürogebäude genutzt und verfügt über insgesamt 20 Büroräume sowie einen geräumigen Sitzungssaal. Die Bürofläche ist bis auf vier Räume vollständig vermietet.
Die prognostizierte Soll-Miete von ca. € 66.400,00 pro Jahr basiert auf einer Vergleichsmiete von 8,00 €/m² (Büroflächen zzgl. der Nebenräume sowie die Stellplatzmiete für 11 Fahrzeuge a`€ 30,00),
Kosten
-
Kaufpreis730.000 €
-
Nettorendite9,1 %
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Kaufpreisfaktor10,98-fach
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Käuferprovision5,95 %
Immobiliendetails
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NutzungsartAnlage
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HauptobjektartBüro/Praxis
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VertragsartKauf
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ObjektzustandAltbau
-
Baujahr1842
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Zimmer (gesamt)20
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Anzahl Parkflächen11
-
Anzahl Tagungsräume1
-
Gesamtfläche (ca.)651 m²
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Grundstücksfläche (ca.)3.067 m²
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Nutzfläche (ca.)140 m²
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Büro-/Praxisfläche (ca.)447,2 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
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Denkmalschutzobjekt
-
Anzahl Stellplätze11
-
Stellplatz
-
Garage/StellplatzStellplatz
-
Anzahl Etagen2
-
DachformWalmdach
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FußbodenFliesen, Teppich, Holz/Dielen
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ErschließungVoll erschlossen
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
Ausgestelltnicht benötigt
Ausstattung
Folgende Investitionen wurden getätigt:
1997 - 1999: Umfangreiche Sanierungsmaßnahmen
2010: Fenstererneuerungen
2010: Dämmung des Dachbodens
Fakten im Überblick:
- Grundstücksgröße ca. 3.067 m²
-... mehr lesen
1997 - 1999: Umfangreiche Sanierungsmaßnahmen
2010: Fenstererneuerungen
2010: Dämmung des Dachbodens
Fakten im Überblick:
- Grundstücksgröße ca. 3.067 m²
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Folgende Investitionen wurden getätigt:
1997 - 1999: Umfangreiche Sanierungsmaßnahmen
2010: Fenstererneuerungen
2010: Dämmung des Dachbodens
Fakten im Überblick:
- Grundstücksgröße ca. 3.067 m²
- Bürofläche inkl. Nebenräume im EG mit ca. 314 m²
- Bürofläche inkl. Nebenräume im OG mit ca. 337 m²
- Nutzfläche im KG mit ca. 140 m²
- großer Sitzungssaal
- 20 Büroräume
- vier Teeküchen mit Einbaumöbeln
- vier WC-Anlagen
- Bodenbelag: Teppich, Fliesen
- Gaszentralheizung aus dem Jahre 1997
- 11 PKW-Stellplätze
Die aktuelle Nettokaltmiete kann nicht ermittelt werden, da die bestehenden Mietverträge eine Miete inklusive Nebenkosten und teilweise Heizkosten vorsehen und keine Nebenkostenabrechnungen erstellt wurden.
Sämtliche Büroflächen sind in einem sehr guten Zustand. Die Räume sind hell und freundlich gestaltet und mit Büromöbeln ausgestattet. Eine beeindruckende Deckenhöhe verleiht dem Gebäude eine besondere Atmosphäre. Jede Büroeinheit verfügt über eine eigene Teeküche mit Einbaumöbeln sowie separate WC-Anlagen.
Die Kellerwände haben erhebliche Feuchteschäden, dieser Umstand ist im Kaufpreis berücksichtigt.
Auf dem Grundstück sind Wege- und Leitungsrechte zugunsten der Nachbargrundstücke eingetragen bzw. werden noch eingetragen. Das Grundstück wird neu vermessen, die Vermessungskosten sind vom Erwerber zu tragen.
Der angegebene Kaufpreis stellt den Mindestkaufpreis dar.
