immobilie1-ID: 31342563 | Anbieter-ID: CCB1.hh.1652
Zwei Häuser mit viel Freiraum für Ihre Bedürfnisse!
365.000 €
Kaufpreis
250 m²
Wohnfläche
817 m²
Grundstücksfläche
9
Zimmer
Zwei Wohnhäuser – Zwei Eigentümer – Gemeinsamer Verkauf
In solider und langlebiger Bauweise errichtet, beeindruckt dieses besondere Anwesen nicht nur durch seine großzügige Wohnfläche von insgesamt ca. 250 m², sondern auch mit durchdachten Grundrissen... mehr lesen
In solider und langlebiger Bauweise errichtet, beeindruckt dieses besondere Anwesen nicht nur durch seine großzügige Wohnfläche von insgesamt ca. 250 m², sondern auch mit durchdachten Grundrissen... mehr lesen
Zwei Wohnhäuser – Zwei Eigentümer – Gemeinsamer Verkauf
In solider und langlebiger Bauweise errichtet, beeindruckt dieses besondere Anwesen nicht nur durch seine großzügige Wohnfläche von insgesamt ca. 250 m², sondern auch mit durchdachten Grundrissen sowie naturnaher Lage. In einer ruhigen Wohngegend steht das Anwesen auf einem ca. 817 m² großen Grundstück in Hanglage.
Beide Wohneinheiten sind wirtschaftlich getrennt und über den Keller, den Dachboden sowie über einen imposanten, nach Süden gerichteten Wintergarten miteinander verbunden.
Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten sind denkbar.
So können zwei Generationen getrennt und doch zusammen sein oder Wohnen und Arbeiten verbunden werden. Auch die Einrichtung einer Wohngruppe ist eine Option von vielen.
Vorderhaus:
Das Vorderhaus wurde 1961 als Einfamilienhaus erbaut und hat einen Grundstücksanteil von ca. 511m². Die Wohn-/Nutzfläche von ca. 107 m² verteilt sich auf 4 Zimmer, Windfang, Diele, Küche, Bad und Gäste-WC. Ein Wintergarten mit Zugang auf die Terrasse und in den Garten, eine kleine Loggia im Obergeschoss sowie der Vollkeller runden dieses Angebot ab.
Dieses Haus muss aus dem Dornröschenschlaf geweckt werden und benötigt eine Komplettsanierung. Hier wurde nur der Grundstückwert im Kaufpreis berücksichtigt!
1984 wurde das Dach erneuert und die Fassade verklinkert. Ein Gasanschluß ist vorhanden.
Es wurde in der Zwischenzeit geräumt und steht somit sofort zur Verfügung.
(Die Fotos zeigen den Zustand vor der Räumung).
Anbau:
Die zweite Wohneinheit entstand 1986. Er wird derzeit von den Eigentümern bewohnt und steht nach Absprache zur Verfügung.
Wir bitten um Verständnis, dass zum Schutz der Privatsphäre keine Innenfotos veröffentlicht werden. Weitere Informationen erhalten sie mit dem Exposé.
Die Wohn-/Nutzfläche von ca. 144 m² verteilt sich auf 5 Zimmer, Windfang, Küche, Bad, G-WC. Die vorhandenen Fachwerk-Elemente machen diese Immobilie besonders. Das Herzstück bildet der großzügige Wohnbereich mit Kaminofen und Echtholzparket.
Das Wohnhaus wird mit einer modernen Luft-/Wärmepumpe in Verbindung mit einer Fußbodenheizung beheizt.
Die Daten des Energieausweises beziehen sich auf den Anbau mit Wärmepumpe.
Der Grundstücksanteil beläuft sich auf ca. 306 m².
Ein Highlight ist die große Tiefgarage mit Platz für 3 Fahrzeuge.
Beide Wohneinheiten sind wirtschaftlich getrennt und über den Keller, den Dachboden sowie über einen imposanten, nach Süden gerichteten Wintergarten miteinander verbunden.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin!
In solider und langlebiger Bauweise errichtet, beeindruckt dieses besondere Anwesen nicht nur durch seine großzügige Wohnfläche von insgesamt ca. 250 m², sondern auch mit durchdachten Grundrissen sowie naturnaher Lage. In einer ruhigen Wohngegend steht das Anwesen auf einem ca. 817 m² großen Grundstück in Hanglage.
Beide Wohneinheiten sind wirtschaftlich getrennt und über den Keller, den Dachboden sowie über einen imposanten, nach Süden gerichteten Wintergarten miteinander verbunden.
Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten sind denkbar.
So können zwei Generationen getrennt und doch zusammen sein oder Wohnen und Arbeiten verbunden werden. Auch die Einrichtung einer Wohngruppe ist eine Option von vielen.
