**Preisreduzierung**Geringe Nebenkosten und Pool - Der attraktive Bungalow !

Dieser Architekten-Bungalow besticht durch seine hochwertige massive Bauweise, gehobene Ausstattung und den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Dieser von außen unscheinbar wirkende Bungalow wurde in einer massiven Bauweise errichtet und besticht... mehr lesen

Dieser Architekten-Bungalow besticht durch seine hochwertige massive Bauweise, gehobene Ausstattung und den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Dieser von außen unscheinbar wirkende Bungalow wurde in einer massiven Bauweise errichtet und besticht durch seine gehobene Ausstattung und seine vielseitige Verwendungsbreite. Hier haben Sie ausreichend Platz für eine Familie, ein Mehrgenerationenhaus oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Der im Jahr 1968 errichtete Wohnbereich in der Form eines Winkelbungalows wurde 2005 um einen großzügigen und exklusiven Wellnessbereich erweitert und im Jahr 2012 noch zusätzlich durch ein Dachgeschoss ergänzt.

Dadurch wurde die Wohnfläche auf ca. 240 m² vergrößert. Diese verteilt sich auf ca. 180 m² im Erdgeschoss und auf ca. 60 m² im Dachgeschoss. Das Erdgeschoss ist nahezu vollständig unterkellert, welches die Nutzungsmöglichkeiten noch um vielfaches erweitern lässt. Derzeit befinden sich neben einem Wäschekeller, einen Vorratskeller, einem Badezimmer, einem Büro, einer Werkstatt und die Vorbereitung für ein eigenes Heimkino noch zwei weitere ungenutzte Räume im Keller.

Schon beim Betreten des Hauses fällt der strukturierte Grundriss auf – hier wurde bereits bei der Planung bedacht, dass auf einer Hausseite der Wohnbereich und auf der anderen Seite die Schlafräume verteilt werden.

Das Erdgeschoss bietet Ihnen mit dem geräumigen Wohn- / Ess- und Kochbereich, zwei Schlaf-/ Büroräumen, einem Tageslichtbad mit Dusche (Rohbau), dem Gäste-WC sowie einem Poolbereich attraktiven Wohnkomfort auf ca. 180 m² Wohnfläche.
Der ursprüngliche Wohnbereich wurde im Jahr 2023 saniert und neu gestaltet. Dank der Zusammenlegung von Zimmern, neuer Elektrik und dem Einbau einer Fußbodenheizung ist auch das Herzstück des Hauses entstanden – der offene Koch- und Essbereich mit seiner modernen Küche. Ausgestattet mit vielen Extras, hochwertigen Markengeräten und viel Platz, lädt diese Küche Sie und Ihre Freunde zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein.

Auch die Garage befindet sich auf dieser Ebene und bietet somit kurze und trockene Wege. Die Garage wurde 2023 mit einem 32A Starkstromanschluss mit eigener Sicherung und Zuleitung versehen. In Kombination mit dem Stromspeicher und der Solaranlage kann hier kostengünstig eine WallBox installiert werden, um beim Thema e-Mobilität kostengünstig/neutral zu fahren.

Der Wellnessbereich im Erdgeschoss umfasst einen beheizbaren Innenpool (Maße 6 m x 3,50 m), einen separaten Duschbereich und Zugang zur Südterrasse.
Der Luftraum mit Galerie und viel Fensterfläche über dem Poolbereich lädt zum Entspannen und Wohlfühlen ein.

Über eine Wendeltreppe gelangen Sie auf die Galerie im Dachgeschoss und können den Blick auf den Pool und in den Garten genießen. Auf dieser Etage stehen Ihnen die eigene finnische und türkische Sauna sowie ein weiterer Duschbereich zur Abkühlung bereit. Der Wellnessbereich über zwei Etagen befindet sich im Anbau von 2005 und ist ein besonderes Highlight dieser Immobilie. Hier überzeugt die helle, offene und großzügige Raumgestaltung.

Das ausgebaute Dachgeschoss über der Bestandsimmobilie verfügt über 3,5 Zimmer und kann auch als eigenständige Wohnung genutzt werden. Küchenanschlüsse sind vorhanden und insgesamt stehen hier drei Zimmer (ein Zimmer verfügt über einen Ofenanschluss), ein weiterer kleiner Raum sowie das Duschbad zur Verfügung. Problemlos kann hier auch der Rückbau der Leichtbauwände getätigt werden, sodass Platz für einen großen Wohnbereich und ein Schlafzimmer entsteht.
Gemütlich und modern gestaltet ist dieser Bereich – großzügige Dachflächenfenster, moderne Fußbodenbeläge kombiniert mit offenen Holzbalken sorgen auf dieser Etage für eine wohlige Atmosphäre.

Die Immobilie ist mit elektrischen Rollläden und in Teilbereichen mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.

Nicht nur die Großzügigkeit der Wohnfläche und die Annehmlichkeiten des Wellnessbereichs lassen die Immobilie besonders sein.
Mit dem eigenen Blockheizkraftwerk (letzte Wartung Februar 2024) ist diese Immobilie auch technisch bestens ausgestattet. Geringe Verbräuche und Unabhängigkeit sind in der heutigen Zeit ein wichtiges Thema.
Besonders der Verbrauch von Gas und Strom ist bei großen Immobilien von Bedeutung – Sie produzieren durch die Photovoltaikanlage Ihren eigenen Strom, speichern diesen in einem 22 KW – Batteriesystem und verkaufen sogar einen Großteil. Die große Solarthermie unterstützt zusätzlich die Warmwasseraufbereitung. 2 x 8 Meter Röhrenkollektoren sorgen für geringe Nebenkosten bei dieser Immobilie. Sobald die 1500 l Wasser im Speicher ihre Temperatur erreicht haben, können Sie die restliche Sonnenenergie für die Erwärmung des 55.000 Liter großen Innenpools nutzen.
So halten Sie auch hier die Nebenkosten gering. Wellness kann auch günstig sein. Keine großen Nebenkosten, keine Fahrtwege und keine Eintrittspreise wie bei vergleichbaren Thermen.

So werden die Nebenkosten bei dieser Immobilie sehr niedrig gehalten und der Wellnessbereich lässt sich entspannt genießen.
Der Primärenergiebedarf hat lediglich einen Wert von 92,3 kWh und ist somit niedriger als der Endenergiebedarf mit 128,7 kWh. Die Werte sprechen für die Immobilie!

Die gesamte Technik befindet sich im Keller, der ausreichend Abstellfläche bietet. Vier großzügige Räume und drei Technikräume stehen Ihnen hier zur Verfügung.
Auf Wunsch ist der Keller durch eine Außentreppe erreichbar. Diese ist derzeit mit einem schweren Stahlgitter abgedeckt, so dass neben dem Haus weitere Parkmöglichkeiten geschaffen wurden. Hier kann auf Wunsch ein Carport errichtet werden.

Zugang zu dem nicht einsichtigen Gartenbereich haben Sie vom Keller sowie vom Erdgeschoss. In einer ruhigen Seitenstraße liegt das großzügige Grundstück mit ca. 1.666 m² Fläche. An das Grundstück grenzen lediglich seitlich zwei Nachbargrundstücke und zur Rückseite befinden sich Baumbestand und eine Wiese. Ruhe, Natur und Privatsphäre sind hier gegeben und runden das Angebot ab.

Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, geringe Nebenkosten, Privatsphäre und ein eigener Wellnessbereich mit Pool – was wünschen Sie mehr?

Hinweis:
Im Erdgeschoss werden die Sockelfliesen noch angebracht.