1997 - 1999: Umfangreiche Sanierungsmaßnahmen
2010: Fenstererneuerungen
2010: Dämmung des Dachbodens
Fakten im Überblick:
- Grundstücksgröße ca. 3.067 m²
- Bürofläche inkl. Nebenräume im EG mit ca. 314 m²
- Bürofläche inkl. Nebenräume im OG mit ca. 337 m²
- Nutzfläche im KG mit ca. 140 m²
- großer Sitzungssaal
- 20 Büroräume
- vier Teeküchen mit Einbaumöbeln
- vier WC-Anlagen
- Bodenbelag: Teppich, Fliesen
- Gaszentralheizung aus dem Jahre 1997
- 11 PKW-Stellplätze
Die aktuelle Nettokaltmiete kann nicht ermittelt werden, da die bestehenden Mietverträge eine Miete inklusive Nebenkosten und teilweise Heizkosten vorsehen und keine Nebenkostenabrechnungen erstellt wurden.
Sämtliche Büroflächen sind in einem sehr guten Zustand. Die Räume sind hell und freundlich gestaltet und mit Büromöbeln ausgestattet. Eine beeindruckende Deckenhöhe verleiht dem Gebäude eine besondere Atmosphäre. Jede Büroeinheit verfügt über eine eigene Teeküche mit Einbaumöbeln sowie separate WC-Anlagen.
Die Kellerwände haben erhebliche Feuchteschäden, dieser Umstand ist im Kaufpreis berücksichtigt.
Auf dem Grundstück sind Wege- und Leitungsrechte zugunsten der Nachbargrundstücke eingetragen bzw. werden noch eingetragen. Das Grundstück wird neu vermessen, die Vermessungskosten sind vom Erwerber zu tragen.
Der angegebene Kaufpreis stellt den Mindestkaufpreis dar.
Folgende Investitionen wurden getätigt:
1997 - 1999: Umfangreiche Sanierungsmaßnahmen
2010: Fenstererneuerungen
2010: Dämmung des Dachbodens
Fakten im Überblick:
- Grundstücksgröße ca. 3.067 m²
- Bürofläche inkl. Nebenräume im EG mit ca. 314 m²
- Bürofläche inkl. Nebenräume im OG mit ca. 337 m²
- Nutzfläche im KG mit ca. 140 m²
- großer Sitzungssaal
- 20 Büroräume
- vier Teeküchen mit Einbaumöbeln
- vier WC-Anlagen
- Bodenbelag: Teppich, Fliesen
- Gaszentralheizung aus dem Jahre 1997
- 11 PKW-Stellplätze
Die aktuelle Nettokaltmiete kann nicht ermittelt werden, da die bestehenden Mietverträge eine Miete inklusive Nebenkosten und teilweise Heizkosten vorsehen und keine Nebenkostenabrechnungen erstellt wurden.
Sämtliche Büroflächen sind in einem sehr guten Zustand. Die Räume sind hell und freundlich gestaltet und mit Büromöbeln ausgestattet. Eine beeindruckende Deckenhöhe verleiht dem Gebäude eine besondere Atmosphäre. Jede Büroeinheit verfügt über eine eigene Teeküche mit Einbaumöbeln sowie separate WC-Anlagen.
Die Kellerwände haben erhebliche Feuchteschäden, dieser Umstand ist im Kaufpreis berücksichtigt.
Auf dem Grundstück sind Wege- und Leitungsrechte zugunsten der Nachbargrundstücke eingetragen bzw. werden noch eingetragen. Das Grundstück wird neu vermessen, die Vermessungskosten sind vom Erwerber zu tragen.
Der angegebene Kaufpreis stellt den Mindestkaufpreis dar.
