immobilie1-ID: 31292107 | Anbieter-ID: 24 076 045
Gemütliche Doppelhaushälfte in bester Lage von Hannover - Herrenhausen!
350.000 €
Kaufpreis
94,28 m²
Wohnfläche
197 m²
Grundstücksfläche
3
Zimmer
Kosten
-
Kaufpreis350.000 €
-
KäuferprovisionKäuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartDoppelhaushälfte
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HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1958
-
Zimmer (gesamt)3
-
Anzahl Schlafzimmer2
-
Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl Terrassen1
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Wohnfläche (ca.)94,28 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)197 m²
-
Nutzfläche (ca.)41,27 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Anzahl Etagen2
-
FußbodenFliesen, Laminat
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch133,3 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
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Baujahr (laut Energieausweis)2010
-
Energiepass gültig bis28.10.2034
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EnergieeffizienzklasseE
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
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PrimärenergieträgerERDGAS_LEICHT
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
- Wohnfläche: ca. 94 m²
- Grundstücksfläche: ca. 197 m²
- Nutzfläche (Keller): ca. 41 m²
- Zimmer: 3 Zimmer
- Gäste-WC, EG
- Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Fenster, OG
- Spitzboden: Zugang über Bodentreppe
- Süd-Terrasse
- Gartenhäuschen
-... mehr lesen
- Grundstücksfläche: ca. 197 m²
- Nutzfläche (Keller): ca. 41 m²
- Zimmer: 3 Zimmer
- Gäste-WC, EG
- Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Fenster, OG
- Spitzboden: Zugang über Bodentreppe
- Süd-Terrasse
- Gartenhäuschen
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- Wohnfläche: ca. 94 m²
- Grundstücksfläche: ca. 197 m²
- Nutzfläche (Keller): ca. 41 m²
- Zimmer: 3 Zimmer
- Gäste-WC, EG
- Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Fenster, OG
- Spitzboden: Zugang über Bodentreppe
- Süd-Terrasse
- Gartenhäuschen
- Douglasiendielen-Podest (2022)
- Laminat in Wohnräumen
- Fliesen in Küche und Bädern
- Rollläden: Elektrisch zum Innenhof, manuell außen
- Dachdämmung ca. 2010, 2022
- Fassadendämmung 90er Jahre und ca. 2005
- Fenster teilweise erneuert (2015, 2018); übrige Fenster ca. 20 Jahre alt
- Gas-Zentralheizung (ca. 2010)
- Elektrik überwiegend 20–25 Jahre alt, Schalter und Steckdosen teilweise 2022 erneuert
- Zentrale, ruhige Lage nahe den Herrenhäuser Gärten
- Grundstücksfläche: ca. 197 m²
- Nutzfläche (Keller): ca. 41 m²
- Zimmer: 3 Zimmer
- Gäste-WC, EG
- Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Fenster, OG
- Spitzboden: Zugang über Bodentreppe
- Süd-Terrasse
- Gartenhäuschen
- Douglasiendielen-Podest (2022)
- Laminat in Wohnräumen
- Fliesen in Küche und Bädern
- Rollläden: Elektrisch zum Innenhof, manuell außen
- Dachdämmung ca. 2010, 2022
- Fassadendämmung 90er Jahre und ca. 2005
- Fenster teilweise erneuert (2015, 2018); übrige Fenster ca. 20 Jahre alt
- Gas-Zentralheizung (ca. 2010)
- Elektrik überwiegend 20–25 Jahre alt, Schalter und Steckdosen teilweise 2022 erneuert
- Zentrale, ruhige Lage nahe den Herrenhäuser Gärten
- Wohnfläche: ca. 94 m²
- Grundstücksfläche: ca. 197 m²
- Nutzfläche (Keller): ca. 41 m²
- Zimmer: 3 Zimmer
- Gäste-WC, EG
- Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Fenster, OG
- Spitzboden: Zugang über Bodentreppe
- Süd-Terrasse
- Gartenhäuschen
- Douglasiendielen-Podest (2022)
- Laminat in Wohnräumen
- Fliesen in Küche und Bädern
- Rollläden: Elektrisch zum Innenhof, manuell außen
- Dachdämmung ca. 2010, 2022
- Fassadendämmung 90er Jahre und ca. 2005
