immobilie1-ID: 31427157 | Anbieter-ID: CCB1.ac.1664
Flexible Geschäftsräume im Zentrum von Bad Fallingbostel
1.300 €
Miete zzgl. NK
163,86 m²
Büro-/Praxisfläche
Im Zentrum der Stadt Bad Fallingbostel erwartet Sie diese vielseitig nutzbare Bürofläche mit einer Gesamtgröße von ca. 163 m². Die Räumlichkeiten befinden sich im 1. Obergeschoss eines repräsentativen Geschäftshauses und sind bequem über einen...
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Im Zentrum der Stadt Bad Fallingbostel erwartet Sie diese vielseitig nutzbare Bürofläche mit einer Gesamtgröße von ca. 163 m². Die Räumlichkeiten befinden sich im 1. Obergeschoss eines repräsentativen Geschäftshauses und sind bequem über einen Fahrstuhl erreichbar.
Raumaufteilung und Nutzungsmöglichkeiten
Die Fläche ist ideal für Büros, Praxen oder andere Dienstleistungsunternehmen geeignet. Die durchdachte Raumaufteilung bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten:
+ Flurbereich mit separatem Damen- und Herren-WC (jeweils links und rechts)
+ Großer, zentraler Empfangsbereich – ideal für Kundenempfang oder als Wartebereich
+ Besprechungszimmer für Meetings oder Beratungsgespräche
+ 4 Büros unterschiedlicher Größe, flexibel nutzbar
+ Kopierraum/Lager für Arbeitsmaterialien
+ Archiv-/Technikraum für Dokumente und technische Ausstattung
+ Teeküche für Pausen und Verpflegung
+ Zusätzlich gehört ein Kellerraum zur Einheit.
Ausstattung und Komfort
Alle Räume sind mit einer modernen Klimaanlage ausgestattet, die ein angenehmes Arbeitsklima zu jeder Jahreszeit gewährleistet. Zudem verfügen die Büros über praktische Einbauschränke, die Ihnen großzügigen Stauraum bieten und die Organisation Ihrer Arbeitsmaterialien erleichtern.
Ausstattung und Standortvorteile
Die Fläche wurde zuletzt als Praxis genutzt und ist bestens für vergleichbare Zwecke vorbereitet. Dank der zentralen Lage profitieren Sie von einer hervorragenden Erreichbarkeit und einer hohen Sichtbarkeit.
Im Außenbereich stehen Ihnen ausreichend (und bis zu 3 fest zugewiese) PKW-Stellplätze zur Verfügung, sowohl in den Parkbuchten vor dem Gebäude als auch auf der Gebäuderückseite im Hinterhof.
Ihr neuer Standort in Bad Fallingbostel
Mit dieser Immobilie sichern Sie sich eine attraktive Bürofläche in bester Lage. Die zentrale Position im Herzen von Bad Fallingbostel bietet Ihnen und Ihren Kunden eine ideale Anbindung und zahlreiche Möglichkeiten.
Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Raumaufteilung und Nutzungsmöglichkeiten
Die Fläche ist ideal für Büros, Praxen oder andere Dienstleistungsunternehmen geeignet. Die durchdachte Raumaufteilung bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten:
+ Flurbereich mit separatem Damen- und Herren-WC (jeweils links und rechts)
+ Großer, zentraler Empfangsbereich – ideal für Kundenempfang oder als Wartebereich
+ Besprechungszimmer für Meetings oder Beratungsgespräche
+ 4 Büros unterschiedlicher Größe, flexibel nutzbar
+ Kopierraum/Lager für Arbeitsmaterialien
+ Archiv-/Technikraum für Dokumente und technische Ausstattung
+ Teeküche für Pausen und Verpflegung
+ Zusätzlich gehört ein Kellerraum zur Einheit.
Ausstattung und Komfort
Alle Räume sind mit einer modernen Klimaanlage ausgestattet, die ein angenehmes Arbeitsklima zu jeder Jahreszeit gewährleistet. Zudem verfügen die Büros über praktische Einbauschränke, die Ihnen großzügigen Stauraum bieten und die Organisation Ihrer Arbeitsmaterialien erleichtern.
