immobilie1-ID: 30046691 | Anbieter-ID: 1189
Für den Kapitalanleger – Raumwunder auf kleinem Grundstück
339.000 €
Kaufpreis
220 m²
Wohnfläche
251 m²
Grundstücksfläche
11
Zimmer
Das ganze Haus ist auf maximale Raumnutzung ausgelegt. Hier wurde eine ehemalige Kirche Baujahr 1929*, umgebaut 1968* und im Jahr 1995* umgebaut zum Zweifamilienhaus, mit mehreren Wohnungen.
Es besteht kein Denkmalschutz.
Die... mehr lesen
Es besteht kein Denkmalschutz.
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Das ganze Haus ist auf maximale Raumnutzung ausgelegt. Hier wurde eine ehemalige Kirche Baujahr 1929*, umgebaut 1968* und im Jahr 1995* umgebaut zum Zweifamilienhaus, mit mehreren Wohnungen.
Es besteht kein Denkmalschutz.
Die Grundstücksgröße von 251m² * sind fast komplett überbaut. Ein kleiner Grünstreifen befindet sich an der Süd-Ost-Seite des Hauses, 42m²*. Dort steht auch der kleine Schuppen für Mülltonnen und Fahrräder mit einer Größe von 11 m²*.
Die Familien-Wohnung im EG mit 125m²* hat 5 Zimmer*, Küche, Bad, Gäste – WC, Hauswirtschaftsraum. Diese Wohnung hat den Zugang zum kleinen Garten, der in Süd – Ost Richtung liegt. Am Ende des Gartens / Rasens gibt es einen Abstellraum hinten am Haus. Die Wohnung bietet reichlich Platz für eine Familie.
Im OG befinden sich die Single-Wohnung mit 32m²* sie hat 2 Zimmern*, Küche und Bad. Eine Abstellmöglichkeit gibt es auf dem Dachboden.
Die Pärchen-Wohnung auch im OG, mit 63 m²*, hat 3 Zimmer*, Küche, Bad und einen Abstellraum. Die Dachterrasse in Richtung Süden ist das Highlight der hellen Wohnung.
Objekt - Details:
- Außenwände:
o Haupthaus: 2-schaliges* Mauerwerk 45cm* roter Ziegel
o Abstellraum neben dem Haus, Holzbauweise
- Innenwände mit 11,5cm*, bzw. 24cm* Kalksandstein und Leichtbauweise
- Dach – Satteldach, Dachpfannen in Doggen gelegt
- Dachkonstruktion aus Holz als Pfettendach
- Dachgeschoss ausgebaut, Dachschrägen gedämmt beim Ausbau 1994*
- Spitzboden nur zum Lagern
- Massive Geschoßdecke mit Isolierung 1995*
- Fenster:
o 2-fache isolierverglaste Kunststofffenster aus 1995*
o Velux Dachflächenfenster m. Holzrahmen 1995*
o Leichtmetallfenster (Alu) Wohnzimmer EG 1995*
o In Single Whg. alle Fenster in 2004 * erneuert
-Gaszentralheizung eingebaut 2006* mit WW Boiler für EG und kleine Wohnung im OG
-Gastherme für große Wohnung im OG in 1994*
-Schornstein gemauert, mit 2 Zügen (zurzeit ohne Nutzung)
-Wasserleitungen, Heizungsleitung und Elektroinstallation erneuert beim Umbau 1995*
Mieten:
- EG Wohnung = 700,00 €Warmmiete
- OG Wohnung groß = 350,00 € Kaltmiete
Gas und Strom zahlt der Mieter direkt an den Versorger
- OG Wohnung klein = 320,00 € Warmmiete
Alle mit * gekennzeichneten Jahresangaben oder Zahlen sind ca. Angaben.
Es besteht kein Denkmalschutz.
Die Grundstücksgröße von 251m² * sind fast komplett überbaut. Ein kleiner Grünstreifen befindet sich an der Süd-Ost-Seite des Hauses, 42m²*. Dort steht auch der kleine Schuppen für Mülltonnen und Fahrräder mit einer Größe von 11 m²*.
Die Familien-Wohnung im EG mit 125m²* hat 5 Zimmer*, Küche, Bad, Gäste – WC, Hauswirtschaftsraum. Diese Wohnung hat den Zugang zum kleinen Garten, der in Süd – Ost Richtung liegt. Am Ende des Gartens / Rasens gibt es einen Abstellraum hinten am Haus. Die Wohnung bietet reichlich Platz für eine Familie.
Im OG befinden sich die Single-Wohnung mit 32m²* sie hat 2 Zimmern*, Küche und Bad. Eine Abstellmöglichkeit gibt es auf dem Dachboden.
Die Pärchen-Wohnung auch im OG, mit 63 m²*, hat 3 Zimmer*, Küche, Bad und einen Abstellraum. Die Dachterrasse in Richtung Süden ist das Highlight der hellen Wohnung.
Objekt - Details:
- Außenwände:
o Haupthaus: 2-schaliges* Mauerwerk 45cm* roter Ziegel
o Abstellraum neben dem Haus, Holzbauweise
- Innenwände mit 11,5cm*, bzw. 24cm* Kalksandstein und Leichtbauweise
- Dach – Satteldach, Dachpfannen in Doggen gelegt
- Dachkonstruktion aus Holz als Pfettendach
- Dachgeschoss ausgebaut, Dachschrägen gedämmt beim Ausbau 1994*
- Spitzboden nur zum Lagern
- Massive Geschoßdecke mit Isolierung 1995*
- Fenster:
o 2-fache isolierverglaste Kunststofffenster aus 1995*
o Velux Dachflächenfenster m. Holzrahmen 1995*
o Leichtmetallfenster (Alu) Wohnzimmer EG 1995*
o In Single Whg. alle Fenster in 2004 * erneuert
-Gaszentralheizung eingebaut 2006* mit WW Boiler für EG und kleine Wohnung im OG
-Gastherme für große Wohnung im OG in 1994*
-Schornstein gemauert, mit 2 Zügen (zurzeit ohne Nutzung)
-Wasserleitungen, Heizungsleitung und Elektroinstallation erneuert beim Umbau 1995*
Mieten:
- EG Wohnung = 700,00 €Warmmiete
- OG Wohnung groß = 350,00 € Kaltmiete
Gas und Strom zahlt der Mieter direkt an den Versorger
- OG Wohnung klein = 320,00 € Warmmiete
Alle mit * gekennzeichneten Jahresangaben oder Zahlen sind ca. Angaben.