1997 - 1999: Umfangreiche Sanierungsmaßnahmen
2010: Fenstererneuerungen
2010: Dämmung des Dachbodens
Fakten im Überblick:
- Grundstücksgröße ca. 3.067 m²
- Bürofläche inkl. Nebenräume im EG mit ca. 314 m²
- Bürofläche inkl. Nebenräume im OG mit ca. 337 m²
- Nutzfläche im KG mit ca. 140 m²
- großer Sitzungssaal
- 20 Büroräume
- vier Teeküchen mit Einbaumöbeln
- vier WC-Anlagen
- Bodenbelag: Teppich, Fliesen
- Gaszentralheizung aus dem Jahre 1997
- 11 PKW-Stellplätze
Die aktuelle Nettokaltmiete kann nicht ermittelt werden, da die bestehenden Mietverträge eine Miete inklusive Nebenkosten und teilweise Heizkosten vorsehen und keine Nebenkostenabrechnungen erstellt wurden.
Sämtliche Büroflächen sind in einem sehr guten Zustand. Die Räume sind hell und freundlich gestaltet und mit Büromöbeln ausgestattet. Eine beeindruckende Deckenhöhe verleiht dem Gebäude eine besondere Atmosphäre. Jede Büroeinheit verfügt über eine eigene Teeküche mit Einbaumöbeln sowie separate WC-Anlagen.
Die Kellerwände haben erhebliche Feuchteschäden, dieser Umstand ist im Kaufpreis berücksichtigt.
Auf dem Grundstück sind Wege- und Leitungsrechte zugunsten der Nachbargrundstücke eingetragen bzw. werden noch eingetragen. Das Grundstück wird neu vermessen, die Vermessungskosten sind vom Erwerber zu tragen.
Der angegebene Kaufpreis stellt den Mindestkaufpreis dar.
- Vermietet
- Vermietet/Verpachtet
Lage
Die Residenzstadt Celle, mit etwa 73.000 Einwohnern, liegt im südlichen Bereich der Lüneburger Heide und ist bekannt für ihre malerische Altstadt mit über 400 Fachwerkhäusern. Neben kulturellen Sehenswürdigkeiten bietet Celle auch eine Vielzahl von...
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Die Residenzstadt Celle, mit etwa 73.000 Einwohnern, liegt im südlichen Bereich der Lüneburger Heide und ist bekannt für ihre malerische Altstadt mit über 400 Fachwerkhäusern. Neben kulturellen Sehenswürdigkeiten bietet Celle auch eine Vielzahl von Freizeitaktivitäten in der umliegenden Natur der Lüneburger Heide. Die Stadt ist ein beliebtes Ziel für Touristen und Einheimische gleichermaßen.
Celle verfügt über ein gut ausgebauten Verkehrsnetz, umfassende medizinische Versorgung, vielfältige Bildungseinrichtungen und vieles mehr. Hannover und der Flughafen Langenhagen sind über die neu ausgebaute B 3 und die A 37 in etwa 45 Minuten bequem erreichbar. Das gut ausgebaute Straßennetz bietet zudem eine schnelle Anbindung an weitere Zentren wie Hamburg, Bremen und Braunschweig.
Celle verfügt über ein gut ausgebauten Verkehrsnetz, umfassende medizinische Versorgung, vielfältige Bildungseinrichtungen und vieles mehr. Hannover und der Flughafen Langenhagen sind über die neu ausgebaute B 3 und die A 37 in etwa 45 Minuten bequem erreichbar. Das gut ausgebaute Straßennetz bietet zudem eine schnelle Anbindung an weitere Zentren wie Hamburg, Bremen und Braunschweig.
Die Residenzstadt Celle, mit etwa 73.000 Einwohnern, liegt im südlichen Bereich der Lüneburger Heide und ist bekannt für ihre malerische Altstadt mit über 400 Fachwerkhäusern. Neben kulturellen Sehenswürdigkeiten bietet Celle auch eine Vielzahl von Freizeitaktivitäten in der umliegenden Natur der Lüneburger Heide. Die Stadt ist ein beliebtes Ziel für Touristen und Einheimische gleichermaßen.