Ausstattung und Standortvorteile
Die Fläche wurde zuletzt als Praxis genutzt und ist bestens für vergleichbare Zwecke vorbereitet. Dank der zentralen Lage profitieren Sie von einer hervorragenden Erreichbarkeit und einer hohen Sichtbarkeit.
Im Außenbereich stehen Ihnen ausreichend (und bis zu 3 fest zugewiese) PKW-Stellplätze zur Verfügung, sowohl in den Parkbuchten vor dem Gebäude als auch auf der Gebäuderückseite im Hinterhof.
Ihr neuer Standort in Bad Fallingbostel
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Im Zentrum der Stadt Bad Fallingbostel erwartet Sie diese vielseitig nutzbare Bürofläche mit einer Gesamtgröße von ca. 163 m². Die Räumlichkeiten befinden sich im 1. Obergeschoss eines repräsentativen Geschäftshauses und sind bequem über einen Fahrstuhl erreichbar.
Raumaufteilung und Nutzungsmöglichkeiten
Die Fläche ist ideal für Büros, Praxen oder andere Dienstleistungsunternehmen geeignet. Die durchdachte Raumaufteilung bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten:
+ Flurbereich mit separatem Damen- und Herren-WC (jeweils links und rechts)
+ Großer, zentraler Empfangsbereich – ideal für Kundenempfang oder als Wartebereich
+ Besprechungszimmer für Meetings oder Beratungsgespräche
+ 4 Büros unterschiedlicher Größe, flexibel nutzbar
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Alle Räume sind mit einer modernen Klimaanlage ausgestattet, die ein angenehmes Arbeitsklima zu jeder Jahreszeit gewährleistet. Zudem verfügen die Büros über praktische Einbauschränke, die Ihnen großzügigen Stauraum bieten und die Organisation Ihrer Arbeitsmaterialien erleichtern.
Ausstattung und Standortvorteile
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Im Außenbereich stehen Ihnen ausreichend (und bis zu 3 fest zugewiese) PKW-Stellplätze zur Verfügung, sowohl in den Parkbuchten vor dem Gebäude als auch auf der Gebäuderückseite im Hinterhof.
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Raumaufteilung und Nutzungsmöglichkeiten
Die Fläche ist ideal für Büros, Praxen oder andere Dienstleistungsunternehmen geeignet. Die durchdachte Raumaufteilung bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten:
+ Flurbereich mit separatem Damen- und Herren-WC (jeweils links und rechts)
+ Großer, zentraler Empfangsbereich – ideal für Kundenempfang oder als Wartebereich
+ Besprechungszimmer für Meetings oder Beratungsgespräche
+ 4 Büros unterschiedlicher Größe, flexibel nutzbar
+ Kopierraum/Lager für Arbeitsmaterialien
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+ Teeküche für Pausen und Verpflegung
+ Zusätzlich gehört ein Kellerraum zur Einheit.
Ausstattung und Komfort
Alle Räume sind mit einer modernen Klimaanlage ausgestattet, die ein angenehmes Arbeitsklima zu jeder Jahreszeit gewährleistet. Zudem verfügen die Büros über praktische Einbauschränke, die Ihnen großzügigen Stauraum bieten und die Organisation Ihrer Arbeitsmaterialien erleichtern.
Ausstattung und Standortvorteile
Die Fläche wurde zuletzt als Praxis genutzt und ist bestens für vergleichbare Zwecke vorbereitet. Dank der zentralen Lage profitieren Sie von einer hervorragenden Erreichbarkeit und einer hohen Sichtbarkeit.
Im Außenbereich stehen Ihnen ausreichend (und bis zu 3 fest zugewiese) PKW-Stellplätze zur Verfügung, sowohl in den Parkbuchten vor dem Gebäude als auch auf der Gebäuderückseite im Hinterhof.
