immobilie1-ID: 31504757 | Anbieter-ID: 134276250#LztbP
Repräsentative Stadtvilla in Kirchrode für Wohnen und Arbeiten
2.500.000 €
Kaufpreis
1.050 m²
Büro-/Praxisfläche
19
Zimmer
Diese außergewöhnliche Stadtvilla vereint repräsentativen Charme mit einer beeindruckenden Vielfalt an Nutzungsmöglichkeiten und befindet sich in einer der gefragtesten Lagen von Kirchrode auf einem ca. 1.770 m² großen Grundstück. Das imposante...
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Diese außergewöhnliche Stadtvilla vereint repräsentativen Charme mit einer beeindruckenden Vielfalt an Nutzungsmöglichkeiten und befindet sich in einer der gefragtesten Lagen von Kirchrode auf einem ca. 1.770 m² großen Grundstück. Das imposante Gebäude diente bisher ausschließlich als Bürogebäude und überzeugt im Dachgeschoss mit einer stilvoll ausgebauten Wohnung, die sich hervorragend für die Unterbringung externer Mitarbeiter oder Gäste eignet.
Mit einer großzügigen Gesamtfläche von 1.050 m² (davon 450 m² ausgebauter Keller) und einer durchdachten Aufteilung lässt das Objekt in puncto Flexibilität keine Wünsche offen. Unternehmen jeder Größe oder auch mehrere Firmen finden hier ideale Voraussetzungen – in der Vergangenheit nutzten bereits drei unterschiedliche Unternehmen zeitgleich die Räumlichkeiten.
Ein weiteres Highlight ist die Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten harmonisch unter einem Dach zu vereinen. Im Erdgeschoss sowie im vollständig ausgebauten Keller bietet sich ausreichend Platz für gewerbliche Zwecke, während das erste Obergeschoss und das Dachgeschoss mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 320 m² stilvolles Wohnen ermöglichen. Diese Stadtvilla ist sowohl für Unternehmer, die kurze Wege bevorzugen, als auch für Firmen, die eine repräsentative Geschäftsadresse suchen, eine herausragende Gelegenheit zur individuellen Entfaltung.
Mit einer großzügigen Gesamtfläche von 1.050 m² (davon 450 m² ausgebauter Keller) und einer durchdachten Aufteilung lässt das Objekt in puncto Flexibilität keine Wünsche offen. Unternehmen jeder Größe oder auch mehrere Firmen finden hier ideale Voraussetzungen – in der Vergangenheit nutzten bereits drei unterschiedliche Unternehmen zeitgleich die Räumlichkeiten.
Ein weiteres Highlight ist die Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten harmonisch unter einem Dach zu vereinen. Im Erdgeschoss sowie im vollständig ausgebauten Keller bietet sich ausreichend Platz für gewerbliche Zwecke, während das erste Obergeschoss und das Dachgeschoss mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 320 m² stilvolles Wohnen ermöglichen. Diese Stadtvilla ist sowohl für Unternehmer, die kurze Wege bevorzugen, als auch für Firmen, die eine repräsentative Geschäftsadresse suchen, eine herausragende Gelegenheit zur individuellen Entfaltung.
Diese außergewöhnliche Stadtvilla vereint repräsentativen Charme mit einer beeindruckenden Vielfalt an Nutzungsmöglichkeiten und befindet sich in einer der gefragtesten Lagen von Kirchrode auf einem ca. 1.770 m² großen Grundstück. Das imposante Gebäude diente bisher ausschließlich als Bürogebäude und überzeugt im Dachgeschoss mit einer stilvoll ausgebauten Wohnung, die sich hervorragend für die Unterbringung externer Mitarbeiter oder Gäste eignet.
