immobilie1-ID: 31558061 | Anbieter-ID: 124152351#LztbP
Traumhafte Neubauwohnung mit drei Zimmern und Balkon
750.000 €
Kaufpreis
113 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
Zum Verkauf steht eine hochwertige 3-Zimmer-Wohnung in einem exklusiven Neubauobjekt im Herzen von Hannover Kirchode.
Über den Aufzug oder das Treppenhaus gelangen Sie im 2.Obergeschoss in die 3-Zimmer-Wohnung. Sie betreten einen geräumigen Flur, der... mehr lesen
Über den Aufzug oder das Treppenhaus gelangen Sie im 2.Obergeschoss in die 3-Zimmer-Wohnung. Sie betreten einen geräumigen Flur, der... mehr lesen
Zum Verkauf steht eine hochwertige 3-Zimmer-Wohnung in einem exklusiven Neubauobjekt im Herzen von Hannover Kirchode.
Über den Aufzug oder das Treppenhaus gelangen Sie im 2.Obergeschoss in die 3-Zimmer-Wohnung. Sie betreten einen geräumigen Flur, der Platz für eine Garderobe und Einbauschränke bietet. Rechter Hand befindet sich ein Badezimmer mit bodengleicher Dusche. Linker Hand ein geräumiger Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss.
Angrenzend daran erstreckt sich der großzügige Wohn-/Ess-/Kochbereich über die gesamte Länge der Wohnung. Hochwertiges Eichenparkett und bodentiefe Fenster sorgen für optische Wärme. Durch die Offenheit werde Ihnen flexible und individuelle Einrichtungsmöglichkeiten geboten. Mit ca. 42 m² kann zudem ein geräumige Kochbereich Platz finden. Hier ist Raum für die persönliche Note.
Vom Wohnbereich haben Sie über bodentiefe Fenster Zugang zu dem ca. 9m² großen Balkon, auf dem Sie durch die Lage zum Hinterhof in Ruhe die Abendsonne genießen können.
Die Wohnung ist mit zwei großzügigen Schlafzimmern ausgestattet, von welchen eines über ein Bad-en-Suite mit Badewanne und bodengleicher Dusche verfügt. Diese Aufteilung verspricht Komfort und Privatsphäre. Das Tageslichtbad ist mit hochwertigen Sanitärobjekten ausgestattet und besticht durch moderne Betonoptik-Fliesen an Wand und Boden. Das zweite Zimmer kann aufgrund seiner Geräumigkeit individuell genutzt werden.
Über den Aufzug oder das Treppenhaus gelangen Sie im 2.Obergeschoss in die 3-Zimmer-Wohnung. Sie betreten einen geräumigen Flur, der Platz für eine Garderobe und Einbauschränke bietet. Rechter Hand befindet sich ein Badezimmer mit bodengleicher Dusche. Linker Hand ein geräumiger Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss.
Angrenzend daran erstreckt sich der großzügige Wohn-/Ess-/Kochbereich über die gesamte Länge der Wohnung. Hochwertiges Eichenparkett und bodentiefe Fenster sorgen für optische Wärme. Durch die Offenheit werde Ihnen flexible und individuelle Einrichtungsmöglichkeiten geboten. Mit ca. 42 m² kann zudem ein geräumige Kochbereich Platz finden. Hier ist Raum für die persönliche Note.
Vom Wohnbereich haben Sie über bodentiefe Fenster Zugang zu dem ca. 9m² großen Balkon, auf dem Sie durch die Lage zum Hinterhof in Ruhe die Abendsonne genießen können.
Die Wohnung ist mit zwei großzügigen Schlafzimmern ausgestattet, von welchen eines über ein Bad-en-Suite mit Badewanne und bodengleicher Dusche verfügt. Diese Aufteilung verspricht Komfort und Privatsphäre. Das Tageslichtbad ist mit hochwertigen Sanitärobjekten ausgestattet und besticht durch moderne Betonoptik-Fliesen an Wand und Boden. Das zweite Zimmer kann aufgrund seiner Geräumigkeit individuell genutzt werden.
