immobilie1-ID: 31210549 | Anbieter-ID: CCB1.ac.1643
Büro, Kosmetik oder Kanzlei - flexibles Gewerbe, barrierefrei, top Standort!
1.200 €
Miete zzgl. NK
104 m²
Büro-/Praxisfläche
Diese vielseitig nutzbaren Büro-, Praxis- oder Kanzleiräume befinden sich in einer attraktiven Lage direkt am Megalithpark in Bad Fallingbostel und bieten zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Besonders geeignet sind die Räumlichkeiten auch für ein...
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Diese vielseitig nutzbaren Büro-, Praxis- oder Kanzleiräume befinden sich in einer attraktiven Lage direkt am Megalithpark in Bad Fallingbostel und bieten zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Besonders geeignet sind die Räumlichkeiten auch für ein Kosmetikstudio, da sie sowohl durch ihre Struktur als auch durch die lichtdurchflutete Atmosphäre einladend und repräsentativ wirken. Die zentrale Lage von Bad Fallingbostel bietet zudem einen idealen Ausgangspunkt, da sowohl der Bahnhof als auch der Anschluss zur Autobahn A7 in unmittelbarer Nähe liegen und eine hervorragende Erreichbarkeit gewährleisten.
Der zentrale Empfangsraum, der durch das Atrium Tageslicht erhält, bildet das Herzstück der Immobilie. Dank der offenen Gestaltung und der hellen Lichtverhältnisse vermittelt dieser Raum eine freundliche und einladende Atmosphäre, die sowohl für Kunden als auch für Mitarbeiter eine positive Umgebung schafft. Von diesem Raum aus gelangen Sie in die umliegenden Räume, die eine vielfältige Nutzung ermöglichen.
Die Räumlichkeiten mit einer Gesamtfläche von ca. 104 m² sind wie folgt aufgeteilt:
+ Ein großzügiger und heller Empfangsraum, der durch das Atrium eine offene und freundliche Atmosphäre schafft
+ Ein großer Raum mit einer Fläche von 33 m², der ideal für größere Arbeitsbereiche, Besprechungen oder Behandlungen geeignet ist
+ Zwei weitere Räume mit jeweils ca. 19 m² und 14 m², die flexibel als Besprechungszimmer, Einzelbüros oder Lagerfläche genutzt werden können
+ Zwei separate WCs, die eine komfortable Nutzung für Mitarbeiter und Kunden gewährleisten
Ein besonderes Highlight der Immobilie ist die doppelte Erschließungsmöglichkeit: Die Räume sind sowohl über den gemeinschaftlich genutzten Korridor, der zum Haupteingang führt, als auch direkt von der Straßenseite aus zugänglich. Der Zugang von der Straßenseite ist zudem barrierefrei, was die Nutzung der Räumlichkeiten auch für Menschen mit eingeschränkter Mobilität oder Kunden mit speziellen Anforderungen optimal gestaltet.
Durch diese flexible Gestaltung und die hervorragende Lage eignen sich die Räume ideal für verschiedene Gewerbe, von Praxen und Kanzleien bis hin zu Kosmetikstudios oder anderen Dienstleistungsunternehmen.
Die Nettokaltmiete beträgt 1.200,00 € pro Monat zzgl. 240,00 € Vorauszahlung auf die Betriebs- und Heizkosten.
Die Provision für den Mieter beträgt 1 Nettokaltmiete zzgl. der gesetzl. Ust. von derzeit 19 %.
Bei Vermietung von Gewerberaum ist der Makler berechtigt, auch eine Mieterprovision zu berechnen.
Der zentrale Empfangsraum, der durch das Atrium Tageslicht erhält, bildet das Herzstück der Immobilie. Dank der offenen Gestaltung und der hellen Lichtverhältnisse vermittelt dieser Raum eine freundliche und einladende Atmosphäre, die sowohl für Kunden als auch für Mitarbeiter eine positive Umgebung schafft. Von diesem Raum aus gelangen Sie in die umliegenden Räume, die eine vielfältige Nutzung ermöglichen.
Die Räumlichkeiten mit einer Gesamtfläche von ca. 104 m² sind wie folgt aufgeteilt:
+ Ein großzügiger und heller Empfangsraum, der durch das Atrium eine offene und freundliche Atmosphäre schafft
+ Ein großer Raum mit einer Fläche von 33 m², der ideal für größere Arbeitsbereiche, Besprechungen oder Behandlungen geeignet ist
+ Zwei weitere Räume mit jeweils ca. 19 m² und 14 m², die flexibel als Besprechungszimmer, Einzelbüros oder Lagerfläche genutzt werden können
+ Zwei separate WCs, die eine komfortable Nutzung für Mitarbeiter und Kunden gewährleisten
Ein besonderes Highlight der Immobilie ist die doppelte Erschließungsmöglichkeit: Die Räume sind sowohl über den gemeinschaftlich genutzten Korridor, der zum Haupteingang führt, als auch direkt von der Straßenseite aus zugänglich. Der Zugang von der Straßenseite ist zudem barrierefrei, was die Nutzung der Räumlichkeiten auch für Menschen mit eingeschränkter Mobilität oder Kunden mit speziellen Anforderungen optimal gestaltet.
