immobilie1-ID: 31605253 | Anbieter-ID: 1422
MAISONETTE-WOHNUNG MIT 2 BALKONEN IN HANNOVER - HAINHOLZ
449.000 €
Kaufpreis
125 m²
Wohnfläche
6
Zimmer
Zum Verkauf steht eine renovierte und geräumige Maisonette-Wohnung in Hannover - Hainholz. Die Wohnung erstreckt sich über das 2. und 3. Obergeschoss eines charmanten Mehrfamilienhauses im Jugendstil aus dem Jahr 1899 mit insgesamt acht...
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Zum Verkauf steht eine renovierte und geräumige Maisonette-Wohnung in Hannover - Hainholz. Die Wohnung erstreckt sich über das 2. und 3. Obergeschoss eines charmanten Mehrfamilienhauses im Jugendstil aus dem Jahr 1899 mit insgesamt acht Wohneinheiten.
Durch die Verbindung von zwei Wohnungen mittels einer Innentreppe entstand ein völlig neues Wohnkonzept, das Raum für individuelle Wohnträume bietet.
Die Wohnung überzeugt mit einer großzügigen Raumaufteilung und zwei Balkonen, die auf jeder Etage einen schönen Blick ins Grüne ermöglichen.
In der oberen Etage befinden sich die Küche, ein Gäste-WC sowie ein vielseitig nutzbares Zimmer mit Zugang zum Balkon. Dieses Zimmer eignet sich ideal als Esszimmer und bietet nicht nur einen einladenden Raum für gemeinsames Beisammensein, sondern eröffnet auch zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Es besteht die Option, die Küche in das Esszimmer zu integrieren (siehe beispielhafte Möblierung - Bilder im Exposé). Die derzeit vorhandene Küche könnte so beispielsweise als Hauswirtschaftsraum genutzt werden. Alternativ bietet sich die Möglichkeit, durch einen gezielten Durchbruch das Esszimmer mit der Küche zu verbinden, um einen offenen und großzügigen Wohnbereich zu schaffen (Statik muss vorher durch einen Statiker überprüft werden).
Ergänzt wird diese Ebene durch ein geräumiges Wohnzimmer und ein weiteres Zimmer, welches mit direktem Zugang zur Treppe die Verbindung zur unteren Etage herstellt.
Auf der unteren Ebene befinden sich drei Zimmer, die flexibel als Schlafzimmer, Arbeits- oder Kinderzimmer genutzt werden können. Ein großzügiges Badezimmer rundet das Raumangebot ab und sorgt für zusätzlichen Komfort.
Die hier bereitgestellten Informationen basieren auf den Angaben der Verkäufer bzw. Eigentümer. Für deren Richtigkeit wird keine Gewähr übernommen. Bitte beachten Sie die „Allgemeinen Geschäftsbedingungen“ im Exposé.
Durch die Verbindung von zwei Wohnungen mittels einer Innentreppe entstand ein völlig neues Wohnkonzept, das Raum für individuelle Wohnträume bietet.
Die Wohnung überzeugt mit einer großzügigen Raumaufteilung und zwei Balkonen, die auf jeder Etage einen schönen Blick ins Grüne ermöglichen.
In der oberen Etage befinden sich die Küche, ein Gäste-WC sowie ein vielseitig nutzbares Zimmer mit Zugang zum Balkon. Dieses Zimmer eignet sich ideal als Esszimmer und bietet nicht nur einen einladenden Raum für gemeinsames Beisammensein, sondern eröffnet auch zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Es besteht die Option, die Küche in das Esszimmer zu integrieren (siehe beispielhafte Möblierung - Bilder im Exposé). Die derzeit vorhandene Küche könnte so beispielsweise als Hauswirtschaftsraum genutzt werden. Alternativ bietet sich die Möglichkeit, durch einen gezielten Durchbruch das Esszimmer mit der Küche zu verbinden, um einen offenen und großzügigen Wohnbereich zu schaffen (Statik muss vorher durch einen Statiker überprüft werden).
Ergänzt wird diese Ebene durch ein geräumiges Wohnzimmer und ein weiteres Zimmer, welches mit direktem Zugang zur Treppe die Verbindung zur unteren Etage herstellt.
