immobilie1-ID: 31128881 | Anbieter-ID: 41010108-104270
Attraktive, moderne Dachgeschosswohnung mit 4 Zimmern, teilüberdachter Terrasse und 2 Garagen
349.000 €
Kaufpreis
107,58 m²
Wohnfläche
4
Zimmer
VIRTUELLER 360°-RUNDGANG verfügbar !
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Diese schön geschnittene, helle und aktuell vermietete 4-Zimmer-Wohnung, wurde ca.... mehr lesen
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Diese schön geschnittene, helle und aktuell vermietete 4-Zimmer-Wohnung, wurde ca. 2001/2002 neu in einem vorherigen Rohdachboden errichtet.
Sie liegt im 3. Obergeschoss/Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses und bietet ca. 107,58m² offizielle Wohnfläche - jedoch mehr Grundfläche, wie dies bei Dachgeschosswohnungen üblich ist.
Die Zimmer verfügen über große Gauben, somit findet sich in der gesamten Wohnung nur in einem der beiden Kinderzimmer überhaupt ein Dachflächenfenster.
Das andere Kinderzimmer besitzt zudem über einen Zugang zum Spitzboden über dem Badezimmer der Wohnung. Dieser Spitzboden ist ebenfalls wohnlich ausgebaut und ist eine tolle, schnell zu erreichende Kellerersatzfläche und ist als Nutzfläche selbstverständlich nicht in der Wohnfläche eingerechnet.
Das große, helle Wohnzimmer mit modernem Grundriss ist offen gestaltet und beeinhaltet einen Essbereich der zwischen Küche und teilüberdachter Dachterrasse. Mit der Küchennähe ist er ideal gelegen und unnötig lange Wege beim Anrichten oder Tisch abräumen werden vermieden.
Nur wenige Schritte weiter ist die ebenso schnell erreichbare Dachterrasse - toll bei einem Dinner zu viert an frischer Luft.
Diese sonnige, teilüberdachte Dachterrasse erlaubt einen schönen Blick ins Grüne und lässt sich dank Markise (Mietereigentum) zusätzlich weiter verschatten.
Die Fussböden der Wohnung sind mit Fliesen, Laminat, Parkett und Teppich, ganz entsprechend der Nutzungsart des jeweiligen Raumes, ausgelegt.
Das große Tageslichtbadezimmer stellt nicht nur eine Dusche sondern auch eine Wanne bereit und lässt damit keine Wünsche offen.
Die Echtholz-Innentüren versprühen gehobenen Flair; die geschickt platzierte und damit optisch verstecke Vaillant Gas-Etagenheizung in der Küche ist wandmontiert und sorgt an den kalten Tagen für behagliche Wärme. Sie wurde ca. neu 2020 installiert.
Aus Privatsphäregründen werden das Kinderzimmer 2 und der große Hauswirtschaftsraum sowie die wohnliche Kellerersatzfläche im Spitzboden nicht gezeigt, können bei einer Besichtigung aber selbstverständlich in Augenschein genommen werden.
Auf der Gebäuderückseite ist nicht nur die Zufahrt für die zweite Garage gelegen, sondern auch die gemeinschaftliche, umzäunte Grünfläche. Diese ist auch durh den Keller des Hauses direkt erreichbar.
Aktuell beträgt das Hausgeld für die Wohnung ohne Garagen 168,- Euro monatlich.
Die aktuellen Kaltmiet-Einnahmen der Wohnung inklusive einer Garage betragen 11.057,76 EUR/Jahr.
Nicht nur für Kapitalanleger, sondern auch für Singles, Paare und kleine Familien ein tolles Angebot!
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Diese schön geschnittene, helle und aktuell vermietete 4-Zimmer-Wohnung, wurde ca. 2001/2002 neu in einem vorherigen Rohdachboden errichtet.
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Die Zimmer verfügen über große Gauben, somit findet sich in der gesamten Wohnung nur in einem der beiden Kinderzimmer überhaupt ein Dachflächenfenster.
Das andere Kinderzimmer besitzt zudem über einen Zugang zum Spitzboden über dem Badezimmer der Wohnung. Dieser Spitzboden ist ebenfalls wohnlich ausgebaut und ist eine tolle, schnell zu erreichende Kellerersatzfläche und ist als Nutzfläche selbstverständlich nicht in der Wohnfläche eingerechnet.
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Das große Tageslichtbadezimmer stellt nicht nur eine Dusche sondern auch eine Wanne bereit und lässt damit keine Wünsche offen.
Die Echtholz-Innentüren versprühen gehobenen Flair; die geschickt platzierte und damit optisch verstecke Vaillant Gas-Etagenheizung in der Küche ist wandmontiert und sorgt an den kalten Tagen für behagliche Wärme. Sie wurde ca. neu 2020 installiert.
