immobilie1-ID: 30987591 | Anbieter-ID: I-00Y8UK-W-02VFFW
Besondere Reitsportanlage auf einmaligem Grundstück in Emmendorf!
1.189.000 €
Kaufpreis
187 m²
Wohnfläche
60.000 m²
Grundstücksfläche
6
Zimmer
Sie sind auf der Suche nach einem einzigartigen Reiterhof der viel Freiraum für Ihre Ideen lässt? Eine naturnahe und idyllische Lage sowie ein Gebäudeensemble, welches perfekt auf Pferdehaltung oder Zucht zugeschnitten ist, sind Ihnen dabei wichtig?...
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Sie sind auf der Suche nach einem einzigartigen Reiterhof der viel Freiraum für Ihre Ideen lässt? Eine naturnahe und idyllische Lage sowie ein Gebäudeensemble, welches perfekt auf Pferdehaltung oder Zucht zugeschnitten ist, sind Ihnen dabei wichtig? Dann wird Sie diese Reitsportanlage mit der perfekten Symbiose aus großzügiger Lebensart und klassischer Architektur begeistern. Das gesamte Areal umfasst ca. 60.000 m² umzäuntes Eigenland, welches sich bis hinunter zum Ufer des Flusses Ilmenau erstreckt. Die repräsentative Auffahrt des Anwesens führt vorbei an der Reithalle und den Pferdeställen, zum Rondell, in dessen Mitte Sie ein schön gewachsener Kastanienbaum vor Ihrem neuen Zuhause begrüßt. Treten Sie ein in ein ca. 187 m² großes, weißes Wohnhaus, dessen Charme Sie nicht nur im einladenden Eingangsbereich mit Kamin und dem großzügigen und lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich verzaubern wird. Von hier gelangen Sie direkt auf die große Terrasse und können Ihren Blick über Ihre Pferde, auf den Weiden stehend, schweifen lassen oder erfreuen sich an dem schönen Sonnenuntergang. Diese einmalige Aussicht ist unverbaubar, denn das Grundstück erstreckt sich vom Wohnhaus bis hin zum Ufer der idylisch fließenden Ilmenau. Im Erdgeschoss befindet sich zudem die gepflegte Einbauküche, zwei ruhige Schlafzimmer, ein Vollbad sowie eine praktische Gästetoilette. Das Obergeschoss beherbergt zwei weitere Räume, die als Schlaf-, Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden können sowie ein weiteres Duschbad. Das ca. 90 m² großflächige und lichte Dachgeschoss kann als Ausbaureserve oder als Atelier genutzt werden. Im Vollkeller finden Sie den Heizungsraum sowie mehrere Abstellräume zur Vorratshaltung. Kurzen Schrittes kommen Sie vom Wohnhaus in die Stallanlage, die Platz für insgesamt 15 Pferde bietet. Durch die Stallung erreichen Sie die hochwertige Reithalle, die auch durch ein Tor zu befahren ist. Der Offenstall und ein umzäunter Bewegungsplatz sowie die benötigten Weideflächen schließen sich direkt an. Eine große Scheune mit einem Futtersilo und ein Carport vervollständigen das Anwesen. Gern präsentieren wir Ihnen dieses einmalige Kleinod bei einer Besichtigung.
Sie sind auf der Suche nach einem einzigartigen Reiterhof der viel Freiraum für Ihre Ideen lässt? Eine naturnahe und idyllische Lage sowie ein Gebäudeensemble, welches perfekt auf Pferdehaltung oder Zucht zugeschnitten ist, sind Ihnen dabei wichtig? Dann wird Sie diese Reitsportanlage mit der perfekten Symbiose aus großzügiger Lebensart und klassischer Architektur begeistern. Das gesamte Areal umfasst ca. 60.000 m² umzäuntes Eigenland, welches sich bis hinunter zum Ufer des Flusses Ilmenau erstreckt. Die repräsentative Auffahrt des Anwesens führt vorbei an der Reithalle und den Pferdeställen, zum Rondell, in dessen Mitte Sie ein schön gewachsener Kastanienbaum vor Ihrem neuen Zuhause begrüßt. Treten Sie ein in ein ca. 187 m² großes, weißes Wohnhaus, dessen Charme Sie nicht nur im einladenden Eingangsbereich mit Kamin und dem großzügigen und lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich verzaubern wird. Von hier gelangen Sie direkt auf die große Terrasse und können Ihren Blick über Ihre Pferde, auf den Weiden stehend, schweifen lassen oder erfreuen sich an dem schönen Sonnenuntergang. Diese einmalige Aussicht ist unverbaubar, denn das Grundstück erstreckt sich vom Wohnhaus bis hin zum Ufer der idylisch fließenden Ilmenau. Im Erdgeschoss befindet sich zudem die gepflegte Einbauküche, zwei ruhige Schlafzimmer, ein Vollbad sowie eine praktische Gästetoilette. Das Obergeschoss beherbergt zwei weitere Räume, die als Schlaf-, Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden können sowie ein weiteres Duschbad. Das ca. 90 m² großflächige und lichte Dachgeschoss kann als Ausbaureserve oder als Atelier genutzt werden. Im Vollkeller finden Sie den Heizungsraum sowie mehrere Abstellräume zur Vorratshaltung. Kurzen Schrittes kommen Sie vom Wohnhaus in die Stallanlage, die Platz für insgesamt 15 Pferde bietet. Durch die Stallung erreichen Sie die hochwertige Reithalle, die auch durch ein Tor zu befahren ist. Der Offenstall und ein umzäunter Bewegungsplatz sowie die benötigten Weideflächen schließen sich direkt an. Eine große Scheune mit einem Futtersilo und ein Carport vervollständigen das Anwesen. Gern präsentieren wir Ihnen dieses einmalige Kleinod bei einer Besichtigung.
