immobilie1-ID: 31491637 | Anbieter-ID: FH-25-007
Ihr neues IMMOBILIEN QUARTIER: Zwei Werkhallen im Stadtkern von Hannover
1.400.000 €
Kaufpreis
717,83 m²
Gesamtfläche
1.303 m²
Grundstücksfläche
Gewerbetreibende aufgepasst!
Sie haben hier wahrscheinlich die einmalige Gelegenheit, in einer Top-Lage von Hannover zwei Werkhallen zu erwerben.
Die Lage lässt keine Wünsche offen; zentral inmitten der List gelegen, in einem gewachsenen Gewerbegebiet... mehr lesen
Sie haben hier wahrscheinlich die einmalige Gelegenheit, in einer Top-Lage von Hannover zwei Werkhallen zu erwerben.
Die Lage lässt keine Wünsche offen; zentral inmitten der List gelegen, in einem gewachsenen Gewerbegebiet... mehr lesen
Gewerbetreibende aufgepasst!
Sie haben hier wahrscheinlich die einmalige Gelegenheit, in einer Top-Lage von Hannover zwei Werkhallen zu erwerben.
Die Lage lässt keine Wünsche offen; zentral inmitten der List gelegen, in einem gewachsenen Gewerbegebiet mit umliegender attraktiver Wohnbebauung.
Eine Immobilie, die absolut keine Wünsche offen lässt.
Alles Wichtige für Sie im Überblick:
- zwei Werkhallen mit ca. 569 m² & 149 m² Nutzfläche
- 2005 und 1958/1989 gebaut
- zwei Flurstücke mit 915 m² & 388 m² Grundstücksfläche
- zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage
- Nachverdichtung möglich!
- 27kWp-PV-Anlage als Volleinspeiser
- ausreichend Stellplätze vorhanden
- attraktiver Bürotrakt & Personalräume
- Glasfaseranschluss vorhanden
- Mobiliar & Inventar können übernommen werden
Die 2005 gebaute Werkhalle mit angrenzender Bürofläche & Ausstellungsbereich wurde vom Bauherrn seit Errichtung selbst genutzt. Die Immobilie wurde individuell geplant & hochwertig gebaut. Hier erinnert absolut nichts an eine "langweilige" Halle.
Die Nutzfläche beläuft sich auf ca. 569 m².
Neben einer verglasten Ausstellungsfläche finden Sie hier einen Empfangsbereich mit Gäste-WC, einem Büro & Technikraum und die großzügige Hallenfläche mit 3 Sektionaltoren. Im Obergeschoss befindet sich eine Lager- und Produktionsfläche sowie einen Aufenthaltsraum mit Küche, Umkleide und Personal-WC.
Neben einer umfangreichen Netzwerk- und Elektroverkabelung, einer Alarmanlage sowie Innen- und Außenkameras,
wird die Halle über eine energieeffiziente Gas-Brennwert-Therme in Kombination mit einer Fußbodenheizung beheizt. Auf dem Dach befindet sich eine 27kWp-PV-Anlage. Die Betriebskosten lassen sich somit auf ein Minimum reduzieren.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, ausreichend Parkmöglichkeiten sind auf dem Grundstück vorhanden.
Die 1958 gebaute zweite Halle befindet sich direkt nebenan. Sie wurde 1989 umfassend modernisiert und angebaut. Seit 2020 ist diese für 1.405,-€ pro Monat vermietet.
Der Mietvertrag läuft noch bis Dezember 2025 und kann gerne verlängert werden. Insgesamt steht die Halle gut da, ist jedoch etwas einfacher. Der Vorhof ist eingezäunt und bietet Platz zum Parken. Die Nutzfläche beläuft sich auf ca. 149 m², verteilt auf ca. 121 m² Hallenfläche, sowie weitere Bürofläche & sanitäre Anlagen. Es existiert ein Kriechkeller.
Der rechtsverbindliche Bebauungsplan bietet für Projektentwickler auch die Möglichkeit einer höheren Flächenausnutzung. Gerne übersenden wir Ihnen den entsprechenenden Bebauungsplan. Eine mögliche (Um-)Nutzung obliegt Ihnen als Käufer und ist vor Kaufabschluss zu prüfen.
Auf Anfrage erhalten Sie gern ein ausführliches Exposé von uns.
Bei der passenden Finanzierung sind wir Ihnen ebenfalls behilflich - sprechen Sie uns gerne an.
Sie haben hier wahrscheinlich die einmalige Gelegenheit, in einer Top-Lage von Hannover zwei Werkhallen zu erwerben.
Die Lage lässt keine Wünsche offen; zentral inmitten der List gelegen, in einem gewachsenen Gewerbegebiet mit umliegender attraktiver Wohnbebauung.