Das ganze Haus ist auf maximale Raumnutzung ausgelegt. Hier wurde eine ehemalige Kirche Baujahr 1929*, umgebaut 1968* und im Jahr 1995* umgebaut zum Zweifamilienhaus, mit mehreren Wohnungen.
Es besteht kein Denkmalschutz.
Die Grundstücksgröße von 251m² * sind fast komplett überbaut. Ein kleiner Grünstreifen befindet sich an der Süd-Ost-Seite des Hauses, 42m²*. Dort steht auch der kleine Schuppen für Mülltonnen und Fahrräder mit einer Größe von 11 m²*.
Die Familien-Wohnung im EG mit 125m²* hat 5 Zimmer*, Küche, Bad, Gäste – WC, Hauswirtschaftsraum. Diese Wohnung hat den Zugang zum kleinen Garten, der in Süd – Ost Richtung liegt. Am Ende des Gartens / Rasens gibt es einen Abstellraum hinten am Haus. Die Wohnung bietet reichlich Platz für eine Familie.
Im OG befinden sich die Single-Wohnung mit 32m²* sie hat 2 Zimmern*, Küche und Bad. Eine Abstellmöglichkeit gibt es auf dem Dachboden.
Die Pärchen-Wohnung auch im OG, mit 63 m²*, hat 3 Zimmer*, Küche, Bad und einen Abstellraum. Die Dachterrasse in Richtung Süden ist das Highlight der hellen Wohnung.
Objekt - Details:
- Außenwände:
o Haupthaus: 2-schaliges* Mauerwerk 45cm* roter Ziegel
o Abstellraum neben dem Haus, Holzbauweise
- Innenwände mit 11,5cm*, bzw. 24cm* Kalksandstein und Leichtbauweise
- Dach – Satteldach, Dachpfannen in Doggen gelegt
- Dachkonstruktion aus Holz als Pfettendach
- Dachgeschoss ausgebaut, Dachschrägen gedämmt beim Ausbau 1994*
- Spitzboden nur zum Lagern
- Massive Geschoßdecke mit Isolierung 1995*
- Fenster:
o 2-fache isolierverglaste Kunststofffenster aus 1995*
o Velux Dachflächenfenster m. Holzrahmen 1995*
o Leichtmetallfenster (Alu) Wohnzimmer EG 1995*
o In Single Whg. alle Fenster in 2004 * erneuert
-Gaszentralheizung eingebaut 2006* mit WW Boiler für EG und kleine Wohnung im OG
-Gastherme für große Wohnung im OG in 1994*
-Schornstein gemauert, mit 2 Zügen (zurzeit ohne Nutzung)
-Wasserleitungen, Heizungsleitung und Elektroinstallation erneuert beim Umbau 1995*
Mieten:
- EG Wohnung = 700,00 €Warmmiete
- OG Wohnung groß = 350,00 € Kaltmiete
Gas und Strom zahlt der Mieter direkt an den Versorger
- OG Wohnung klein = 320,00 € Warmmiete
Alle mit * gekennzeichneten Jahresangaben oder Zahlen sind ca. Angaben.
Es besteht kein Denkmalschutz.
Die Grundstücksgröße von 251m² * sind fast komplett überbaut. Ein kleiner Grünstreifen befindet sich an der Süd-Ost-Seite des Hauses, 42m²*. Dort steht auch der kleine Schuppen für Mülltonnen und Fahrräder mit einer Größe von 11 m²*.
Die Familien-Wohnung im EG mit 125m²* hat 5 Zimmer*, Küche, Bad, Gäste – WC, Hauswirtschaftsraum. Diese Wohnung hat den Zugang zum kleinen Garten, der in Süd – Ost Richtung liegt. Am Ende des Gartens / Rasens gibt es einen Abstellraum hinten am Haus. Die Wohnung bietet reichlich Platz für eine Familie.
Im OG befinden sich die Single-Wohnung mit 32m²* sie hat 2 Zimmern*, Küche und Bad. Eine Abstellmöglichkeit gibt es auf dem Dachboden.
Die Pärchen-Wohnung auch im OG, mit 63 m²*, hat 3 Zimmer*, Küche, Bad und einen Abstellraum. Die Dachterrasse in Richtung Süden ist das Highlight der hellen Wohnung.
Objekt - Details:
- Außenwände:
o Haupthaus: 2-schaliges* Mauerwerk 45cm* roter Ziegel
o Abstellraum neben dem Haus, Holzbauweise
- Innenwände mit 11,5cm*, bzw. 24cm* Kalksandstein und Leichtbauweise
- Dach – Satteldach, Dachpfannen in Doggen gelegt
- Dachkonstruktion aus Holz als Pfettendach
- Dachgeschoss ausgebaut, Dachschrägen gedämmt beim Ausbau 1994*
- Spitzboden nur zum Lagern
- Massive Geschoßdecke mit Isolierung 1995*
- Fenster:
o 2-fache isolierverglaste Kunststofffenster aus 1995*
o Velux Dachflächenfenster m. Holzrahmen 1995*
o Leichtmetallfenster (Alu) Wohnzimmer EG 1995*
o In Single Whg. alle Fenster in 2004 * erneuert
-Gaszentralheizung eingebaut 2006* mit WW Boiler für EG und kleine Wohnung im OG
-Gastherme für große Wohnung im OG in 1994*
-Schornstein gemauert, mit 2 Zügen (zurzeit ohne Nutzung)
-Wasserleitungen, Heizungsleitung und Elektroinstallation erneuert beim Umbau 1995*
Mieten:
- EG Wohnung = 700,00 €Warmmiete
- OG Wohnung groß = 350,00 € Kaltmiete
Gas und Strom zahlt der Mieter direkt an den Versorger
- OG Wohnung klein = 320,00 € Warmmiete
Alle mit * gekennzeichneten Jahresangaben oder Zahlen sind ca. Angaben.