Kosten
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Kaufpreis1.189.000 €
-
Käuferprovision3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der
Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande.
Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und
Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive gesetzlicher
Mehrwertsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient
und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung
bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und
Gerichtskosten trägt der Käufer.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartLandhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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Baujahr1978
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Zimmer (gesamt)6
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Anzahl Badezimmer2
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Wohnfläche (ca.)187 m²
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Gesamtfläche (ca.)60.000 m²
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Grundstücksfläche (ca.)60.000 m²
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Nutzfläche (ca.)1.400 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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HaustiereNein
Energie
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch174,2 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1978
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EnergieeffizienzklasseF
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Abstellkammer
Einbauküche
Einbauküche
Abstellkammer
Einbauküche
Einbauküche
- Gäste-WC
Lage
Diesen unvergleichlichen Reiterhof finden Sie hinter dem Ortsschild von Emmendorf, sehr ruhig und idyllisch gelegen, inmitten der Lüneburger Heide, zwischen Hamburg und Hannover. Die beschauliche Gemeinde zählt knapp 750 Einwohner und ist für seine...
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Diesen unvergleichlichen Reiterhof finden Sie hinter dem Ortsschild von Emmendorf, sehr ruhig und idyllisch gelegen, inmitten der Lüneburger Heide, zwischen Hamburg und Hannover. Die beschauliche Gemeinde zählt knapp 750 Einwohner und ist für seine Ruhe und Familienfreundlichkeit bekannt. Hier finden Sie einen Kindergarten, den Fußballverein SV Emmendorf von 1920 und auch den Schützenverein, der das beliebte Schützenfest ausrichtet. Die schnelle Anbindung an den Kurort Bad Bevensen sowie an die Heidestadt Uelzen bieten eine gute Infrastruktur bei gleichzeitig hohem Freizeitwert. In Bad Bevensen laden die Therme, eine schöne Innenstadt mit kleinen Läden und Restaurants sowie der Kurpark zum Verweilen ein. Die Heidestadt Uelzen, mit seinen rund 34.000 Einwohnern lockt mit seinen belebten Marktstraßen, mit originellen Musikcafes, Twieten und herrlichen Parks. In Uelzen sind die mittelalterlichen Kirchen und Kapellen im Stadtbereich sowie die aufwendig restaurierten Fachwerkfassaden und Backsteingiebel der beachtlichen Stadthäuser bemerkenswert. Das kulturelle Angebot und die Vielfalt der Freizeiteinrichtungen machen die Region zu einem wahren Wohnparadies. Ebenso ist die Lage am Heidefluss Ilmenau mit seinen grünen Ufern, Auen und dem malerischen Heideland sehr reizvoll. Die Umgebung lädt also zu Aktivitäten an der frischen Luft geradezu ein. Die umliegenden Wälder eignen sich bestens für Wanderungen, Radtouren oder auch Ausritte. Wer gleichzeitig ruhig und naturnah leben möchte ohne auf eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und guter Anbindung nach Bad Bevensen, Lüneburg, Uelzen, Hamburg und Hannover zu verzichten, wird in Emmendorf einen wunderbaren Ort zum Leben finden!
BITTE GEBEN SIE BEI ANFRAGEN IHREN VOLLSTÄNDIGEN NAMEN,
ANSCHRIFT, TELEFONNUMMER UND IHRE EMAILADRESSE AN. VIELEN DANK.
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Diesen unvergleichlichen Reiterhof finden Sie hinter dem Ortsschild von Emmendorf, sehr ruhig und idyllisch gelegen, inmitten der Lüneburger Heide, zwischen Hamburg und Hannover. Die beschauliche Gemeinde zählt knapp 750 Einwohner und ist für seine Ruhe und Familienfreundlichkeit bekannt. Hier finden Sie einen Kindergarten, den Fußballverein SV Emmendorf von 1920 und auch den Schützenverein, der das beliebte Schützenfest ausrichtet. Die schnelle Anbindung an den Kurort Bad Bevensen sowie an die Heidestadt Uelzen bieten eine gute Infrastruktur bei gleichzeitig hohem Freizeitwert. In Bad Bevensen laden die Therme, eine schöne Innenstadt mit kleinen Läden und Restaurants sowie der Kurpark zum Verweilen ein. Die Heidestadt Uelzen, mit seinen rund 34.000 Einwohnern lockt mit seinen belebten Marktstraßen, mit originellen Musikcafes, Twieten und herrlichen Parks. In Uelzen sind die mittelalterlichen Kirchen und Kapellen im Stadtbereich sowie die aufwendig restaurierten Fachwerkfassaden und Backsteingiebel der beachtlichen Stadthäuser bemerkenswert. Das kulturelle Angebot und die Vielfalt der Freizeiteinrichtungen machen die Region zu einem wahren Wohnparadies. Ebenso ist die Lage am Heidefluss Ilmenau mit seinen grünen Ufern, Auen und dem malerischen Heideland sehr reizvoll. Die Umgebung lädt also zu Aktivitäten an der frischen Luft geradezu ein. Die umliegenden Wälder eignen sich bestens für Wanderungen, Radtouren oder auch Ausritte. Wer gleichzeitig ruhig und naturnah leben möchte ohne auf eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und guter Anbindung nach Bad Bevensen, Lüneburg, Uelzen, Hamburg und Hannover zu verzichten, wird in Emmendorf einen wunderbaren Ort zum Leben finden!
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29579 Emmendorf · Niedersachsen · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
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21335 Lüneburg
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Theaterwall ,
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