Eine Immobilie, die absolut keine Wünsche offen lässt.
Alles Wichtige für Sie im Überblick:
- zwei Werkhallen mit ca. 569 m² & 149 m² Nutzfläche
- 2005 und 1958/1989 gebaut
- zwei Flurstücke mit 915 m² & 388 m² Grundstücksfläche
- zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage
- Nachverdichtung möglich!
- 27kWp-PV-Anlage als Volleinspeiser
- ausreichend Stellplätze vorhanden
- attraktiver Bürotrakt & Personalräume
- Glasfaseranschluss vorhanden
- Mobiliar & Inventar können übernommen werden
Die 2005 gebaute Werkhalle mit angrenzender Bürofläche & Ausstellungsbereich wurde vom Bauherrn seit Errichtung selbst genutzt. Die Immobilie wurde individuell geplant & hochwertig gebaut. Hier erinnert absolut nichts an eine "langweilige" Halle.
Die Nutzfläche beläuft sich auf ca. 569 m².
Neben einer verglasten Ausstellungsfläche finden Sie hier einen Empfangsbereich mit Gäste-WC, einem Büro & Technikraum und die großzügige Hallenfläche mit 3 Sektionaltoren. Im Obergeschoss befindet sich eine Lager- und Produktionsfläche sowie einen Aufenthaltsraum mit Küche, Umkleide und Personal-WC.
Neben einer umfangreichen Netzwerk- und Elektroverkabelung, einer Alarmanlage sowie Innen- und Außenkameras,
wird die Halle über eine energieeffiziente Gas-Brennwert-Therme in Kombination mit einer Fußbodenheizung beheizt. Auf dem Dach befindet sich eine 27kWp-PV-Anlage. Die Betriebskosten lassen sich somit auf ein Minimum reduzieren.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, ausreichend Parkmöglichkeiten sind auf dem Grundstück vorhanden.
Die 1958 gebaute zweite Halle befindet sich direkt nebenan. Sie wurde 1989 umfassend modernisiert und angebaut. Seit 2020 ist diese für 1.405,-€ pro Monat vermietet.
Der Mietvertrag läuft noch bis Dezember 2025 und kann gerne verlängert werden. Insgesamt steht die Halle gut da, ist jedoch etwas einfacher. Der Vorhof ist eingezäunt und bietet Platz zum Parken. Die Nutzfläche beläuft sich auf ca. 149 m², verteilt auf ca. 121 m² Hallenfläche, sowie weitere Bürofläche & sanitäre Anlagen. Es existiert ein Kriechkeller.
Der rechtsverbindliche Bebauungsplan bietet für Projektentwickler auch die Möglichkeit einer höheren Flächenausnutzung. Gerne übersenden wir Ihnen den entsprechenenden Bebauungsplan. Eine mögliche (Um-)Nutzung obliegt Ihnen als Käufer und ist vor Kaufabschluss zu prüfen.
Auf Anfrage erhalten Sie gern ein ausführliches Exposé von uns.
Bei der passenden Finanzierung sind wir Ihnen ebenfalls behilflich - sprechen Sie uns gerne an.
Gewerbetreibende aufgepasst!
Sie haben hier wahrscheinlich die einmalige Gelegenheit, in einer Top-Lage von Hannover zwei Werkhallen zu erwerben.
Die Lage lässt keine Wünsche offen; zentral inmitten der List gelegen, in einem gewachsenen Gewerbegebiet mit umliegender attraktiver Wohnbebauung.
Eine Immobilie, die absolut keine Wünsche offen lässt.
Alles Wichtige für Sie im Überblick:
- zwei Werkhallen mit ca. 569 m² & 149 m² Nutzfläche
- 2005 und 1958/1989 gebaut
- zwei Flurstücke mit 915 m² & 388 m² Grundstücksfläche
- zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage
- Nachverdichtung möglich!
- 27kWp-PV-Anlage als Volleinspeiser
- ausreichend Stellplätze vorhanden
- attraktiver Bürotrakt & Personalräume
- Glasfaseranschluss vorhanden
- Mobiliar & Inventar können übernommen werden
Die 2005 gebaute Werkhalle mit angrenzender Bürofläche & Ausstellungsbereich wurde vom Bauherrn seit Errichtung selbst genutzt. Die Immobilie wurde individuell geplant & hochwertig gebaut. Hier erinnert absolut nichts an eine "langweilige" Halle.
Die Nutzfläche beläuft sich auf ca. 569 m².
Neben einer verglasten Ausstellungsfläche finden Sie hier einen Empfangsbereich mit Gäste-WC, einem Büro & Technikraum und die großzügige Hallenfläche mit 3 Sektionaltoren. Im Obergeschoss befindet sich eine Lager- und Produktionsfläche sowie einen Aufenthaltsraum mit Küche, Umkleide und Personal-WC.