Kosten
-
Kaufpreis339.000 €
-
Käuferprovision3,67 %
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartZweifamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandModernisiert
-
Baujahr1929
-
Zimmer (gesamt)11
-
Anzahl Schlafzimmer5
-
Anzahl Badezimmer3
-
Anzahl Balkone1
-
Wohnfläche (ca.)220 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)251 m²
-
Nutzfläche (ca.)26 m²
-
Balkon/Terrasse (ca.)1 m²
-
BadBadewanne, Duschbad, Fenster
-
Anzahl Etagen2
-
FußbodenFliesen, Teppich, Laminat
-
Verfügbarkeitab sofort
Energie
-
HeizungsartEtagenheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf171,89 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1929
-
Energiepass gültig bis25.09.2032
-
EnergieeffizienzklasseF
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Rollladen mit Gurt oder Kurbel
Durch eine doppelflügelige Haustür aus Holz betreten Sie den Windfang dieser Wohnanlage. Das Gäste- WC liegt auf der linken Seite und gehört zur EG-Wohnung. Auf der rechten Seite liegt... mehr lesen
- Rollladen mit Gurt oder Kurbel
Durch eine doppelflügelige Haustür aus Holz betreten Sie den Windfang dieser Wohnanlage. Das Gäste- WC liegt auf der linken Seite und gehört zur EG-Wohnung. Auf der rechten Seite liegt... mehr lesen
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Rollladen mit Gurt oder Kurbel
Durch eine doppelflügelige Haustür aus Holz betreten Sie den Windfang dieser Wohnanlage. Das Gäste- WC liegt auf der linken Seite und gehört zur EG-Wohnung. Auf der rechten Seite liegt ein Abstellraum, dieser wird vom Hausmeister genutzt.
Erdgeschosswohnung (EG):
Gegenüber der Haustür begehen Sie durch die Wohnungsabschlusstür aus Holz die Wohnung der Erdgeschosswohnung (EG). Die Familienwohnung erstreckt sich über das ganze Erdgeschoss. Die helle freundliche Diele mit anhängendem Flur ist freundlich gestaltet.
Das Tageslichtbad befindet sich gleich links neben dem Eingang der Wohnung, ausgestattet mit hellen Wandfliesen mit einer rundum laufenden Bordüre. Badewanne, Dusche, 2 Waschtische, WC und Handtuchheizkörper stellen die Ausstattung dar. Der Fußboden ist mit mediterranen Fliesen gefliest, diese
geben dem Bad einen frischen Wohlfühlcharakter.
Daneben liegt der Hauswirtschaftsraum mit Fenster. Dort ist die gesamte Haustechnik untergebracht. Heizung, Stromanschluss, Wasseruhr und Gaszähler für die EG und die Single Wohnung. Hier ist Platz für Wäsche, Schuhe und vieles mehr.
Die Küche, hell und großzügig in der Raumaufteilung, hat einen Zugang zur Terrasse. Die eingebaute Küchenzeile ist Eigentum der Mieter. Der Raum bietet viel Platz für die Bedürfnisse einer Familie und der Essplatz hat Blick auf die Terrasse.
Auf der linken Seite des Flures liegt das geräumige Wohnzimmer. Der Fußboden ist ausgelegt mit Laminatboden, die Wände sind verspachtelt und weiß gestrichen. Die großen Terrassentüren zum Garten ermöglichen viel Lichteinfall. Dieser Raum hat eine kleine Ecke, die durch einen Leimbinder auf Pfosten sichtbar abgegrenzt ist. Außerdem befindet sich hier der Zugang zum Arbeitszimmer.
Das Arbeitszimmer liegt eine Stufe tiefer. Mit einem großem Fenster und der Lage, am Ende der Wohnung, ist dieser Raum optimal fürs Homeoffice geeignet.
Im Flur weiter liegt auf der rechten Seite das 1. Kinderzimmer, hell ausgestattet mit Teppichboden. Das geräumige Schlafzimmer befindet sich direkt daneben. Hier ist eine Wand abgeschrägt. Nebenan liegt das 2. sehr großzügige Kinderzimmer. Dieser Raum hat noch Zugang zu einem zweiten Raum der eine Stufe tiefer liegt. Hier gibt es auch ein großes Fenster.
In fast allen Räumen sind die Decken getäfelt.
Der kleine Garten erstreckt sich an der gesamten Hauslänge entlang. Im vorderen Bereich befindet sich die Terrasse, im hinteren Bereich ist der schöne, gepflegte Rasen. Am Ende liegt rechts noch ein Abstellraum für die Familienwohnung. Vorne an der Terrasse gibt es einen Zugang zum Schuppen für alle Mieter.
Über das Treppenhaus mit einer Betontreppe und mit Kunststeinplatten belegt, begehen Sie die beiden Wohnungen im Obergeschoss (OG).
Single Wohnung - kleine Wohnung im OG:
Im Eingangsbereich gibt es die Küchenzeile mit Herd, Spüle, Kühlschrank und Dachfenster, diese ist Eigentum des Mieters. Zudem befindet sich hier ein kleiner Flur von dem aus alle weiteren Räumen abgehen. Links ist das Wohnzimmer, welches mit Rauhfaser tapeziert und weiß gestrichen ist. Die Fenster sind in der Form aus der Kirchenzeit, drei schmale Fenster nebeneinander, an jeder Wand, jedoch mit ISO Verglasung und Kunststoffrahmen neu eingebaut in 2004*.
Das Schlafzimmer bietet Platz für Bett, Kommode und Schrank. Im Bad mit WT, WC, und Dusche gibt es noch Platz für Waschmaschine und Trockner. Die Wohnung ist mit Teppichboden ausgelegt.