Mit einer großzügigen Gesamtfläche von 1.050 m² (davon 450 m² ausgebauter Keller) und einer durchdachten Aufteilung lässt das Objekt in puncto Flexibilität keine Wünsche offen. Unternehmen jeder Größe oder auch mehrere Firmen finden hier ideale Voraussetzungen – in der Vergangenheit nutzten bereits drei unterschiedliche Unternehmen zeitgleich die Räumlichkeiten.
Ein weiteres Highlight ist die Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten harmonisch unter einem Dach zu vereinen. Im Erdgeschoss sowie im vollständig ausgebauten Keller bietet sich ausreichend Platz für gewerbliche Zwecke, während das erste Obergeschoss und das Dachgeschoss mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 320 m² stilvolles Wohnen ermöglichen. Diese Stadtvilla ist sowohl für Unternehmer, die kurze Wege bevorzugen, als auch für Firmen, die eine repräsentative Geschäftsadresse suchen, eine herausragende Gelegenheit zur individuellen Entfaltung.
Mit einer großzügigen Gesamtfläche von 1.050 m² (davon 450 m² ausgebauter Keller) und einer durchdachten Aufteilung lässt das Objekt in puncto Flexibilität keine Wünsche offen. Unternehmen jeder Größe oder auch mehrere Firmen finden hier ideale Voraussetzungen – in der Vergangenheit nutzten bereits drei unterschiedliche Unternehmen zeitgleich die Räumlichkeiten.
Ein weiteres Highlight ist die Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten harmonisch unter einem Dach zu vereinen. Im Erdgeschoss sowie im vollständig ausgebauten Keller bietet sich ausreichend Platz für gewerbliche Zwecke, während das erste Obergeschoss und das Dachgeschoss mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 320 m² stilvolles Wohnen ermöglichen. Diese Stadtvilla ist sowohl für Unternehmer, die kurze Wege bevorzugen, als auch für Firmen, die eine repräsentative Geschäftsadresse suchen, eine herausragende Gelegenheit zur individuellen Entfaltung.
Kosten
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Kaufpreis2.500.000 €
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Käuferprovision5,95 %
Die Courtage für den Käufer beträgt 5,95 % inkl. MwSt. auf den Kaufpreis. Die Courtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Immobiliendetails
-
NutzungsartGewerbe
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ObjektartBürohaus
-
HauptobjektartBüro/Praxis
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VertragsartKAUF
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ObjektzustandModernisiert
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Baujahr1928
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Zimmer19
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Anzahl Parkflächen6
-
Nutzfläche (ca.)1.050 m²
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Büro-/Praxisfläche (ca.)1.050 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
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Kellerfläche (ca.)450 m²
-
Anzahl Stellplätze6.0
-
Stellplatz6
-
Garage/StellplatzGarage
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Garage10
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Anzahl Etagen4
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DachformWalmdach
Energie
-
Baujahr (laut Energieausweis)1928
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Ausgestelltohne
Ausstattung
Überzeugen Sie sich selbst und lassen Sie bei einer Besichtigung die außergewöhnliche Atmosphäre auf sich wirken. Vor Ort werden Sie das volle Potenzial erkennen und sich Ihr eigenes Bild von dem beeindruckenden Gebäude machen.
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- Garage
- Stellplatz
Lage
Der Stadtteil Hannover-Kirchrode liegt im Südosten der Landeshauptstadt Hannover in Niedersachsen, Deutschland. Es handelt sich um einen beliebten und ansprechenden Wohnort, der für seine grüne Umgebung und seine gute Infrastruktur bekannt ist. Hier...
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Der Stadtteil Hannover-Kirchrode liegt im Südosten der Landeshauptstadt Hannover in Niedersachsen, Deutschland. Es handelt sich um einen beliebten und ansprechenden Wohnort, der für seine grüne Umgebung und seine gute Infrastruktur bekannt ist. Hier wird eine gelungene Balance zwischen städtischem Komfort und naturnaher Erholung geboten!
