immobilie1-ID: 31588549 | Anbieter-ID: 134276290#LztbP
Exklusive und vielseitige Ladeneinheit in Top-Lage von Kirchrode
2.825 €
Miete zzgl. NK
113 m²
Büro-/Praxisfläche
1
Zimmer
Wir freuen uns, Ihnen eine einladende und gepflegte Gewerbefläche in der begehrten Lage von Kirchrode anbieten zu können. Diese attraktive Fläche erstreckt sich im Erdgeschoss eines zentral gelegenen Geschäftshauses mitten im Herzen von Kirchrode...
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Wir freuen uns, Ihnen eine einladende und gepflegte Gewerbefläche in der begehrten Lage von Kirchrode anbieten zu können. Diese attraktive Fläche erstreckt sich im Erdgeschoss eines zentral gelegenen Geschäftshauses mitten im Herzen von Kirchrode über großzügige 113 Quadratmeter und besticht durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeit.
Die helle und geräumige Ladeneinheit kann flexibel an Ihre individuellen Anforderungen und Bedürfnisses angepasst werden. Ob als Büro, Einzelhandel oder Atelier – die variablen Raumaufteilungen lassen keine Wünsche offen. Sollten Sie zusätzlichen Raum benötigen, bietet die flexible Grundrissgestaltung die Möglichkeit, die Fläche mit weiteren Einheiten zu erweitern. Außerdem schafft die vorhandene Klimaanlage eine angenehme Raumtemperatur.
Ein weiterer Pluspunkt dieser Immobilie ist ihre erstklassige Lage. Kirchrode zählt zu den besten Adressen, und die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgt dafür, dass Ihre Kunden Sie jederzeit bequem erreichen können. Bushaltestellen und Bahn-Stationen befinden sich in unmittelbarer Nähe und garantieren eine optimale Erreichbarkeit.
Zusätzlich verfügt die Gewerbefläche über einen direkten Zugang zum Kellerraum, der Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet. Dies ermöglicht Ihnen eine noch effizientere Nutzung der Hauptfläche und unterstützt eine optimale Organisation Ihres Geschäftsbetriebs.
Die helle und geräumige Ladeneinheit kann flexibel an Ihre individuellen Anforderungen und Bedürfnisses angepasst werden. Ob als Büro, Einzelhandel oder Atelier – die variablen Raumaufteilungen lassen keine Wünsche offen. Sollten Sie zusätzlichen Raum benötigen, bietet die flexible Grundrissgestaltung die Möglichkeit, die Fläche mit weiteren Einheiten zu erweitern. Außerdem schafft die vorhandene Klimaanlage eine angenehme Raumtemperatur.
Ein weiterer Pluspunkt dieser Immobilie ist ihre erstklassige Lage. Kirchrode zählt zu den besten Adressen, und die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgt dafür, dass Ihre Kunden Sie jederzeit bequem erreichen können. Bushaltestellen und Bahn-Stationen befinden sich in unmittelbarer Nähe und garantieren eine optimale Erreichbarkeit.
Zusätzlich verfügt die Gewerbefläche über einen direkten Zugang zum Kellerraum, der Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet. Dies ermöglicht Ihnen eine noch effizientere Nutzung der Hauptfläche und unterstützt eine optimale Organisation Ihres Geschäftsbetriebs.
Kosten
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Miete zzgl. NK2.825 €
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Miete inkl. Nebenkosten3.175 €
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Kautionshinweis3 NKM
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Nebenkosten350 €
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Mieterprovision3 Nettokaltmieten