Vorderhaus:
Das Vorderhaus wurde 1961 als Einfamilienhaus erbaut und hat einen Grundstücksanteil von ca. 511m². Die Wohn-/Nutzfläche von ca. 107 m² verteilt sich auf 4 Zimmer, Windfang, Diele, Küche, Bad und Gäste-WC. Ein Wintergarten mit Zugang auf die Terrasse und in den Garten, eine kleine Loggia im Obergeschoss sowie der Vollkeller runden dieses Angebot ab.
Dieses Haus muss aus dem Dornröschenschlaf geweckt werden und benötigt eine Komplettsanierung. Hier wurde nur der Grundstückwert im Kaufpreis berücksichtigt!
1984 wurde das Dach erneuert und die Fassade verklinkert. Ein Gasanschluß ist vorhanden.
Es wurde in der Zwischenzeit geräumt und steht somit sofort zur Verfügung.
(Die Fotos zeigen den Zustand vor der Räumung).
Anbau:
Die zweite Wohneinheit entstand 1986. Er wird derzeit von den Eigentümern bewohnt und steht nach Absprache zur Verfügung.
Wir bitten um Verständnis, dass zum Schutz der Privatsphäre keine Innenfotos veröffentlicht werden. Weitere Informationen erhalten sie mit dem Exposé.
Die Wohn-/Nutzfläche von ca. 144 m² verteilt sich auf 5 Zimmer, Windfang, Küche, Bad, G-WC. Die vorhandenen Fachwerk-Elemente machen diese Immobilie besonders. Das Herzstück bildet der großzügige Wohnbereich mit Kaminofen und Echtholzparket.
Das Wohnhaus wird mit einer modernen Luft-/Wärmepumpe in Verbindung mit einer Fußbodenheizung beheizt.
Die Daten des Energieausweises beziehen sich auf den Anbau mit Wärmepumpe.
Der Grundstücksanteil beläuft sich auf ca. 306 m².
Ein Highlight ist die große Tiefgarage mit Platz für 3 Fahrzeuge.
Beide Wohneinheiten sind wirtschaftlich getrennt und über den Keller, den Dachboden sowie über einen imposanten, nach Süden gerichteten Wintergarten miteinander verbunden.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin!
Zwei Wohnhäuser – Zwei Eigentümer – Gemeinsamer Verkauf
In solider und langlebiger Bauweise errichtet, beeindruckt dieses besondere Anwesen nicht nur durch seine großzügige Wohnfläche von insgesamt ca. 250 m², sondern auch mit durchdachten Grundrissen sowie naturnaher Lage. In einer ruhigen Wohngegend steht das Anwesen auf einem ca. 817 m² großen Grundstück in Hanglage.
Beide Wohneinheiten sind wirtschaftlich getrennt und über den Keller, den Dachboden sowie über einen imposanten, nach Süden gerichteten Wintergarten miteinander verbunden.
Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten sind denkbar.
So können zwei Generationen getrennt und doch zusammen sein oder Wohnen und Arbeiten verbunden werden. Auch die Einrichtung einer Wohngruppe ist eine Option von vielen.
Vorderhaus:
Das Vorderhaus wurde 1961 als Einfamilienhaus erbaut und hat einen Grundstücksanteil von ca. 511m². Die Wohn-/Nutzfläche von ca. 107 m² verteilt sich auf 4 Zimmer, Windfang, Diele, Küche, Bad und Gäste-WC. Ein Wintergarten mit Zugang auf die Terrasse und in den Garten, eine kleine Loggia im Obergeschoss sowie der Vollkeller runden dieses Angebot ab.
Dieses Haus muss aus dem Dornröschenschlaf geweckt werden und benötigt eine Komplettsanierung. Hier wurde nur der Grundstückwert im Kaufpreis berücksichtigt!
1984 wurde das Dach erneuert und die Fassade verklinkert. Ein Gasanschluß ist vorhanden.
Es wurde in der Zwischenzeit geräumt und steht somit sofort zur Verfügung.
(Die Fotos zeigen den Zustand vor der Räumung).
Anbau:
Die zweite Wohneinheit entstand 1986. Er wird derzeit von den Eigentümern bewohnt und steht nach Absprache zur Verfügung.
Wir bitten um Verständnis, dass zum Schutz der Privatsphäre keine Innenfotos veröffentlicht werden. Weitere Informationen erhalten sie mit dem Exposé.
Die Wohn-/Nutzfläche von ca. 144 m² verteilt sich auf 5 Zimmer, Windfang, Küche, Bad, G-WC. Die vorhandenen Fachwerk-Elemente machen diese Immobilie besonders. Das Herzstück bildet der großzügige Wohnbereich mit Kaminofen und Echtholzparket.
