immobilie1-ID: 31273945 | Anbieter-ID: CCB1.tc.1651
Attraktives Wohn- und Geschäftshaus mit Faktor 12
Auf Anfrage
Preis
100 m²
Wohnfläche
7
Zimmer
Dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Schwarmstedt vereint eine hervorragende Lage mit einem hohen Potenzial für stabile Einnahmen und regen Kundenzulauf. Das Objekt ist umgeben von einer Bäckerei und einem beliebten Eiscafé, die...
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Dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Schwarmstedt vereint eine hervorragende Lage mit einem hohen Potenzial für stabile Einnahmen und regen Kundenzulauf. Das Objekt ist umgeben von einer Bäckerei und einem beliebten Eiscafé, die für eine stetige Laufkundschaft sorgen und somit ideale Voraussetzungen für Gewerbebetriebe bieten, die von Sichtbarkeit und Kundennähe profitieren möchten.
Die erste Gewerbeeinheit (ehemaliger Waschsalon, ca. 100 m²) zeichnet sich durch eine großzügige Schaufensterfront aus, die sich perfekt für die Präsentation von Produkten und Dienstleistungen eignet. Diese Fläche ist optimal geeignet für Gewerbe, die auf Laufkundschaft angewiesen sind, wie zum Beispiel ein Friseursalon, ein Immobilienbüro oder ein Einzelhandelsgeschäft. Die Nähe zu stark frequentierten Nachbarbetrieben, wie dem Eiscafé und der Bäckerei, verleiht dem Standort zusätzliche Attraktivität und sorgt für eine belebte Umgebung.
Die zweite Gewerbeeinheit mit einer Fläche von ca. 200 m² ist aktuell vollständig vermietet und wird als Spielhalle genutzt. Diese vermietete Fläche bietet eine verlässliche Einnahmequelle und unterstreicht das Potenzial des Objekts als rentable Kapitalanlage. Im Dachgeschoss befindet sich zudem eine charmante Wohnung mit drei Zimmern und einer Fläche von ca. 100 m², die sich sowohl zur Selbstnutzung als auch zur Vermietung eignet. Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich derzeit auf rund 18.000 €. Bei Vollvermietung aller Einheiten könnte eine jährliche Gesamtmiete von 36.000 € erzielt werden, was ein stabiles Einkommen für Kapitalanleger bedeutet.
Ein weiterer Vorteil dieser Immobilie ist das großzügige Grundstück, das Parkmöglichkeiten für bis zu 12 PKW's bietet. Diese Parkplätze sind sowohl für die Kunden der Gewerbeeinheiten als auch für die Bewohner der Wohneinheit äußerst praktisch und sorgen für zusätzliche Bequemlichkeit. Die zentrale Lage in Schwarmstedt, verbunden mit der direkten Nähe zur Bundesstraße, gewährleistet außerdem eine ausgezeichnete Erreichbarkeit.
Wichtiger Hinweis: Der Energieausweis befindet sich zur Zeit in der Erstellung und wird bei zukünftigen Besichtigungen vorliegen.
Die erste Gewerbeeinheit (ehemaliger Waschsalon, ca. 100 m²) zeichnet sich durch eine großzügige Schaufensterfront aus, die sich perfekt für die Präsentation von Produkten und Dienstleistungen eignet. Diese Fläche ist optimal geeignet für Gewerbe, die auf Laufkundschaft angewiesen sind, wie zum Beispiel ein Friseursalon, ein Immobilienbüro oder ein Einzelhandelsgeschäft. Die Nähe zu stark frequentierten Nachbarbetrieben, wie dem Eiscafé und der Bäckerei, verleiht dem Standort zusätzliche Attraktivität und sorgt für eine belebte Umgebung.