Auf der unteren Ebene befinden sich drei Zimmer, die flexibel als Schlafzimmer, Arbeits- oder Kinderzimmer genutzt werden können. Ein großzügiges Badezimmer rundet das Raumangebot ab und sorgt für zusätzlichen Komfort.
Die hier bereitgestellten Informationen basieren auf den Angaben der Verkäufer bzw. Eigentümer. Für deren Richtigkeit wird keine Gewähr übernommen. Bitte beachten Sie die „Allgemeinen Geschäftsbedingungen“ im Exposé.
Zum Verkauf steht eine renovierte und geräumige Maisonette-Wohnung in Hannover - Hainholz. Die Wohnung erstreckt sich über das 2. und 3. Obergeschoss eines charmanten Mehrfamilienhauses im Jugendstil aus dem Jahr 1899 mit insgesamt acht Wohneinheiten.
Durch die Verbindung von zwei Wohnungen mittels einer Innentreppe entstand ein völlig neues Wohnkonzept, das Raum für individuelle Wohnträume bietet.
Die Wohnung überzeugt mit einer großzügigen Raumaufteilung und zwei Balkonen, die auf jeder Etage einen schönen Blick ins Grüne ermöglichen.
In der oberen Etage befinden sich die Küche, ein Gäste-WC sowie ein vielseitig nutzbares Zimmer mit Zugang zum Balkon. Dieses Zimmer eignet sich ideal als Esszimmer und bietet nicht nur einen einladenden Raum für gemeinsames Beisammensein, sondern eröffnet auch zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Es besteht die Option, die Küche in das Esszimmer zu integrieren (siehe beispielhafte Möblierung - Bilder im Exposé). Die derzeit vorhandene Küche könnte so beispielsweise als Hauswirtschaftsraum genutzt werden. Alternativ bietet sich die Möglichkeit, durch einen gezielten Durchbruch das Esszimmer mit der Küche zu verbinden, um einen offenen und großzügigen Wohnbereich zu schaffen (Statik muss vorher durch einen Statiker überprüft werden).
Ergänzt wird diese Ebene durch ein geräumiges Wohnzimmer und ein weiteres Zimmer, welches mit direktem Zugang zur Treppe die Verbindung zur unteren Etage herstellt.
Auf der unteren Ebene befinden sich drei Zimmer, die flexibel als Schlafzimmer, Arbeits- oder Kinderzimmer genutzt werden können. Ein großzügiges Badezimmer rundet das Raumangebot ab und sorgt für zusätzlichen Komfort.
Die hier bereitgestellten Informationen basieren auf den Angaben der Verkäufer bzw. Eigentümer. Für deren Richtigkeit wird keine Gewähr übernommen. Bitte beachten Sie die „Allgemeinen Geschäftsbedingungen“ im Exposé.
Durch die Verbindung von zwei Wohnungen mittels einer Innentreppe entstand ein völlig neues Wohnkonzept, das Raum für individuelle Wohnträume bietet.
Die Wohnung überzeugt mit einer großzügigen Raumaufteilung und zwei Balkonen, die auf jeder Etage einen schönen Blick ins Grüne ermöglichen.
In der oberen Etage befinden sich die Küche, ein Gäste-WC sowie ein vielseitig nutzbares Zimmer mit Zugang zum Balkon. Dieses Zimmer eignet sich ideal als Esszimmer und bietet nicht nur einen einladenden Raum für gemeinsames Beisammensein, sondern eröffnet auch zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Es besteht die Option, die Küche in das Esszimmer zu integrieren (siehe beispielhafte Möblierung - Bilder im Exposé). Die derzeit vorhandene Küche könnte so beispielsweise als Hauswirtschaftsraum genutzt werden. Alternativ bietet sich die Möglichkeit, durch einen gezielten Durchbruch das Esszimmer mit der Küche zu verbinden, um einen offenen und großzügigen Wohnbereich zu schaffen (Statik muss vorher durch einen Statiker überprüft werden).
Ergänzt wird diese Ebene durch ein geräumiges Wohnzimmer und ein weiteres Zimmer, welches mit direktem Zugang zur Treppe die Verbindung zur unteren Etage herstellt.