Das Wohnhaus wird mit einer modernen Luft-/Wärmepumpe in Verbindung mit einer Fußbodenheizung beheizt.
Die Daten des Energieausweises beziehen sich auf den Anbau mit Wärmepumpe.
Der Grundstücksanteil beläuft sich auf ca. 306 m².
Ein Highlight ist die große Tiefgarage mit Platz für 3 Fahrzeuge.
Beide Wohneinheiten sind wirtschaftlich getrennt und über den Keller, den Dachboden sowie über einen imposanten, nach Süden gerichteten Wintergarten miteinander verbunden.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin!
In solider und langlebiger Bauweise errichtet, beeindruckt dieses besondere Anwesen nicht nur durch seine großzügige Wohnfläche von insgesamt ca. 250 m², sondern auch mit durchdachten Grundrissen sowie naturnaher Lage. In einer ruhigen Wohngegend steht das Anwesen auf einem ca. 817 m² großen Grundstück in Hanglage.
Beide Wohneinheiten sind wirtschaftlich getrennt und über den Keller, den Dachboden sowie über einen imposanten, nach Süden gerichteten Wintergarten miteinander verbunden.
Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten sind denkbar.
So können zwei Generationen getrennt und doch zusammen sein oder Wohnen und Arbeiten verbunden werden. Auch die Einrichtung einer Wohngruppe ist eine Option von vielen.
Vorderhaus:
Das Vorderhaus wurde 1961 als Einfamilienhaus erbaut und hat einen Grundstücksanteil von ca. 511m². Die Wohn-/Nutzfläche von ca. 107 m² verteilt sich auf 4 Zimmer, Windfang, Diele, Küche, Bad und Gäste-WC. Ein Wintergarten mit Zugang auf die Terrasse und in den Garten, eine kleine Loggia im Obergeschoss sowie der Vollkeller runden dieses Angebot ab.
Dieses Haus muss aus dem Dornröschenschlaf geweckt werden und benötigt eine Komplettsanierung. Hier wurde nur der Grundstückwert im Kaufpreis berücksichtigt!
1984 wurde das Dach erneuert und die Fassade verklinkert. Ein Gasanschluß ist vorhanden.
Es wurde in der Zwischenzeit geräumt und steht somit sofort zur Verfügung.
(Die Fotos zeigen den Zustand vor der Räumung).
Anbau:
Die zweite Wohneinheit entstand 1986. Er wird derzeit von den Eigentümern bewohnt und steht nach Absprache zur Verfügung.
Wir bitten um Verständnis, dass zum Schutz der Privatsphäre keine Innenfotos veröffentlicht werden. Weitere Informationen erhalten sie mit dem Exposé.
Die Wohn-/Nutzfläche von ca. 144 m² verteilt sich auf 5 Zimmer, Windfang, Küche, Bad, G-WC. Die vorhandenen Fachwerk-Elemente machen diese Immobilie besonders. Das Herzstück bildet der großzügige Wohnbereich mit Kaminofen und Echtholzparket.
Das Wohnhaus wird mit einer modernen Luft-/Wärmepumpe in Verbindung mit einer Fußbodenheizung beheizt.
Die Daten des Energieausweises beziehen sich auf den Anbau mit Wärmepumpe.
Der Grundstücksanteil beläuft sich auf ca. 306 m².
Ein Highlight ist die große Tiefgarage mit Platz für 3 Fahrzeuge.
Beide Wohneinheiten sind wirtschaftlich getrennt und über den Keller, den Dachboden sowie über einen imposanten, nach Süden gerichteten Wintergarten miteinander verbunden.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin!
Kosten
-
Kaufpreis365.000 €
-
Käuferprovisionzuzüglich 3,57% Käufercourtage!