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Aktuell beträgt das Hausgeld für die Wohnung ohne Garagen 168,- Euro monatlich.
Die aktuellen Kaltmiet-Einnahmen der Wohnung inklusive einer Garage betragen 11.057,76 EUR/Jahr.
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Diese schön geschnittene, helle und aktuell vermietete 4-Zimmer-Wohnung, wurde ca. 2001/2002 neu in einem vorherigen Rohdachboden errichtet.
Sie liegt im 3. Obergeschoss/Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses und bietet ca. 107,58m² offizielle Wohnfläche - jedoch mehr Grundfläche, wie dies bei Dachgeschosswohnungen üblich ist.
Die Zimmer verfügen über große Gauben, somit findet sich in der gesamten Wohnung nur in einem der beiden Kinderzimmer überhaupt ein Dachflächenfenster.
Das andere Kinderzimmer besitzt zudem über einen Zugang zum Spitzboden über dem Badezimmer der Wohnung. Dieser Spitzboden ist ebenfalls wohnlich ausgebaut und ist eine tolle, schnell zu erreichende Kellerersatzfläche und ist als Nutzfläche selbstverständlich nicht in der Wohnfläche eingerechnet.
Das große, helle Wohnzimmer mit modernem Grundriss ist offen gestaltet und beeinhaltet einen Essbereich der zwischen Küche und teilüberdachter Dachterrasse. Mit der Küchennähe ist er ideal gelegen und unnötig lange Wege beim Anrichten oder Tisch abräumen werden vermieden.
Nur wenige Schritte weiter ist die ebenso schnell erreichbare Dachterrasse - toll bei einem Dinner zu viert an frischer Luft.
Diese sonnige, teilüberdachte Dachterrasse erlaubt einen schönen Blick ins Grüne und lässt sich dank Markise (Mietereigentum) zusätzlich weiter verschatten.
Die Fussböden der Wohnung sind mit Fliesen, Laminat, Parkett und Teppich, ganz entsprechend der Nutzungsart des jeweiligen Raumes, ausgelegt.
Das große Tageslichtbadezimmer stellt nicht nur eine Dusche sondern auch eine Wanne bereit und lässt damit keine Wünsche offen.
Die Echtholz-Innentüren versprühen gehobenen Flair; die geschickt platzierte und damit optisch verstecke Vaillant Gas-Etagenheizung in der Küche ist wandmontiert und sorgt an den kalten Tagen für behagliche Wärme. Sie wurde ca. neu 2020 installiert.
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Diese schön geschnittene, helle und aktuell vermietete 4-Zimmer-Wohnung, wurde ca. 2001/2002 neu in einem vorherigen Rohdachboden errichtet.
Sie liegt im 3. Obergeschoss/Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses und bietet ca. 107,58m² offizielle Wohnfläche - jedoch mehr Grundfläche, wie dies bei Dachgeschosswohnungen üblich ist.
Die Zimmer verfügen über große Gauben, somit findet sich in der gesamten Wohnung nur in einem der beiden Kinderzimmer überhaupt ein Dachflächenfenster.
Das andere Kinderzimmer besitzt zudem über einen Zugang zum Spitzboden über dem Badezimmer der Wohnung. Dieser Spitzboden ist ebenfalls wohnlich ausgebaut und ist eine tolle, schnell zu erreichende Kellerersatzfläche und ist als Nutzfläche selbstverständlich nicht in der Wohnfläche eingerechnet.
Das große, helle Wohnzimmer mit modernem Grundriss ist offen gestaltet und beeinhaltet einen Essbereich der zwischen Küche und teilüberdachter Dachterrasse. Mit der Küchennähe ist er ideal gelegen und unnötig lange Wege beim Anrichten oder Tisch abräumen werden vermieden.
