"Lister Blick" Moderne & ansprechende Stadtvilla in beliebter Wohnlage

Zum Verkauf steht eine moderne und ansprechende Stadtvilla die im Jahr 2015, von dem renommierten Bau- und Wohnungsunternehmen Gundlach, unter dem Namen "Lister Blick" errichtet wurde.
Das Haus zeichnet sich durch eine solide Bauweise aus, mit einer... mehr lesen

Zum Verkauf steht eine moderne und ansprechende Stadtvilla die im Jahr 2015, von dem renommierten Bau- und Wohnungsunternehmen Gundlach, unter dem Namen "Lister Blick" errichtet wurde.
Das Haus zeichnet sich durch eine solide Bauweise aus, mit einer hochwertigen Ausstattung, großzügigen Raumaufteilung und hellen Räumlichkeiten - perfekt geeignet für Familien mit Kindern oder für Paare mit Platzbedarf. Weitere Highlights sind der schöne Garten/Außenbereich und die große sonnige Dachterrasse.

Die Raumaufteilung des Hauses gestaltet sich wie folgt:
- Erdgeschoss: Flur/Windfang, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum, Küche, Wohn-/Esszimmer mit Terrassen-/Gartenzugang, Abstellkammer
- 1. Obergeschoss: Flur, 3 Zimmer, Badezimmer
- 2. Ober-/Dachgeschoss: Flur, Abstellkammer, Zimmer mit Dachterrassenzugang, Badezimmer

Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen zählen z. B.:
- massive und energieeffiziente Bauweise, 3-geschossig
- ca. 152 m² Wohnfläche
- helle und freundliche Räume
- großzügige und durchdachte Raumaufteilung
- moderne Einbauküche
- stilvolles Badezimmer mit Wanne, ebenerdiger Dusche, Handtuchheizkörper und Fenster im 1. OG
- modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Handtuchheizkörper, Fenster und Waschmaschinenanschluss im 2. OG
- Parkett- und Fliesenbodenbeläge
- große, überwiegend bodentiefe Kunststofffenster mit 3-Fachverglasung und elektrischen Rollläden
- moderne Elektrik, LAN-Netzwerk
- zentrale Be- und Entlüftungsanlage
- zwei große und sonnige Terrassen (Südwestausrichtung)
- Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenstellplatz
- Garten mit Gerätehaus und Hintereingang
- Fußbodenheizung in allen Räumen, Fernwärmeheizung, Energiebedarfsausweis, 73kWh/(m²*a)
- Flachdach, ideal für ggf. eine Solar- und/oder Photovoltaikanlage
- Carport

Das Haus kann nach Vereinbarung übergeben werden. Eine detaillierte Objektbeschreibung erhalten Sie gern auf Anfrage mit unserem Exposé.


Lage:
Das Haus liegt an einer ruhigen Anliegerstraße und in zentraler Wohnlage von Hannover, im beliebten Stadtteil List. Versorgungsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Geschäfte, Schulen, Kindergärten, Universitäten, Banken, Ärzte, Restaurants und Freizeitangebote sind in der unmittelbaren Umgebung bzw. in der List und im Zentrum von Hannover (ca. 5 km bis zum Hauptbahnhof) vielfältig vorhanden. Bus- und Straßenbahnhaltestellen sind fußläufig erreichbar und eine optimale Verkehrsanbindung ist u. a. über die Podbielskistraße, die Bundesstraße B3 und die Autobahnen A2, A7 gewährleistet. Als Naherholungsflächen bieten sich der weitläufige Mittellandkanal (nur ca. 400 m entfernt) und der schöne Stadtwald Eilenriede (nur ca. 900 m entfernt) an.