Kirchrode zeichnet sich durch eine ruhige und angenehme Wohnlage aus, die besonders bei Familien, aber auch bei Senioren und jungen Berufstätigen beliebt ist. Die Gegend ist geprägt von Einfamilien-, gepflegten Mehrfamilienhäusern und Villen, die ein harmonisches Stadtbild erzeugen.
Die Infrastruktur in Kirchrode ist hervorragend. Es gibt eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Restaurants, Cafés und Dienstleistungsunternehmen in der Umgebung. Ärzte, Apotheken und Schulen sind ebenfalls gut erreichbar, was den Stadtteil besonders für Familien attraktiv macht.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Mehrere Buslinien verbinden Kirchrode mit dem Stadtzentrum und anderen Stadtteilen. Mit dem Auto ist man schnell auf den Hauptverkehrsstraßen und Autobahnen, was eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Region gewährleistet.
Kirchrode zeichnet sich durch eine ruhige und angenehme Wohnlage aus, die besonders bei Familien, aber auch bei Senioren und jungen Berufstätigen beliebt ist. Die Gegend ist geprägt von Einfamilien-, gepflegten Mehrfamilienhäusern und Villen, die ein harmonisches Stadtbild erzeugen.
Die Infrastruktur in Kirchrode ist hervorragend. Es gibt eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Restaurants, Cafés und Dienstleistungsunternehmen in der Umgebung. Ärzte, Apotheken und Schulen sind ebenfalls gut erreichbar, was den Stadtteil besonders für Familien attraktiv macht.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Mehrere Buslinien verbinden Kirchrode mit dem Stadtzentrum und anderen Stadtteilen. Mit dem Auto ist man schnell auf den Hauptverkehrsstraßen und Autobahnen, was eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Region gewährleistet.
Der Stadtteil Hannover-Kirchrode liegt im Südosten der Landeshauptstadt Hannover in Niedersachsen, Deutschland. Es handelt sich um einen beliebten und ansprechenden Wohnort, der für seine grüne Umgebung und seine gute Infrastruktur bekannt ist. Hier wird eine gelungene Balance zwischen städtischem Komfort und naturnaher Erholung geboten!
Kirchrode zeichnet sich durch eine ruhige und angenehme Wohnlage aus, die besonders bei Familien, aber auch bei Senioren und jungen Berufstätigen beliebt ist. Die Gegend ist geprägt von Einfamilien-, gepflegten Mehrfamilienhäusern und Villen, die ein harmonisches Stadtbild erzeugen.
Die Infrastruktur in Kirchrode ist hervorragend. Es gibt eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Restaurants, Cafés und Dienstleistungsunternehmen in der Umgebung. Ärzte, Apotheken und Schulen sind ebenfalls gut erreichbar, was den Stadtteil besonders für Familien attraktiv macht.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Mehrere Buslinien verbinden Kirchrode mit dem Stadtzentrum und anderen Stadtteilen. Mit dem Auto ist man schnell auf den Hauptverkehrsstraßen und Autobahnen, was eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Region gewährleistet.
Kirchrode zeichnet sich durch eine ruhige und angenehme Wohnlage aus, die besonders bei Familien, aber auch bei Senioren und jungen Berufstätigen beliebt ist. Die Gegend ist geprägt von Einfamilien-, gepflegten Mehrfamilienhäusern und Villen, die ein harmonisches Stadtbild erzeugen.
Die Infrastruktur in Kirchrode ist hervorragend. Es gibt eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Restaurants, Cafés und Dienstleistungsunternehmen in der Umgebung. Ärzte, Apotheken und Schulen sind ebenfalls gut erreichbar, was den Stadtteil besonders für Familien attraktiv macht.
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Hannover Deutschland (30559)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
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Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns angegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Geldwäschegesetz: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die ImmoVerde Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln). Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Immobilienmakler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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Ansprechpartner
Frau Konstanze Hemmers
ImmoVerde Immobiliengesellschaft mbH
Köbelingerstraße 1,
30159 Hannover
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