immobilie1-ID: 31507273 | Anbieter-ID: 134276249#LztbP
Großzügige Stadtvilla in Kirchrode mit Potenzial für exklusives Wohnen und Arbeiten
2.500.000 €
Kaufpreis
600 m²
Wohnfläche
1.770 m²
Grundstücksfläche
19
Zimmer
Zum Verkauf steht eine außergewöhnliche Stadtvilla im exklusiven Stadtteil Kirchrode, die mit ihrer beeindruckenden Architektur und Größe sofort ins Auge fällt. Das im Jahr 1982 erbaute Anwesen bietet auf drei Etagen, einschließlich eines ausgebauten...
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Zum Verkauf steht eine außergewöhnliche Stadtvilla im exklusiven Stadtteil Kirchrode, die mit ihrer beeindruckenden Architektur und Größe sofort ins Auge fällt. Das im Jahr 1982 erbaute Anwesen bietet auf drei Etagen, einschließlich eines ausgebauten Dachgeschosses, eine beeindruckende Wohnfläche von rund 600 m². Hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten, um Ihr individuelles Traumhaus zu realisieren.
Ursprünglich als Geschäftshaus konzipiert, bietet diese Villa heute die perfekte Grundlage für ein luxuriöses Wohnkonzept. Die Raumaufteilung lässt sich flexibel und nach Ihren Wünschen gestalten: Von einem weitläufigen, offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich bis hin zu geräumigen Schlafzimmern mit en-suite Badezimmern und separaten Ankleidezimmern – hier können Sie Ihre Wohnträume verwirklichen.
Das 450 m² große Kellergeschoss bietet, durch seine Lage im Souterrain, ebenfalls vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Dank natürlicher Belüftung und großen Fenstern, die Tageslicht hereinlassen, könnte hier ein exklusiver Wellnessbereich mit Sauna und modernem Fitnessraum entstehen. Parallel können Sie diese Etage für Ihre beruflichen Ambitionen nutzen und eine elegante Kombination aus Wohnen und Arbeiten schaffen, indem Sie hier Ihre Büroräume einrichten.
Auf dem großzügigen Grundstück von ca. 1.770 m² finden Sie zudem Platz für eine imposante Auffahrt mit mehreren Stellplätzen sowie die Möglichkeit, einen traumhaften Garten anzulegen, der zum Entspannen und Genießen einlädt.
Diese Immobilie ist ein Unikat und besticht durch ihr Potenzial, die vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten und ihre herausragende Lage. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von den besonderen Vorzügen dieser einzigartigen Stadtvilla begeistern und entdecken Sie die zahllosen Möglichkeiten, die dieses Anwesen bietet.
Ursprünglich als Geschäftshaus konzipiert, bietet diese Villa heute die perfekte Grundlage für ein luxuriöses Wohnkonzept. Die Raumaufteilung lässt sich flexibel und nach Ihren Wünschen gestalten: Von einem weitläufigen, offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich bis hin zu geräumigen Schlafzimmern mit en-suite Badezimmern und separaten Ankleidezimmern – hier können Sie Ihre Wohnträume verwirklichen.
Das 450 m² große Kellergeschoss bietet, durch seine Lage im Souterrain, ebenfalls vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Dank natürlicher Belüftung und großen Fenstern, die Tageslicht hereinlassen, könnte hier ein exklusiver Wellnessbereich mit Sauna und modernem Fitnessraum entstehen. Parallel können Sie diese Etage für Ihre beruflichen Ambitionen nutzen und eine elegante Kombination aus Wohnen und Arbeiten schaffen, indem Sie hier Ihre Büroräume einrichten.
Auf dem großzügigen Grundstück von ca. 1.770 m² finden Sie zudem Platz für eine imposante Auffahrt mit mehreren Stellplätzen sowie die Möglichkeit, einen traumhaften Garten anzulegen, der zum Entspannen und Genießen einlädt.
Diese Immobilie ist ein Unikat und besticht durch ihr Potenzial, die vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten und ihre herausragende Lage. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von den besonderen Vorzügen dieser einzigartigen Stadtvilla begeistern und entdecken Sie die zahllosen Möglichkeiten, die dieses Anwesen bietet.
Zum Verkauf steht eine außergewöhnliche Stadtvilla im exklusiven Stadtteil Kirchrode, die mit ihrer beeindruckenden Architektur und Größe sofort ins Auge fällt. Das im Jahr 1982 erbaute Anwesen bietet auf drei Etagen, einschließlich eines ausgebauten Dachgeschosses, eine beeindruckende Wohnfläche von rund 600 m². Hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten, um Ihr individuelles Traumhaus zu realisieren.