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartZweifamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1986
-
Zimmer (gesamt)9
-
Anzahl Schlafzimmer6
-
Anzahl Badezimmer2
-
Anzahl Balkone1.00
-
Anzahl Terrassen1.00
-
Anzahl Loggien1.00
-
Wohneinheiten2
-
Wohnfläche (ca.)250 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)817 m²
-
Nutzfläche (ca.)180 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Garage/StellplatzTiefgarage
-
DachformSatteldach
-
AusrichtungSüd
Energie
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch86,3 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
-
Baujahr (laut Energieausweis)1986
-
Energiepass gültig bis03.05.2032
-
EnergieeffizienzklasseC
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerStrom
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Vorderhaus
- Einbauküche
- Kaminofen
- Echtholzboden im Wohn-/Esszimmer
- Loggia
- Wintergarten
- Vollkeller
Anbau
- Einbauküche
- Kaminofen
- Parket im Wohnzimmer
- Große Tiefgarage
- Luft-/Wärmepumpe
- Einbauküche
- Kaminofen
- Echtholzboden im Wohn-/Esszimmer
- Loggia
- Wintergarten
- Vollkeller
Anbau
- Einbauküche
- Kaminofen
- Parket im Wohnzimmer
- Große Tiefgarage
- Luft-/Wärmepumpe
Vorderhaus
- Einbauküche
- Kaminofen
- Echtholzboden im Wohn-/Esszimmer
- Loggia
- Wintergarten
- Vollkeller
Anbau
- Einbauküche
- Kaminofen
- Parket im Wohnzimmer
- Große Tiefgarage
- Luft-/Wärmepumpe
- Einbauküche
- Kaminofen
- Echtholzboden im Wohn-/Esszimmer
- Loggia
- Wintergarten
- Vollkeller
Anbau
- Einbauküche
- Kaminofen
- Parket im Wohnzimmer
- Große Tiefgarage
- Luft-/Wärmepumpe
- Kamin
- Gäste-WC
- Dachboden
- Wintergarten
- Gartenanteil/mitbenutzung
- Fußbodenheizung
- Keller
Lage
Die Immobilie liegt im besonderes bei Familien beliebten Wohngebiet "Rooksberg" am westlichen Stadtrand von Bad Fallingbostel.
Die älteste Siedlung von Bad Fallingbostel mit schönem Spielplatz zieht auch Familien mit Kindern aus der weiteren Umgebung... mehr lesen
Die älteste Siedlung von Bad Fallingbostel mit schönem Spielplatz zieht auch Familien mit Kindern aus der weiteren Umgebung... mehr lesen
Die Immobilie liegt im besonderes bei Familien beliebten Wohngebiet "Rooksberg" am westlichen Stadtrand von Bad Fallingbostel.
Die älteste Siedlung von Bad Fallingbostel mit schönem Spielplatz zieht auch Familien mit Kindern aus der weiteren Umgebung an.
Der nahegelegene Wald mit seinen schönen Wegen lädt zu Spaziergängen an der Böhme ein und ist auch bei Sportlern, Reitern und Hundebesitzern sehr beliebt.
Entfernungen:
Vom Haus aus gemessen erreichen Sie innerorts
- Krippe/Kindergarten | 1,2 m
- Oberschule | 1,2 km
- Verbrauchermarkt (REWE) | 2,2 km
- Hausarztpraxis | 1,8 km
- Grundschule | 1,0 km
- Bahnhof | 2,0 km
Vom Haus aus gemessen erreichen Sie außerorts
- Gymnasium Walsrode | 10,5 km
- Heidekreis-Klinikum Walsrode | 14,3 km
- Anschlussstelle A 7 | 4 km
- Anschlussstelle A27 Walsrode Süd | 13 km
Landschaft, Stadt und Leute:
Bad Fallingbostel: Ein perfekter Kompromiss! Die Stadt im Herzen der Lüneburger Heide zählt derzeit etwa 11.900 Einwohner*innen. Wiesen, Äcker, Wälder und das Tal der Böhme prägen das Landschaftsbild der Kreisstadt. Durch die optimale Anbindung an die A 7 und A 27 dürfte Bad Fallingbostel auch bei Pendlern in die engere "Orts-Auswahl" fallen.
Freizeit, Kultur und Infrastruktur:
Bad Fallingbostel besitzt eine gut ausgebaute Infrastruktur, ein vielfältiges kulturelles Angebot und ein aktives Vereinsleben. Zwei Grundschulen und eine Oberschule, eine Kindertagesstätte sowie mehrere Kindergärten stehen für Ihre Kinder zur Verfügung.
Ebenso können Einwohner und Urlaubsgäste in der großen Stadtbücherei stöbern. In und um den Stadtkern sind zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs ansässig. Hierzu zählen u.a. eine Eisdiele, mehrere gut besuchte Restaurants und Cafés, ein Drogeriemarkt, zwei Apotheken, mehrere Fachärzte, eine Buchhandlung, mehrere Friseure, ein Bekleidungsgeschäft, ein Optiker und ein Bioladen. Immer Donnerstagmorgen findet auf dem Stadtplatz ein Wochenmarkt statt. Ebenfalls gehören ein Freibad und ein Hallenbad gehören im saisonalen Wechsel zum Freizeitangebot der Stadt.
Natürlich ist Bad Fallingbostel auch idealer Ausgangspunkt für einen Besuch in den beliebten Freizeitparks wie Vogelpark Walsrode, Serengeti-Park Hodenhagen, Heide Park Resort Soltau oder Magic Park Verden. Für einen ausgiebigen Shopping-Tag befindet sich das Designer Outlet Soltau in kurzer Distanz.
Das Gewerbegebiet ist in den vergangenen Jahren mit der Ansiedlung international agierender Unternehmen wie Mondelēz, Michelin, Edeka, DB Schenker und zwei Schnellrestaurants stark gewachsen. Im Außenbereich ist für das Jahr 2023 der Neubau des zentralen Heidekreis-Klinikums geplant.