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Kosten
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Kaufpreis349.000 €
-
Hausgeld pro Monat168 €
-
Nettorendite3,17 %
-
Kaufpreisfaktor31,56-fach
-
Mieteinnahmen pro Jahr11.054,76 €
-
Käuferprovision3,57 %
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartDachgeschosswohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr2001
-
Zimmer (gesamt)4
-
Anzahl Schlafzimmer3
-
Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl Balkone1
-
Anzahl Loggien1
-
Anzahl Parkflächen3
-
Wohnfläche (ca.)107,58 m²
-
Balkon/Terrasse (ca.)8,12 m²
-
BadDuschbad, Badewanne, Fenster
-
Anzahl Stellplätze3
-
Stellplatz
-
Garage/StellplatzGarage
-
Garage
-
Anzahl Etagen4
-
FußbodenFliesen, Teppich, Parkett, Laminat
Energie
-
HeizungsartEtagenheizung
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch97,2 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
-
Baujahr (laut Energieausweis)1952
-
Energiepass gültig bis03.05.2029
-
EnergieeffizienzklasseC
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerErdgas leicht, Erdgas schwer
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
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Sonnige Wohnung im DG:
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Sonnige Wohnung im DG:
+ vermietet
+ Jahreskaltmieteinnahmen inkl. 1 Garage: derzeit 11.057,76 Euro / Jahr
+ ca. 107,58m² Wohnfläche
+ 4 Wohn/-Schlafzimmer
+ 2 Garagen - davon 1x direkt neben der Haustür und einmal auf der Gebäuderückseite - Zugang zum Treppenhaus durch Hinter-/Kellertür
+ ca. 2001/2002 in ehemaligem Rohdachboden erbaut
+ offenes Wohnzimmer mit Essbereich und Zugang zur Dachterrasse
+ Tageslichtbad mit Wanne & Dusche
+ Kunststofffenster mit Isolierverglasung ca. 2017
+ Velux Dachflächenfenster ca. 2017
+ eigene Vaillant Gas-Etagenheizung ca. 2020
+ großer HWR mit Platz für Waschmaschine, Trockner etc.
+ Spitzboden über Kinderzimmer 1 als wohnlicher Kellerersatzraum
+ große umzäunte gemeinschaftliche Grünfläche auf der Gebäuderückseite
+ massive Bauweise
+ attraktiver, morderner Grundriss
+ uvvm.
+ ...
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+ vermietet
+ Jahreskaltmieteinnahmen inkl. 1 Garage: derzeit 11.057,76 Euro / Jahr
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+ 4 Wohn/-Schlafzimmer
+ 2 Garagen - davon 1x direkt neben der Haustür und einmal auf der Gebäuderückseite - Zugang zum Treppenhaus durch Hinter-/Kellertür
+ ca. 2001/2002 in ehemaligem Rohdachboden erbaut
+ offenes Wohnzimmer mit Essbereich und Zugang zur Dachterrasse
+ Tageslichtbad mit Wanne & Dusche
+ Kunststofffenster mit Isolierverglasung ca. 2017
+ Velux Dachflächenfenster ca. 2017
+ eigene Vaillant Gas-Etagenheizung ca. 2020
+ großer HWR mit Platz für Waschmaschine, Trockner etc.
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+ Tageslichtbad mit Wanne & Dusche
+ Kunststofffenster mit Isolierverglasung ca. 2017
+ Velux Dachflächenfenster ca. 2017
+ eigene Vaillant Gas-Etagenheizung ca. 2020
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+ uvvm.
+ ...
- Vermietet
- Vermietet/Verpachtet
Lage
Wohnen zwischen Badenstedt und Ricklingen. Diese Wohnung liegt in Hannovers kleinstem Stadtteil Bornum, welcher am südwestlichen Stadtrand angesiedelt ist und gute Versorgung für den täglichen Bedarf im direkten Umfeld bietet.
Bornum ist ein... mehr lesen
Bornum ist ein... mehr lesen
Wohnen zwischen Badenstedt und Ricklingen. Diese Wohnung liegt in Hannovers kleinstem Stadtteil Bornum, welcher am südwestlichen Stadtrand angesiedelt ist und gute Versorgung für den täglichen Bedarf im direkten Umfeld bietet.
Bornum ist ein Sackgassenstadtteil ohne PKW-Durchgangsverkehr!
Die Anbindung an die Öffentlichen Verkehrsmittel ist gut - zur nächsten Bushaltestelle sind es nur wenige Meter - wenige Haltestellen weiter besteht die Möglichkeit zum Umstieg in die U-/Stadtbahn. Bis zum S-Bahnhof Hannover-Bornum sind es sogar nur ca. 5 Gehminuten. Auch mit dem PKW ist man in wenigen Augenblicken auf der Bundesstrasse B65 und einige Minuten später schon am Maschsee oder in der Innenstadt.
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30453 Hannover · Bornum · Niedersachsen · Deutschland
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Sonstiges
Wichtiger Hinweis:
Vor Besichtigung wird um intensive Nutzung der 360°-Tour sowie Abgleich der Lage der Immobilie mit Ihren persönlichen Wünschen gebeten!
Wenn Ihnen beides zusagt, bitte ich um Kontaktaufnahme zur Vereinbarung eines... mehr lesen
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Die Grundrisse sind ggfs. nicht maßstabsgerecht. Bei evtl. Einrichtungsgegenständen handelt es sich um Möblierungsbeispiele. Es ist möglich, dass infolge von vorgenommenen Umbauten die Grundrisse nicht in vollem Umfang den tatsächlichen Gegebenheiten entsprechen.
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