Die zweite Gewerbeeinheit mit einer Fläche von ca. 200 m² ist aktuell vollständig vermietet und wird als Spielhalle genutzt. Diese vermietete Fläche bietet eine verlässliche Einnahmequelle und unterstreicht das Potenzial des Objekts als rentable Kapitalanlage. Im Dachgeschoss befindet sich zudem eine charmante Wohnung mit drei Zimmern und einer Fläche von ca. 100 m², die sich sowohl zur Selbstnutzung als auch zur Vermietung eignet. Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich derzeit auf rund 18.000 €. Bei Vollvermietung aller Einheiten könnte eine jährliche Gesamtmiete von 36.000 € erzielt werden, was ein stabiles Einkommen für Kapitalanleger bedeutet.
Ein weiterer Vorteil dieser Immobilie ist das großzügige Grundstück, das Parkmöglichkeiten für bis zu 12 PKW's bietet. Diese Parkplätze sind sowohl für die Kunden der Gewerbeeinheiten als auch für die Bewohner der Wohneinheit äußerst praktisch und sorgen für zusätzliche Bequemlichkeit. Die zentrale Lage in Schwarmstedt, verbunden mit der direkten Nähe zur Bundesstraße, gewährleistet außerdem eine ausgezeichnete Erreichbarkeit.
Wichtiger Hinweis: Der Energieausweis befindet sich zur Zeit in der Erstellung und wird bei zukünftigen Besichtigungen vorliegen.
Dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Schwarmstedt vereint eine hervorragende Lage mit einem hohen Potenzial für stabile Einnahmen und regen Kundenzulauf. Das Objekt ist umgeben von einer Bäckerei und einem beliebten Eiscafé, die für eine stetige Laufkundschaft sorgen und somit ideale Voraussetzungen für Gewerbebetriebe bieten, die von Sichtbarkeit und Kundennähe profitieren möchten.
Die erste Gewerbeeinheit (ehemaliger Waschsalon, ca. 100 m²) zeichnet sich durch eine großzügige Schaufensterfront aus, die sich perfekt für die Präsentation von Produkten und Dienstleistungen eignet. Diese Fläche ist optimal geeignet für Gewerbe, die auf Laufkundschaft angewiesen sind, wie zum Beispiel ein Friseursalon, ein Immobilienbüro oder ein Einzelhandelsgeschäft. Die Nähe zu stark frequentierten Nachbarbetrieben, wie dem Eiscafé und der Bäckerei, verleiht dem Standort zusätzliche Attraktivität und sorgt für eine belebte Umgebung.
Die zweite Gewerbeeinheit mit einer Fläche von ca. 200 m² ist aktuell vollständig vermietet und wird als Spielhalle genutzt. Diese vermietete Fläche bietet eine verlässliche Einnahmequelle und unterstreicht das Potenzial des Objekts als rentable Kapitalanlage. Im Dachgeschoss befindet sich zudem eine charmante Wohnung mit drei Zimmern und einer Fläche von ca. 100 m², die sich sowohl zur Selbstnutzung als auch zur Vermietung eignet. Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich derzeit auf rund 18.000 €. Bei Vollvermietung aller Einheiten könnte eine jährliche Gesamtmiete von 36.000 € erzielt werden, was ein stabiles Einkommen für Kapitalanleger bedeutet.
Ein weiterer Vorteil dieser Immobilie ist das großzügige Grundstück, das Parkmöglichkeiten für bis zu 12 PKW's bietet. Diese Parkplätze sind sowohl für die Kunden der Gewerbeeinheiten als auch für die Bewohner der Wohneinheit äußerst praktisch und sorgen für zusätzliche Bequemlichkeit. Die zentrale Lage in Schwarmstedt, verbunden mit der direkten Nähe zur Bundesstraße, gewährleistet außerdem eine ausgezeichnete Erreichbarkeit.
Wichtiger Hinweis: Der Energieausweis befindet sich zur Zeit in der Erstellung und wird bei zukünftigen Besichtigungen vorliegen.