Verkehr:
Bad Fallingbostel liegt an der BAB 7 zwischen dem Dreieck Walsrode und dem Maschener Kreuz. Autobahnabfahrten bestehen sowohl in Bad Fallingbostel als auch im Ortsteil Dorfmark. Die Bundesstraße 209 führt im Stadtgebiet auf die Bundesautobahn 7, die Bundesstraße 440 im Ortsteil Dorfmark. Durch die Stadt verläuft die Landesstraße L 163. Der Heidezug "Start Niedersachsen Mitte" verkehrt täglich im Stundentakt auf der gesamten Strecke zwischen Hannover und Buchholz (Nordheide).
Die älteste Siedlung von Bad Fallingbostel mit schönem Spielplatz zieht auch Familien mit Kindern aus der weiteren Umgebung an.
Der nahegelegene Wald mit seinen schönen Wegen lädt zu Spaziergängen an der Böhme ein und ist auch bei Sportlern, Reitern und Hundebesitzern sehr beliebt.
Entfernungen:
Vom Haus aus gemessen erreichen Sie innerorts
- Krippe/Kindergarten | 1,2 m
- Oberschule | 1,2 km
- Verbrauchermarkt (REWE) | 2,2 km
- Hausarztpraxis | 1,8 km
- Grundschule | 1,0 km
- Bahnhof | 2,0 km
Vom Haus aus gemessen erreichen Sie außerorts
- Gymnasium Walsrode | 10,5 km
- Heidekreis-Klinikum Walsrode | 14,3 km
- Anschlussstelle A 7 | 4 km
- Anschlussstelle A27 Walsrode Süd | 13 km
Landschaft, Stadt und Leute:
Bad Fallingbostel: Ein perfekter Kompromiss! Die Stadt im Herzen der Lüneburger Heide zählt derzeit etwa 11.900 Einwohner*innen. Wiesen, Äcker, Wälder und das Tal der Böhme prägen das Landschaftsbild der Kreisstadt. Durch die optimale Anbindung an die A 7 und A 27 dürfte Bad Fallingbostel auch bei Pendlern in die engere "Orts-Auswahl" fallen.
Freizeit, Kultur und Infrastruktur:
Bad Fallingbostel besitzt eine gut ausgebaute Infrastruktur, ein vielfältiges kulturelles Angebot und ein aktives Vereinsleben. Zwei Grundschulen und eine Oberschule, eine Kindertagesstätte sowie mehrere Kindergärten stehen für Ihre Kinder zur Verfügung.
Ebenso können Einwohner und Urlaubsgäste in der großen Stadtbücherei stöbern. In und um den Stadtkern sind zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs ansässig. Hierzu zählen u.a. eine Eisdiele, mehrere gut besuchte Restaurants und Cafés, ein Drogeriemarkt, zwei Apotheken, mehrere Fachärzte, eine Buchhandlung, mehrere Friseure, ein Bekleidungsgeschäft, ein Optiker und ein Bioladen. Immer Donnerstagmorgen findet auf dem Stadtplatz ein Wochenmarkt statt. Ebenfalls gehören ein Freibad und ein Hallenbad gehören im saisonalen Wechsel zum Freizeitangebot der Stadt.
Natürlich ist Bad Fallingbostel auch idealer Ausgangspunkt für einen Besuch in den beliebten Freizeitparks wie Vogelpark Walsrode, Serengeti-Park Hodenhagen, Heide Park Resort Soltau oder Magic Park Verden. Für einen ausgiebigen Shopping-Tag befindet sich das Designer Outlet Soltau in kurzer Distanz.
Das Gewerbegebiet ist in den vergangenen Jahren mit der Ansiedlung international agierender Unternehmen wie Mondelēz, Michelin, Edeka, DB Schenker und zwei Schnellrestaurants stark gewachsen. Im Außenbereich ist für das Jahr 2023 der Neubau des zentralen Heidekreis-Klinikums geplant.
Verkehr:
Bad Fallingbostel liegt an der BAB 7 zwischen dem Dreieck Walsrode und dem Maschener Kreuz. Autobahnabfahrten bestehen sowohl in Bad Fallingbostel als auch im Ortsteil Dorfmark. Die Bundesstraße 209 führt im Stadtgebiet auf die Bundesautobahn 7, die Bundesstraße 440 im Ortsteil Dorfmark. Durch die Stadt verläuft die Landesstraße L 163. Der Heidezug "Start Niedersachsen Mitte" verkehrt täglich im Stundentakt auf der gesamten Strecke zwischen Hannover und Buchholz (Nordheide).