Ursprünglich als Geschäftshaus konzipiert, bietet diese Villa heute die perfekte Grundlage für ein luxuriöses Wohnkonzept. Die Raumaufteilung lässt sich flexibel und nach Ihren Wünschen gestalten: Von einem weitläufigen, offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich bis hin zu geräumigen Schlafzimmern mit en-suite Badezimmern und separaten Ankleidezimmern – hier können Sie Ihre Wohnträume verwirklichen.
Das 450 m² große Kellergeschoss bietet, durch seine Lage im Souterrain, ebenfalls vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Dank natürlicher Belüftung und großen Fenstern, die Tageslicht hereinlassen, könnte hier ein exklusiver Wellnessbereich mit Sauna und modernem Fitnessraum entstehen. Parallel können Sie diese Etage für Ihre beruflichen Ambitionen nutzen und eine elegante Kombination aus Wohnen und Arbeiten schaffen, indem Sie hier Ihre Büroräume einrichten.
Auf dem großzügigen Grundstück von ca. 1.770 m² finden Sie zudem Platz für eine imposante Auffahrt mit mehreren Stellplätzen sowie die Möglichkeit, einen traumhaften Garten anzulegen, der zum Entspannen und Genießen einlädt.
Diese Immobilie ist ein Unikat und besticht durch ihr Potenzial, die vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten und ihre herausragende Lage. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von den besonderen Vorzügen dieser einzigartigen Stadtvilla begeistern und entdecken Sie die zahllosen Möglichkeiten, die dieses Anwesen bietet.
Ursprünglich als Geschäftshaus konzipiert, bietet diese Villa heute die perfekte Grundlage für ein luxuriöses Wohnkonzept. Die Raumaufteilung lässt sich flexibel und nach Ihren Wünschen gestalten: Von einem weitläufigen, offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich bis hin zu geräumigen Schlafzimmern mit en-suite Badezimmern und separaten Ankleidezimmern – hier können Sie Ihre Wohnträume verwirklichen.
Das 450 m² große Kellergeschoss bietet, durch seine Lage im Souterrain, ebenfalls vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Dank natürlicher Belüftung und großen Fenstern, die Tageslicht hereinlassen, könnte hier ein exklusiver Wellnessbereich mit Sauna und modernem Fitnessraum entstehen. Parallel können Sie diese Etage für Ihre beruflichen Ambitionen nutzen und eine elegante Kombination aus Wohnen und Arbeiten schaffen, indem Sie hier Ihre Büroräume einrichten.
Auf dem großzügigen Grundstück von ca. 1.770 m² finden Sie zudem Platz für eine imposante Auffahrt mit mehreren Stellplätzen sowie die Möglichkeit, einen traumhaften Garten anzulegen, der zum Entspannen und Genießen einlädt.
Diese Immobilie ist ein Unikat und besticht durch ihr Potenzial, die vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten und ihre herausragende Lage. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von den besonderen Vorzügen dieser einzigartigen Stadtvilla begeistern und entdecken Sie die zahllosen Möglichkeiten, die dieses Anwesen bietet.
Kosten
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Kaufpreis2.500.000 €
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Käuferprovision5,95 %
Die Courtage für den Käufer beträgt 5,95 % inkl. MwSt. auf den Kaufpreis. Die Courtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartVilla
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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ObjektzustandAltbau
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Baujahr1928
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Zimmer (gesamt)19
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Anzahl Balkone1.0
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Anzahl Parkflächen6
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Wohnfläche (ca.)600 m²
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Grundstücksfläche (ca.)1.770 m²
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Nutzfläche (ca.)1.050 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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Kellerfläche (ca.)450 m²
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Balkon/Terrasse (ca.)19 m²
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Anzahl Stellplätze6.0
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Stellplatz6
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Garage/StellplatzGarage
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Garage10
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Anzahl Etagen4
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DachformWalmdach
Energie
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Baujahr (laut Energieausweis)1928
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Ausgestelltohne
Ausstattung
Die Immobilie diente bislang als Geschäftshaus, doch mit gezielten Umbauarbeiten können Sie hier Ihr ganz persönliches Traumhaus gestalten. Nach der Umgestaltung wird dieses Anwesen zu einem der eindrucksvollsten Wohnhäuser Kirchrodes avancieren –...