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Kosten
-
Miete zzgl. NK1.300 €
-
Miete inkl. Nebenkosten1.900 €
-
Kaution/ Genossenschaftsanteile3.900 €
-
Nebenkosten600 €
-
Heizkosten in Nebenkosten enthalten
-
Mieterprovision1 Nettokaltmiete zzgl. 19% USt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartGewerbe
-
ObjektartBürofläche
-
HauptobjektartBüro/Praxis
-
VertragsartMIETE
-
Gesamtfläche (ca.)163,86 m²
-
Büro-/Praxisfläche (ca.)163,86 m²
Ausstattung
- Keller
Lage
Direkt im Stadtzentrum von Bad Fallingbostel!
- Walsrode: 9 km
- Soltau: 18 km
- A7-Autobahnauffahrt: 2,4 km
- A27 (über Walsroder Dreieck): 18 km
Verkehrsanbindung:
Bad Fallingbostel liegt verkehrsgünstig an der A7, zwischen dem Dreieck Walsrode und dem... mehr lesen
- Walsrode: 9 km
- Soltau: 18 km
- A7-Autobahnauffahrt: 2,4 km
- A27 (über Walsroder Dreieck): 18 km
Verkehrsanbindung:
Bad Fallingbostel liegt verkehrsgünstig an der A7, zwischen dem Dreieck Walsrode und dem... mehr lesen
Direkt im Stadtzentrum von Bad Fallingbostel!
- Walsrode: 9 km
- Soltau: 18 km
- A7-Autobahnauffahrt: 2,4 km
- A27 (über Walsroder Dreieck): 18 km
Verkehrsanbindung:
Bad Fallingbostel liegt verkehrsgünstig an der A7, zwischen dem Dreieck Walsrode und dem Maschener Kreuz. Die Autobahnauffahrten in Bad Fallingbostel und im Ortsteil Dorfmark sorgen für schnelle Verbindungen. Die Landesstraße L163 führt direkt durch die Stadt. Der Heidezug „Start Niedersachsen Mitte“ bietet zudem eine komfortable Zugverbindung im Stundentakt zwischen Hannover HBF und Buchholz (Nordheide).
Wirtschaft und Entwicklung:
Das Gewerbegebiet hat sich in den letzten Jahren dynamisch entwickelt. Große Unternehmen wie Mondelēz, Michelin, Edeka, DB Schenker und weitere internationale Firmen haben hier ihren Standort gefunden. Zudem ist der Neubau des zentralen Heidekreis-Klinikums am Stadtrand geplant – ein weiterer Pluspunkt für die Region.
Freizeit, Kultur und Infrastruktur:
Bad Fallingbostel überzeugt mit einer ausgezeichneten Infrastruktur, einem vielseitigen Kulturangebot und einem lebendigen Vereinsleben.
Bildung:
Für Familien stehen zwei Grundschulen (u.a. Ganztagsschule), eine IGS mit Gymnasialzweig sowie zwei Kindertagesstätten und mehrere Kindergärten zur Verfügung.
Einkauf und Alltag:
Die Innenstadt bietet alles, was man braucht: Handwerksbetriebe, ein Bioladen, ein Drogeriemarkt, Apotheken, Fachärzte, Friseure, ein Optiker und Bekleidungsgeschäfte. Jeden Donnerstagmorgen lädt der Wochenmarkt auf dem Stadtplatz zum Bummeln ein.
Freizeit:
Ob im solarbeheizten Freibad oder Hallenbad (je nach Saison), in der Stadtbücherei oder in einem der gemütlichen Cafés und Restaurants – hier gibt es zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung.
Ausflüge:
Bad Fallingbostel ist ein perfekter Ausgangspunkt für Freizeitabenteuer. In kurzer Distanz liegen Highlights wie der Welt-Vogelpark Walsrode, der Serengeti-Park Hodenhagen, das Heide Park Resort Soltau oder der Ritter Rost Magic Park Verden. Shopping-Fans kommen im Designer Outlet Soltau auf ihre Kosten.