- Fenster teilweise erneuert (2015, 2018); übrige Fenster ca. 20 Jahre alt
- Gas-Zentralheizung (ca. 2010)
- Elektrik überwiegend 20–25 Jahre alt, Schalter und Steckdosen teilweise 2022 erneuert
- Zentrale, ruhige Lage nahe den Herrenhäuser Gärten
- Grundstücksfläche: ca. 197 m²
- Nutzfläche (Keller): ca. 41 m²
- Zimmer: 3 Zimmer
- Gäste-WC, EG
- Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Fenster, OG
- Spitzboden: Zugang über Bodentreppe
- Süd-Terrasse
- Gartenhäuschen
- Douglasiendielen-Podest (2022)
- Laminat in Wohnräumen
- Fliesen in Küche und Bädern
- Rollläden: Elektrisch zum Innenhof, manuell außen
- Dachdämmung ca. 2010, 2022
- Fassadendämmung 90er Jahre und ca. 2005
- Fenster teilweise erneuert (2015, 2018); übrige Fenster ca. 20 Jahre alt
- Gas-Zentralheizung (ca. 2010)
- Elektrik überwiegend 20–25 Jahre alt, Schalter und Steckdosen teilweise 2022 erneuert
- Zentrale, ruhige Lage nahe den Herrenhäuser Gärten
- Gäste-WC
- Keller
Lage
In einer äußerst attraktiven und ruhigen Wohnlage von Hannover befindet sich diese Doppelhaushälfte, die sich durch die Nähe zu den weitläufigen und historischen Herrenhäuser Gärten auszeichnet. Die grünen Anlagen sind fußläufig schnell erreichbar...
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In einer äußerst attraktiven und ruhigen Wohnlage von Hannover befindet sich diese Doppelhaushälfte, die sich durch die Nähe zu den weitläufigen und historischen Herrenhäuser Gärten auszeichnet. Die grünen Anlagen sind fußläufig schnell erreichbar und bieten Ihnen zu jeder Jahreszeit einen idyllischen Rückzugsort sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist perfekt: In nur etwa 5 Minuten zu Fuß erreichen Sie die nächste Straßenbahnhaltestelle Herrenhäuser Markt. Von dort aus kommen Sie mit der Linie 4 und 5 bequem in die Innenstadt und in weitere Stadtteile Hannovers. Auch für den täglichen Einkauf ist bestens gesorgt: Ein Supermarkt am Herrenhäuser Markt befindet sich nur etwa 6 Minuten zu Fuß entfernt. Die Umgebung ist auch ideal für Familien, denn Bildungseinrichtungen wie ein Kindergarten sind in nur 8 Minuten und die Grundschule in 12 Minuten zu Fuß erreichbar. Weiterführende Schulen und Gymnasien sind in nur 10–12 Fahrradminuten erreichbar.
Zusätzlich bietet die Lage eine Auswahl an Restaurants und Cafés, die in nur wenigen Gehminuten zu finden sind und zum kulinarischen Entdecken einladen. Auch Apotheken und Arztpraxen sind in unmittelbarer Nähe und in weniger als 10 Minuten zu Fuß erreichbar. Damit ist die medizinische Versorgung jederzeit gewährleistet.
Diese Wohnlage überzeugt durch eine perfekte Mischung aus ruhigem und naturnahem Wohnen, exzellenter Anbindung und einer vielfältigen Infrastruktur. Sie ist ideal für Familien, Berufstätige und Ruhesuchende.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist perfekt: In nur etwa 5 Minuten zu Fuß erreichen Sie die nächste Straßenbahnhaltestelle Herrenhäuser Markt. Von dort aus kommen Sie mit der Linie 4 und 5 bequem in die Innenstadt und in weitere Stadtteile Hannovers. Auch für den täglichen Einkauf ist bestens gesorgt: Ein Supermarkt am Herrenhäuser Markt befindet sich nur etwa 6 Minuten zu Fuß entfernt. Die Umgebung ist auch ideal für Familien, denn Bildungseinrichtungen wie ein Kindergarten sind in nur 8 Minuten und die Grundschule in 12 Minuten zu Fuß erreichbar. Weiterführende Schulen und Gymnasien sind in nur 10–12 Fahrradminuten erreichbar.
Zusätzlich bietet die Lage eine Auswahl an Restaurants und Cafés, die in nur wenigen Gehminuten zu finden sind und zum kulinarischen Entdecken einladen. Auch Apotheken und Arztpraxen sind in unmittelbarer Nähe und in weniger als 10 Minuten zu Fuß erreichbar. Damit ist die medizinische Versorgung jederzeit gewährleistet.