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Die Immobilie diente bislang als Geschäftshaus, doch mit gezielten Umbauarbeiten können Sie hier Ihr ganz persönliches Traumhaus gestalten. Nach der Umgestaltung wird dieses Anwesen zu einem der eindrucksvollsten Wohnhäuser Kirchrodes avancieren – eine Immobilie, die in ihrer Eleganz und ihrem Potenzial unvergleichlich ist.
Überzeugen Sie sich selbst und lassen Sie bei einer Besichtigung die außergewöhnliche Atmosphäre auf sich wirken. Vor Ort werden Sie das volle Potenzial erkennen und sich Ihr eigenes Bild davon machen, wie dieses beeindruckende Gebäude zu Ihrem neuen Zuhause werden kann.
Überzeugen Sie sich selbst und lassen Sie bei einer Besichtigung die außergewöhnliche Atmosphäre auf sich wirken. Vor Ort werden Sie das volle Potenzial erkennen und sich Ihr eigenes Bild davon machen, wie dieses beeindruckende Gebäude zu Ihrem neuen Zuhause werden kann.
Die Immobilie diente bislang als Geschäftshaus, doch mit gezielten Umbauarbeiten können Sie hier Ihr ganz persönliches Traumhaus gestalten. Nach der Umgestaltung wird dieses Anwesen zu einem der eindrucksvollsten Wohnhäuser Kirchrodes avancieren – eine Immobilie, die in ihrer Eleganz und ihrem Potenzial unvergleichlich ist.
Überzeugen Sie sich selbst und lassen Sie bei einer Besichtigung die außergewöhnliche Atmosphäre auf sich wirken. Vor Ort werden Sie das volle Potenzial erkennen und sich Ihr eigenes Bild davon machen, wie dieses beeindruckende Gebäude zu Ihrem neuen Zuhause werden kann.
Überzeugen Sie sich selbst und lassen Sie bei einer Besichtigung die außergewöhnliche Atmosphäre auf sich wirken. Vor Ort werden Sie das volle Potenzial erkennen und sich Ihr eigenes Bild davon machen, wie dieses beeindruckende Gebäude zu Ihrem neuen Zuhause werden kann.
- Gäste-WC
- Keller
Lage
Der Stadtteil Hannover-Kirchrode liegt im Südosten der Landeshauptstadt Hannover in Niedersachsen, Deutschland. Es handelt sich um einen beliebten und ansprechenden Wohnort, der für seine grüne Umgebung und seine gute Infrastruktur bekannt ist. Hier...
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Der Stadtteil Hannover-Kirchrode liegt im Südosten der Landeshauptstadt Hannover in Niedersachsen, Deutschland. Es handelt sich um einen beliebten und ansprechenden Wohnort, der für seine grüne Umgebung und seine gute Infrastruktur bekannt ist. Hier wird eine gelungene Balance zwischen städtischem Komfort und naturnaher Erholung geboten!
Kirchrode zeichnet sich durch eine ruhige und angenehme Wohnlage aus, die besonders bei Familien, aber auch bei Senioren und jungen Berufstätigen beliebt ist. Die Gegend ist geprägt von Einfamilien-, gepflegten Mehrfamilienhäusern und Villen, die ein harmonisches Stadtbild erzeugen.
Die Nähe zur Natur ist einer der Vorzüge dieses Stadtteils. Mehrere Grünflächen und Parks wie der Wülfeler Leineauenpark, der Eilenriede-Wald und der Hermann-Löns-Park bieten Erholungsmöglichkeiten und laden zu Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten ein. Die Eilenriede, Europas größter Stadtwald, ist nur wenige Kilometer entfernt und bietet eine idyllische Kulisse für Naturfreunde.
Die Infrastruktur in Kirchrode ist hervorragend. Es gibt eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Restaurants, Cafés und Dienstleistungsunternehmen in der Umgebung. Ärzte, Apotheken und Schulen sind ebenfalls gut erreichbar, was den Stadtteil besonders für Familien attraktiv macht.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Mehrere Buslinien verbinden Kirchrode mit dem Stadtzentrum und anderen Stadtteilen. Mit dem Auto ist man schnell auf den Hauptverkehrsstraßen und Autobahnen, was eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Region gewährleistet.
In Kirchrode gibt es auch kulturelle Angebote und Freizeitmöglichkeiten, wie beispielsweise Sportvereine, ein Schwimmbad und Veranstaltungen im örtlichen Gemeindezentrum.