Die Immobilie liegt im besonderes bei Familien beliebten Wohngebiet "Rooksberg" am westlichen Stadtrand von Bad Fallingbostel.
Die älteste Siedlung von Bad Fallingbostel mit schönem Spielplatz zieht auch Familien mit Kindern aus der weiteren Umgebung an.
Der nahegelegene Wald mit seinen schönen Wegen lädt zu Spaziergängen an der Böhme ein und ist auch bei Sportlern, Reitern und Hundebesitzern sehr beliebt.
Entfernungen:
Vom Haus aus gemessen erreichen Sie innerorts
- Krippe/Kindergarten | 1,2 m
- Oberschule | 1,2 km
- Verbrauchermarkt (REWE) | 2,2 km
- Hausarztpraxis | 1,8 km
- Grundschule | 1,0 km
- Bahnhof | 2,0 km
Vom Haus aus gemessen erreichen Sie außerorts
- Gymnasium Walsrode | 10,5 km
- Heidekreis-Klinikum Walsrode | 14,3 km
- Anschlussstelle A 7 | 4 km
- Anschlussstelle A27 Walsrode Süd | 13 km
Landschaft, Stadt und Leute:
Bad Fallingbostel: Ein perfekter Kompromiss! Die Stadt im Herzen der Lüneburger Heide zählt derzeit etwa 11.900 Einwohner*innen. Wiesen, Äcker, Wälder und das Tal der Böhme prägen das Landschaftsbild der Kreisstadt. Durch die optimale Anbindung an die A 7 und A 27 dürfte Bad Fallingbostel auch bei Pendlern in die engere "Orts-Auswahl" fallen.
Freizeit, Kultur und Infrastruktur:
Bad Fallingbostel besitzt eine gut ausgebaute Infrastruktur, ein vielfältiges kulturelles Angebot und ein aktives Vereinsleben. Zwei Grundschulen und eine Oberschule, eine Kindertagesstätte sowie mehrere Kindergärten stehen für Ihre Kinder zur Verfügung.
Ebenso können Einwohner und Urlaubsgäste in der großen Stadtbücherei stöbern. In und um den Stadtkern sind zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs ansässig. Hierzu zählen u.a. eine Eisdiele, mehrere gut besuchte Restaurants und Cafés, ein Drogeriemarkt, zwei Apotheken, mehrere Fachärzte, eine Buchhandlung, mehrere Friseure, ein Bekleidungsgeschäft, ein Optiker und ein Bioladen. Immer Donnerstagmorgen findet auf dem Stadtplatz ein Wochenmarkt statt. Ebenfalls gehören ein Freibad und ein Hallenbad gehören im saisonalen Wechsel zum Freizeitangebot der Stadt.
Natürlich ist Bad Fallingbostel auch idealer Ausgangspunkt für einen Besuch in den beliebten Freizeitparks wie Vogelpark Walsrode, Serengeti-Park Hodenhagen, Heide Park Resort Soltau oder Magic Park Verden. Für einen ausgiebigen Shopping-Tag befindet sich das Designer Outlet Soltau in kurzer Distanz.
Das Gewerbegebiet ist in den vergangenen Jahren mit der Ansiedlung international agierender Unternehmen wie Mondelēz, Michelin, Edeka, DB Schenker und zwei Schnellrestaurants stark gewachsen. Im Außenbereich ist für das Jahr 2023 der Neubau des zentralen Heidekreis-Klinikums geplant.
Verkehr:
Bad Fallingbostel liegt an der BAB 7 zwischen dem Dreieck Walsrode und dem Maschener Kreuz. Autobahnabfahrten bestehen sowohl in Bad Fallingbostel als auch im Ortsteil Dorfmark. Die Bundesstraße 209 führt im Stadtgebiet auf die Bundesautobahn 7, die Bundesstraße 440 im Ortsteil Dorfmark. Durch die Stadt verläuft die Landesstraße L 163. Der Heidezug "Start Niedersachsen Mitte" verkehrt täglich im Stundentakt auf der gesamten Strecke zwischen Hannover und Buchholz (Nordheide).
Die älteste Siedlung von Bad Fallingbostel mit schönem Spielplatz zieht auch Familien mit Kindern aus der weiteren Umgebung an.
Der nahegelegene Wald mit seinen schönen Wegen lädt zu Spaziergängen an der Böhme ein und ist auch bei Sportlern, Reitern und Hundebesitzern sehr beliebt.