Auf der unteren Ebene befinden sich drei Zimmer, die flexibel als Schlafzimmer, Arbeits- oder Kinderzimmer genutzt werden können. Ein großzügiges Badezimmer rundet das Raumangebot ab und sorgt für zusätzlichen Komfort.
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Kosten
-
Kaufpreis449.000 €
-
Hausgeld pro Monat365 €
-
Käuferprovision3,57% inkl. MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartMaisonette
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKAUF
-
ObjektzustandTeil- oder vollrenoviert
-
Baujahr1899
-
Zimmer6
-
Anzahl Badezimmer1
-
Balkon2.00
-
Wohnfläche (ca.)125 m²
-
Nutzfläche (ca.)20 m²
-
Anzahl Etagen4
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartEtagenheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch101,8 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1899
-
Energiepass gültig bis18.06.2028
-
EnergieeffizienzklasseD
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
Die großzügige Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet auf ca. 125 m² sechs lichtdurchflutete Zimmer, die in freundlichen, hellen Farbtönen gestrichen sind. In der oberen Etage wurde der hochwertige Dielen- bzw. Parkettboden aufwendig...
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Die großzügige Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet auf ca. 125 m² sechs lichtdurchflutete Zimmer, die in freundlichen, hellen Farbtönen gestrichen sind. In der oberen Etage wurde der hochwertige Dielen- bzw. Parkettboden aufwendig geschliffen und aufgearbeitet, während in den übrigen Zimmern in der unteren Etage ein moderner Laminatboden verlegt ist. Beheizt wird die Wohnung über zwei separate Gas-Etagenheizungen (2010 bzw. 2003).
Das ca. 11 m² große Badezimmer wurde im Jahr ca. 2010 umfassend saniert und überzeugt mit einer großzügigen Eckbadewanne, einer geräumigen Dusche sowie einem Fenster, das für natürliches Licht und optimale Belüftung sorgt. Das separate Gästebad wurde im Jahr 2025 mit einem dunklen Vinylboden, einem modernen Waschtisch mit Unterschrank und stilvollen Deckenspots hochwertig ausgestattet. Die meisten Räume verfügen zusätzlich über elektrische Rollläden.
Zwei nach Osten ausgerichtete Balkone laden dazu ein, entspannte Stunden an der frischen Luft zu genießen.
Zusätzlichen Stauraum bieten zwei Kellerräume, zwei Dachbodenabteile sowie zwei praktische Abstellräume im Treppenhaus mit Waschmaschinen-Anschluss. Das Treppenhaus wurde im Jahr (2022) renoviert und unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck des Hauses. Der hübsch angelegte Garten im Hinterhof kann mitgenutzt werden.
Dank der flexiblen Raumaufteilung lässt sich die Wohnung individuell an verschiedene Wohnbedürfnisse anpassen – ein Rückbau der Treppe und Trennung in zwei separat nutzbare Wohnungen ist ebenfalls möglich.
Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 365 €, wovon ca. 213 € in die Instandhaltungsrücklage eingezahlt werden. Die Instandhaltungsrücklage weist einen Betrag von rd. 34.900 € auf (Stand 31.12.2023), auf die beiden Wohnungen entfallen hiervon rd. 8.900 € für zukünftig anstehende Arbeiten.
Alle Einbauten (Fenster, Gas-Thermen, Elektro) wurden seit 2000 neu eingebaut, sowie die Dach-Zwischendecke 2011 gedämmt und beide Fassadenseiten neu gestrichen.
Das ca. 11 m² große Badezimmer wurde im Jahr ca. 2010 umfassend saniert und überzeugt mit einer großzügigen Eckbadewanne, einer geräumigen Dusche sowie einem Fenster, das für natürliches Licht und optimale Belüftung sorgt. Das separate Gästebad wurde im Jahr 2025 mit einem dunklen Vinylboden, einem modernen Waschtisch mit Unterschrank und stilvollen Deckenspots hochwertig ausgestattet. Die meisten Räume verfügen zusätzlich über elektrische Rollläden.
