Sonnige & große 2-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen in ruhiger Stadtlage / Nähe Herrenhäuser Gärten

Zum Verkauf steht eine ca. 65 m² große 2-Zimmer-Eigentumswohnung, gelegen im 3. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses, welches im Jahr 1966 errichtet wurde. Die Wohnung verfügt über eine gute und großzügige Raumaufteilung mit hellen... mehr lesen

Zum Verkauf steht eine ca. 65 m² große 2-Zimmer-Eigentumswohnung, gelegen im 3. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses, welches im Jahr 1966 errichtet wurde. Die Wohnung verfügt über eine gute und großzügige Raumaufteilung mit hellen Räumlichkeiten, die sich ideal für Singles und Paare eignen. Aufgrund der optimalen Vermietbarkeit wäre die Wohnung auch für Kapitalanleger ein interessantes Investitionsobjekt.

Die Raumaufteilung der Wohnung gestaltet sich wie folgt:
- Flur, Küche, Wohn-/Esszimmer mit Ausgang zum Balkon (Westen), Schlafzimmer mit Ausgang zum Balkon (Osten), Badezimmer

Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen zählen z. B.:
- helle und freundliche Räumlichkeiten, großzügige Raumaufteilung
- zwei Balkone
- Küche mit Einbauküche und Waschmaschinenstellplatz
- Teppich-, Fliesen- und PVC-Bodenbeläge
- Badezimmer mit Wanne
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung (aus 2020, 2024)
- Gegensprechanlage
- Gas-Zentralheizung und Durchlauferhitzer, Energieverbrauchsausweis, 55,1 kWh/m²*a), Effizienzklasse B
- Kellerraum
- gemeinschaftliche Waschküche mit Waschmaschine
- Trockenboden
- Garage

Die Wohnung befindet sich in einem renovierungs- und tlw. modernisierungsbedürftigen Zustand. Eine Wohnungsübergabe kann nach Vereinbarung erfolgen. Weitere Informationen erhalten Sie gern auf Anfrage mit unserem Exposé.


Lage:
Die Wohnung befindet sich im Norden von Hannover, im zentrumsnah gelegenen und beliebten Stadtteil Herrenhausen-Burg. Versorgungsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs (u. a. zwei Bäcker, Supermärkte wie REWE, Aldi und Netto, Tankstellen-Shop), Kindergärten, Schulen, Universitäten, Banken, Ärzte, Restaurants und Freizeitangebote sind in der unmittelbaren Umgebung bzw. in den angrenzenden Stadtteilen Stöcken, Nordstadt und im Zentrum von Hannover (ca. 3 km) vielfältig vorhanden. Einen besonderen Erholungs- und Kultur-/Freizeitwert (u. a. Joggen, Spazierengehen, Fahrradfahren, Museen usw.) bieten Ihnen die schönen und unweit entfernt liegenden Stadtparks/Gärten (Botanischer Garten, Herrenhäuser Gärten, Georgengarten, Berggarten, Prinzen-/Welfengarten, Stöckener Friedhof). Bus- und Bahnhaltestellen (Buslinie 136, U-Bahnlinien 4 und 5, S-Bahnhof Ledeburg) sind fußläufig zu erreichen. Eine optimale Verkehrsanbindung ist u. a. durch den Vinnhorster Weg, die Haltenhoff- und Herrenhäuser Straße sowie die Bundesstraße B6 mit Autobahnanschluss an die A2 und die A7 gewährleistet.