Entfernungen:
Vom Haus aus gemessen erreichen Sie innerorts
- Krippe/Kindergarten | 1,2 m
- Oberschule | 1,2 km
- Verbrauchermarkt (REWE) | 2,2 km
- Hausarztpraxis | 1,8 km
- Grundschule | 1,0 km
- Bahnhof | 2,0 km
Vom Haus aus gemessen erreichen Sie außerorts
- Gymnasium Walsrode | 10,5 km
- Heidekreis-Klinikum Walsrode | 14,3 km
- Anschlussstelle A 7 | 4 km
- Anschlussstelle A27 Walsrode Süd | 13 km
Landschaft, Stadt und Leute:
Bad Fallingbostel: Ein perfekter Kompromiss! Die Stadt im Herzen der Lüneburger Heide zählt derzeit etwa 11.900 Einwohner*innen. Wiesen, Äcker, Wälder und das Tal der Böhme prägen das Landschaftsbild der Kreisstadt. Durch die optimale Anbindung an die A 7 und A 27 dürfte Bad Fallingbostel auch bei Pendlern in die engere "Orts-Auswahl" fallen.
Freizeit, Kultur und Infrastruktur:
Bad Fallingbostel besitzt eine gut ausgebaute Infrastruktur, ein vielfältiges kulturelles Angebot und ein aktives Vereinsleben. Zwei Grundschulen und eine Oberschule, eine Kindertagesstätte sowie mehrere Kindergärten stehen für Ihre Kinder zur Verfügung.
Ebenso können Einwohner und Urlaubsgäste in der großen Stadtbücherei stöbern. In und um den Stadtkern sind zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs ansässig. Hierzu zählen u.a. eine Eisdiele, mehrere gut besuchte Restaurants und Cafés, ein Drogeriemarkt, zwei Apotheken, mehrere Fachärzte, eine Buchhandlung, mehrere Friseure, ein Bekleidungsgeschäft, ein Optiker und ein Bioladen. Immer Donnerstagmorgen findet auf dem Stadtplatz ein Wochenmarkt statt. Ebenfalls gehören ein Freibad und ein Hallenbad gehören im saisonalen Wechsel zum Freizeitangebot der Stadt.
Natürlich ist Bad Fallingbostel auch idealer Ausgangspunkt für einen Besuch in den beliebten Freizeitparks wie Vogelpark Walsrode, Serengeti-Park Hodenhagen, Heide Park Resort Soltau oder Magic Park Verden. Für einen ausgiebigen Shopping-Tag befindet sich das Designer Outlet Soltau in kurzer Distanz.
Das Gewerbegebiet ist in den vergangenen Jahren mit der Ansiedlung international agierender Unternehmen wie Mondelēz, Michelin, Edeka, DB Schenker und zwei Schnellrestaurants stark gewachsen. Im Außenbereich ist für das Jahr 2023 der Neubau des zentralen Heidekreis-Klinikums geplant.
Verkehr:
Bad Fallingbostel liegt an der BAB 7 zwischen dem Dreieck Walsrode und dem Maschener Kreuz. Autobahnabfahrten bestehen sowohl in Bad Fallingbostel als auch im Ortsteil Dorfmark. Die Bundesstraße 209 führt im Stadtgebiet auf die Bundesautobahn 7, die Bundesstraße 440 im Ortsteil Dorfmark. Durch die Stadt verläuft die Landesstraße L 163. Der Heidezug "Start Niedersachsen Mitte" verkehrt täglich im Stundentakt auf der gesamten Strecke zwischen Hannover und Buchholz (Nordheide).
29683 Fallingbostel · Niedersachsen · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.5.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 86.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1986.
Die Energieeffizienzklasse... mehr lesen
Dieser ist gültig bis 3.5.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 86.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1986.
Die Energieeffizienzklasse... mehr lesen
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.5.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 86.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1986.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
+++BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR ANFRAGEN OHNE VOLLSTÄNDIGE ANGABE DER ADRESSE INKL. TELEFONNUMMER NICHT BEARBEITEN KÖNNEN+++
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Anfragen nur nach Bekanntgabe Ihrer kompletten Kontaktdaten (vollständigen Adressangaben mit Vor- und Zunamen, Adresse und Ihre Telefonnummer) per E-Mail bearbeiten. Das betrifft auch die Herausgabe der Objektadressen.
Urheberrecht:
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass sämtliche Texte, Fotos, Grafiken und Inhalte urheberrechtlich geschützt sind. Ohne vorherige schriftliche Genehmigung ist das vollständige oder teilweise Kopieren, Verändern, Vervielfältigen oder Veröffentlichen untersagt.
Haftungsausschluss:
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers/Vermieters. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Vermieter-, Anbieter- und Angebotsangaben übernehmen wir keine Haftung und Gewähr. Irrtümer bleiben vorbehalten. Alle Flächenangaben sind ca.-Werte, daher sind Abweichungen möglich.
