immobilie1-ID: 31037523 | Anbieter-ID: HLL94
Sanierte 3 Zimmer Wohnung mit Balkon und eigenem Garten
259.000 €
Kaufpreis
73 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
Zum Verkauf steht eine charmante Wohnung im schönen Hannover Vinnhorst.
Die Wohnung liegt im 2. Stock, bietet 3 Zimmer und befindet sich in einem Haus mit insgesamt 8 Parteien. Die Raumaufteilung ist sehr gut und lässt viel Gestaltungsspielraum. Seit... mehr lesen
Die Wohnung liegt im 2. Stock, bietet 3 Zimmer und befindet sich in einem Haus mit insgesamt 8 Parteien. Die Raumaufteilung ist sehr gut und lässt viel Gestaltungsspielraum. Seit... mehr lesen
Zum Verkauf steht eine charmante Wohnung im schönen Hannover Vinnhorst.
Die Wohnung liegt im 2. Stock, bietet 3 Zimmer und befindet sich in einem Haus mit insgesamt 8 Parteien. Die Raumaufteilung ist sehr gut und lässt viel Gestaltungsspielraum. Seit diesem Jahr verfügt die Wohnung über einen Balkon mit herrlichem Gartenblick. Zusätzlich gibt es einen Garten mit 100m² zur privaten Nutzung direkt hinter dem Haus, der mit eigenem Wasseranschluss und Elektrik ausgestattet ist.
Die moderne Küche wurde 2014 eingebaut und ist komplett mit hochwertigen Siemens-Geräten ausgestattet. Ein kleiner Abstellraum im Treppenhaus gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet genügend Platz für Waschmaschine und Trockner.
Vor dem Haus gibt es ausreichend Parkmöglichkeiten, die den Wohnungen nicht zugewiesen sind.
Sanierungen:
Im Jahr 2021 wurde das Badezimmer umfassend erneuert. Es wurden neue Rohre, Leitungen und Elektrik installiert sowie eine Badewanne mit Whirlpoolfunktion, eine Regendusche und eine Fußbodenheizung eingebaut.
2022/2023 wurden der Flur und das Wohnzimmer saniert, einschließlich neuer Elektrik und Wände. In beiden Schlafzimmern wurde zudem neuer Laminatboden verlegt.
2024 wurden die Balkone erneuert.
Das Objekt ist seit Juni 2023 vermietet und erzielt eine Netto-Miete von 1.120€. Von den 289€ Hausgeld können ca. 90% auf den Mieter umgelegt werden. Da die Mieter Deutschland jedoch verlassen, besteht die Möglichkeit, das Objekt zur Selbstnutzung zu übernehmen.
Hier geht es zum 360° Rundgang:
https://tour.giraffe360.com/e2b3ae6a05934838b2217d7792d7dac8/
Die Wohnung liegt im 2. Stock, bietet 3 Zimmer und befindet sich in einem Haus mit insgesamt 8 Parteien. Die Raumaufteilung ist sehr gut und lässt viel Gestaltungsspielraum. Seit diesem Jahr verfügt die Wohnung über einen Balkon mit herrlichem Gartenblick. Zusätzlich gibt es einen Garten mit 100m² zur privaten Nutzung direkt hinter dem Haus, der mit eigenem Wasseranschluss und Elektrik ausgestattet ist.
Die moderne Küche wurde 2014 eingebaut und ist komplett mit hochwertigen Siemens-Geräten ausgestattet. Ein kleiner Abstellraum im Treppenhaus gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet genügend Platz für Waschmaschine und Trockner.
Vor dem Haus gibt es ausreichend Parkmöglichkeiten, die den Wohnungen nicht zugewiesen sind.
Sanierungen:
Im Jahr 2021 wurde das Badezimmer umfassend erneuert. Es wurden neue Rohre, Leitungen und Elektrik installiert sowie eine Badewanne mit Whirlpoolfunktion, eine Regendusche und eine Fußbodenheizung eingebaut.
2022/2023 wurden der Flur und das Wohnzimmer saniert, einschließlich neuer Elektrik und Wände. In beiden Schlafzimmern wurde zudem neuer Laminatboden verlegt.
2024 wurden die Balkone erneuert.
Das Objekt ist seit Juni 2023 vermietet und erzielt eine Netto-Miete von 1.120€. Von den 289€ Hausgeld können ca. 90% auf den Mieter umgelegt werden. Da die Mieter Deutschland jedoch verlassen, besteht die Möglichkeit, das Objekt zur Selbstnutzung zu übernehmen.
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Die Wohnung liegt im 2. Stock, bietet 3 Zimmer und befindet sich in einem Haus mit insgesamt 8 Parteien. Die Raumaufteilung ist sehr gut und lässt viel Gestaltungsspielraum. Seit diesem Jahr verfügt die Wohnung über einen Balkon mit herrlichem Gartenblick. Zusätzlich gibt es einen Garten mit 100m² zur privaten Nutzung direkt hinter dem Haus, der mit eigenem Wasseranschluss und Elektrik ausgestattet ist.
