immobilie1-ID: 31276571 | Anbieter-ID: I-00YRN4-W-02X1G3
Familienidyll mit Traumgrundstück direkt an der Ilmenau in Bienenbüttel!
449.000 €
Kaufpreis
110 m²
Wohnfläche
2.000 m²
Grundstücksfläche
6
Zimmer
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses beeindruckende Einfamilienhaus wurde im Jahr 1960 auf einem ca. 2000 m² großem Grundstück errichtet, stetig saniert und renoviert und besticht mit einer besonders durchdachten Raumaufteilung, einem...
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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses beeindruckende Einfamilienhaus wurde im Jahr 1960 auf einem ca. 2000 m² großem Grundstück errichtet, stetig saniert und renoviert und besticht mit einer besonders durchdachten Raumaufteilung, einem wunderschönen Grundstück mit weitem Blick ins Grüne und direktem Ilmenau-Zugang. Mit einer Wohnfläche von ca. 110 m² und insgesamt 6 Zimmern bietet es Platz für die ganze Familie. Von dem hellen Eingangsbereich gelangen Sie in das charmante Esszimmer mit Zugang zum dem lichtdurchfluteten Wohnzimmer, dass mit seinen wunderschönen, großen Fenstern und Sichtachse in den Garten überzeugt. Betreten Sie die teils überdachte Terrasse mit direktem Gartenzugang und genießen Sie hier ein Glas Wein beim Sonnenuntergang. Die hochwertige Einbauküche mit Markengeräten lädt Sie zum Kochen leckerer Köstlichkeiten für Familie und Freunde ein. Über die schlicht gehaltene Treppe erreichen Sie das schöne Obergeschoss. Diese lichtdurchflutete Etage lässt Ihre Familie in der Nacht zur Ruhe kommen oder ist als zweite Wohneinheit separierbar. Betreten Sie das freundliche Elternschlafzimmer, das sonnige Wohnzimmer mit traumhaftem Balkon und ein weiteres Schlaf- oder Arbeitszimmer, welches durch vorhandene Anschlüsse auch als weitere Küche genutzt werden kann. Das Raumangebot wird komplettiert durch ein modernes Duschbad im Erdgeschoss, einem Wannenbad im Obergeschoss und einem Vollkeller mit einer weiteren Dusche, einem Wäschekeller und einem Trockenraum. Vervollständigt wird dieses interessante Angebot durch das ausgebaute Nebengebäude mit viel zusätzlichem Stauraum und Platz für eine Außenküche. Gern präsentieren wir Ihnen, bei einer ausführlichen Besichtigung, dieses besondere Haus, mit hochwertigem Wohnkomfort in idyllischer Umgebung.
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses beeindruckende Einfamilienhaus wurde im Jahr 1960 auf einem ca. 2000 m² großem Grundstück errichtet, stetig saniert und renoviert und besticht mit einer besonders durchdachten Raumaufteilung, einem wunderschönen Grundstück mit weitem Blick ins Grüne und direktem Ilmenau-Zugang. Mit einer Wohnfläche von ca. 110 m² und insgesamt 6 Zimmern bietet es Platz für die ganze Familie. Von dem hellen Eingangsbereich gelangen Sie in das charmante Esszimmer mit Zugang zum dem lichtdurchfluteten Wohnzimmer, dass mit seinen wunderschönen, großen Fenstern und Sichtachse in den Garten überzeugt. Betreten Sie die teils überdachte Terrasse mit direktem Gartenzugang und genießen Sie hier ein Glas Wein beim Sonnenuntergang. Die hochwertige Einbauküche mit Markengeräten lädt Sie zum Kochen leckerer Köstlichkeiten für Familie und Freunde ein. Über die schlicht gehaltene Treppe erreichen Sie das schöne Obergeschoss. Diese lichtdurchflutete Etage lässt Ihre Familie in der Nacht zur Ruhe kommen oder ist als zweite Wohneinheit separierbar. Betreten Sie das freundliche Elternschlafzimmer, das sonnige Wohnzimmer mit traumhaftem Balkon und ein weiteres Schlaf- oder Arbeitszimmer, welches durch vorhandene Anschlüsse auch als weitere Küche genutzt werden kann. Das Raumangebot wird komplettiert durch ein modernes Duschbad im Erdgeschoss, einem Wannenbad im Obergeschoss und einem Vollkeller mit einer weiteren Dusche, einem Wäschekeller und einem Trockenraum. Vervollständigt wird dieses interessante Angebot durch das ausgebaute Nebengebäude mit viel zusätzlichem Stauraum und Platz für eine Außenküche. Gern präsentieren wir Ihnen, bei einer ausführlichen Besichtigung, dieses besondere Haus, mit hochwertigem Wohnkomfort in idyllischer Umgebung.
