Zeitlos schöne Stadtvilla mit viel Charme & Gestaltungsmöglichkeiten in Bestlage

Zum Verkauf steht eine klassische Stadtvilla die im Jahr 1914 erbaut und in den 50er Jahren durch einen Wintergartenanbau erweitert wurde. Das Haus überzeugt mit zeitlosem Altbaucharme, vielen schönen Originaldetails die noch erhalten sind sowie mit... mehr lesen

Zum Verkauf steht eine klassische Stadtvilla die im Jahr 1914 erbaut und in den 50er Jahren durch einen Wintergartenanbau erweitert wurde. Das Haus überzeugt mit zeitlosem Altbaucharme, vielen schönen Originaldetails die noch erhalten sind sowie mit einer großzügigen Raumaufteilung und hellen Räumlichkeiten. Zum Haus gehören ein großer Vorgarten und ein idyllischer Garten im hinteren Grundstückbereich.

Die Raumaufteilung des Hauses gestaltet sich wie folgt:
- Erdgeschoss/Hochparterre: Windfang, Diele/Treppenhaus, Garderobe, Gäste-Bad/WC, Küche, Wohnzimmer, Wohn-/Esszimmer, Wintergarten, Balkon
- Obergeschoss: Flur/Treppenhaus, 3 Zimmer, Badezimmer
- Dachgeschoss: Flur, Küche, 3 Zimmer, Badezimmer (z. B. für Au Pair, Gäste, als Büro)
- Kellergeschoss/Souterrain: Flur, Waschküche, Heizungsraum, Zimmer (z. B. als Büro oder Hobbyraum), Vorratsraum, verschiedene kleinere Abstellräume, Garage

Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen/Informationen zählen z. B.:
- solide Bauweise, 2-geschossig, ausgebautes Dachgeschoss, Ausbaureserve im Spitzboden, Vollkeller mit Ausbaumöglichkeit
- Denkmalgeschütze Fassade
- ca. 297 m² Wohnfläche (ca. 121 m² im EG, ca. 103 m² im OG, ca. 73 m² im DG)
- ca. 117 m² Nutzfläche im KG
- attraktive Räumlichkeiten
- Bäder im Erd-, Ober- und Dachgeschoss (Dusch- und/oder Wannenbäder im Stil der 60er/70er Jahre)
- hohe Decken in allen Geschossen
- Kamin im repräsentativen Eingangsbereich/Diele
- eindrucksvolles Treppenhaus mit großem Oberlicht
- originale Kassettentüren und Schiebetür mit Glaseinsatz
- massiver Wintergartenanbau (in 2009 gedämmt)
- sonniger und überdachter Balkon (Südostausrichtung)
- rundum reizvoller Ausblick
- überwiegend Parkett- und Fliesenböden
- Einbauschränke, Einbauküche
- Holzfenster mit Sprossen und Fensterläden, tlw. bereits mit 3-fachverglasung (in 2022, tlw. im EG, komplett im DG)
- Gas-Zentralheizung aus 2022 (die Vorlage eines Energieausweises entfällt nach §16 EnEV)
- 420 m² großes Grundstück
- große Garage, zwei Außenparkplätze in der Einfahrt

Das Haus kann nach Vereinbarung übergeben werden. Eine detaillierte Objektbeschreibung erhalten Sie gern auf Anfrage mit unserem Exposé.


Lage:
Das Haus liegt an einer alleeartigen Anliegerstraße, in ruhiger und zentrumsnaher Wohnlage von Hannover, im bevorzugten und für seine außergewöhnlichen Villen bekannten Stadtteil Kleefeld "Philosophenviertel". Versorgungsmöglichkeiten, Geschäfte, Kindergärten, Schulen, Universitäten (MHH ca. 1,8 km), Ärzte, Banken, Cafés, Restaurants und Freizeitangebote sind in Kleefeld, im benachbarten Kirchrode sowie im Zentrum von Hannover (ca. 4 km bis zum Hauptbahnhof) vielfältig vorhanden. Einen besonderen und abwechslungsreichen Erholungs- und Freizeitwert bietet der nur ca. 170 m entfernt liegende Stadtwald Eilenriede. Bus-, Straßen- und S-Bahnhaltestellen sind fußläufig erreichbar und eine optimale Verkehrsanbindung ist u. a. durch die Kirchröder Straße und die Bundesstraßen B3, B65 mit Anschluss an die Autobahnen A2, A7 gewährleistet.