Die moderne Küche wurde 2014 eingebaut und ist komplett mit hochwertigen Siemens-Geräten ausgestattet. Ein kleiner Abstellraum im Treppenhaus gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet genügend Platz für Waschmaschine und Trockner.
Vor dem Haus gibt es ausreichend Parkmöglichkeiten, die den Wohnungen nicht zugewiesen sind.
Sanierungen:
Im Jahr 2021 wurde das Badezimmer umfassend erneuert. Es wurden neue Rohre, Leitungen und Elektrik installiert sowie eine Badewanne mit Whirlpoolfunktion, eine Regendusche und eine Fußbodenheizung eingebaut.
2022/2023 wurden der Flur und das Wohnzimmer saniert, einschließlich neuer Elektrik und Wände. In beiden Schlafzimmern wurde zudem neuer Laminatboden verlegt.
2024 wurden die Balkone erneuert.
Das Objekt ist seit Juni 2023 vermietet und erzielt eine Netto-Miete von 1.120€. Von den 289€ Hausgeld können ca. 90% auf den Mieter umgelegt werden. Da die Mieter Deutschland jedoch verlassen, besteht die Möglichkeit, das Objekt zur Selbstnutzung zu übernehmen.
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Die Wohnung liegt im 2. Stock, bietet 3 Zimmer und befindet sich in einem Haus mit insgesamt 8 Parteien. Die Raumaufteilung ist sehr gut und lässt viel Gestaltungsspielraum. Seit diesem Jahr verfügt die Wohnung über einen Balkon mit herrlichem Gartenblick. Zusätzlich gibt es einen Garten mit 100m² zur privaten Nutzung direkt hinter dem Haus, der mit eigenem Wasseranschluss und Elektrik ausgestattet ist.
Die moderne Küche wurde 2014 eingebaut und ist komplett mit hochwertigen Siemens-Geräten ausgestattet. Ein kleiner Abstellraum im Treppenhaus gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet genügend Platz für Waschmaschine und Trockner.
Vor dem Haus gibt es ausreichend Parkmöglichkeiten, die den Wohnungen nicht zugewiesen sind.
Sanierungen:
Im Jahr 2021 wurde das Badezimmer umfassend erneuert. Es wurden neue Rohre, Leitungen und Elektrik installiert sowie eine Badewanne mit Whirlpoolfunktion, eine Regendusche und eine Fußbodenheizung eingebaut.
2022/2023 wurden der Flur und das Wohnzimmer saniert, einschließlich neuer Elektrik und Wände. In beiden Schlafzimmern wurde zudem neuer Laminatboden verlegt.
2024 wurden die Balkone erneuert.
Das Objekt ist seit Juni 2023 vermietet und erzielt eine Netto-Miete von 1.120€. Von den 289€ Hausgeld können ca. 90% auf den Mieter umgelegt werden. Da die Mieter Deutschland jedoch verlassen, besteht die Möglichkeit, das Objekt zur Selbstnutzung zu übernehmen.
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Kosten
-
Kaufpreis259.000 €
-
Hausgeld pro Monat289 €
-
Käuferprovision3,57% inkl. ges. MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandTeil- oder vollsaniert
-
Baujahr1901
-
Zimmer (gesamt)3
-
Anzahl Schlafzimmer2
-
Anzahl Badezimmer1
-
Wohnfläche (ca.)73 m²
-
Nutzfläche (ca.)100 m²
-
Balkon/Terrasse (ca.)1 m²
-
Anzahl Etagen2
-
Haustiere1
Energie
-
HeizungsartEtagenheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch204,06 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
-
Baujahr (laut Energieausweis)1901
-
Energiepass gültig bis01.04.2029
-
EnergieeffizienzklasseG
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
- 3 -Zimmer und neuer Balkon mit 72,3m²
- Eigener Garten zur Privatnutzung mit ca.100m²
- Keller mit ca. 15,5m²
- Fußbodenheizung im Bad
- 8 freie Stellplätze vor dem Haus
- 2022 wurde die Therme erneuert
- Hochwertige Einbauküche
- kleiner Abstellraum im... mehr lesen
- Eigener Garten zur Privatnutzung mit ca.100m²
- Keller mit ca. 15,5m²
- Fußbodenheizung im Bad
- 8 freie Stellplätze vor dem Haus
- 2022 wurde die Therme erneuert
- Hochwertige Einbauküche
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- Eigener Garten zur Privatnutzung mit ca.100m²
- Keller mit ca. 15,5m²
- Fußbodenheizung im Bad
- 8 freie Stellplätze vor dem Haus
- 2022 wurde die Therme erneuert
- Hochwertige Einbauküche
- kleiner Abstellraum im Treppenhaus mit Elektrik und Wasseranschlüssen
- Hausgeld 289 inkl. Wasser
- Eigener Garten zur Privatnutzung mit ca.100m²
- Keller mit ca. 15,5m²
- Fußbodenheizung im Bad
- 8 freie Stellplätze vor dem Haus
- 2022 wurde die Therme erneuert
- Hochwertige Einbauküche
