Zwei schöne & miteinander verbundene Wohnungen (5,5 + 3 Zimmer) auf 2 Etagen in Toplage

Zum Verkauf stehen eine 5,5-Zimmer-Eigentumswohnung gelegen im 1. Obergeschoss und eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung gelegen im Erdgeschoss eines ansprechenden Mehrfamilienhauses, welches um 1900 errichtet wurde.
Beide Wohnungen sind über eine Treppe... mehr lesen

Zum Verkauf stehen eine 5,5-Zimmer-Eigentumswohnung gelegen im 1. Obergeschoss und eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung gelegen im Erdgeschoss eines ansprechenden Mehrfamilienhauses, welches um 1900 errichtet wurde.
Beide Wohnungen sind über eine Treppe miteinander verbunden und die Räumlichkeiten bieten ausreichend Platz und vielfältige sowie nachhaltige Nutzungsmöglichkeiten (u. a. für Familien mit mehreren Kindern, Homeoffice, Mehrgenerationenwohnen, Au-pair, Pflegekraft).
Die Wohnungen verfügen über separate Wohnungseingänge auf der jeweiligen Etage und sie können bei Bedarf problemlos wieder voneinander getrennt werden.

I. Die Raumaufteilung und Ausstattung der 5,5-Zimmer-Wohnung gestaltet sich wie folgt:
- Flur, offene Essdiele mit Balkonzugang und kleiner Vorratskammer, Küche, Wohnzimmer mit Zugang zu einem kleinen Balkon, Arbeitszimmer/Hauswirtschaftsraum mit Zugang zu einem kleinen Balkon, Flur, Gäste-WC, Badezimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer 1 mit Balkonzugang und Abstellnische, Kinderzimmer 2

Ausstattungsmerkmale:
- ca. 137,28 m² Wohnfläche
- großzügige Raumaufteilung, helle und freundliche Räumlichkeiten
- zwei sonnige Balkone zum Innenhof (Südostausrichtung)
- Kamin im Wohnzimmer
- Einbauküche
- Einbauschrankwand
- teilmodernisiertes Badezimmer mit fast ebenerdiger Dusche und Glasduschkabine
- Parkett-, Fliesen- und Laminatböden
- Kunststofffenster mit Doppelverglasung und Oberlicht
- Fußbodenheizung, Gas-Zentralheizung aus 2008, Energieverbrauchsausweis, 109,2 kWh/(m²*a)
- Gegensprechanlage
- Kellerraum
- ein schöner Garten im Innenhof und ein Fahrradabstellschuppen können gemeinschaftlich genutzt werden

II. Die Raumaufteilung und Ausstattung der 3-Zimmer-Wohnung gestaltet sich wie folgt:
- Flur, Küche (oder ein weiteres Zimmer), Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer mit Abstellnische, Badezimmer

Ausstattungsmerkmale:
- ca. 60,44 m² Wohnfläche
- gute Raumaufteilung, helle und freundliche Räumlichkeiten
- sonniger Balkon zum Innenhof (Südostausrichtung)
- Einbauküche
- Badezimmer mit Wanne
- Teppich- und Fliesenböden
- Kunststofffenster mit Doppelverglasung und Oberlicht
- Gas-Zentralheizung aus 2008, Energieverbrauchsausweis, 109,2 kWh/(m²*a)
- Gegensprechanlage
- Kellerraum
- ein schöner Garten im Innenhof und ein Fahrradabstellschuppen können gemeinschaftlich genutzt werden

Die Wohnungen können nach Vereinbarung übergeben werden. Eine detaillierte Objektbeschreibung und weitere Objektbilder erhalten Sie gern auf Anfrage mit unserem Exposé.


Lage:
Die Wohnung liegt in ruhiger und zentrumsnaher Wohnlage von Hannover, im bevorzugten Stadtteil Döhren. Versorgungsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs (z. B. Wochenmarkt auf dem Fiedler Platz, ca. 180 m entfernt), Geschäfte, Kindergärten, Schulen, Universitäten, Banken, Ärzte, Apotheken, Restaurants, Cafés und Freizeitangebote (z. B. das Aspria) sind in Döhren und im Zentrum von Hannover (ca. 3,5 km entfernt) vielfältig vorhanden. Einen besonderen Erholungs- und Freizeitwert bieten die nur unweit entfernt liegende und landschaftlich reizvolle Leinemasch (ca. 450 m) und der schöne Maschsee (ca. 900 km).
Bus- und Straßenbahnhaltestellen sind fußläufig erreichbar und eine optimale Verkehrsanbindung ist u. a. durch die Hildesheimer Straße und den Südschnellweg gewährleistet.