Durch diese flexible Gestaltung und die hervorragende Lage eignen sich die Räume ideal für verschiedene Gewerbe, von Praxen und Kanzleien bis hin zu Kosmetikstudios oder anderen Dienstleistungsunternehmen.
Die Nettokaltmiete beträgt 1.200,00 € pro Monat zzgl. 240,00 € Vorauszahlung auf die Betriebs- und Heizkosten.
Die Provision für den Mieter beträgt 1 Nettokaltmiete zzgl. der gesetzl. Ust. von derzeit 19 %.
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Diese vielseitig nutzbaren Büro-, Praxis- oder Kanzleiräume befinden sich in einer attraktiven Lage direkt am Megalithpark in Bad Fallingbostel und bieten zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Besonders geeignet sind die Räumlichkeiten auch für ein Kosmetikstudio, da sie sowohl durch ihre Struktur als auch durch die lichtdurchflutete Atmosphäre einladend und repräsentativ wirken. Die zentrale Lage von Bad Fallingbostel bietet zudem einen idealen Ausgangspunkt, da sowohl der Bahnhof als auch der Anschluss zur Autobahn A7 in unmittelbarer Nähe liegen und eine hervorragende Erreichbarkeit gewährleisten.
Der zentrale Empfangsraum, der durch das Atrium Tageslicht erhält, bildet das Herzstück der Immobilie. Dank der offenen Gestaltung und der hellen Lichtverhältnisse vermittelt dieser Raum eine freundliche und einladende Atmosphäre, die sowohl für Kunden als auch für Mitarbeiter eine positive Umgebung schafft. Von diesem Raum aus gelangen Sie in die umliegenden Räume, die eine vielfältige Nutzung ermöglichen.
Die Räumlichkeiten mit einer Gesamtfläche von ca. 104 m² sind wie folgt aufgeteilt:
+ Ein großzügiger und heller Empfangsraum, der durch das Atrium eine offene und freundliche Atmosphäre schafft
+ Ein großer Raum mit einer Fläche von 33 m², der ideal für größere Arbeitsbereiche, Besprechungen oder Behandlungen geeignet ist
+ Zwei weitere Räume mit jeweils ca. 19 m² und 14 m², die flexibel als Besprechungszimmer, Einzelbüros oder Lagerfläche genutzt werden können
+ Zwei separate WCs, die eine komfortable Nutzung für Mitarbeiter und Kunden gewährleisten
Ein besonderes Highlight der Immobilie ist die doppelte Erschließungsmöglichkeit: Die Räume sind sowohl über den gemeinschaftlich genutzten Korridor, der zum Haupteingang führt, als auch direkt von der Straßenseite aus zugänglich. Der Zugang von der Straßenseite ist zudem barrierefrei, was die Nutzung der Räumlichkeiten auch für Menschen mit eingeschränkter Mobilität oder Kunden mit speziellen Anforderungen optimal gestaltet.
Durch diese flexible Gestaltung und die hervorragende Lage eignen sich die Räume ideal für verschiedene Gewerbe, von Praxen und Kanzleien bis hin zu Kosmetikstudios oder anderen Dienstleistungsunternehmen.
Die Nettokaltmiete beträgt 1.200,00 € pro Monat zzgl. 240,00 € Vorauszahlung auf die Betriebs- und Heizkosten.
Die Provision für den Mieter beträgt 1 Nettokaltmiete zzgl. der gesetzl. Ust. von derzeit 19 %.
Bei Vermietung von Gewerberaum ist der Makler berechtigt, auch eine Mieterprovision zu berechnen.
Der zentrale Empfangsraum, der durch das Atrium Tageslicht erhält, bildet das Herzstück der Immobilie. Dank der offenen Gestaltung und der hellen Lichtverhältnisse vermittelt dieser Raum eine freundliche und einladende Atmosphäre, die sowohl für Kunden als auch für Mitarbeiter eine positive Umgebung schafft. Von diesem Raum aus gelangen Sie in die umliegenden Räume, die eine vielfältige Nutzung ermöglichen.
