immobilie1-ID: 31229267 | Anbieter-ID: 138073NI
Traumhafte 2-Zimmer-Wohnung im Herzen der List!
287.000 €
Kaufpreis
65 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
Das Gebäude wurde im Jahr 1980 in der List erbaut und befindet sich dank regelmäßiger Modernisierungsmaßnahmen in einem guten Allgemeinzustand. Die gesamte Wohnung verfügt über zwei Zimmer, welche zusammen eine Wohnfläche von 65 m² umfassen. Aus...
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Das Gebäude wurde im Jahr 1980 in der List erbaut und befindet sich dank regelmäßiger Modernisierungsmaßnahmen in einem guten Allgemeinzustand. Die gesamte Wohnung verfügt über zwei Zimmer, welche zusammen eine Wohnfläche von 65 m² umfassen. Aus energetischer Perspektive überzeugt das Objekt mit einer Zentralheizung. Die Wohnung wird im Jahr 2025 an die Fernwärme angeschlossen. Die Netto-Mieteinnahmen belaufen sich pro Jahr auf 8.970 €. Darüber hinaus wird eine Rendite von 3,10 erwartet. Aufgrund der gefragten Lage und dem guten Gesamtzustand des Gebäudes, gibt es in dieser Lage keine Probleme, eine stimmige Mieterstruktur zu gewährleisten.
Das Gebäude wurde im Jahr 1980 in der List erbaut und befindet sich dank regelmäßiger Modernisierungsmaßnahmen in einem guten Allgemeinzustand. Die gesamte Wohnung verfügt über zwei Zimmer, welche zusammen eine Wohnfläche von 65 m² umfassen. Aus energetischer Perspektive überzeugt das Objekt mit einer Zentralheizung. Die Wohnung wird im Jahr 2025 an die Fernwärme angeschlossen. Die Netto-Mieteinnahmen belaufen sich pro Jahr auf 8.970 €. Darüber hinaus wird eine Rendite von 3,10 erwartet. Aufgrund der gefragten Lage und dem guten Gesamtzustand des Gebäudes, gibt es in dieser Lage keine Probleme, eine stimmige Mieterstruktur zu gewährleisten.
Kosten
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Kaufpreis287.000 €
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Hausgeld pro Monat312 €
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Nettorendite3,13 %
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Kaufpreisfaktor32-fach
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Käuferprovision3,57 %
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEtagenwohnung
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HauptobjektartWohnung
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VertragsartKauf
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ObjektzustandRenovierungsbedürftig
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Baujahr1980
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Zimmer (gesamt)2
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Anzahl Schlafzimmer1
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Anzahl Badezimmer1
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Anzahl Balkone1
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Anzahl Parkflächen1
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Wohnfläche (ca.)65 m²
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Nutzfläche (ca.)10 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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Balkon/Terrasse (ca.)8 m²
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BadBadewanne
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Anzahl Stellplätze1
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Garage/StellplatzTiefgarage
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FußbodenFliesen, Laminat
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Verfügbarkeitab 01.10.2024
Energie
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HeizungsartZentralheizung
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch156,1 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1980
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Energiepass gültig bis09.06.2030
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Ausgestelltvor dem 1.5.2014
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PrimärenergieträgerErdgas leicht
A+
A
B
C
D
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F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Die Küche bietet Miele Einbaugeräte, welche inklusive der gesamten Kücheneinrichtung im Kaufpreis inbegriffen sind. Mit ihrem großzügigen Keller bietet diese Wohnung ausreichend Stauraum und Lagermöglichkeiten.
Im Badezimmer der Wohnung... mehr lesen
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Die Küche bietet Miele Einbaugeräte, welche inklusive der gesamten Kücheneinrichtung im Kaufpreis inbegriffen sind. Mit ihrem großzügigen Keller bietet diese Wohnung ausreichend Stauraum und Lagermöglichkeiten.
Im Badezimmer der Wohnung befindet sich eine Badewanne, welche zum Entspannen nach stressigen Tagen einlädt. Mietern bietet die Wohnung einen Balkon mit herrlicher Aussicht. Ein praktischer Tiefgaragenstellplatz rundet das Angebot ab. Darüberhinaus wurden Fenster mit Kunststoffrahmen verbaut und bieten so eine neutrale Optik. Der Laminatboden der Eigentumswohnung sorgt für eine gemütliche Atmosphäre in den eigenen vier Wänden. Das Mobiliar kann komplett übernommen werden, somit ist diese Wohnung Interessant für Vermieter. Um den Alltag der Bewohner des Objekts besonders einfach zu gestalten, verfügt die Immobilie über einen Aufzug.
Im Badezimmer der Wohnung befindet sich eine Badewanne, welche zum Entspannen nach stressigen Tagen einlädt. Mietern bietet die Wohnung einen Balkon mit herrlicher Aussicht. Ein praktischer Tiefgaragenstellplatz rundet das Angebot ab. Darüberhinaus wurden Fenster mit Kunststoffrahmen verbaut und bieten so eine neutrale Optik. Der Laminatboden der Eigentumswohnung sorgt für eine gemütliche Atmosphäre in den eigenen vier Wänden. Das Mobiliar kann komplett übernommen werden, somit ist diese Wohnung Interessant für Vermieter. Um den Alltag der Bewohner des Objekts besonders einfach zu gestalten, verfügt die Immobilie über einen Aufzug.
Die Küche bietet Miele Einbaugeräte, welche inklusive der gesamten Kücheneinrichtung im Kaufpreis inbegriffen sind. Mit ihrem großzügigen Keller bietet diese Wohnung ausreichend Stauraum und Lagermöglichkeiten.