Diese Wohnlage überzeugt durch eine perfekte Mischung aus ruhigem und naturnahem Wohnen, exzellenter Anbindung und einer vielfältigen Infrastruktur. Sie ist ideal für Familien, Berufstätige und Ruhesuchende.
In einer äußerst attraktiven und ruhigen Wohnlage von Hannover befindet sich diese Doppelhaushälfte, die sich durch die Nähe zu den weitläufigen und historischen Herrenhäuser Gärten auszeichnet. Die grünen Anlagen sind fußläufig schnell erreichbar und bieten Ihnen zu jeder Jahreszeit einen idyllischen Rückzugsort sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist perfekt: In nur etwa 5 Minuten zu Fuß erreichen Sie die nächste Straßenbahnhaltestelle Herrenhäuser Markt. Von dort aus kommen Sie mit der Linie 4 und 5 bequem in die Innenstadt und in weitere Stadtteile Hannovers. Auch für den täglichen Einkauf ist bestens gesorgt: Ein Supermarkt am Herrenhäuser Markt befindet sich nur etwa 6 Minuten zu Fuß entfernt. Die Umgebung ist auch ideal für Familien, denn Bildungseinrichtungen wie ein Kindergarten sind in nur 8 Minuten und die Grundschule in 12 Minuten zu Fuß erreichbar. Weiterführende Schulen und Gymnasien sind in nur 10–12 Fahrradminuten erreichbar.
Zusätzlich bietet die Lage eine Auswahl an Restaurants und Cafés, die in nur wenigen Gehminuten zu finden sind und zum kulinarischen Entdecken einladen. Auch Apotheken und Arztpraxen sind in unmittelbarer Nähe und in weniger als 10 Minuten zu Fuß erreichbar. Damit ist die medizinische Versorgung jederzeit gewährleistet.
Diese Wohnlage überzeugt durch eine perfekte Mischung aus ruhigem und naturnahem Wohnen, exzellenter Anbindung und einer vielfältigen Infrastruktur. Sie ist ideal für Familien, Berufstätige und Ruhesuchende.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist perfekt: In nur etwa 5 Minuten zu Fuß erreichen Sie die nächste Straßenbahnhaltestelle Herrenhäuser Markt. Von dort aus kommen Sie mit der Linie 4 und 5 bequem in die Innenstadt und in weitere Stadtteile Hannovers. Auch für den täglichen Einkauf ist bestens gesorgt: Ein Supermarkt am Herrenhäuser Markt befindet sich nur etwa 6 Minuten zu Fuß entfernt. Die Umgebung ist auch ideal für Familien, denn Bildungseinrichtungen wie ein Kindergarten sind in nur 8 Minuten und die Grundschule in 12 Minuten zu Fuß erreichbar. Weiterführende Schulen und Gymnasien sind in nur 10–12 Fahrradminuten erreichbar.
Zusätzlich bietet die Lage eine Auswahl an Restaurants und Cafés, die in nur wenigen Gehminuten zu finden sind und zum kulinarischen Entdecken einladen. Auch Apotheken und Arztpraxen sind in unmittelbarer Nähe und in weniger als 10 Minuten zu Fuß erreichbar. Damit ist die medizinische Versorgung jederzeit gewährleistet.
Diese Wohnlage überzeugt durch eine perfekte Mischung aus ruhigem und naturnahem Wohnen, exzellenter Anbindung und einer vielfältigen Infrastruktur. Sie ist ideal für Familien, Berufstätige und Ruhesuchende.
30419 Hannover · Herrenhausen · Niedersachsen · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.10.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 133.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2010.
Die... mehr lesen
Dieser ist gültig bis 28.10.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 133.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2010.
Die... mehr lesen
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.10.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 133.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2010.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 28.10.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 133.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2010.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.10.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 133.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2010.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
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Dieser ist gültig bis 28.10.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 133.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2010.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Ansprechpartner
Frau Regina Kretz
VON POLL IMMOBILIEN Hannover-Kirchrode - Christian Neteler
Tiergartenstraße 122,
30559 Hannover
30559 Hannover
Tiergartenstraße 122,
30559 Hannover
30559 Hannover
+49 511 - 44 98 963 0
VON POLL IMMOBILIEN Hannover-Kirchrode - Christian Neteler
Tiergartenstraße 122,
30559 Hannover
30559 Hannover
+49 (0)511 - 44 98 963 0
regina.kretz@von-poll.com
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