Die Räumlichkeiten mit einer Gesamtfläche von ca. 104 m² sind wie folgt aufgeteilt:
+ Ein großzügiger und heller Empfangsraum, der durch das Atrium eine offene und freundliche Atmosphäre schafft
+ Ein großer Raum mit einer Fläche von 33 m², der ideal für größere Arbeitsbereiche, Besprechungen oder Behandlungen geeignet ist
+ Zwei weitere Räume mit jeweils ca. 19 m² und 14 m², die flexibel als Besprechungszimmer, Einzelbüros oder Lagerfläche genutzt werden können
+ Zwei separate WCs, die eine komfortable Nutzung für Mitarbeiter und Kunden gewährleisten
Ein besonderes Highlight der Immobilie ist die doppelte Erschließungsmöglichkeit: Die Räume sind sowohl über den gemeinschaftlich genutzten Korridor, der zum Haupteingang führt, als auch direkt von der Straßenseite aus zugänglich. Der Zugang von der Straßenseite ist zudem barrierefrei, was die Nutzung der Räumlichkeiten auch für Menschen mit eingeschränkter Mobilität oder Kunden mit speziellen Anforderungen optimal gestaltet.
Durch diese flexible Gestaltung und die hervorragende Lage eignen sich die Räume ideal für verschiedene Gewerbe, von Praxen und Kanzleien bis hin zu Kosmetikstudios oder anderen Dienstleistungsunternehmen.
Die Nettokaltmiete beträgt 1.200,00 € pro Monat zzgl. 240,00 € Vorauszahlung auf die Betriebs- und Heizkosten.
Die Provision für den Mieter beträgt 1 Nettokaltmiete zzgl. der gesetzl. Ust. von derzeit 19 %.
Bei Vermietung von Gewerberaum ist der Makler berechtigt, auch eine Mieterprovision zu berechnen.
Kosten
-
Miete zzgl. NK1.200 €
-
Miete inkl. Nebenkosten1.440 €
-
Kaution/ Genossenschaftsanteile3.600 €
-
Nebenkosten240 €
-
Heizkosten in Nebenkosten enthalten
-
MieterprovisionProvisionsfrei
Immobiliendetails
-
NutzungsartGewerbe
-
ObjektartBürofläche
-
HauptobjektartBüro/Praxis
-
VertragsartMiete
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1930
-
Gesamtfläche (ca.)104 m²
-
Büro-/Praxisfläche (ca.)104 m²
-
FußbodenLaminat
-
Verfügbarkeitnach Vereinbarung
Energie
Ausstattung
- Barrierefrei
Lage
Die Immobilie liegt in einem Wohn- und Geschäftskomplet in zentraler Lage an der Hauptverkehrsader von Bad Fallingbostel.
Landschaft, Stadt und Leute:
Bad Fallingbostel: Ein perfekter Kompromiss! Die Stadt im Herzen der Lüneburger Heide zählt derzeit... mehr lesen
Landschaft, Stadt und Leute:
Bad Fallingbostel: Ein perfekter Kompromiss! Die Stadt im Herzen der Lüneburger Heide zählt derzeit... mehr lesen
Die Immobilie liegt in einem Wohn- und Geschäftskomplet in zentraler Lage an der Hauptverkehrsader von Bad Fallingbostel.
Landschaft, Stadt und Leute:
Bad Fallingbostel: Ein perfekter Kompromiss! Die Stadt im Herzen der Lüneburger Heide zählt derzeit etwa 11.900 Einwohner*innen. Wiesen, Äcker, Wälder und das Tal der Böhme prägen das Landschaftsbild der Kreisstadt. Durch die optimale Anbindung an die A 7 und A 27 dürfte Bad Fallingbostel auch bei Pendlern in die engere "Orts-Auswahl" fallen.
Freizeit, Kultur und Infrastruktur:
Bad Fallingbostel besitzt eine gut ausgebaute Infrastruktur, ein vielfältiges kulturelles Angebot und ein aktives Vereinsleben. Zwei Grundschulen und eine Oberschule, eine Kindertagesstätte sowie mehrere Kindergärten stehen für Ihre Kinder zur Verfügung.
Ebenso können Einwohner und Urlaubsgäste in der großen Stadtbücherei stöbern. In und um den Stadtkern sind zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs ansässig. Hierzu zählen u.a. eine Eisdiele, mehrere gut besuchte Restaurants und Cafés, ein Drogeriemarkt, zwei Apotheken, mehrere Fachärzte, eine Buchhandlung, mehrere Friseure, ein Bekleidungsgeschäft, ein Optiker und ein Bioladen. Immer Donnerstagmorgen findet auf dem Stadtplatz ein Wochenmarkt statt. Ebenfalls gehören ein Freibad und ein Hallenbad gehören im saisonalen Wechsel zum Freizeitangebot der Stadt.