Kosten
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Kaufpreis449.000 €
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KäuferprovisionDer Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der
Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande.
Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und
Käufer) jeweils 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive gesetzlicher
Mehrwertsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient
und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung
bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und
Gerichtskosten trägt der Käufer.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEinfamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
-
Baujahr1960
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Zimmer (gesamt)6
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Anzahl Badezimmer2
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Anzahl Balkone1
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Anzahl Terrassen1
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Wohnfläche (ca.)110 m²
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Grundstücksfläche (ca.)2.000 m²
-
HaustiereNein
Energie
-
BefeuerungsartGas
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Baujahr (laut Energieausweis)1960
-
Ausgestelltliegt bei Besichtigung vor
Ausstattung
Blick ins Grüne
Blick ins Grüne
- Gartenanteil/mitbenutzung
- Keller
Lage
Ihr neues Heim befindet sich malerisch gelegen im schönen Bienenbüttel, in der Nähe von Lüneburg, idyllisch an der schönen Ilmenau. Die knapp 6.500 Einwohner profitieren von einer exzellenten Infrastruktur. Es gibt viele Geschäfte für den täglichen...
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Ihr neues Heim befindet sich malerisch gelegen im schönen Bienenbüttel, in der Nähe von Lüneburg, idyllisch an der schönen Ilmenau. Die knapp 6.500 Einwohner profitieren von einer exzellenten Infrastruktur. Es gibt viele Geschäfte für den täglichen Bedarf, mehrere Ärzte, eine Apotheke sowie gemütliche Cafés und urige Restaurants. Familien mit Kindern schätzen gepflegte Spielplätze, die drei Kindergärten und die Grundschule direkt im Ort. Für Sportbegeisterte bietet sich eine Mitgliedschaft in einem der lokalen Sportvereine an, wie beispielsweise dem Reit- und Fahrverein oder dem Tennisclub. Naturfreunde begeistert das beheizte Waldbad sowie der Kanuverleih und die ausgebauten Wander- und Radwege. Die Immobilie ist nur etwa einen Kilometer vom Bahnhof entfernt und Pendler schätzen die direkte Anbindung Hamburg-Hannover der Regionalbahn Metronom. Das ca. 15 Kilometer entfernte Lüneburg ist so in nur ca. 9 Minuten und Hamburg in nur ca. 50 Minuten einfach und entspannt zu erreichen. Diese direkte Nähe zur Universitätsstadt Lüneburg, mit seiner einzigartigen Architektur und seinem umfangreichen Kultur- und Freizeitangebot, macht den Ort noch attraktiver. Vor allem das Ambiente Bienenbüttels mit seinem intakten Stadtbild, der guten Infrastruktur, seiner herrlichen Natur und der Nähe zum Wasser verspricht eine hohe Lebensqualität – ein Wohnparadies für jedes Alter.
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Ihr neues Heim befindet sich malerisch gelegen im schönen Bienenbüttel, in der Nähe von Lüneburg, idyllisch an der schönen Ilmenau. Die knapp 6.500 Einwohner profitieren von einer exzellenten Infrastruktur. Es gibt viele Geschäfte für den täglichen Bedarf, mehrere Ärzte, eine Apotheke sowie gemütliche Cafés und urige Restaurants. Familien mit Kindern schätzen gepflegte Spielplätze, die drei Kindergärten und die Grundschule direkt im Ort. Für Sportbegeisterte bietet sich eine Mitgliedschaft in einem der lokalen Sportvereine an, wie beispielsweise dem Reit- und Fahrverein oder dem Tennisclub. Naturfreunde begeistert das beheizte Waldbad sowie der Kanuverleih und die ausgebauten Wander- und Radwege. Die Immobilie ist nur etwa einen Kilometer vom Bahnhof entfernt und Pendler schätzen die direkte Anbindung Hamburg-Hannover der Regionalbahn Metronom. Das ca. 15 Kilometer entfernte Lüneburg ist so in nur ca. 9 Minuten und Hamburg in nur ca. 50 Minuten einfach und entspannt zu erreichen. Diese direkte Nähe zur Universitätsstadt Lüneburg, mit seiner einzigartigen Architektur und seinem umfangreichen Kultur- und Freizeitangebot, macht den Ort noch attraktiver. Vor allem das Ambiente Bienenbüttels mit seinem intakten Stadtbild, der guten Infrastruktur, seiner herrlichen Natur und der Nähe zum Wasser verspricht eine hohe Lebensqualität – ein Wohnparadies für jedes Alter.
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29553 Bienenbüttel · Niedersachsen · Deutschland
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Ansprechpartner
Engel & Völkers Lüneburg
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Salzstraße Am Wasser 2
21335 Lüneburg
21335 Lüneburg
Theaterwall ,
26122 Oldenburg
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+49 4131 864 47 48
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040 3613 1398
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