- kleiner Abstellraum im Treppenhaus mit Elektrik und Wasseranschlüssen
- Hausgeld 289 inkl. Wasser
- 3 -Zimmer und neuer Balkon mit 72,3m²
- Eigener Garten zur Privatnutzung mit ca.100m²
- Keller mit ca. 15,5m²
- Fußbodenheizung im Bad
- 8 freie Stellplätze vor dem Haus
- 2022 wurde die Therme erneuert
- Hochwertige Einbauküche
- kleiner Abstellraum im Treppenhaus mit Elektrik und Wasseranschlüssen
- Hausgeld 289 inkl. Wasser
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- Keller mit ca. 15,5m²
- Fußbodenheizung im Bad
- 8 freie Stellplätze vor dem Haus
- 2022 wurde die Therme erneuert
- Hochwertige Einbauküche
- kleiner Abstellraum im Treppenhaus mit Elektrik und Wasseranschlüssen
- Hausgeld 289 inkl. Wasser
- Vermietet
- Nichtraucher
- Vermietet/Verpachtet
Lage
Das Objekt besticht durch seine ideale Lage: Der S-Bahnhof und die Bushaltestelle Bahnhof Vinnhorst sind nur 3 Minuten entfernt. Die Straßenbahnlinie 6 erreicht man in etwa 10 Minuten. Die Autobahnauffahrten zur A2 und A7 sind schnell und bequem...
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Das Objekt besticht durch seine ideale Lage: Der S-Bahnhof und die Bushaltestelle Bahnhof Vinnhorst sind nur 3 Minuten entfernt. Die Straßenbahnlinie 6 erreicht man in etwa 10 Minuten. Die Autobahnauffahrten zur A2 und A7 sind schnell und bequem erreichbar, und der Flughafen ist in nur 10-15 Minuten zu erreichen. Vinnhorst bietet zudem herrliche Möglichkeiten für Spaziergänge, da die Wohnung nur 5 Gehminuten vom Mittellandkanal und der Feldmarsch entfernt liegt. Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe, sodass es Ihnen an nichts fehlen wird.
Das Objekt besticht durch seine ideale Lage: Der S-Bahnhof und die Bushaltestelle Bahnhof Vinnhorst sind nur 3 Minuten entfernt. Die Straßenbahnlinie 6 erreicht man in etwa 10 Minuten. Die Autobahnauffahrten zur A2 und A7 sind schnell und bequem erreichbar, und der Flughafen ist in nur 10-15 Minuten zu erreichen. Vinnhorst bietet zudem herrliche Möglichkeiten für Spaziergänge, da die Wohnung nur 5 Gehminuten vom Mittellandkanal und der Feldmarsch entfernt liegt. Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe, sodass es Ihnen an nichts fehlen wird.
30419 Vinnhorst · Niedersachsen · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
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RE/MAX Schöner Leben Hannover
Jonas Krallmann
Wunstorferstr. 41
30453 Hannover
Telefon: 0152-25498894
E-Mail: jonas.krallmann@remax.de
Ich freue mich auf Ihren Anruf!
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, sodass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleibt vorbehalten.
Füllen Sie bitte hierfür einfach das Kontaktformular mit Anschrift, Telefonnummer und E-Mail Adresse vollständig aus, damit wir Ihnen das vollständige Exposé zukommen lassen können.
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Bitte beachten Sie, dass die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen.
Energieeffizienzklasse: G
Energiewert: 204,6 kWh
Baujahr laut Energieausweis: 1901
Heizungsart: Etagenheizung
Befeuerung: Gas
Gültig bis: 01.04.2029
Alle Einheiten und Dateien richten sich nach den Angaben des Auftraggebers. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Courtage beträgt 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
In Ausnahmefällen kann, aufgrund erhöhter Nachfrage, der tatsächliche Kaufpreis den Angebotspreis übersteigen. Es kann zu unserem digitalem Angebotsverfahren DAVEit kommen.
Es wird darauf hingewiesen, dass es sich bei der Wohnflächenangabe um die Wohn-Nutzfläche handelt.
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Heizungsart: Etagenheizung
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Baujahr laut Energieausweis: 1901
Heizungsart: Etagenheizung
Befeuerung: Gas
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Ansprechpartner
Herr Jonas Krallmann
RE/MAX Schöner Leben in Hannover
Wunstorfer Straße 41,
30453 Hannover / Limmer
30453 Hannover / Limmer
Wunstorfer Straße 41,
30453 Hannover
30453 Hannover
0152 - 2549 88 94
RE/MAX Schöner Leben in Hannover
Wunstorfer Straße 41,
30453 Hannover
30453 Hannover
51154610626
jonas.krallmann@remax.de
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