Natürlich ist Bad Fallingbostel auch idealer Ausgangspunkt für einen Besuch in den beliebten Freizeitparks wie Vogelpark Walsrode, Serengeti-Park Hodenhagen, Heide Park Resort Soltau oder Magic Park Verden. Für einen ausgiebigen Shopping-Tag befindet sich das Designer Outlet Soltau in kurzer Distanz.
Das Gewerbegebiet ist in den vergangenen Jahren mit der Ansiedlung international agierender Unternehmen wie Mondelēz, Michelin, Edeka, DB Schenker und zwei Schnellrestaurants stark gewachsen. Im Außenbereich ist für das Jahr 2023 der Neubau des zentralen Heidekreis-Klinikums geplant.
Verkehr:
Bad Fallingbostel liegt an der BAB 7 zwischen dem Dreieck Walsrode und dem Maschener Kreuz. Autobahnabfahrten bestehen sowohl in Bad Fallingbostel als auch im Ortsteil Dorfmark. Die Bundesstraße 209 führt im Stadtgebiet auf die Bundesautobahn 7, die Bundesstraße 440 im Ortsteil Dorfmark. Durch die Stadt verläuft die Landesstraße L 163. Der Heidezug "Start Niedersachsen Mitte" verkehrt täglich im Stundentakt auf der gesamten Strecke zwischen Hannover und Buchholz (Nordheide).
Landschaft, Stadt und Leute:
Bad Fallingbostel: Ein perfekter Kompromiss! Die Stadt im Herzen der Lüneburger Heide zählt derzeit etwa 11.900 Einwohner*innen. Wiesen, Äcker, Wälder und das Tal der Böhme prägen das Landschaftsbild der Kreisstadt. Durch die optimale Anbindung an die A 7 und A 27 dürfte Bad Fallingbostel auch bei Pendlern in die engere "Orts-Auswahl" fallen.
Freizeit, Kultur und Infrastruktur:
Bad Fallingbostel besitzt eine gut ausgebaute Infrastruktur, ein vielfältiges kulturelles Angebot und ein aktives Vereinsleben. Zwei Grundschulen und eine Oberschule, eine Kindertagesstätte sowie mehrere Kindergärten stehen für Ihre Kinder zur Verfügung.
Ebenso können Einwohner und Urlaubsgäste in der großen Stadtbücherei stöbern. In und um den Stadtkern sind zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs ansässig. Hierzu zählen u.a. eine Eisdiele, mehrere gut besuchte Restaurants und Cafés, ein Drogeriemarkt, zwei Apotheken, mehrere Fachärzte, eine Buchhandlung, mehrere Friseure, ein Bekleidungsgeschäft, ein Optiker und ein Bioladen. Immer Donnerstagmorgen findet auf dem Stadtplatz ein Wochenmarkt statt. Ebenfalls gehören ein Freibad und ein Hallenbad gehören im saisonalen Wechsel zum Freizeitangebot der Stadt.
Natürlich ist Bad Fallingbostel auch idealer Ausgangspunkt für einen Besuch in den beliebten Freizeitparks wie Vogelpark Walsrode, Serengeti-Park Hodenhagen, Heide Park Resort Soltau oder Magic Park Verden. Für einen ausgiebigen Shopping-Tag befindet sich das Designer Outlet Soltau in kurzer Distanz.
Das Gewerbegebiet ist in den vergangenen Jahren mit der Ansiedlung international agierender Unternehmen wie Mondelēz, Michelin, Edeka, DB Schenker und zwei Schnellrestaurants stark gewachsen. Im Außenbereich ist für das Jahr 2023 der Neubau des zentralen Heidekreis-Klinikums geplant.
Verkehr:
Bad Fallingbostel liegt an der BAB 7 zwischen dem Dreieck Walsrode und dem Maschener Kreuz. Autobahnabfahrten bestehen sowohl in Bad Fallingbostel als auch im Ortsteil Dorfmark. Die Bundesstraße 209 führt im Stadtgebiet auf die Bundesautobahn 7, die Bundesstraße 440 im Ortsteil Dorfmark. Durch die Stadt verläuft die Landesstraße L 163. Der Heidezug "Start Niedersachsen Mitte" verkehrt täglich im Stundentakt auf der gesamten Strecke zwischen Hannover und Buchholz (Nordheide).
Die Immobilie liegt in einem Wohn- und Geschäftskomplet in zentraler Lage an der Hauptverkehrsader von Bad Fallingbostel.