Neben einer umfangreichen Netzwerk- und Elektroverkabelung, einer Alarmanlage sowie Innen- und Außenkameras,
wird die Halle über eine energieeffiziente Gas-Brennwert-Therme in Kombination mit einer Fußbodenheizung beheizt. Auf dem Dach befindet sich eine 27kWp-PV-Anlage. Die Betriebskosten lassen sich somit auf ein Minimum reduzieren.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, ausreichend Parkmöglichkeiten sind auf dem Grundstück vorhanden.
Die 1958 gebaute zweite Halle befindet sich direkt nebenan. Sie wurde 1989 umfassend modernisiert und angebaut. Seit 2020 ist diese für 1.405,-€ pro Monat vermietet.
Der Mietvertrag läuft noch bis Dezember 2025 und kann gerne verlängert werden. Insgesamt steht die Halle gut da, ist jedoch etwas einfacher. Der Vorhof ist eingezäunt und bietet Platz zum Parken. Die Nutzfläche beläuft sich auf ca. 149 m², verteilt auf ca. 121 m² Hallenfläche, sowie weitere Bürofläche & sanitäre Anlagen. Es existiert ein Kriechkeller.
Der rechtsverbindliche Bebauungsplan bietet für Projektentwickler auch die Möglichkeit einer höheren Flächenausnutzung. Gerne übersenden wir Ihnen den entsprechenenden Bebauungsplan. Eine mögliche (Um-)Nutzung obliegt Ihnen als Käufer und ist vor Kaufabschluss zu prüfen.
Auf Anfrage erhalten Sie gern ein ausführliches Exposé von uns.
Bei der passenden Finanzierung sind wir Ihnen ebenfalls behilflich - sprechen Sie uns gerne an.
Sie haben hier wahrscheinlich die einmalige Gelegenheit, in einer Top-Lage von Hannover zwei Werkhallen zu erwerben.
Die Lage lässt keine Wünsche offen; zentral inmitten der List gelegen, in einem gewachsenen Gewerbegebiet mit umliegender attraktiver Wohnbebauung.
Eine Immobilie, die absolut keine Wünsche offen lässt.
Alles Wichtige für Sie im Überblick:
- zwei Werkhallen mit ca. 569 m² & 149 m² Nutzfläche
- 2005 und 1958/1989 gebaut
- zwei Flurstücke mit 915 m² & 388 m² Grundstücksfläche
- zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage
- Nachverdichtung möglich!
- 27kWp-PV-Anlage als Volleinspeiser
- ausreichend Stellplätze vorhanden
- attraktiver Bürotrakt & Personalräume
- Glasfaseranschluss vorhanden
- Mobiliar & Inventar können übernommen werden
Die 2005 gebaute Werkhalle mit angrenzender Bürofläche & Ausstellungsbereich wurde vom Bauherrn seit Errichtung selbst genutzt. Die Immobilie wurde individuell geplant & hochwertig gebaut. Hier erinnert absolut nichts an eine "langweilige" Halle.
Die Nutzfläche beläuft sich auf ca. 569 m².
Neben einer verglasten Ausstellungsfläche finden Sie hier einen Empfangsbereich mit Gäste-WC, einem Büro & Technikraum und die großzügige Hallenfläche mit 3 Sektionaltoren. Im Obergeschoss befindet sich eine Lager- und Produktionsfläche sowie einen Aufenthaltsraum mit Küche, Umkleide und Personal-WC.
Neben einer umfangreichen Netzwerk- und Elektroverkabelung, einer Alarmanlage sowie Innen- und Außenkameras,
wird die Halle über eine energieeffiziente Gas-Brennwert-Therme in Kombination mit einer Fußbodenheizung beheizt. Auf dem Dach befindet sich eine 27kWp-PV-Anlage. Die Betriebskosten lassen sich somit auf ein Minimum reduzieren.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, ausreichend Parkmöglichkeiten sind auf dem Grundstück vorhanden.
Die 1958 gebaute zweite Halle befindet sich direkt nebenan. Sie wurde 1989 umfassend modernisiert und angebaut. Seit 2020 ist diese für 1.405,-€ pro Monat vermietet.
Der Mietvertrag läuft noch bis Dezember 2025 und kann gerne verlängert werden. Insgesamt steht die Halle gut da, ist jedoch etwas einfacher. Der Vorhof ist eingezäunt und bietet Platz zum Parken. Die Nutzfläche beläuft sich auf ca. 149 m², verteilt auf ca. 121 m² Hallenfläche, sowie weitere Bürofläche & sanitäre Anlagen. Es existiert ein Kriechkeller.