Die erste Gewerbeeinheit (ehemaliger Waschsalon, ca. 100 m²) zeichnet sich durch eine großzügige Schaufensterfront aus, die sich perfekt für die Präsentation von Produkten und Dienstleistungen eignet. Diese Fläche ist optimal geeignet für Gewerbe, die auf Laufkundschaft angewiesen sind, wie zum Beispiel ein Friseursalon, ein Immobilienbüro oder ein Einzelhandelsgeschäft. Die Nähe zu stark frequentierten Nachbarbetrieben, wie dem Eiscafé und der Bäckerei, verleiht dem Standort zusätzliche Attraktivität und sorgt für eine belebte Umgebung.
Die zweite Gewerbeeinheit mit einer Fläche von ca. 200 m² ist aktuell vollständig vermietet und wird als Spielhalle genutzt. Diese vermietete Fläche bietet eine verlässliche Einnahmequelle und unterstreicht das Potenzial des Objekts als rentable Kapitalanlage. Im Dachgeschoss befindet sich zudem eine charmante Wohnung mit drei Zimmern und einer Fläche von ca. 100 m², die sich sowohl zur Selbstnutzung als auch zur Vermietung eignet. Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich derzeit auf rund 18.000 €. Bei Vollvermietung aller Einheiten könnte eine jährliche Gesamtmiete von 36.000 € erzielt werden, was ein stabiles Einkommen für Kapitalanleger bedeutet.
Ein weiterer Vorteil dieser Immobilie ist das großzügige Grundstück, das Parkmöglichkeiten für bis zu 12 PKW's bietet. Diese Parkplätze sind sowohl für die Kunden der Gewerbeeinheiten als auch für die Bewohner der Wohneinheit äußerst praktisch und sorgen für zusätzliche Bequemlichkeit. Die zentrale Lage in Schwarmstedt, verbunden mit der direkten Nähe zur Bundesstraße, gewährleistet außerdem eine ausgezeichnete Erreichbarkeit.
Wichtiger Hinweis: Der Energieausweis befindet sich zur Zeit in der Erstellung und wird bei zukünftigen Besichtigungen vorliegen.
Kosten
-
KaufpreisAuf Anfrage
-
Käuferprovisionzuzüglich 7,14% Käufercourtage (inkl. 19 % USt.)
Immobiliendetails
-
NutzungsartAnlage
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1900
-
Zimmer (gesamt)7
-
Wohneinheiten1
-
Anzahl Parkflächen12
-
Wohnfläche (ca.)100 m²
-
Gesamtfläche (ca.)400 m²
-
Anzahl Stellplätze12.00
-
Stellplatz
-
Garage/StellplatzStellplatz
-
DachformKrüppelwalmdach
Energie
-
BefeuerungsartGas
Ausstattung
+ Attraktive Innenstadtlage in Bomlitz
+ Top Erreichbarkeit für hohe Kundenfrequenz
+ Große Schaufensterfront für optimale Geschäftspräsentation
+ Ideale Parkmöglichkeiten, auch für Kurzzeitparker
+ Flexibel nutzbarer Wohn- und Gewerbekomplex
+ Eine... mehr lesen
+ Top Erreichbarkeit für hohe Kundenfrequenz
+ Große Schaufensterfront für optimale Geschäftspräsentation
+ Ideale Parkmöglichkeiten, auch für Kurzzeitparker
+ Flexibel nutzbarer Wohn- und Gewerbekomplex
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+ Attraktive Innenstadtlage in Bomlitz
+ Top Erreichbarkeit für hohe Kundenfrequenz
+ Große Schaufensterfront für optimale Geschäftspräsentation
+ Ideale Parkmöglichkeiten, auch für Kurzzeitparker
+ Flexibel nutzbarer Wohn- und Gewerbekomplex
+ Eine große Wohneinheiten
+ Gas-Zentralheizung (Wolf 1994
+ Mieteinnahmen pro Jahr (soll): 36.000,00 Euro
+ Top Erreichbarkeit für hohe Kundenfrequenz
+ Große Schaufensterfront für optimale Geschäftspräsentation
+ Ideale Parkmöglichkeiten, auch für Kurzzeitparker
+ Flexibel nutzbarer Wohn- und Gewerbekomplex