3 Nettokaltmieten Zahlbar vom Mieter mit Abschluss des Mietvertrages.
Immobiliendetails
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NutzungsartGewerbe
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ObjektartBürofläche
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HauptobjektartBüro/Praxis
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VertragsartMIETE
-
ObjektzustandGepflegt
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Baujahr1960
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Zimmer1
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Gesamtfläche (ca.)113 m²
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Büro-/Praxisfläche (ca.)113 m²
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Anzahl Etagen2
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FußbodenFliesen
Energie
-
Baujahr (laut Energieausweis)1960
-
Ausgestelltohne
Ausstattung
- Helle Gewerbefläche
- Klimaalange
- Gepflegt
- Gefliester Boden
- Top Lage von Kirchrode
- Gute ÖPNV Anbindung
- Veränderbare Räume
- Direkter Zugang zum Kellerraum
- Teilunterkellert
- Klimaalange
- Gepflegt
- Gefliester Boden
- Top Lage von Kirchrode
- Gute ÖPNV Anbindung
- Veränderbare Räume
- Direkter Zugang zum Kellerraum
- Teilunterkellert
- Helle Gewerbefläche
- Klimaalange
- Gepflegt
- Gefliester Boden
- Top Lage von Kirchrode
- Gute ÖPNV Anbindung
- Veränderbare Räume
- Direkter Zugang zum Kellerraum
- Teilunterkellert
- Klimaalange
- Gepflegt
- Gefliester Boden
- Top Lage von Kirchrode
- Gute ÖPNV Anbindung
- Veränderbare Räume
- Direkter Zugang zum Kellerraum
- Teilunterkellert
- DV-Verkabelung
Lage
Die angebotene Erdgeschoss-Verkaufsfläche befindet sich in bester Lage im Stadtteil Hannover-Kirchrode, direkt am Kreuzungsbereich Tiergartenstraße / Brabeckstraße. Diese hochfrequentierte Lage garantiert eine ausgezeichnete Sichtbarkeit und eine...
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Die angebotene Erdgeschoss-Verkaufsfläche befindet sich in bester Lage im Stadtteil Hannover-Kirchrode, direkt am Kreuzungsbereich Tiergartenstraße / Brabeckstraße. Diese hochfrequentierte Lage garantiert eine ausgezeichnete Sichtbarkeit und eine hervorragende Erreichbarkeit für Ihr Geschäft.
Dank der zentralen Lage im Verkehrsknotenpunkt Kirchrode profitieren Sie von einer starken Fußgängerfrequenz sowie der Nähe zu mehreren öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Haltestellen für Bus und Straßenbahn befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt, wodurch Kunden und Lieferanten Ihr Geschäft bequem erreichen können. Zudem sorgen großzügige Parkmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe für zusätzliche Bequemlichkeit.
Kirchrode ist ein lebenswerter Stadtteil, der sowohl von Anwohnern als auch von pendelnden Kunden stark frequentiert wird. In direkter Umgebung finden sich eine Vielzahl von Einzelhandelsgeschäften, Supermärkten, Cafés und Restaurants, die für zusätzliche Kundenströme sorgen. Diese hohe Laufkundschaft trägt maßgeblich zur Sichtbarkeit und Attraktivität der Verkaufsfläche bei.
Durch die gute Anbindung an die Tiergartenstraße und die Brabeckstraße sowie den schnellen Zugang zur Autobahn A37 sind Sie sowohl für den regionalen als auch überregionalen Verkehr bestens erreichbar. Die Nähe zur Hannoverschen Innenstadt rundet die perfekte Lage ab und sorgt dafür, dass Ihr Geschäft in einem gut erschlossenen Umfeld floriert.
Diese Erdgeschoss-Verkaufsfläche bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit, in einer sehr gut frequentierten Lage zu expandieren oder ein neues Geschäft zu eröffnen – ideal für Einzelhandel, Dienstleister oder Showroom-Nutzung.
Dank der zentralen Lage im Verkehrsknotenpunkt Kirchrode profitieren Sie von einer starken Fußgängerfrequenz sowie der Nähe zu mehreren öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Haltestellen für Bus und Straßenbahn befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt, wodurch Kunden und Lieferanten Ihr Geschäft bequem erreichen können. Zudem sorgen großzügige Parkmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe für zusätzliche Bequemlichkeit.
Kirchrode ist ein lebenswerter Stadtteil, der sowohl von Anwohnern als auch von pendelnden Kunden stark frequentiert wird. In direkter Umgebung finden sich eine Vielzahl von Einzelhandelsgeschäften, Supermärkten, Cafés und Restaurants, die für zusätzliche Kundenströme sorgen. Diese hohe Laufkundschaft trägt maßgeblich zur Sichtbarkeit und Attraktivität der Verkaufsfläche bei.
Durch die gute Anbindung an die Tiergartenstraße und die Brabeckstraße sowie den schnellen Zugang zur Autobahn A37 sind Sie sowohl für den regionalen als auch überregionalen Verkehr bestens erreichbar. Die Nähe zur Hannoverschen Innenstadt rundet die perfekte Lage ab und sorgt dafür, dass Ihr Geschäft in einem gut erschlossenen Umfeld floriert.
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Hannover Deutschland (30559)
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Sonstiges
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Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns angegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Geldwäschegesetz: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die ImmoVerde Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln). Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Immobilienmakler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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Ansprechpartner
Janina Werner
ImmoVerde Immobiliengesellschaft mbH
Köbelingerstraße 1,
30159 Hannover
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