Der rechtsverbindliche Bebauungsplan bietet für Projektentwickler auch die Möglichkeit einer höheren Flächenausnutzung. Gerne übersenden wir Ihnen den entsprechenenden Bebauungsplan. Eine mögliche (Um-)Nutzung obliegt Ihnen als Käufer und ist vor Kaufabschluss zu prüfen.
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Kosten
-
Kaufpreis1.400.000 €
-
Käuferprovision6% inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Immobiliendetails
-
NutzungsartGewerbe
-
ObjektartHalle
-
HauptobjektartHalle/Lager/Produktion
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr2005
-
Anzahl Parkflächen8
-
Gesamtfläche (ca.)717,83 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)1.303 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Fläche teilbar ab149 m²
-
Schaufensterfront (ca.)14 m
-
Anzahl Stellplätze8.00
-
Stellplatz
-
Garage/StellplatzStellplatz
-
Verfügbarkeitnach Vereinbarung
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
-
Baujahr (laut Energieausweis)2005
-
Energiepass gültig bis05.02.2035
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerGas
Ausstattung
- Gäste-WC
- Barrierefrei
- DV-Verkabelung
Lage
Die Hallen befinden sich in einem attraktiven Gewerbegebiet in Hannover, inmitten dem Stadtteil List. Das Gewerbegebiet bietet eine sehr gute Infrastruktur und ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen. Die...
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Die Hallen befinden sich in einem attraktiven Gewerbegebiet in Hannover, inmitten dem Stadtteil List. Das Gewerbegebiet bietet eine sehr gute Infrastruktur und ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen. Die Autobahn ist in wenigen Minuten zu erreichen und ermöglicht einen schnellen Anschluss an den Fernverkehr. Auch die Straßenbahn und die Bushaltestelle "Constantinstraße" befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten eine gute Anbindung an den Nahverkehr.
In der Umgebung haben Sie zahlreiche Geschäfte, Supermärkte und Restaurants, die eine gute Nahversorgung gewährleisten. Auch für den Transport von LKW und Transportern ist die Lage ideal, da ausreichend Parkplätze vorhanden sind.
Insgesamt bietet die Lage der Hallen alle Voraussetzungen für ein erfolgreiches Gewerbe und ist sowohl für regionale als auch überregionale Geschäfte gut geeignet.
In der Umgebung haben Sie zahlreiche Geschäfte, Supermärkte und Restaurants, die eine gute Nahversorgung gewährleisten. Auch für den Transport von LKW und Transportern ist die Lage ideal, da ausreichend Parkplätze vorhanden sind.
Insgesamt bietet die Lage der Hallen alle Voraussetzungen für ein erfolgreiches Gewerbe und ist sowohl für regionale als auch überregionale Geschäfte gut geeignet.
Die Hallen befinden sich in einem attraktiven Gewerbegebiet in Hannover, inmitten dem Stadtteil List. Das Gewerbegebiet bietet eine sehr gute Infrastruktur und ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen. Die Autobahn ist in wenigen Minuten zu erreichen und ermöglicht einen schnellen Anschluss an den Fernverkehr. Auch die Straßenbahn und die Bushaltestelle "Constantinstraße" befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten eine gute Anbindung an den Nahverkehr.
In der Umgebung haben Sie zahlreiche Geschäfte, Supermärkte und Restaurants, die eine gute Nahversorgung gewährleisten. Auch für den Transport von LKW und Transportern ist die Lage ideal, da ausreichend Parkplätze vorhanden sind.
Insgesamt bietet die Lage der Hallen alle Voraussetzungen für ein erfolgreiches Gewerbe und ist sowohl für regionale als auch überregionale Geschäfte gut geeignet.
In der Umgebung haben Sie zahlreiche Geschäfte, Supermärkte und Restaurants, die eine gute Nahversorgung gewährleisten. Auch für den Transport von LKW und Transportern ist die Lage ideal, da ausreichend Parkplätze vorhanden sind.
Insgesamt bietet die Lage der Hallen alle Voraussetzungen für ein erfolgreiches Gewerbe und ist sowohl für regionale als auch überregionale Geschäfte gut geeignet.
30177 Hannover · Deutschland
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Sonstiges
Auf eine schriftliche Anfrage über das Immobilienportal oder unsere Homepage übersenden wir Ihnen gern ein kostenloses und unverbindliches Exposé sowie weitere Unterlagen zum Objekt.
Planen Sie auch den Verkauf Ihrer Immobilie, so ist es entscheidend... mehr lesen
Planen Sie auch den Verkauf Ihrer Immobilie, so ist es entscheidend... mehr lesen
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Planen Sie auch den Verkauf Ihrer Immobilie, so ist es entscheidend für Sie, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
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