Vertraulichkeit:
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Pflichten des Interessenten und Rechte des Verkäufers/Vermieters:
Der Vermieter/Verkäufer hat uns einen Auftrag zur Vermittlung seiner Immobilie erteilt. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Besichtigungstermine und Verhandlungen ausschließlich über uns zu führen sind. Bitte bewahren Sie die Privatsphäre des Verkäufers/Vermieters und ggf. der Bewohner der Immobilie und sehen Sie von Anrufen, unangekündigten Besuchen/Grundstücksbegehungen oder Kaufabsichtserklärungen ohne die Hinzuziehung unseres Maklers ab. Zuwiderhandlungen können die Zuschlagserteilung an den jwl. Ausführenden beeinflussen.
Speicherung von Daten:
Wir weisen darauf hin, dass Ihre vollständigen Kontaktdaten zum Zwecke der weiteren Bearbeitung nur mit vorherigem Einverständnis in unserer elektronischen Datenbank gespeichert werden. Die Einwilligung zur Speicherung kann jederzeit widerrufen werden. Angaben zum Thema Datenschutz finden Sie auf unserer Website unter folgendem Link:
https://www.cohrs-immoservice.de/Datenschutz.htm
Für den Mieter fällt bei Vermietung von Wohnraum keine Maklerprovision an (Bestellerprinzip). Bei Vermietung von Gewerberaum ist der Makler berechtigt, auch eine Mieterprovision zu berechnen.
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Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1986.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
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Haftungsausschluss:
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers/Vermieters. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Vermieter-, Anbieter- und Angebotsangaben übernehmen wir keine Haftung und Gewähr. Irrtümer bleiben vorbehalten. Alle Flächenangaben sind ca.-Werte, daher sind Abweichungen möglich.
Vertraulichkeit:
Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise von Cohrs ImmobilienService sind ausschließlich für den Endkunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung von Cohrs ImmobilienService, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiterzugeben. Verstößt der Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde zur Schadenersatzzahlung mind. in Höhe des Provisionssatzes (6 % zzgl. der gesetzl. USt. bzw. 2 Nettokaltmieten zzgl. der gesetzl. USt.) verpflichtet.
Pflichten des Interessenten und Rechte des Verkäufers/Vermieters:
Der Vermieter/Verkäufer hat uns einen Auftrag zur Vermittlung seiner Immobilie erteilt. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Besichtigungstermine und Verhandlungen ausschließlich über uns zu führen sind. Bitte bewahren Sie die Privatsphäre des Verkäufers/Vermieters und ggf. der Bewohner der Immobilie und sehen Sie von Anrufen, unangekündigten Besuchen/Grundstücksbegehungen oder Kaufabsichtserklärungen ohne die Hinzuziehung unseres Maklers ab. Zuwiderhandlungen können die Zuschlagserteilung an den jwl. Ausführenden beeinflussen.
Speicherung von Daten:
Wir weisen darauf hin, dass Ihre vollständigen Kontaktdaten zum Zwecke der weiteren Bearbeitung nur mit vorherigem Einverständnis in unserer elektronischen Datenbank gespeichert werden. Die Einwilligung zur Speicherung kann jederzeit widerrufen werden. Angaben zum Thema Datenschutz finden Sie auf unserer Website unter folgendem Link:
https://www.cohrs-immoservice.de/Datenschutz.htm
Für den Mieter fällt bei Vermietung von Wohnraum keine Maklerprovision an (Bestellerprinzip). Bei Vermietung von Gewerberaum ist der Makler berechtigt, auch eine Mieterprovision zu berechnen.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.5.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 86.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1986.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
+++BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR ANFRAGEN OHNE VOLLSTÄNDIGE ANGABE DER ADRESSE INKL. TELEFONNUMMER NICHT BEARBEITEN KÖNNEN+++
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Anfragen nur nach Bekanntgabe Ihrer kompletten Kontaktdaten (vollständigen Adressangaben mit Vor- und Zunamen, Adresse und Ihre Telefonnummer) per E-Mail bearbeiten. Das betrifft auch die Herausgabe der Objektadressen.
Urheberrecht:
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass sämtliche Texte, Fotos, Grafiken und Inhalte urheberrechtlich geschützt sind. Ohne vorherige schriftliche Genehmigung ist das vollständige oder teilweise Kopieren, Verändern, Vervielfältigen oder Veröffentlichen untersagt.
Haftungsausschluss:
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Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise von Cohrs ImmobilienService sind ausschließlich für den Endkunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung von Cohrs ImmobilienService, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiterzugeben. Verstößt der Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde zur Schadenersatzzahlung mind. in Höhe des Provisionssatzes (6 % zzgl. der gesetzl. USt. bzw. 2 Nettokaltmieten zzgl. der gesetzl. USt.) verpflichtet.
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Ansprechpartner
Frau Heidi Hector
Cohrs ImmobilienService
Vogteistraße 30,
29683 Bad Fallingbostel
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+49 (0) 5162 - 14 44
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