immobilie1-ID: 31517263 | Anbieter-ID: VI587
In bester Lage, sanierungsbedürftige DHH, großes Grundstück
384.000 €
Kaufpreis
100 m²
Wohnfläche
480 m²
Grundstücksfläche
5
Zimmer
Es handelt sich um ein Grundstück, welches sich in einer der beliebtesten Lagen von ganz Hannover befindet. Die Grundstückspreise haben sich hier in den letzten Jahren rasant noch oben entwickelt. Mit seinen 450 m², bebaut mit einer Doppelhaushälfte,...
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Es handelt sich um ein Grundstück, welches sich in einer der beliebtesten Lagen von ganz Hannover befindet. Die Grundstückspreise haben sich hier in den letzten Jahren rasant noch oben entwickelt. Mit seinen 450 m², bebaut mit einer Doppelhaushälfte, wartet das Grundstück mit einer angenehmen Größe auf. Es wurde ca. 1910 mit einer kleinen Immobilie bebaut, die nun sanierungsbedürftig ist. Anfang der 2000er Jahre wurde noch das Dach neu gedeckt und ein neues Bad eingebaut. Von seiner Fläche, Raumaufteilung und den energetischen Merkmalen entspricht das Haus nicht den heutigen Ansprüchen. Um das besonders interessante Grundstück entsprechend nutzen zu können, ist also entsprechender Sanierungsaufwand notwendig. Besonders für Handwerker könnte die Immobilie im Falle einer geplanten Sanierung interessant sein.
Bei der Doppelhaushälfte handelt es sich um ein Einfamilienhaus. Im Erdgeschoss befinden sich 2 Zimmer, Küche und Bad, sowie auch der Zugang zu einem kleinen Teilkeller. Das Bad ist neueren Baujahres und ist mit einer Dusche und Handtuchheizkörper ausgestattet.
Das Dachgeschoss wurde nachträglich ausgebaut. Es wurden 3 Zimmer integriert, die von Größe und Zuschnitt gut nutzbar sind.
Direkt am Haus ist ein Carport vorhanden, welches ebenfalls zu überarbeiten ist. Im hinteren Teil des Grundstücks sind angrenzend an das Wohnhaus Schuppenbereiche vorhanden, welche teilweise niedrige Deckenhöhen aufweisen und evtl. entfernt werden müssen.
Bei der Doppelhaushälfte handelt es sich um ein Einfamilienhaus. Im Erdgeschoss befinden sich 2 Zimmer, Küche und Bad, sowie auch der Zugang zu einem kleinen Teilkeller. Das Bad ist neueren Baujahres und ist mit einer Dusche und Handtuchheizkörper ausgestattet.
Das Dachgeschoss wurde nachträglich ausgebaut. Es wurden 3 Zimmer integriert, die von Größe und Zuschnitt gut nutzbar sind.
Direkt am Haus ist ein Carport vorhanden, welches ebenfalls zu überarbeiten ist. Im hinteren Teil des Grundstücks sind angrenzend an das Wohnhaus Schuppenbereiche vorhanden, welche teilweise niedrige Deckenhöhen aufweisen und evtl. entfernt werden müssen.
Kosten
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Kaufpreis384.000 €
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Käuferprovision3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartDoppelhaushälfte
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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ObjektzustandRenovierungsbedürftig
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Baujahr1910
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Zimmer (gesamt)5
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Anzahl Schlafzimmer4
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Anzahl Badezimmer1
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Anzahl Terrassen1.00
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Anzahl Parkflächen1
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Wohnfläche (ca.)100 m²
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Grundstücksfläche (ca.)480 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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BadDuschbad, Fenster
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Anzahl Stellplätze1
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Garage/StellplatzCarport
Energie
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HeizungsartZentralheizung
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BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Endenergiebedarf343,8 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1910
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Energiepass gültig bis04.03.2035
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EnergieeffizienzklasseH
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
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PrimärenergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Flächenangaben:Für diese Immobilie existiert keine qualifizierte Wohn-/Nutzflächenberechnung. Alle Flächenangaben wurden sorgfältig geschätzt. Die Genauigkeit kann deshalb nicht hinreichend gewährleistet werden.
Objektzustand:
Sanierungsbedürftig
Bauwei... mehr lesen
Objektzustand:
Sanierungsbedürftig
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Flächenangaben:Für diese Immobilie existiert keine qualifizierte Wohn-/Nutzflächenberechnung. Alle Flächenangaben wurden sorgfältig geschätzt. Die Genauigkeit kann deshalb nicht hinreichend gewährleistet werden.