Pärchen Wohnung - große Wohnung im OG:
Schöne helle Wohnung, alle Räume sind vom Flur aus zu begehen. Links das Bad, mit Platz für die Waschmaschine. Die Küche mit Dachflächenfenster bietet die Möglichkeit für einen Essplatz. Die Kücheneinrichtung gehört zum Haus. Das Wohnzimmer, als Eckraum mit Zugang zur Dachterrasse und großem Fenster, bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten. Daneben befindet sich das Schlafzimmer mit Fenster zur Dachterrasse. Ein Arbeits- oder Kinderzimmer runden das Angebot ab. Gleich neben der Wohnungstür gibt es einen Abstellraum. In allen Räumen sind die Deckenbalken sichtbar.
Ausstattung - Details:
- Fußboden: Teppichboden, Laminat, PVC, Fliesen
- Wand: Tapeten, verspachtelte Wände
- Fenster: Kunststoff und Alu
- Aussennrollladen
o EG: in den Wohnräumen
o OG: Pärchen Whg.
- Haustür aus Holz mit Summer
- Erdgasanschluss
- Gaszentralheizung, 1995* EG und kleine Wohnung OG
- Gastherme für große Wohnung im OG 1994*
- Plattenheizkörper
- Warmwasser – wird zentral über die Heizung aufbereitet
- Wasserzähler Fam. Whg. + Single Whg. zusammengezählt, nach Personen abgerechnet,
Pärchen Whg. alles separat
- Strom hat jede Whg. einen separaten Zähler und meldet sich auch selber beim Versorger an.
- Alle Whg. sind mit eigenem Fi – Schutzschalter ausgestattet.
- Telefonanschluss (ISDN, DSL) Telekom ca. 6.000 * er Leitung
- Fernsehen über Kabel Deutschland
- Schließanlage von Zikon mit Karte für die Nachbestellung
- Die Fa. Brunata erstellt die Heizungsabrechnungen.
Außenanlagen - Details:
Grundstücks Einfriedung:
o das Haus füllt das gesamte Grundstück aus
o auf der linken Seite des Grundstücks gibt es ein kleines Grünstück 42 m²*
Neben dem Haus gibt es einen kleinen Schuppen, mit hellem Acryl – Welldach, 11m²*
Alle mit * gekennzeichneten Jahresangaben oder Zahlen sind ca. Angaben.
- Rollladen mit Gurt oder Kurbel
Durch eine doppelflügelige Haustür aus Holz betreten Sie den Windfang dieser Wohnanlage. Das Gäste- WC liegt auf der linken Seite und gehört zur EG-Wohnung. Auf der rechten Seite liegt ein Abstellraum, dieser wird vom Hausmeister genutzt.
Erdgeschosswohnung (EG):
Gegenüber der Haustür begehen Sie durch die Wohnungsabschlusstür aus Holz die Wohnung der Erdgeschosswohnung (EG). Die Familienwohnung erstreckt sich über das ganze Erdgeschoss. Die helle freundliche Diele mit anhängendem Flur ist freundlich gestaltet.
Das Tageslichtbad befindet sich gleich links neben dem Eingang der Wohnung, ausgestattet mit hellen Wandfliesen mit einer rundum laufenden Bordüre. Badewanne, Dusche, 2 Waschtische, WC und Handtuchheizkörper stellen die Ausstattung dar. Der Fußboden ist mit mediterranen Fliesen gefliest, diese
geben dem Bad einen frischen Wohlfühlcharakter.
Daneben liegt der Hauswirtschaftsraum mit Fenster. Dort ist die gesamte Haustechnik untergebracht. Heizung, Stromanschluss, Wasseruhr und Gaszähler für die EG und die Single Wohnung. Hier ist Platz für Wäsche, Schuhe und vieles mehr.
Die Küche, hell und großzügig in der Raumaufteilung, hat einen Zugang zur Terrasse. Die eingebaute Küchenzeile ist Eigentum der Mieter. Der Raum bietet viel Platz für die Bedürfnisse einer Familie und der Essplatz hat Blick auf die Terrasse.
Auf der linken Seite des Flures liegt das geräumige Wohnzimmer. Der Fußboden ist ausgelegt mit Laminatboden, die Wände sind verspachtelt und weiß gestrichen. Die großen Terrassentüren zum Garten ermöglichen viel Lichteinfall. Dieser Raum hat eine kleine Ecke, die durch einen Leimbinder auf Pfosten sichtbar abgegrenzt ist. Außerdem befindet sich hier der Zugang zum Arbeitszimmer.
Das Arbeitszimmer liegt eine Stufe tiefer. Mit einem großem Fenster und der Lage, am Ende der Wohnung, ist dieser Raum optimal fürs Homeoffice geeignet.
Im Flur weiter liegt auf der rechten Seite das 1. Kinderzimmer, hell ausgestattet mit Teppichboden. Das geräumige Schlafzimmer befindet sich direkt daneben. Hier ist eine Wand abgeschrägt. Nebenan liegt das 2. sehr großzügige Kinderzimmer. Dieser Raum hat noch Zugang zu einem zweiten Raum der eine Stufe tiefer liegt. Hier gibt es auch ein großes Fenster.
In fast allen Räumen sind die Decken getäfelt.
Der kleine Garten erstreckt sich an der gesamten Hauslänge entlang. Im vorderen Bereich befindet sich die Terrasse, im hinteren Bereich ist der schöne, gepflegte Rasen. Am Ende liegt rechts noch ein Abstellraum für die Familienwohnung. Vorne an der Terrasse gibt es einen Zugang zum Schuppen für alle Mieter.
Über das Treppenhaus mit einer Betontreppe und mit Kunststeinplatten belegt, begehen Sie die beiden Wohnungen im Obergeschoss (OG).
Single Wohnung - kleine Wohnung im OG:
Im Eingangsbereich gibt es die Küchenzeile mit Herd, Spüle, Kühlschrank und Dachfenster, diese ist Eigentum des Mieters. Zudem befindet sich hier ein kleiner Flur von dem aus alle weiteren Räumen abgehen. Links ist das Wohnzimmer, welches mit Rauhfaser tapeziert und weiß gestrichen ist. Die Fenster sind in der Form aus der Kirchenzeit, drei schmale Fenster nebeneinander, an jeder Wand, jedoch mit ISO Verglasung und Kunststoffrahmen neu eingebaut in 2004*.