Im Badezimmer der Wohnung befindet sich eine Badewanne, welche zum Entspannen nach stressigen Tagen einlädt. Mietern bietet die Wohnung einen Balkon mit herrlicher Aussicht. Ein praktischer Tiefgaragenstellplatz rundet das Angebot ab. Darüberhinaus wurden Fenster mit Kunststoffrahmen verbaut und bieten so eine neutrale Optik. Der Laminatboden der Eigentumswohnung sorgt für eine gemütliche Atmosphäre in den eigenen vier Wänden. Das Mobiliar kann komplett übernommen werden, somit ist diese Wohnung Interessant für Vermieter. Um den Alltag der Bewohner des Objekts besonders einfach zu gestalten, verfügt die Immobilie über einen Aufzug.
Im Badezimmer der Wohnung befindet sich eine Badewanne, welche zum Entspannen nach stressigen Tagen einlädt. Mietern bietet die Wohnung einen Balkon mit herrlicher Aussicht. Ein praktischer Tiefgaragenstellplatz rundet das Angebot ab. Darüberhinaus wurden Fenster mit Kunststoffrahmen verbaut und bieten so eine neutrale Optik. Der Laminatboden der Eigentumswohnung sorgt für eine gemütliche Atmosphäre in den eigenen vier Wänden. Das Mobiliar kann komplett übernommen werden, somit ist diese Wohnung Interessant für Vermieter. Um den Alltag der Bewohner des Objekts besonders einfach zu gestalten, verfügt die Immobilie über einen Aufzug.
- Gäste-WC
- Personenaufzug
- Keller
Lage
Die List überzeugt durch ihre zentrale Lage und hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Straßenbahnen und Busse bringen Sie schnell und unkompliziert ins Stadtzentrum und in andere Stadtteile. Auch die Autobahnen sind in wenigen...
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Die List überzeugt durch ihre zentrale Lage und hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Straßenbahnen und Busse bringen Sie schnell und unkompliziert ins Stadtzentrum und in andere Stadtteile. Auch die Autobahnen sind in wenigen Minuten erreichbar, was Pendlern zugutekommt.
Infrastruktur: Hier finden Sie alles, was das Herz begehrt - von gemütlichen Cafés und Restaurants über Boutiquen und Einkaufsmöglichkeiten bis hin zu Wochenmärkten, die frische Produkte aus der Region anbieten. Die Liste der lokalen Highlights umfasst zudem mehrere Schulen, Kindergärten und Sporteinrichtungen, die die Gegend besonders für Familien attraktiv machen.
Grünflächen und Freizeitangebote: Für Erholung und Freizeitaktivitäten sorgt der nahegelegene Stadtpark sowie der Maschsee, der zu zahlreichen Freizeitmöglichkeiten einlädt. Ob Joggen, Radfahren oder einfach nur entspannen – die Natur ist nie weit entfernt.
Architektur und Atmosphäre: Die List ist geprägt von einer einzigartigen Mischung aus historischen Altbauten und modernen Wohnkonzepten. Die einladenden Straßen und Plätze schaffen eine angenehme Atmosphäre, die durch eine lebendige Nachbarschaft und ein starkes Gemeinschaftsgefühl ergänzt wird.
Infrastruktur: Hier finden Sie alles, was das Herz begehrt - von gemütlichen Cafés und Restaurants über Boutiquen und Einkaufsmöglichkeiten bis hin zu Wochenmärkten, die frische Produkte aus der Region anbieten. Die Liste der lokalen Highlights umfasst zudem mehrere Schulen, Kindergärten und Sporteinrichtungen, die die Gegend besonders für Familien attraktiv machen.
Grünflächen und Freizeitangebote: Für Erholung und Freizeitaktivitäten sorgt der nahegelegene Stadtpark sowie der Maschsee, der zu zahlreichen Freizeitmöglichkeiten einlädt. Ob Joggen, Radfahren oder einfach nur entspannen – die Natur ist nie weit entfernt.
Architektur und Atmosphäre: Die List ist geprägt von einer einzigartigen Mischung aus historischen Altbauten und modernen Wohnkonzepten. Die einladenden Straßen und Plätze schaffen eine angenehme Atmosphäre, die durch eine lebendige Nachbarschaft und ein starkes Gemeinschaftsgefühl ergänzt wird.
Die List überzeugt durch ihre zentrale Lage und hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Straßenbahnen und Busse bringen Sie schnell und unkompliziert ins Stadtzentrum und in andere Stadtteile. Auch die Autobahnen sind in wenigen Minuten erreichbar, was Pendlern zugutekommt.
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Grünflächen und Freizeitangebote: Für Erholung und Freizeitaktivitäten sorgt der nahegelegene Stadtpark sowie der Maschsee, der zu zahlreichen Freizeitmöglichkeiten einlädt. Ob Joggen, Radfahren oder einfach nur entspannen – die Natur ist nie weit entfernt.
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30161 Hannover · List · Niedersachsen · Deutschland
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Sonstiges
Der Energieausweis des Objekts befindet sich aktuell in Bearbeitung und wird bei den Besichtigungsterminen zur Einsicht ausliegen. Der Energieausweis ist bis zum 09.06.2030 gültig.
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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
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Links
Ansprechpartner
Herr Sascha Falkenreck
LBS Immobilien GmbH NordWest Hannover-Stadt
Georgsplatz 1,
30159 Hannover
30159 Hannover
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