- Walsrode: 9 km
- Soltau: 18 km
- A7-Autobahnauffahrt: 2,4 km
- A27 (über Walsroder Dreieck): 18 km
Verkehrsanbindung:
Bad Fallingbostel liegt verkehrsgünstig an der A7, zwischen dem Dreieck Walsrode und dem Maschener Kreuz. Die Autobahnauffahrten in Bad Fallingbostel und im Ortsteil Dorfmark sorgen für schnelle Verbindungen. Die Landesstraße L163 führt direkt durch die Stadt. Der Heidezug „Start Niedersachsen Mitte“ bietet zudem eine komfortable Zugverbindung im Stundentakt zwischen Hannover HBF und Buchholz (Nordheide).
Wirtschaft und Entwicklung:
Das Gewerbegebiet hat sich in den letzten Jahren dynamisch entwickelt. Große Unternehmen wie Mondelēz, Michelin, Edeka, DB Schenker und weitere internationale Firmen haben hier ihren Standort gefunden. Zudem ist der Neubau des zentralen Heidekreis-Klinikums am Stadtrand geplant – ein weiterer Pluspunkt für die Region.
Freizeit, Kultur und Infrastruktur:
Bad Fallingbostel überzeugt mit einer ausgezeichneten Infrastruktur, einem vielseitigen Kulturangebot und einem lebendigen Vereinsleben.
Bildung:
Für Familien stehen zwei Grundschulen (u.a. Ganztagsschule), eine IGS mit Gymnasialzweig sowie zwei Kindertagesstätten und mehrere Kindergärten zur Verfügung.
Einkauf und Alltag:
Die Innenstadt bietet alles, was man braucht: Handwerksbetriebe, ein Bioladen, ein Drogeriemarkt, Apotheken, Fachärzte, Friseure, ein Optiker und Bekleidungsgeschäfte. Jeden Donnerstagmorgen lädt der Wochenmarkt auf dem Stadtplatz zum Bummeln ein.
Freizeit:
Ob im solarbeheizten Freibad oder Hallenbad (je nach Saison), in der Stadtbücherei oder in einem der gemütlichen Cafés und Restaurants – hier gibt es zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung.
Ausflüge:
Bad Fallingbostel ist ein perfekter Ausgangspunkt für Freizeitabenteuer. In kurzer Distanz liegen Highlights wie der Welt-Vogelpark Walsrode, der Serengeti-Park Hodenhagen, das Heide Park Resort Soltau oder der Ritter Rost Magic Park Verden. Shopping-Fans kommen im Designer Outlet Soltau auf ihre Kosten.
Direkt im Stadtzentrum von Bad Fallingbostel!
- Walsrode: 9 km
- Soltau: 18 km
- A7-Autobahnauffahrt: 2,4 km
- A27 (über Walsroder Dreieck): 18 km
Verkehrsanbindung:
Bad Fallingbostel liegt verkehrsgünstig an der A7, zwischen dem Dreieck Walsrode und dem Maschener Kreuz. Die Autobahnauffahrten in Bad Fallingbostel und im Ortsteil Dorfmark sorgen für schnelle Verbindungen. Die Landesstraße L163 führt direkt durch die Stadt. Der Heidezug „Start Niedersachsen Mitte“ bietet zudem eine komfortable Zugverbindung im Stundentakt zwischen Hannover HBF und Buchholz (Nordheide).
Wirtschaft und Entwicklung:
Das Gewerbegebiet hat sich in den letzten Jahren dynamisch entwickelt. Große Unternehmen wie Mondelēz, Michelin, Edeka, DB Schenker und weitere internationale Firmen haben hier ihren Standort gefunden. Zudem ist der Neubau des zentralen Heidekreis-Klinikums am Stadtrand geplant – ein weiterer Pluspunkt für die Region.
Freizeit, Kultur und Infrastruktur:
Bad Fallingbostel überzeugt mit einer ausgezeichneten Infrastruktur, einem vielseitigen Kulturangebot und einem lebendigen Vereinsleben.