+ Eine große Wohneinheiten
+ Gas-Zentralheizung (Wolf 1994
+ Mieteinnahmen pro Jahr (soll): 36.000,00 Euro
+ Attraktive Innenstadtlage in Bomlitz
+ Top Erreichbarkeit für hohe Kundenfrequenz
+ Große Schaufensterfront für optimale Geschäftspräsentation
+ Ideale Parkmöglichkeiten, auch für Kurzzeitparker
+ Flexibel nutzbarer Wohn- und Gewerbekomplex
+ Eine große Wohneinheiten
+ Gas-Zentralheizung (Wolf 1994
+ Mieteinnahmen pro Jahr (soll): 36.000,00 Euro
+ Top Erreichbarkeit für hohe Kundenfrequenz
+ Große Schaufensterfront für optimale Geschäftspräsentation
+ Ideale Parkmöglichkeiten, auch für Kurzzeitparker
+ Flexibel nutzbarer Wohn- und Gewerbekomplex
+ Eine große Wohneinheiten
+ Gas-Zentralheizung (Wolf 1994
+ Mieteinnahmen pro Jahr (soll): 36.000,00 Euro
- Gäste-WC
Lage
Umgeben von Flüssen und Seen, Wäldern und Wiesen ist Schwarmstedt ein idealer Ort für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Reiten. Die Region ist bekannt für ihre naturnahe Schönheit und lädt dazu ein, die vielfältige Flora und Fauna zu...
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Umgeben von Flüssen und Seen, Wäldern und Wiesen ist Schwarmstedt ein idealer Ort für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Reiten. Die Region ist bekannt für ihre naturnahe Schönheit und lädt dazu ein, die vielfältige Flora und Fauna zu erkunden.
Schwarmstedt verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur. Die Bundesstraße B214 verläuft durch den Ort und ermöglicht eine schnelle Anbindung an größere Städte wie Hannover, das etwa 44 Kilometer entfernt liegt. So profitieren die Bewohner von der Ruhe des Landlebens und können gleichzeitig die Annehmlichkeiten der Landeshauptstadt schnell erreichen.
In Schwarmstedt selbst gibt es zahlreiche Versorgungseinrichtungen, die den Alltag der Einwohner erleichtern. Dazu zählen mehrere Banken, Ärzte (unter anderem ein Augenarzt), Kindergärten, eine Gesamtschule, ein Hallenbad, Restaurants, eine Bücherei sowie verschiedene Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Drogeriemärkte und Modegeschäfte.
Die Verkehrsanbindung ist optimal: Schwarmstedt liegt an der B214 zwischen Nienburg/Weser und Celle und hat über die etwa fünf Kilometer entfernte Anschlussstelle Buchholz/Aller Zugang zur Autobahn A7. Der Bahnhof Schwarmstedt befindet sich an der Heidebahn (Walsrode - Hannover und Buchholz/Nordheide) und wird im Stundentakt bedient.
Schwarmstedt ist somit ein attraktiver Wohnort für all jene, die das Leben in der Natur schätzen und gleichzeitig die Nähe zur Stadt nicht missen möchten.
Schwarmstedt verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur. Die Bundesstraße B214 verläuft durch den Ort und ermöglicht eine schnelle Anbindung an größere Städte wie Hannover, das etwa 44 Kilometer entfernt liegt. So profitieren die Bewohner von der Ruhe des Landlebens und können gleichzeitig die Annehmlichkeiten der Landeshauptstadt schnell erreichen.
In Schwarmstedt selbst gibt es zahlreiche Versorgungseinrichtungen, die den Alltag der Einwohner erleichtern. Dazu zählen mehrere Banken, Ärzte (unter anderem ein Augenarzt), Kindergärten, eine Gesamtschule, ein Hallenbad, Restaurants, eine Bücherei sowie verschiedene Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Drogeriemärkte und Modegeschäfte.