Das Schlafzimmer bietet Platz für Bett, Kommode und Schrank. Im Bad mit WT, WC, und Dusche gibt es noch Platz für Waschmaschine und Trockner. Die Wohnung ist mit Teppichboden ausgelegt.
Pärchen Wohnung - große Wohnung im OG:
Schöne helle Wohnung, alle Räume sind vom Flur aus zu begehen. Links das Bad, mit Platz für die Waschmaschine. Die Küche mit Dachflächenfenster bietet die Möglichkeit für einen Essplatz. Die Kücheneinrichtung gehört zum Haus. Das Wohnzimmer, als Eckraum mit Zugang zur Dachterrasse und großem Fenster, bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten. Daneben befindet sich das Schlafzimmer mit Fenster zur Dachterrasse. Ein Arbeits- oder Kinderzimmer runden das Angebot ab. Gleich neben der Wohnungstür gibt es einen Abstellraum. In allen Räumen sind die Deckenbalken sichtbar.
Ausstattung - Details:
- Fußboden: Teppichboden, Laminat, PVC, Fliesen
- Wand: Tapeten, verspachtelte Wände
- Fenster: Kunststoff und Alu
- Aussennrollladen
o EG: in den Wohnräumen
o OG: Pärchen Whg.
- Haustür aus Holz mit Summer
- Erdgasanschluss
- Gaszentralheizung, 1995* EG und kleine Wohnung OG
- Gastherme für große Wohnung im OG 1994*
- Plattenheizkörper
- Warmwasser – wird zentral über die Heizung aufbereitet
- Wasserzähler Fam. Whg. + Single Whg. zusammengezählt, nach Personen abgerechnet,
Pärchen Whg. alles separat
- Strom hat jede Whg. einen separaten Zähler und meldet sich auch selber beim Versorger an.
- Alle Whg. sind mit eigenem Fi – Schutzschalter ausgestattet.
- Telefonanschluss (ISDN, DSL) Telekom ca. 6.000 * er Leitung
- Fernsehen über Kabel Deutschland
- Schließanlage von Zikon mit Karte für die Nachbestellung
- Die Fa. Brunata erstellt die Heizungsabrechnungen.
Außenanlagen - Details:
Grundstücks Einfriedung:
o das Haus füllt das gesamte Grundstück aus
o auf der linken Seite des Grundstücks gibt es ein kleines Grünstück 42 m²*
Neben dem Haus gibt es einen kleinen Schuppen, mit hellem Acryl – Welldach, 11m²*
Alle mit * gekennzeichneten Jahresangaben oder Zahlen sind ca. Angaben.
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Rollladen mit Gurt oder Kurbel
Durch eine doppelflügelige Haustür aus Holz betreten Sie den Windfang dieser Wohnanlage. Das Gäste- WC liegt auf der linken Seite und gehört zur EG-Wohnung. Auf der rechten Seite liegt ein Abstellraum, dieser wird vom Hausmeister genutzt.
Erdgeschosswohnung (EG):
Gegenüber der Haustür begehen Sie durch die Wohnungsabschlusstür aus Holz die Wohnung der Erdgeschosswohnung (EG). Die Familienwohnung erstreckt sich über das ganze Erdgeschoss. Die helle freundliche Diele mit anhängendem Flur ist freundlich gestaltet.
Das Tageslichtbad befindet sich gleich links neben dem Eingang der Wohnung, ausgestattet mit hellen Wandfliesen mit einer rundum laufenden Bordüre. Badewanne, Dusche, 2 Waschtische, WC und Handtuchheizkörper stellen die Ausstattung dar. Der Fußboden ist mit mediterranen Fliesen gefliest, diese
geben dem Bad einen frischen Wohlfühlcharakter.
Daneben liegt der Hauswirtschaftsraum mit Fenster. Dort ist die gesamte Haustechnik untergebracht. Heizung, Stromanschluss, Wasseruhr und Gaszähler für die EG und die Single Wohnung. Hier ist Platz für Wäsche, Schuhe und vieles mehr.
Die Küche, hell und großzügig in der Raumaufteilung, hat einen Zugang zur Terrasse. Die eingebaute Küchenzeile ist Eigentum der Mieter. Der Raum bietet viel Platz für die Bedürfnisse einer Familie und der Essplatz hat Blick auf die Terrasse.
Auf der linken Seite des Flures liegt das geräumige Wohnzimmer. Der Fußboden ist ausgelegt mit Laminatboden, die Wände sind verspachtelt und weiß gestrichen. Die großen Terrassentüren zum Garten ermöglichen viel Lichteinfall. Dieser Raum hat eine kleine Ecke, die durch einen Leimbinder auf Pfosten sichtbar abgegrenzt ist. Außerdem befindet sich hier der Zugang zum Arbeitszimmer.
Das Arbeitszimmer liegt eine Stufe tiefer. Mit einem großem Fenster und der Lage, am Ende der Wohnung, ist dieser Raum optimal fürs Homeoffice geeignet.
Im Flur weiter liegt auf der rechten Seite das 1. Kinderzimmer, hell ausgestattet mit Teppichboden. Das geräumige Schlafzimmer befindet sich direkt daneben. Hier ist eine Wand abgeschrägt. Nebenan liegt das 2. sehr großzügige Kinderzimmer. Dieser Raum hat noch Zugang zu einem zweiten Raum der eine Stufe tiefer liegt. Hier gibt es auch ein großes Fenster.
In fast allen Räumen sind die Decken getäfelt.
Der kleine Garten erstreckt sich an der gesamten Hauslänge entlang. Im vorderen Bereich befindet sich die Terrasse, im hinteren Bereich ist der schöne, gepflegte Rasen. Am Ende liegt rechts noch ein Abstellraum für die Familienwohnung. Vorne an der Terrasse gibt es einen Zugang zum Schuppen für alle Mieter.
Über das Treppenhaus mit einer Betontreppe und mit Kunststeinplatten belegt, begehen Sie die beiden Wohnungen im Obergeschoss (OG).