Celle verfügt über ein gut ausgebauten Verkehrsnetz, umfassende medizinische Versorgung, vielfältige Bildungseinrichtungen und vieles mehr. Hannover und der Flughafen Langenhagen sind über die neu ausgebaute B 3 und die A 37 in etwa 45 Minuten bequem erreichbar. Das gut ausgebaute Straßennetz bietet zudem eine schnelle Anbindung an weitere Zentren wie Hamburg, Bremen und Braunschweig.
Celle verfügt über ein gut ausgebauten Verkehrsnetz, umfassende medizinische Versorgung, vielfältige Bildungseinrichtungen und vieles mehr. Hannover und der Flughafen Langenhagen sind über die neu ausgebaute B 3 und die A 37 in etwa 45 Minuten bequem erreichbar. Das gut ausgebaute Straßennetz bietet zudem eine schnelle Anbindung an weitere Zentren wie Hamburg, Bremen und Braunschweig.
29221 Celle · Niedersachsen · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
- Das Gebäude und die Mauer unterliegen dem Denkmalschutz, was die Nutzungsmöglichkeiten maßgeblich beeinflusst.
- Eine zusätzliche Bebauung ist nicht möglich.
- Teilflächen des Grundstücks werden herausgemessen und verbleiben bei der... mehr lesen
- Eine zusätzliche Bebauung ist nicht möglich.
- Teilflächen des Grundstücks werden herausgemessen und verbleiben bei der... mehr lesen
- Das Gebäude und die Mauer unterliegen dem Denkmalschutz, was die Nutzungsmöglichkeiten maßgeblich beeinflusst.
- Eine zusätzliche Bebauung ist nicht möglich.
- Teilflächen des Grundstücks werden herausgemessen und verbleiben bei der Stadt Celle (öffentlicher Gehweg an der Hannoverschen Straße, Grenzanpassungen zum Gelände der CD-Kaserne).
- Das Grundstück grenzt an das Veranstaltungsgelände der CD-Kaserne.
Die gesetzlich vorgeschriebenen Verbraucherinformationen finden Sie hier: https://hanvbimmo.de/verbraucherinformation/.
- Eine zusätzliche Bebauung ist nicht möglich.
- Teilflächen des Grundstücks werden herausgemessen und verbleiben bei der Stadt Celle (öffentlicher Gehweg an der Hannoverschen Straße, Grenzanpassungen zum Gelände der CD-Kaserne).
- Das Grundstück grenzt an das Veranstaltungsgelände der CD-Kaserne.
Die gesetzlich vorgeschriebenen Verbraucherinformationen finden Sie hier: https://hanvbimmo.de/verbraucherinformation/.
- Das Gebäude und die Mauer unterliegen dem Denkmalschutz, was die Nutzungsmöglichkeiten maßgeblich beeinflusst.
- Eine zusätzliche Bebauung ist nicht möglich.
- Teilflächen des Grundstücks werden herausgemessen und verbleiben bei der Stadt Celle (öffentlicher Gehweg an der Hannoverschen Straße, Grenzanpassungen zum Gelände der CD-Kaserne).
- Das Grundstück grenzt an das Veranstaltungsgelände der CD-Kaserne.
Die gesetzlich vorgeschriebenen Verbraucherinformationen finden Sie hier: https://hanvbimmo.de/verbraucherinformation/.
- Eine zusätzliche Bebauung ist nicht möglich.
- Teilflächen des Grundstücks werden herausgemessen und verbleiben bei der Stadt Celle (öffentlicher Gehweg an der Hannoverschen Straße, Grenzanpassungen zum Gelände der CD-Kaserne).
- Das Grundstück grenzt an das Veranstaltungsgelände der CD-Kaserne.
Die gesetzlich vorgeschriebenen Verbraucherinformationen finden Sie hier: https://hanvbimmo.de/verbraucherinformation/.
Links
Ansprechpartner
Petra Jansing
Hannoversche Volksbank Immobilien GmbH
Stechbahn 8-10,
29221 Celle
29221 Celle
Kurt-Schumacher-Str. 15,
30159 Hannover
30159 Hannover
05141 2190988
Hannoversche Volksbank Immobilien GmbH
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