Objektzustand:
Sanierungsbedürftig
Bauweise:
Massiv, Klinkerfassade
Dach:
Betonziegel, Anfang der 2000er neu gedeckt und gedämmt
Heizung:
Vaillant Gastherme VCW 204 XEU HL von 1995
Warmwasser:
Zentrale Aufbereitung
Heizkörper:
Plattenheizkörper
Küche:
Übliche Anschlüsse, ältere Geräte, kleine Küchenzeile
Bad:
Duschbad von Anfang der 2000er
Bodenbeläge:
Unterschiedliche ältere Beläge
Innentüren:
Holz
Fenster:
Holz und Kunststoff, Doppelverglasung
Rollläden:
Terrassentür
Haustür:
Holztür mit Lichtausschnitten
Dachboden:
Nein
Keller:
Kleiner Teilkeller
Schuppen:
2 Schuppen
Carport:
Direkt neben dem Haus (renovierungsbedürftig)
Außenanlagen:
Rasenfläche, Beete, Büsche, Einfriedung
Anschlüsse:
Sat.-Anschluss, DSL, Glasfaser bis zum Haus
Sonstiges:
Brunnenanschluss
Objektzustand:
Sanierungsbedürftig
Bauweise:
Massiv, Klinkerfassade
Dach:
Betonziegel, Anfang der 2000er neu gedeckt und gedämmt
Heizung:
Vaillant Gastherme VCW 204 XEU HL von 1995
Warmwasser:
Zentrale Aufbereitung
Heizkörper:
Plattenheizkörper
Küche:
Übliche Anschlüsse, ältere Geräte, kleine Küchenzeile
Bad:
Duschbad von Anfang der 2000er
Bodenbeläge:
Unterschiedliche ältere Beläge
Innentüren:
Holz
Fenster:
Holz und Kunststoff, Doppelverglasung
Rollläden:
Terrassentür
Haustür:
Holztür mit Lichtausschnitten
Dachboden:
Nein
Keller:
Kleiner Teilkeller
Schuppen:
2 Schuppen
Carport:
Direkt neben dem Haus (renovierungsbedürftig)
Außenanlagen:
Rasenfläche, Beete, Büsche, Einfriedung
Anschlüsse:
Sat.-Anschluss, DSL, Glasfaser bis zum Haus
Sonstiges:
Brunnenanschluss
- Gartenanteil/mitbenutzung
- Kabelanschluss
Lage
Das Grundstück liegt in beliebter Lage in Hannovers Stadtteil Bothfeld. Es handelt sich um ein gewachsenes, gepflegtes und ruhiges Wohngebiet, welches zum größten Teil mit Einfamilienhäusern bebaut ist. Ältere Häuser wurden hier teils bereits saniert...
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Das Grundstück liegt in beliebter Lage in Hannovers Stadtteil Bothfeld. Es handelt sich um ein gewachsenes, gepflegtes und ruhiges Wohngebiet, welches zum größten Teil mit Einfamilienhäusern bebaut ist. Ältere Häuser wurden hier teils bereits saniert oder ersetzt, sodass sich neuere Häuser mit älterer Bebauung abwechseln.
Die Anbindung ist in dieser Lage vorbildlich. Sowohl in die City von Hannover als auch in die anderen Stadtteile. Bothfeld ist an die Stadtbahn und den Busverkehr angeschlossen. Die wichtigen Autobahnen BAB 7 und BAB 2, sowie der Messe-Schnellweg sind auf kurzen Wegen erreichbar. So wie auch der Flughafen Hannover Langenhagen.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindertagesstädten sind ebenso vorhanden, wie auch Ärzte, Apotheken und Sportstätten.
Die Anbindung ist in dieser Lage vorbildlich. Sowohl in die City von Hannover als auch in die anderen Stadtteile. Bothfeld ist an die Stadtbahn und den Busverkehr angeschlossen. Die wichtigen Autobahnen BAB 7 und BAB 2, sowie der Messe-Schnellweg sind auf kurzen Wegen erreichbar. So wie auch der Flughafen Hannover Langenhagen.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindertagesstädten sind ebenso vorhanden, wie auch Ärzte, Apotheken und Sportstätten.
30659 Hannover / Bothfeld · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Wenn Sie weitere Informationen wünschen, oder Sie sich dieses interessante Objekt gerne einmal anschauen möchten, dann nehmen Sie Kontakt mit uns auf.
Die Provision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Diese ist vom Käufer 10 Tage nach der... mehr lesen
Die Provision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Diese ist vom Käufer 10 Tage nach der... mehr lesen
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Die Provision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Diese ist vom Käufer 10 Tage nach der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages zu zahlen. Mit dem Eigentümer der Immobilie wurde ein schriftlicher Maklervertrag geschlossen. Der Eigentümer hat sich verpflichtet eine Provision in gleicher Höhe zu zahlen. Die Provisionsregelung soll im notariellen Kaufvertrag entsprechend vermerkt werden.
Es gelten unsere AGB.
Die Informationen im Exposé beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers bzw. des Auskunftsberechtigten. Änderungen behalten wir uns jederzeit vor.
Vorteil Immobilien
Stephan Manke
Tel.: 05031 304847
Mobil: 0170 811 4274
E-Mail: info@vorteil-immo.de
Homepage: www.vorteil-immo.de
Die Provision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Diese ist vom Käufer 10 Tage nach der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages zu zahlen. Mit dem Eigentümer der Immobilie wurde ein schriftlicher Maklervertrag geschlossen. Der Eigentümer hat sich verpflichtet eine Provision in gleicher Höhe zu zahlen. Die Provisionsregelung soll im notariellen Kaufvertrag entsprechend vermerkt werden.
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Ansprechpartner
Herr Stephan Manke
VORTEIL Immobilien Stephan Manke
Bertolt-Brecht-Str. 38,
31515 Wunstorf
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Bertolt-Brecht-Straße 38,
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