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immobilie1-ID: 31624725 | Anbieter-ID: 663377
Nach WEG aufgeteiltes 4-Parteien-Mehrfamilienhaus in bester Lage von Hannover-Zoo
1.500.000 €
Kaufpreis
374 m²
Wohnfläche
221 m²
Grundstücksfläche
13
Zimmer
Im exklusiven Zooviertel von Hannover steht dieses gepflegte Vier-Parteien-Mehrfamilienhaus, ca. aus dem Jahr 1954, zum Verkauf. Umfangreiche Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten seit ca. 2007 und zuletzt im Frühjahr 2024 – haben Fassade, Dach,...
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Im exklusiven Zooviertel von Hannover steht dieses gepflegte Vier-Parteien-Mehrfamilienhaus, ca. aus dem Jahr 1954, zum Verkauf. Umfangreiche Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten seit ca. 2007 und zuletzt im Frühjahr 2024 – haben Fassade, Dach, Bäder, Elektroinstallationen, Fenster und Bodenbeläge auf ein zeitgemäßes Niveau gebracht und den energetischen Standard deutlich verbessert. Jede Wohnung profitiert durch großzügigen Lichteinfall und einen eigenen Zugang über ein liebevoll restauriertes Holztreppenhaus.
Derzeit sind die Erdgeschosswohnung und die Wohnung im 2. Obergeschoss vermietet. Die Mieteinnahmen liegen bei ca. 23.400 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: April 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Die beiden übrigen Wohnungen im 1. Ober- und Dachgeschoss werden frei übergeben und bieten sowohl bezugsfertigen Wohnraum als auch die Möglichkeit individueller Ausstattungsanpassungen.
Das Objekt ist nach Wohnungseigentumsgesetz (WEG) geteilt und ermöglicht dadurch vielseitige Nutzungsszenarien – sei es als lukrative Kapitalanlage oder zur teilweisen Eigennutzung bei gleichzeitigem Miet- bzw. Verkaufsbestand. Überzeugen Sie sich selbst von der Kombination aus Substanz, Zustand und Lage: Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen für detaillierte Unterlagen sowie Besichtigungstermine gerne zur Verfügung.
Derzeit sind die Erdgeschosswohnung und die Wohnung im 2. Obergeschoss vermietet. Die Mieteinnahmen liegen bei ca. 23.400 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: April 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Die beiden übrigen Wohnungen im 1. Ober- und Dachgeschoss werden frei übergeben und bieten sowohl bezugsfertigen Wohnraum als auch die Möglichkeit individueller Ausstattungsanpassungen.
Das Objekt ist nach Wohnungseigentumsgesetz (WEG) geteilt und ermöglicht dadurch vielseitige Nutzungsszenarien – sei es als lukrative Kapitalanlage oder zur teilweisen Eigennutzung bei gleichzeitigem Miet- bzw. Verkaufsbestand. Überzeugen Sie sich selbst von der Kombination aus Substanz, Zustand und Lage: Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen für detaillierte Unterlagen sowie Besichtigungstermine gerne zur Verfügung.
Im exklusiven Zooviertel von Hannover steht dieses gepflegte Vier-Parteien-Mehrfamilienhaus, ca. aus dem Jahr 1954, zum Verkauf. Umfangreiche Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten seit ca. 2007 und zuletzt im Frühjahr 2024 – haben Fassade, Dach, Bäder, Elektroinstallationen, Fenster und Bodenbeläge auf ein zeitgemäßes Niveau gebracht und den energetischen Standard deutlich verbessert. Jede Wohnung profitiert durch großzügigen Lichteinfall und einen eigenen Zugang über ein liebevoll restauriertes Holztreppenhaus.
Derzeit sind die Erdgeschosswohnung und die Wohnung im 2. Obergeschoss vermietet. Die Mieteinnahmen liegen bei ca. 23.400 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: April 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Die beiden übrigen Wohnungen im 1. Ober- und Dachgeschoss werden frei übergeben und bieten sowohl bezugsfertigen Wohnraum als auch die Möglichkeit individueller Ausstattungsanpassungen.