Single Wohnung - kleine Wohnung im OG:
Im Eingangsbereich gibt es die Küchenzeile mit Herd, Spüle, Kühlschrank und Dachfenster, diese ist Eigentum des Mieters. Zudem befindet sich hier ein kleiner Flur von dem aus alle weiteren Räumen abgehen. Links ist das Wohnzimmer, welches mit Rauhfaser tapeziert und weiß gestrichen ist. Die Fenster sind in der Form aus der Kirchenzeit, drei schmale Fenster nebeneinander, an jeder Wand, jedoch mit ISO Verglasung und Kunststoffrahmen neu eingebaut in 2004*.
Das Schlafzimmer bietet Platz für Bett, Kommode und Schrank. Im Bad mit WT, WC, und Dusche gibt es noch Platz für Waschmaschine und Trockner. Die Wohnung ist mit Teppichboden ausgelegt.
Pärchen Wohnung - große Wohnung im OG:
Schöne helle Wohnung, alle Räume sind vom Flur aus zu begehen. Links das Bad, mit Platz für die Waschmaschine. Die Küche mit Dachflächenfenster bietet die Möglichkeit für einen Essplatz. Die Kücheneinrichtung gehört zum Haus. Das Wohnzimmer, als Eckraum mit Zugang zur Dachterrasse und großem Fenster, bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten. Daneben befindet sich das Schlafzimmer mit Fenster zur Dachterrasse. Ein Arbeits- oder Kinderzimmer runden das Angebot ab. Gleich neben der Wohnungstür gibt es einen Abstellraum. In allen Räumen sind die Deckenbalken sichtbar.
Ausstattung - Details:
- Fußboden: Teppichboden, Laminat, PVC, Fliesen
- Wand: Tapeten, verspachtelte Wände
- Fenster: Kunststoff und Alu
- Aussennrollladen
o EG: in den Wohnräumen
o OG: Pärchen Whg.
- Haustür aus Holz mit Summer
- Erdgasanschluss
- Gaszentralheizung, 1995* EG und kleine Wohnung OG
- Gastherme für große Wohnung im OG 1994*
- Plattenheizkörper
- Warmwasser – wird zentral über die Heizung aufbereitet
- Wasserzähler Fam. Whg. + Single Whg. zusammengezählt, nach Personen abgerechnet,
Pärchen Whg. alles separat
- Strom hat jede Whg. einen separaten Zähler und meldet sich auch selber beim Versorger an.
- Alle Whg. sind mit eigenem Fi – Schutzschalter ausgestattet.
- Telefonanschluss (ISDN, DSL) Telekom ca. 6.000 * er Leitung
- Fernsehen über Kabel Deutschland
- Schließanlage von Zikon mit Karte für die Nachbestellung
- Die Fa. Brunata erstellt die Heizungsabrechnungen.
Außenanlagen - Details:
Grundstücks Einfriedung:
o das Haus füllt das gesamte Grundstück aus
o auf der linken Seite des Grundstücks gibt es ein kleines Grünstück 42 m²*
Neben dem Haus gibt es einen kleinen Schuppen, mit hellem Acryl – Welldach, 11m²*
Alle mit * gekennzeichneten Jahresangaben oder Zahlen sind ca. Angaben.
- Rollladen mit Gurt oder Kurbel
Durch eine doppelflügelige Haustür aus Holz betreten Sie den Windfang dieser Wohnanlage. Das Gäste- WC liegt auf der linken Seite und gehört zur EG-Wohnung. Auf der rechten Seite liegt ein Abstellraum, dieser wird vom Hausmeister genutzt.
Erdgeschosswohnung (EG):
Gegenüber der Haustür begehen Sie durch die Wohnungsabschlusstür aus Holz die Wohnung der Erdgeschosswohnung (EG). Die Familienwohnung erstreckt sich über das ganze Erdgeschoss. Die helle freundliche Diele mit anhängendem Flur ist freundlich gestaltet.
Das Tageslichtbad befindet sich gleich links neben dem Eingang der Wohnung, ausgestattet mit hellen Wandfliesen mit einer rundum laufenden Bordüre. Badewanne, Dusche, 2 Waschtische, WC und Handtuchheizkörper stellen die Ausstattung dar. Der Fußboden ist mit mediterranen Fliesen gefliest, diese
geben dem Bad einen frischen Wohlfühlcharakter.
Daneben liegt der Hauswirtschaftsraum mit Fenster. Dort ist die gesamte Haustechnik untergebracht. Heizung, Stromanschluss, Wasseruhr und Gaszähler für die EG und die Single Wohnung. Hier ist Platz für Wäsche, Schuhe und vieles mehr.
Die Küche, hell und großzügig in der Raumaufteilung, hat einen Zugang zur Terrasse. Die eingebaute Küchenzeile ist Eigentum der Mieter. Der Raum bietet viel Platz für die Bedürfnisse einer Familie und der Essplatz hat Blick auf die Terrasse.
Auf der linken Seite des Flures liegt das geräumige Wohnzimmer. Der Fußboden ist ausgelegt mit Laminatboden, die Wände sind verspachtelt und weiß gestrichen. Die großen Terrassentüren zum Garten ermöglichen viel Lichteinfall. Dieser Raum hat eine kleine Ecke, die durch einen Leimbinder auf Pfosten sichtbar abgegrenzt ist. Außerdem befindet sich hier der Zugang zum Arbeitszimmer.
Das Arbeitszimmer liegt eine Stufe tiefer. Mit einem großem Fenster und der Lage, am Ende der Wohnung, ist dieser Raum optimal fürs Homeoffice geeignet.
Im Flur weiter liegt auf der rechten Seite das 1. Kinderzimmer, hell ausgestattet mit Teppichboden. Das geräumige Schlafzimmer befindet sich direkt daneben. Hier ist eine Wand abgeschrägt. Nebenan liegt das 2. sehr großzügige Kinderzimmer. Dieser Raum hat noch Zugang zu einem zweiten Raum der eine Stufe tiefer liegt. Hier gibt es auch ein großes Fenster.
In fast allen Räumen sind die Decken getäfelt.