Kosten
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Kaufpreis750.000 €
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Kaufpreis pro m²6.637 €
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Hausgeld pro Monat381 €
-
Käuferprovision3,57 %
Die Courtage richtet sich nach der gesetzlichen Courtageteilung und beträgt gleichermaßen für Käufer und Verkäufer 3,57% inkl. MwSt. auf den Kaufpreis. Die Courtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
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ObjektartApartment
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKAUF
-
ObjektzustandNeubau
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Baujahr2022
-
Zimmer3
-
Anzahl Schlafzimmer2
-
Anzahl Badezimmer2
-
Balkon1.0
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)113 m²
-
Balkon/Terrasse (ca.)10 m²
-
BadDuschbad, Badewanne, Bad mit Fenster
-
Etage2
-
Anzahl Stellplätze1.0
-
Stellplatz1
-
Garage/StellplatzStellplatz
-
Anzahl Etagen3
-
FußbodenFliesen, Parkett
-
Deckenhöhe2,6 m
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf32 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)2022
-
Energiepass gültig bis10.01.2032
-
EnergieeffizienzklasseA
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
Diese exklusive Immobilie besticht durch ihre zeitlose elegante Architektur und wird unter Verwendung hochwertiger Materialien errichtet. Mit modernen schwarzen Elementen werden edle Akzente gesetzt.
- Balkon
- 2 Schlafzimmer
- Personenaufzug
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- Balkon
- 2 Schlafzimmer
- Personenaufzug
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Diese exklusive Immobilie besticht durch ihre zeitlose elegante Architektur und wird unter Verwendung hochwertiger Materialien errichtet. Mit modernen schwarzen Elementen werden edle Akzente gesetzt.
- Balkon
- 2 Schlafzimmer
- Personenaufzug
- Klingelanlage mit Videoüberwachung
- Digitaler Türspion
- hochwertige Ausstattung
- Tageslichtbäder mit bodentiefer Dusche und Badewanne
- Echtholzparkett (Kährs Parkett Deutschland)
- anthrazitfarbene Betonoptik-Fliesen (Viva)
- Barrierefreiheit
- geräumige Abstellräume
- elektrische Außenjalousien (Raffstore)
- Stellplatz im Hinterhof
- Fahrradraum mit Lademöglichkeit für E-Bikes
- Armaturen, Waschbecken und WCs werden hohem Standards entsprechen
- Unterputz Radio (GIRA) in allen Bädern
- Raumhöhen von ca. 2,60 m
- Balkone mit hochwertige Glasbalustrade und WPC Terrassendielen
- bodentiefe, anthrazitfarbene Aluminiumfenster der Qualitätsmarke Schüco
- 3-fach Isolierverglasung
- Wohnungszentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Luft-Wasser-Wärmepumpe als Hybridsystem in Kombination mit einem Gas-Brennwertkessel
Die Aufteilung der Wohnung bietet mit ihrem großzügigen Räumen und dem offenen Wohnbereich eine elegante Lösung im Sinne eines modernen Wohnkonzeptes. Ein klares Design und Ihre persönliche Note finden hier Platz.
- Balkon
- 2 Schlafzimmer
- Personenaufzug
- Klingelanlage mit Videoüberwachung
- Digitaler Türspion
- hochwertige Ausstattung
- Tageslichtbäder mit bodentiefer Dusche und Badewanne
- Echtholzparkett (Kährs Parkett Deutschland)
- anthrazitfarbene Betonoptik-Fliesen (Viva)
- Barrierefreiheit
- geräumige Abstellräume
- elektrische Außenjalousien (Raffstore)
- Stellplatz im Hinterhof
- Fahrradraum mit Lademöglichkeit für E-Bikes
- Armaturen, Waschbecken und WCs werden hohem Standards entsprechen
- Unterputz Radio (GIRA) in allen Bädern
- Raumhöhen von ca. 2,60 m
- Balkone mit hochwertige Glasbalustrade und WPC Terrassendielen
- bodentiefe, anthrazitfarbene Aluminiumfenster der Qualitätsmarke Schüco
- 3-fach Isolierverglasung
- Wohnungszentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Luft-Wasser-Wärmepumpe als Hybridsystem in Kombination mit einem Gas-Brennwertkessel
Die Aufteilung der Wohnung bietet mit ihrem großzügigen Räumen und dem offenen Wohnbereich eine elegante Lösung im Sinne eines modernen Wohnkonzeptes. Ein klares Design und Ihre persönliche Note finden hier Platz.