Das Objekt ist nach Wohnungseigentumsgesetz (WEG) geteilt und ermöglicht dadurch vielseitige Nutzungsszenarien – sei es als lukrative Kapitalanlage oder zur teilweisen Eigennutzung bei gleichzeitigem Miet- bzw. Verkaufsbestand. Überzeugen Sie sich selbst von der Kombination aus Substanz, Zustand und Lage: Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen für detaillierte Unterlagen sowie Besichtigungstermine gerne zur Verfügung.
Derzeit sind die Erdgeschosswohnung und die Wohnung im 2. Obergeschoss vermietet. Die Mieteinnahmen liegen bei ca. 23.400 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: April 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Die beiden übrigen Wohnungen im 1. Ober- und Dachgeschoss werden frei übergeben und bieten sowohl bezugsfertigen Wohnraum als auch die Möglichkeit individueller Ausstattungsanpassungen.
Das Objekt ist nach Wohnungseigentumsgesetz (WEG) geteilt und ermöglicht dadurch vielseitige Nutzungsszenarien – sei es als lukrative Kapitalanlage oder zur teilweisen Eigennutzung bei gleichzeitigem Miet- bzw. Verkaufsbestand. Überzeugen Sie sich selbst von der Kombination aus Substanz, Zustand und Lage: Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen für detaillierte Unterlagen sowie Besichtigungstermine gerne zur Verfügung.
Kosten
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Kaufpreis1.500.000 €
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Mieteinnahmen pro Jahr23.400 €
-
Käuferprovision7,14 %
Immobiliendetails
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NutzungsartAnlage
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ObjektartMehrfamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKAUF
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Baujahr1954
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Zimmer13
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Anzahl Badezimmer4
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Balkon5
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Wohnfläche (ca.)374 m²
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Grundstücksfläche (ca.)221 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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Anzahl Etagen4
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
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BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Endenergiebedarf124,31 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1954
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Energiepass gültig bis14.12.2033
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EnergieeffizienzklasseD
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Ausstattung
- Gäste-WC
- Vermietet
- Kabelanschluss
- Vermietet/Verpachtet
- Balkon
Lage
Der Stadtteil Zoo zählt unbestritten zu den besten und exklusivsten Adressen Hannovers. Er ist geprägt von einer repräsentativen Gründerzeitbebauung, historischen Stadtvillen, gepflegten Mehrfamilienhäusern und einem äußerst gehobenen Wohnumfeld....
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Der Stadtteil Zoo zählt unbestritten zu den besten und exklusivsten Adressen Hannovers. Er ist geprägt von einer repräsentativen Gründerzeitbebauung, historischen Stadtvillen, gepflegten Mehrfamilienhäusern und einem äußerst gehobenen Wohnumfeld. Namensgebend ist der nahegelegene Erlebnis-Zoo Hannover, der zu den modernsten Zoos Europas zählt und sich als beliebtes Ausflugsziel etabliert hat. Noch prägender für das Lebensgefühl im Viertel ist jedoch die unmittelbare Nachbarschaft zur Eilenriede – dem über 640 Hektar großen Stadtwald, der Spaziergängern, Joggern, Radfahrern und Familien eine grüne Oase mitten in der Stadt bietet.
Die Infrastruktur ist hervorragend: Der Stadtteil verfügt über eine Vielzahl an hochwertigen Restaurants, stilvollen Cafés, Feinkostläden und kleinen Boutiquen. Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgungseinrichtungen befinden sich direkt im Umfeld. Die Innenstadt, der Hauptbahnhof sowie das Messegelände sind schnell und bequem mit dem Auto, dem Fahrrad oder dem öffentlichen Nahverkehr erreichbar.
Auch kulturell hat das Viertel viel zu bieten: Das Schauspielhaus Hannover, die Staatsoper und das Historische Museum sind nur wenige Minuten entfernt. Zudem liegt der Lister Platz mit seinem Wochenmarkt und die Lister Meile – eine beliebte Einkaufsstraße – in unmittelbarer Nähe.
Der Stadtteil Zoo steht für stilvolles, ruhiges und zugleich zentrales Wohnen mit hoher Lebensqualität – ein Wohnort für Menschen mit gehobenen Ansprüchen, die das Besondere suchen.