Die Verkehrsanbindung ist optimal: Schwarmstedt liegt an der B214 zwischen Nienburg/Weser und Celle und hat über die etwa fünf Kilometer entfernte Anschlussstelle Buchholz/Aller Zugang zur Autobahn A7. Der Bahnhof Schwarmstedt befindet sich an der Heidebahn (Walsrode - Hannover und Buchholz/Nordheide) und wird im Stundentakt bedient.
Schwarmstedt ist somit ein attraktiver Wohnort für all jene, die das Leben in der Natur schätzen und gleichzeitig die Nähe zur Stadt nicht missen möchten.
Umgeben von Flüssen und Seen, Wäldern und Wiesen ist Schwarmstedt ein idealer Ort für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Reiten. Die Region ist bekannt für ihre naturnahe Schönheit und lädt dazu ein, die vielfältige Flora und Fauna zu erkunden.
Schwarmstedt verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur. Die Bundesstraße B214 verläuft durch den Ort und ermöglicht eine schnelle Anbindung an größere Städte wie Hannover, das etwa 44 Kilometer entfernt liegt. So profitieren die Bewohner von der Ruhe des Landlebens und können gleichzeitig die Annehmlichkeiten der Landeshauptstadt schnell erreichen.
In Schwarmstedt selbst gibt es zahlreiche Versorgungseinrichtungen, die den Alltag der Einwohner erleichtern. Dazu zählen mehrere Banken, Ärzte (unter anderem ein Augenarzt), Kindergärten, eine Gesamtschule, ein Hallenbad, Restaurants, eine Bücherei sowie verschiedene Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Drogeriemärkte und Modegeschäfte.
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29690 Schwarmstedt · Niedersachsen · Deutschland
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Sonstiges
+++BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR ANFRAGEN OHNE VOLLSTÄNDIGE ANGABE DER ADRESSE INKL. TELEFONNUMMER NICHT BEARBEITEN KÖNNEN+++
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Anfragen nur nach Bekanntgabe Ihrer kompletten Kontaktdaten (vollständigen... mehr lesen
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Pflichten des Interessenten und Rechte des Verkäufers/Vermieters:
Der Vermieter/Verkäufer hat uns einen Auftrag zur Vermittlung seiner Immobilie erteilt. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Besichtigungstermine und Verhandlungen ausschließlich über uns zu führen sind. Bitte bewahren Sie die Privatsphäre des Verkäufers/Vermieters und ggf. der Bewohner der Immobilie und sehen Sie von Anrufen, unangekündigten Besuchen/Grundstücksbegehungen oder Kaufabsichtserklärungen ohne die Hinzuziehung unseres Maklers ab. Zuwiderhandlungen können die Zuschlagserteilung an den jwl. Ausführenden beeinflussen.
Speicherung von Daten:
Wir weisen darauf hin, dass Ihre vollständigen Kontaktdaten zum Zwecke der weiteren Bearbeitung nur mit vorherigem Einverständnis in unserer elektronischen Datenbank gespeichert werden. Die Einwilligung zur Speicherung kann jederzeit widerrufen werden. Angaben zum Thema Datenschutz finden Sie auf unserer Website unter folgendem Link:
https://www.cohrs-immoservice.de/Datenschutz.htm
Für den Mieter fällt bei Vermietung von Wohnraum keine Maklerprovision an (Bestellerprinzip). Bei Vermietung von Gewerberaum ist der Makler berechtigt, auch eine Mieterprovision zu berechnen.
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Ansprechpartner
Herr Tobias Cohrs
Cohrs ImmobilienService
Vogteistraße 30,
29683 Bad Fallingbostel
29683 Bad Fallingbostel
Vogteistraße 30,
29683 Bad Fallingbostel
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