- Gäste-WC
- Personenaufzug
- Barrierefrei
- Seniorengerecht
- Fußbodenheizung
- Balkon
- Parkoption
Lage
Der Stadtteil Hannover-Kirchrode liegt im Südosten der Landeshauptstadt Hannover in Niedersachsen, Deutschland. Es handelt sich um einen beliebten und ansprechenden Wohnort, der für seine grüne Umgebung und seine gute Infrastruktur bekannt ist. Hier...
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Der Stadtteil Hannover-Kirchrode liegt im Südosten der Landeshauptstadt Hannover in Niedersachsen, Deutschland. Es handelt sich um einen beliebten und ansprechenden Wohnort, der für seine grüne Umgebung und seine gute Infrastruktur bekannt ist. Hier wird eine gelungene Balance zwischen städtischem Komfort und naturnaher Erholung geboten!
Kirchrode zeichnet sich durch eine ruhige und angenehme Wohnlage aus, die besonders bei Familien, aber auch bei Senioren und jungen Berufstätigen beliebt ist. Die Gegend ist geprägt von Einfamilien-, gepflegten Mehrfamilienhäusern und Villen, die ein harmonisches Stadtbild erzeugen.
Die Nähe zur Natur ist einer der Vorzüge dieses Stadtteils. Mehrere Grünflächen und Parks wie der Wülfeler Leineauenpark, der Eilenriede-Wald und der Hermann-Löns-Park bieten Erholungsmöglichkeiten und laden zu Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten ein. Die Eilenriede, Europas größter Stadtwald, ist nur wenige Kilometer entfernt und bietet eine idyllische Kulisse für Naturfreunde.
Die Infrastruktur in Kirchrode ist hervorragend. Es gibt eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Restaurants, Cafés und Dienstleistungsunternehmen in der Umgebung. Ärzte, Apotheken und Schulen sind ebenfalls gut erreichbar, was den Stadtteil besonders für Familien attraktiv macht.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Mehrere Buslinien verbinden Kirchrode mit dem Stadtzentrum und anderen Stadtteilen. Mit dem Auto ist man schnell auf den Hauptverkehrsstraßen und Autobahnen, was eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Region gewährleistet.
In Kirchrode gibt es auch kulturelle Angebote und Freizeitmöglichkeiten, wie beispielsweise Sportvereine, ein Schwimmbad und Veranstaltungen im örtlichen Gemeindezentrum.
Kirchrode zeichnet sich durch eine ruhige und angenehme Wohnlage aus, die besonders bei Familien, aber auch bei Senioren und jungen Berufstätigen beliebt ist. Die Gegend ist geprägt von Einfamilien-, gepflegten Mehrfamilienhäusern und Villen, die ein harmonisches Stadtbild erzeugen.
Die Nähe zur Natur ist einer der Vorzüge dieses Stadtteils. Mehrere Grünflächen und Parks wie der Wülfeler Leineauenpark, der Eilenriede-Wald und der Hermann-Löns-Park bieten Erholungsmöglichkeiten und laden zu Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten ein. Die Eilenriede, Europas größter Stadtwald, ist nur wenige Kilometer entfernt und bietet eine idyllische Kulisse für Naturfreunde.
Die Infrastruktur in Kirchrode ist hervorragend. Es gibt eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Restaurants, Cafés und Dienstleistungsunternehmen in der Umgebung. Ärzte, Apotheken und Schulen sind ebenfalls gut erreichbar, was den Stadtteil besonders für Familien attraktiv macht.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Mehrere Buslinien verbinden Kirchrode mit dem Stadtzentrum und anderen Stadtteilen. Mit dem Auto ist man schnell auf den Hauptverkehrsstraßen und Autobahnen, was eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Region gewährleistet.
In Kirchrode gibt es auch kulturelle Angebote und Freizeitmöglichkeiten, wie beispielsweise Sportvereine, ein Schwimmbad und Veranstaltungen im örtlichen Gemeindezentrum.
Hannover Deutschland (30559)
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Sonstiges
Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie eine Besichtigung, um sich selbst von dieser Immobilie zu überzeugen.
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen und möchten wissen wie viel Ihre Immobilie wert ist? ImmoVerde führt gerne eine Bewertung für Sie durch -... mehr lesen
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Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns angegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Geldwäschegesetz: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die ImmoVerde Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln). Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Immobilienmakler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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Ansprechpartner
Janina Werner
ImmoVerde Immobiliengesellschaft mbH
Köbelingerstraße 1,
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