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Einkauf und Alltag:
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- Walsrode: 9 km
- Soltau: 18 km
- A7-Autobahnauffahrt: 2,4 km
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Verkehrsanbindung:
Bad Fallingbostel liegt verkehrsgünstig an der A7, zwischen dem Dreieck Walsrode und dem Maschener Kreuz. Die Autobahnauffahrten in Bad Fallingbostel und im Ortsteil Dorfmark sorgen für schnelle Verbindungen. Die Landesstraße L163 führt direkt durch die Stadt. Der Heidezug „Start Niedersachsen Mitte“ bietet zudem eine komfortable Zugverbindung im Stundentakt zwischen Hannover HBF und Buchholz (Nordheide).
Wirtschaft und Entwicklung:
Das Gewerbegebiet hat sich in den letzten Jahren dynamisch entwickelt. Große Unternehmen wie Mondelēz, Michelin, Edeka, DB Schenker und weitere internationale Firmen haben hier ihren Standort gefunden. Zudem ist der Neubau des zentralen Heidekreis-Klinikums am Stadtrand geplant – ein weiterer Pluspunkt für die Region.
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29683 Fallingbostel · Niedersachsen · Deutschland
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Sonstiges
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Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Anfragen nur nach Bekanntgabe Ihrer kompletten Kontaktdaten (vollständigen... mehr lesen
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Der Vermieter/Verkäufer hat uns einen Auftrag zur Vermittlung seiner Immobilie erteilt. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Besichtigungstermine und Verhandlungen ausschließlich über uns zu führen sind. Bitte bewahren Sie die Privatsphäre des Verkäufers/Vermieters und ggf. der Bewohner der Immobilie und sehen Sie von Anrufen, unangekündigten Besuchen/Grundstücksbegehungen oder Kaufabsichtserklärungen ohne die Hinzuziehung unseres Maklers ab. Zuwiderhandlungen können die Zuschlagserteilung an den jwl. Ausführenden beeinflussen.
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Für den Mieter fällt bei Vermietung von Wohnraum keine Maklerprovision an (Bestellerprinzip). Bei Vermietung von Gewerberaum ist der Makler berechtigt, auch eine Mieterprovision zu berechnen.
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Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers/Vermieters. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Vermieter-, Anbieter- und Angebotsangaben übernehmen wir keine Haftung und Gewähr. Irrtümer bleiben vorbehalten. Alle Flächenangaben sind ca.-Werte, daher sind Abweichungen möglich.
Vertraulichkeit:
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Pflichten des Interessenten und Rechte des Verkäufers/Vermieters:
Der Vermieter/Verkäufer hat uns einen Auftrag zur Vermittlung seiner Immobilie erteilt. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Besichtigungstermine und Verhandlungen ausschließlich über uns zu führen sind. Bitte bewahren Sie die Privatsphäre des Verkäufers/Vermieters und ggf. der Bewohner der Immobilie und sehen Sie von Anrufen, unangekündigten Besuchen/Grundstücksbegehungen oder Kaufabsichtserklärungen ohne die Hinzuziehung unseres Maklers ab. Zuwiderhandlungen können die Zuschlagserteilung an den jwl. Ausführenden beeinflussen.
Speicherung von Daten:
Wir weisen darauf hin, dass Ihre vollständigen Kontaktdaten zum Zwecke der weiteren Bearbeitung nur mit vorherigem Einverständnis in unserer elektronischen Datenbank gespeichert werden. Die Einwilligung zur Speicherung kann jederzeit widerrufen werden. Angaben zum Thema Datenschutz finden Sie auf unserer Website unter folgendem Link:
https://www.cohrs-immoservice.de/Datenschutz.htm
Für den Mieter fällt bei Vermietung von Wohnraum keine Maklerprovision an (Bestellerprinzip). Bei Vermietung von Gewerberaum ist der Makler berechtigt, auch eine Mieterprovision zu berechnen.
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Ansprechpartner
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Cohrs ImmobilienService
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29683 Bad Fallingbostel
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