Der kleine Garten erstreckt sich an der gesamten Hauslänge entlang. Im vorderen Bereich befindet sich die Terrasse, im hinteren Bereich ist der schöne, gepflegte Rasen. Am Ende liegt rechts noch ein Abstellraum für die Familienwohnung. Vorne an der Terrasse gibt es einen Zugang zum Schuppen für alle Mieter.
Über das Treppenhaus mit einer Betontreppe und mit Kunststeinplatten belegt, begehen Sie die beiden Wohnungen im Obergeschoss (OG).
Single Wohnung - kleine Wohnung im OG:
Im Eingangsbereich gibt es die Küchenzeile mit Herd, Spüle, Kühlschrank und Dachfenster, diese ist Eigentum des Mieters. Zudem befindet sich hier ein kleiner Flur von dem aus alle weiteren Räumen abgehen. Links ist das Wohnzimmer, welches mit Rauhfaser tapeziert und weiß gestrichen ist. Die Fenster sind in der Form aus der Kirchenzeit, drei schmale Fenster nebeneinander, an jeder Wand, jedoch mit ISO Verglasung und Kunststoffrahmen neu eingebaut in 2004*.
Das Schlafzimmer bietet Platz für Bett, Kommode und Schrank. Im Bad mit WT, WC, und Dusche gibt es noch Platz für Waschmaschine und Trockner. Die Wohnung ist mit Teppichboden ausgelegt.
Pärchen Wohnung - große Wohnung im OG:
Schöne helle Wohnung, alle Räume sind vom Flur aus zu begehen. Links das Bad, mit Platz für die Waschmaschine. Die Küche mit Dachflächenfenster bietet die Möglichkeit für einen Essplatz. Die Kücheneinrichtung gehört zum Haus. Das Wohnzimmer, als Eckraum mit Zugang zur Dachterrasse und großem Fenster, bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten. Daneben befindet sich das Schlafzimmer mit Fenster zur Dachterrasse. Ein Arbeits- oder Kinderzimmer runden das Angebot ab. Gleich neben der Wohnungstür gibt es einen Abstellraum. In allen Räumen sind die Deckenbalken sichtbar.
Ausstattung - Details:
- Fußboden: Teppichboden, Laminat, PVC, Fliesen
- Wand: Tapeten, verspachtelte Wände
- Fenster: Kunststoff und Alu
- Aussennrollladen
o EG: in den Wohnräumen
o OG: Pärchen Whg.
- Haustür aus Holz mit Summer
- Erdgasanschluss
- Gaszentralheizung, 1995* EG und kleine Wohnung OG
- Gastherme für große Wohnung im OG 1994*
- Plattenheizkörper
- Warmwasser – wird zentral über die Heizung aufbereitet
- Wasserzähler Fam. Whg. + Single Whg. zusammengezählt, nach Personen abgerechnet,
Pärchen Whg. alles separat
- Strom hat jede Whg. einen separaten Zähler und meldet sich auch selber beim Versorger an.
- Alle Whg. sind mit eigenem Fi – Schutzschalter ausgestattet.
- Telefonanschluss (ISDN, DSL) Telekom ca. 6.000 * er Leitung
- Fernsehen über Kabel Deutschland
- Schließanlage von Zikon mit Karte für die Nachbestellung
- Die Fa. Brunata erstellt die Heizungsabrechnungen.
Außenanlagen - Details:
Grundstücks Einfriedung:
o das Haus füllt das gesamte Grundstück aus
o auf der linken Seite des Grundstücks gibt es ein kleines Grünstück 42 m²*
Neben dem Haus gibt es einen kleinen Schuppen, mit hellem Acryl – Welldach, 11m²*
Alle mit * gekennzeichneten Jahresangaben oder Zahlen sind ca. Angaben.
- Kabelanschluss
Lage
Soltau ist eine niedersächsische Mittelstadt im Landkreis Heidekreis mit 22.044* Einwohnern. Sie ist die zweitgrößte Stadt im Landkreis Heidekreis, liegt in der Lüneburger Heide, im so genannten Elbe-Weser-Dreieck. Soltau ist staatlich anerkannter...
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Soltau ist eine niedersächsische Mittelstadt im Landkreis Heidekreis mit 22.044* Einwohnern. Sie ist die zweitgrößte Stadt im Landkreis Heidekreis, liegt in der Lüneburger Heide, im so genannten Elbe-Weser-Dreieck. Soltau ist staatlich anerkannter Luftkurort mit Solekurbetrieb.
Die Städte Hamburg, Bremen und Hannover bilden das Wirtschaftsdelta der Region. Die Stadt Soltau ist durch die günstige Verkehrsanbindung über die A7 schnell zu erreichen.
Eine vorzügliche Infrastruktur bieten Kindergärten, Kindertagesstätten, sämtliche Schulformen, Ärzte und Apotheken. Nahezu unbegrenzte Einkaufsmöglichkeiten sowie attraktive Erholungs- und Gesundheitsangebote wie das Heidekreisklinikum, das Reha- Zentrum und das MediClin Klinikum bietet Ihnen diese Stadt.
Der nächste Netto-Discounter ist nur 350m* entfernt und gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen.
So sind es beispielsweise bis zur Sole-Therme 2,0 km*, bis zum Designer Outlet Center sind es 5,5 km* oder dem beliebten, nur 6,1 km* entfernten Heide-Park Soltau, der viele Besucher und Übernachtungsgäste anlockt.
Zum Bahnhof Soltau sind es 2,3 km* oder 25 Min* Fußweg oder 8 Min* mit dem Fahrrad, sodass Gäste auch problemlos mit der Bahn anreisen können und direkten Anschluss von und nach Hamburg, Bremen und Hannover haben.
Alle mit * gekennzeichneten Jahresangaben oder Zahlen sind ca. Angaben
Die Städte Hamburg, Bremen und Hannover bilden das Wirtschaftsdelta der Region. Die Stadt Soltau ist durch die günstige Verkehrsanbindung über die A7 schnell zu erreichen.
Eine vorzügliche Infrastruktur bieten Kindergärten, Kindertagesstätten, sämtliche Schulformen, Ärzte und Apotheken. Nahezu unbegrenzte Einkaufsmöglichkeiten sowie attraktive Erholungs- und Gesundheitsangebote wie das Heidekreisklinikum, das Reha- Zentrum und das MediClin Klinikum bietet Ihnen diese Stadt.