Landschaft, Stadt und Leute:
Bad Fallingbostel: Ein perfekter Kompromiss! Die Stadt im Herzen der Lüneburger Heide zählt derzeit etwa 11.900 Einwohner*innen. Wiesen, Äcker, Wälder und das Tal der Böhme prägen das Landschaftsbild der Kreisstadt. Durch die optimale Anbindung an die A 7 und A 27 dürfte Bad Fallingbostel auch bei Pendlern in die engere "Orts-Auswahl" fallen.
Freizeit, Kultur und Infrastruktur:
Bad Fallingbostel besitzt eine gut ausgebaute Infrastruktur, ein vielfältiges kulturelles Angebot und ein aktives Vereinsleben. Zwei Grundschulen und eine Oberschule, eine Kindertagesstätte sowie mehrere Kindergärten stehen für Ihre Kinder zur Verfügung.
Ebenso können Einwohner und Urlaubsgäste in der großen Stadtbücherei stöbern. In und um den Stadtkern sind zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs ansässig. Hierzu zählen u.a. eine Eisdiele, mehrere gut besuchte Restaurants und Cafés, ein Drogeriemarkt, zwei Apotheken, mehrere Fachärzte, eine Buchhandlung, mehrere Friseure, ein Bekleidungsgeschäft, ein Optiker und ein Bioladen. Immer Donnerstagmorgen findet auf dem Stadtplatz ein Wochenmarkt statt. Ebenfalls gehören ein Freibad und ein Hallenbad gehören im saisonalen Wechsel zum Freizeitangebot der Stadt.
Natürlich ist Bad Fallingbostel auch idealer Ausgangspunkt für einen Besuch in den beliebten Freizeitparks wie Vogelpark Walsrode, Serengeti-Park Hodenhagen, Heide Park Resort Soltau oder Magic Park Verden. Für einen ausgiebigen Shopping-Tag befindet sich das Designer Outlet Soltau in kurzer Distanz.
Das Gewerbegebiet ist in den vergangenen Jahren mit der Ansiedlung international agierender Unternehmen wie Mondelēz, Michelin, Edeka, DB Schenker und zwei Schnellrestaurants stark gewachsen. Im Außenbereich ist für das Jahr 2023 der Neubau des zentralen Heidekreis-Klinikums geplant.
Verkehr:
Bad Fallingbostel liegt an der BAB 7 zwischen dem Dreieck Walsrode und dem Maschener Kreuz. Autobahnabfahrten bestehen sowohl in Bad Fallingbostel als auch im Ortsteil Dorfmark. Die Bundesstraße 209 führt im Stadtgebiet auf die Bundesautobahn 7, die Bundesstraße 440 im Ortsteil Dorfmark. Durch die Stadt verläuft die Landesstraße L 163. Der Heidezug "Start Niedersachsen Mitte" verkehrt täglich im Stundentakt auf der gesamten Strecke zwischen Hannover und Buchholz (Nordheide).
Landschaft, Stadt und Leute:
Bad Fallingbostel: Ein perfekter Kompromiss! Die Stadt im Herzen der Lüneburger Heide zählt derzeit etwa 11.900 Einwohner*innen. Wiesen, Äcker, Wälder und das Tal der Böhme prägen das Landschaftsbild der Kreisstadt. Durch die optimale Anbindung an die A 7 und A 27 dürfte Bad Fallingbostel auch bei Pendlern in die engere "Orts-Auswahl" fallen.
Freizeit, Kultur und Infrastruktur:
Bad Fallingbostel besitzt eine gut ausgebaute Infrastruktur, ein vielfältiges kulturelles Angebot und ein aktives Vereinsleben. Zwei Grundschulen und eine Oberschule, eine Kindertagesstätte sowie mehrere Kindergärten stehen für Ihre Kinder zur Verfügung.
Ebenso können Einwohner und Urlaubsgäste in der großen Stadtbücherei stöbern. In und um den Stadtkern sind zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs ansässig. Hierzu zählen u.a. eine Eisdiele, mehrere gut besuchte Restaurants und Cafés, ein Drogeriemarkt, zwei Apotheken, mehrere Fachärzte, eine Buchhandlung, mehrere Friseure, ein Bekleidungsgeschäft, ein Optiker und ein Bioladen. Immer Donnerstagmorgen findet auf dem Stadtplatz ein Wochenmarkt statt. Ebenfalls gehören ein Freibad und ein Hallenbad gehören im saisonalen Wechsel zum Freizeitangebot der Stadt.
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29683 Bad Fallingbostel · Fallingbostel · Niedersachsen · Deutschland
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Sonstiges
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