**Eine ganze Etage für sich**Hochwertige Eigentumswohnung in bester Lage zu verkaufen

https://tour.ogulo.com/BBn5

Bei diesem Angebot handelt es sich um eine extravagante Etagenwohnung, welche sich über das gesamte 1. Obergeschoss eines 4-Parteien-Hauses in bester Lage von Bad Bevensen erstreckt.

Die Immobilie steht auf einem 2.603 m²... mehr lesen

https://tour.ogulo.com/BBn5

Bei diesem Angebot handelt es sich um eine extravagante Etagenwohnung, welche sich über das gesamte 1. Obergeschoss eines 4-Parteien-Hauses in bester Lage von Bad Bevensen erstreckt.

Die Immobilie steht auf einem 2.603 m² großem Eigentumsgrundstück, das mit drei baugleichen Mehrfamilienhäusern mit insgesamt 15 bzw. 14 Wohnungen im Jahr 2014 fertig gebaut wurde. Die zum Verkauf stehende Wohnung zählt nach dem WEG-Recht wie zwei Wohneinheiten.

Bei der ursprünglichen Bauplanung wurden anstatt dieser großzügigen Wohnung mit ca. 160 m² Wohnfläche zwei 3-Zimmer-Wohnungen mit je ca. 77 m² Wohnfläche geplant. Dies könnte bautechnisch auch mit etwas Aufwand wieder entsprechend hergerichtet werden. Alle technischen Vorrichtungen sind dafür gegeben und geblieben.

Die Immobilie ist in massiver Bauweise mit einer modernen Fassade und einem Walmdach gebaut worden.
Mit seinen ca. 160 m² bietet die Wohnung mehr Platz als so manches Einfamilienhaus. Es sind keine Dachschrägen vorhanden, sodass Sie in den einzelnen Räumen Ihre Einrichtungsgegenstände bequem und einfach planen können.

Die Immobilie befindet sich in einem sehr guten Zustand und die Eigentumswohnung wurde hochwertig ausgestattet. Mit dem modernen Aufzug oder über das gepflegte Treppenhaus erreichen Sie die erste Etage, auf der sich lediglich die zum Verkauf stehende Wohnung befindet.

Über einen langen und offenen Flur erreichen Sie sämtliche Räumlichkeiten. Neben dem offenen Wohn-/ Ess-/ Kochbereich auf der linken Haushälfte verfügt die Wohnung über fünf weitere Zimmer mit angenehmen Größen.
Zuletzt wurden diese als Schlafzimmer, Gästezimmer, Büro sowie Bibliothek bewohnt, jedoch lassen sich die Räume je nach Lebenssituation auch anderweitig nutzen.
Stehen Sie in der Mitte der Wohnung, sind die linke und die rechte Seite spiegelverkehrt gebaut. Somit befinden sich in der Wohnung zwei Duschbäder, zwei Balkone (südwestliche Ausrichtung), zwei kleine Abstellräume und auch zweimal die Möglichkeit einer Küche.

Der Wohnbereich verfügt zudem über viele Fensterelemente, sodass hier stets eine helle und freundliche Wohnatmosphäre herrscht. Die hellen großen Bodenfliesen, die in der gesamten Wohnung verlegt sind, unterstreichen die freundliche Atmosphäre und lassen sich bestens mit anderen Farben kombinieren.

Die hochwertige Einbauküche ist ebenfalls hell, mit technischen Finessen ausgestattet und verfügt über Markengeräte (Neff), die sich auf Arbeits- und Augenhöhe befinden und somit ein bequemes Arbeiten garantieren.

Diese Immobilie besticht durch weitere Extras, wie z. B. einer einzelraumgesteuerte Fußbodenheizung, elektrischen Außenrollläden, einer Be- und Entlüftungsanlage, ausreichend Stromquellen und vieles mehr. Die Wohnqualität ist durch die Fußbodenheizung und der dezentralen Be- und Entlüftungsanlage erhöht und sorgt somit für ein angenehmes Wohnklima.
Auch die beiden südwestlich ausgerichteten und zum Teil überdachten Balkone laden zum Verweilen und Genießen ein. Keine direkte Nachbarbebauung schafft zusätzliche Privatsphäre.

Die Wohnung ist barrierearm und somit bestens für seniorengerechtes Wohnen geeignet. Keine Stufen, breite Durchgänge, ebenerdige Duschen und der Fahrstuhl ermöglichen diesen Komfort.
Einziehen und Wohlfühlen – Die Immobilie befindet sich in einem sehr guten Zustand.

Jede Wohnung im dem Haus verfügt über eine eigene Gasheizung in den eignen vier Wänden. Auch in der zum Verkauf stehenden Wohnung ist vorgesorgt und es gibt für beide Seiten jeweils eine eigene Heizungsanlage.
Gemäß Energieausweis liegt der Endenergieverbrauch bei 60 kWh/(m²*a) und ist bei den aktuellen Energiekosten ebenfalls ein Pluspunkt.

Für Ihre Autos stehen Ihnen insgesamt zwei Außenstellplätze zur Verfügung und wertvolle Abstellmöglichkeiten bietet ein Kellerraum. Zusätzlich stehen Ihnen ein Waschmaschinenraum sowie ein abschließbarer Fahrradabstellbereich zur Verfügung.

Ob Platz für die große Familie, Mehrgenerationswohnen oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten – die Gestaltungsmöglichkeiten können den jeweiligen Bedürfnissen optimal angepasst werden. Natürlich können auch zwei Wohnungen erstellt werden, um auf kleineren Wohnraum zu leben oder es als Kapitalanlage zur Vermietung zu nutzen.

Eine Übergabe dieser Eigentumswohnung kann kurzfristig und nach Absprache mit der Eigentümerin, erfolgen. Bei näheren Informationen und weiteren Details (zur WEG, zum Hausgeld, usw.) melden Sie sich gerne bei uns.