Der nächste Netto-Discounter ist nur 350m* entfernt und gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen.
So sind es beispielsweise bis zur Sole-Therme 2,0 km*, bis zum Designer Outlet Center sind es 5,5 km* oder dem beliebten, nur 6,1 km* entfernten Heide-Park Soltau, der viele Besucher und Übernachtungsgäste anlockt.
Zum Bahnhof Soltau sind es 2,3 km* oder 25 Min* Fußweg oder 8 Min* mit dem Fahrrad, sodass Gäste auch problemlos mit der Bahn anreisen können und direkten Anschluss von und nach Hamburg, Bremen und Hannover haben.
Alle mit * gekennzeichneten Jahresangaben oder Zahlen sind ca. Angaben
Soltau ist eine niedersächsische Mittelstadt im Landkreis Heidekreis mit 22.044* Einwohnern. Sie ist die zweitgrößte Stadt im Landkreis Heidekreis, liegt in der Lüneburger Heide, im so genannten Elbe-Weser-Dreieck. Soltau ist staatlich anerkannter Luftkurort mit Solekurbetrieb.
Die Städte Hamburg, Bremen und Hannover bilden das Wirtschaftsdelta der Region. Die Stadt Soltau ist durch die günstige Verkehrsanbindung über die A7 schnell zu erreichen.
Eine vorzügliche Infrastruktur bieten Kindergärten, Kindertagesstätten, sämtliche Schulformen, Ärzte und Apotheken. Nahezu unbegrenzte Einkaufsmöglichkeiten sowie attraktive Erholungs- und Gesundheitsangebote wie das Heidekreisklinikum, das Reha- Zentrum und das MediClin Klinikum bietet Ihnen diese Stadt.
Der nächste Netto-Discounter ist nur 350m* entfernt und gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen.
So sind es beispielsweise bis zur Sole-Therme 2,0 km*, bis zum Designer Outlet Center sind es 5,5 km* oder dem beliebten, nur 6,1 km* entfernten Heide-Park Soltau, der viele Besucher und Übernachtungsgäste anlockt.
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Die Städte Hamburg, Bremen und Hannover bilden das Wirtschaftsdelta der Region. Die Stadt Soltau ist durch die günstige Verkehrsanbindung über die A7 schnell zu erreichen.
Eine vorzügliche Infrastruktur bieten Kindergärten, Kindertagesstätten, sämtliche Schulformen, Ärzte und Apotheken. Nahezu unbegrenzte Einkaufsmöglichkeiten sowie attraktive Erholungs- und Gesundheitsangebote wie das Heidekreisklinikum, das Reha- Zentrum und das MediClin Klinikum bietet Ihnen diese Stadt.
Der nächste Netto-Discounter ist nur 350m* entfernt und gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen.
So sind es beispielsweise bis zur Sole-Therme 2,0 km*, bis zum Designer Outlet Center sind es 5,5 km* oder dem beliebten, nur 6,1 km* entfernten Heide-Park Soltau, der viele Besucher und Übernachtungsgäste anlockt.
Zum Bahnhof Soltau sind es 2,3 km* oder 25 Min* Fußweg oder 8 Min* mit dem Fahrrad, sodass Gäste auch problemlos mit der Bahn anreisen können und direkten Anschluss von und nach Hamburg, Bremen und Hannover haben.
Alle mit * gekennzeichneten Jahresangaben oder Zahlen sind ca. Angaben
29614 Soltau · Niedersachsen · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Die in diesem Exposé genannten Daten beruhen auf Angaben des Eigentümers. Die Objektdaten sind mit größter Sorgfalt erstellt. Für die Richtigkeit der Anbieter- und Angebotsangaben kann Kälber Immobilien- & Finanzierungsmakler Ernst Kälber e.K. keine...
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Die in diesem Exposé genannten Daten beruhen auf Angaben des Eigentümers. Die Objektdaten sind mit größter Sorgfalt erstellt. Für die Richtigkeit der Anbieter- und Angebotsangaben kann Kälber Immobilien- & Finanzierungsmakler Ernst Kälber e.K. keine Haftung übernehmen.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gelten allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Wir bitten um Ihr Verständnis, auch im Interesse unserer Auftraggeber, die uns ihr Eigentum anvertrauen, dass wir Anfragen nur mit vollständiger Angabe Ihres Vor- und Nachnamens, Ihrer Anschrift, Telefonnummer und einer E-Mail-Adresse bearbeiten.
Bitte bewahren Sie die Privatsphäre der Bewohner und begehen das Grundstück nur zusammen mit unserem Makler.
Wir weisen darauf hin, dass Ihre Kontaktdaten zum Zweck der weiteren Bearbeitung in unserer elektronischen Datenbank gespeichert werden.
Die Kosten der Kaufabwicklung (Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtsgebühren) trägt der Käufer.
Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung.
Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Ernst Kälber und sein Team freuen sich über Ihre Kontaktaufnahme. Bitte stellen Sie eine Anfrage über das Immobilienportal und sehen Sie von telefonischen Anfragen ab. Durch die hohe Nachfrage, werden nur schriftliche Anfragen beantwortet. Wir danken für Ihr Verständnis.
Liegen mehrere gleichlautende Kaufangebote vor, könnte es sein, dass der Verkäufer die Auswahl des Käufers, durch ein nachträgliches Bieterverfahren entscheiden wird.
Das Exposé wurde übermittelt durch:
Kälber Immobilien- & Finanzierungsmakler Ernst Kälber e.K. Grewenkamp 8 29664 Walsrode.
Eine Weitergabe des Exposés an Dritte ist ohne unsere Zustimmung untersagt!
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zuführen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
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Ansprechpartner
Herr Ernst Kälber
Kälber Immobilien- & Finanzierungsmakler e.K.
Grewenkamp 8,
29664 Walsrode
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Grewenkamp 8,
29664 Walsrode-Düshorn
29664 Walsrode-Düshorn
+495161910651
Kälber Immobilien- & Finanzierungsmakler e.K.
Grewenkamp 8,
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