Kirchrode zeichnet sich durch eine ruhige und angenehme Wohnlage aus, die besonders bei Familien, aber auch bei Senioren und jungen Berufstätigen beliebt ist. Die Gegend ist geprägt von Einfamilien-, gepflegten Mehrfamilienhäusern und Villen, die ein harmonisches Stadtbild erzeugen.
Die Nähe zur Natur ist einer der Vorzüge dieses Stadtteils. Mehrere Grünflächen und Parks wie der Wülfeler Leineauenpark, der Eilenriede-Wald und der Hermann-Löns-Park bieten Erholungsmöglichkeiten und laden zu Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten ein. Die Eilenriede, Europas größter Stadtwald, ist nur wenige Kilometer entfernt und bietet eine idyllische Kulisse für Naturfreunde.
Die Infrastruktur in Kirchrode ist hervorragend. Es gibt eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Restaurants, Cafés und Dienstleistungsunternehmen in der Umgebung. Ärzte, Apotheken und Schulen sind ebenfalls gut erreichbar, was den Stadtteil besonders für Familien attraktiv macht.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Mehrere Buslinien verbinden Kirchrode mit dem Stadtzentrum und anderen Stadtteilen. Mit dem Auto ist man schnell auf den Hauptverkehrsstraßen und Autobahnen, was eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Region gewährleistet.
In Kirchrode gibt es auch kulturelle Angebote und Freizeitmöglichkeiten, wie beispielsweise Sportvereine, ein Schwimmbad und Veranstaltungen im örtlichen Gemeindezentrum.
Der Stadtteil Hannover-Kirchrode liegt im Südosten der Landeshauptstadt Hannover in Niedersachsen, Deutschland. Es handelt sich um einen beliebten und ansprechenden Wohnort, der für seine grüne Umgebung und seine gute Infrastruktur bekannt ist. Hier wird eine gelungene Balance zwischen städtischem Komfort und naturnaher Erholung geboten!
Kirchrode zeichnet sich durch eine ruhige und angenehme Wohnlage aus, die besonders bei Familien, aber auch bei Senioren und jungen Berufstätigen beliebt ist. Die Gegend ist geprägt von Einfamilien-, gepflegten Mehrfamilienhäusern und Villen, die ein harmonisches Stadtbild erzeugen.
Die Nähe zur Natur ist einer der Vorzüge dieses Stadtteils. Mehrere Grünflächen und Parks wie der Wülfeler Leineauenpark, der Eilenriede-Wald und der Hermann-Löns-Park bieten Erholungsmöglichkeiten und laden zu Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten ein. Die Eilenriede, Europas größter Stadtwald, ist nur wenige Kilometer entfernt und bietet eine idyllische Kulisse für Naturfreunde.
Die Infrastruktur in Kirchrode ist hervorragend. Es gibt eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Restaurants, Cafés und Dienstleistungsunternehmen in der Umgebung. Ärzte, Apotheken und Schulen sind ebenfalls gut erreichbar, was den Stadtteil besonders für Familien attraktiv macht.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Mehrere Buslinien verbinden Kirchrode mit dem Stadtzentrum und anderen Stadtteilen. Mit dem Auto ist man schnell auf den Hauptverkehrsstraßen und Autobahnen, was eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Region gewährleistet.
In Kirchrode gibt es auch kulturelle Angebote und Freizeitmöglichkeiten, wie beispielsweise Sportvereine, ein Schwimmbad und Veranstaltungen im örtlichen Gemeindezentrum.
Kirchrode zeichnet sich durch eine ruhige und angenehme Wohnlage aus, die besonders bei Familien, aber auch bei Senioren und jungen Berufstätigen beliebt ist. Die Gegend ist geprägt von Einfamilien-, gepflegten Mehrfamilienhäusern und Villen, die ein harmonisches Stadtbild erzeugen.
Die Nähe zur Natur ist einer der Vorzüge dieses Stadtteils. Mehrere Grünflächen und Parks wie der Wülfeler Leineauenpark, der Eilenriede-Wald und der Hermann-Löns-Park bieten Erholungsmöglichkeiten und laden zu Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten ein. Die Eilenriede, Europas größter Stadtwald, ist nur wenige Kilometer entfernt und bietet eine idyllische Kulisse für Naturfreunde.
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30559 Hannover · Deutschland
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Sonstiges
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Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns angegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Geldwäschegesetz: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die ImmoVerde Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln). Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Immobilienmakler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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Ansprechpartner
Frau Konstanze Hemmers
ImmoVerde Immobiliengesellschaft mbH
Köbelingerstraße 1,
30159 Hannover
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