Zwei nach Osten ausgerichtete Balkone laden dazu ein, entspannte Stunden an der frischen Luft zu genießen.
Zusätzlichen Stauraum bieten zwei Kellerräume, zwei Dachbodenabteile sowie zwei praktische Abstellräume im Treppenhaus mit Waschmaschinen-Anschluss. Das Treppenhaus wurde im Jahr (2022) renoviert und unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck des Hauses. Der hübsch angelegte Garten im Hinterhof kann mitgenutzt werden.
Dank der flexiblen Raumaufteilung lässt sich die Wohnung individuell an verschiedene Wohnbedürfnisse anpassen – ein Rückbau der Treppe und Trennung in zwei separat nutzbare Wohnungen ist ebenfalls möglich.
Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 365 €, wovon ca. 213 € in die Instandhaltungsrücklage eingezahlt werden. Die Instandhaltungsrücklage weist einen Betrag von rd. 34.900 € auf (Stand 31.12.2023), auf die beiden Wohnungen entfallen hiervon rd. 8.900 € für zukünftig anstehende Arbeiten.
Alle Einbauten (Fenster, Gas-Thermen, Elektro) wurden seit 2000 neu eingebaut, sowie die Dach-Zwischendecke 2011 gedämmt und beide Fassadenseiten neu gestrichen.
Die großzügige Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet auf ca. 125 m² sechs lichtdurchflutete Zimmer, die in freundlichen, hellen Farbtönen gestrichen sind. In der oberen Etage wurde der hochwertige Dielen- bzw. Parkettboden aufwendig geschliffen und aufgearbeitet, während in den übrigen Zimmern in der unteren Etage ein moderner Laminatboden verlegt ist. Beheizt wird die Wohnung über zwei separate Gas-Etagenheizungen (2010 bzw. 2003).
Das ca. 11 m² große Badezimmer wurde im Jahr ca. 2010 umfassend saniert und überzeugt mit einer großzügigen Eckbadewanne, einer geräumigen Dusche sowie einem Fenster, das für natürliches Licht und optimale Belüftung sorgt. Das separate Gästebad wurde im Jahr 2025 mit einem dunklen Vinylboden, einem modernen Waschtisch mit Unterschrank und stilvollen Deckenspots hochwertig ausgestattet. Die meisten Räume verfügen zusätzlich über elektrische Rollläden.
Zwei nach Osten ausgerichtete Balkone laden dazu ein, entspannte Stunden an der frischen Luft zu genießen.
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- Balkon
Lage
Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Hainholz im Norden Hannovers und gehört zum Stadtbezirk Vahrenwald-List. Die Umgebung bietet eine angenehme Wohnatmosphäre mit zahlreichen Grünflächen, darunter der Stadtteilpark Hainholz, der zu Spaziergängen...
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Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Hainholz im Norden Hannovers und gehört zum Stadtbezirk Vahrenwald-List. Die Umgebung bietet eine angenehme Wohnatmosphäre mit zahlreichen Grünflächen, darunter der Stadtteilpark Hainholz, der zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einlädt. Auch das Naturbad Hainholz ist in der Nähe.
Die zentrale Lage des Stadtteils Hainholz sorgt für eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. So befindet sich an der Schulenburger Landstraße die Stadtbahnhaltestelle „Fenskestraße“, die in nur fünf Minuten zu Fuß erreichbar ist.
Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gelangt man schnell ins Stadtzentrum, während nahegelegene Hauptverkehrsstraßen eine bequeme Anbindung an das Umland ermöglichen. Der Regionalbahnhof Hainholz sorgt für eine zusätzliche Verbindung ins Umland und darüber hinaus.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar, ebenso wie kleine Fachgeschäfte und Supermärkte. Familien profitieren von der Nähe zu Schulen, Kindergärten und medizinischen Einrichtungen. Zudem gibt es zahlreiche Spielplätze in der Umgebung, die besonders für Kinder viel Raum zum Spielen und Entdecken bieten.
Das Viertel verbindet historischen Charme mit modernem Stadtleben und gewinnt durch kontinuierliche Entwicklung und Modernisierung zunehmend an Beliebtheit.
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Hannover Deutschland (30165)
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Sonstiges
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Ansprechpartner
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