Die Infrastruktur ist hervorragend: Der Stadtteil verfügt über eine Vielzahl an hochwertigen Restaurants, stilvollen Cafés, Feinkostläden und kleinen Boutiquen. Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgungseinrichtungen befinden sich direkt im Umfeld. Die Innenstadt, der Hauptbahnhof sowie das Messegelände sind schnell und bequem mit dem Auto, dem Fahrrad oder dem öffentlichen Nahverkehr erreichbar.
Auch kulturell hat das Viertel viel zu bieten: Das Schauspielhaus Hannover, die Staatsoper und das Historische Museum sind nur wenige Minuten entfernt. Zudem liegt der Lister Platz mit seinem Wochenmarkt und die Lister Meile – eine beliebte Einkaufsstraße – in unmittelbarer Nähe.
Der Stadtteil Zoo steht für stilvolles, ruhiges und zugleich zentrales Wohnen mit hoher Lebensqualität – ein Wohnort für Menschen mit gehobenen Ansprüchen, die das Besondere suchen.
Der Stadtteil Zoo zählt unbestritten zu den besten und exklusivsten Adressen Hannovers. Er ist geprägt von einer repräsentativen Gründerzeitbebauung, historischen Stadtvillen, gepflegten Mehrfamilienhäusern und einem äußerst gehobenen Wohnumfeld. Namensgebend ist der nahegelegene Erlebnis-Zoo Hannover, der zu den modernsten Zoos Europas zählt und sich als beliebtes Ausflugsziel etabliert hat. Noch prägender für das Lebensgefühl im Viertel ist jedoch die unmittelbare Nachbarschaft zur Eilenriede – dem über 640 Hektar großen Stadtwald, der Spaziergängern, Joggern, Radfahrern und Familien eine grüne Oase mitten in der Stadt bietet.
Die Infrastruktur ist hervorragend: Der Stadtteil verfügt über eine Vielzahl an hochwertigen Restaurants, stilvollen Cafés, Feinkostläden und kleinen Boutiquen. Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgungseinrichtungen befinden sich direkt im Umfeld. Die Innenstadt, der Hauptbahnhof sowie das Messegelände sind schnell und bequem mit dem Auto, dem Fahrrad oder dem öffentlichen Nahverkehr erreichbar.
Auch kulturell hat das Viertel viel zu bieten: Das Schauspielhaus Hannover, die Staatsoper und das Historische Museum sind nur wenige Minuten entfernt. Zudem liegt der Lister Platz mit seinem Wochenmarkt und die Lister Meile – eine beliebte Einkaufsstraße – in unmittelbarer Nähe.
Der Stadtteil Zoo steht für stilvolles, ruhiges und zugleich zentrales Wohnen mit hoher Lebensqualität – ein Wohnort für Menschen mit gehobenen Ansprüchen, die das Besondere suchen.
Die Infrastruktur ist hervorragend: Der Stadtteil verfügt über eine Vielzahl an hochwertigen Restaurants, stilvollen Cafés, Feinkostläden und kleinen Boutiquen. Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgungseinrichtungen befinden sich direkt im Umfeld. Die Innenstadt, der Hauptbahnhof sowie das Messegelände sind schnell und bequem mit dem Auto, dem Fahrrad oder dem öffentlichen Nahverkehr erreichbar.
Auch kulturell hat das Viertel viel zu bieten: Das Schauspielhaus Hannover, die Staatsoper und das Historische Museum sind nur wenige Minuten entfernt. Zudem liegt der Lister Platz mit seinem Wochenmarkt und die Lister Meile – eine beliebte Einkaufsstraße – in unmittelbarer Nähe.
Der Stadtteil Zoo steht für stilvolles, ruhiges und zugleich zentrales Wohnen mit hoher Lebensqualität – ein Wohnort für Menschen mit gehobenen Ansprüchen, die das Besondere suchen.
Hannover Deutschland (30175)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Mario Klaus
PlanetHome Group GmbH
Feringastraße 11,
85774 Unterföhring
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