immobilie1-ID: 31207387 | Anbieter-ID: 41010108-103895
Rohdiamant in Garbsen-Havelse - renovierungsbed. EFH / ZFH mit ELW & 2 Garagen auf 831m² Grundstück
412.000 €
Kaufpreis
195 m²
Wohnfläche
831 m²
Grundstücksfläche
8
Zimmer
VIRTUELLER 360°-RUNDGANG verfügbar
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Dieses attraktive, renovierungsbedürftige EFH mit Einliegerwohnung (im Anbau) ist freistehend und wurde ca. 1938 in Havelse, einem Teil der Gemeinde Garbsen, in einer Wohnstrasse errichtet.
Das Haus steht auf einem ca. 831m² großem Eigentumsgrundstück und bietet insgesamt ca. 195m² Wohnfläche - diese verteilen sich auf die beide Etagen, sowie die im Anbau gelegene, separate Einliegerwohnung (ca. 45m² der ca.195m²).
Die Einliegerwohnung wird nicht durchs Haus, sondern nur durch den Garten betreten.
Das EG verfügt Dank Anbau über 4 Zimmer, Küche und Bad auf ca. 100m² Wohnfläche.
Im Dachgeschoss stehen ca. 50m² Wohnfläche mit 2 Zimmern, Küche und Bad zur Verfügung.
Beide Badezimmer sind mit Duschen ausgestattet und haben ein Fenster welches nicht nur Licht sondern auch Frischluft hereinlässt.
Zudem ist das Haupthaus samt Anbau unterkellert, die Einliegerwohnung ist nicht unterkellert. Jeweils links und rechts des Hauses befinden sich die beiden Einzelgaragen.
Erwecken Sie dieses attraktiv geschnittene Einfamilienhaus mit dem großen Garten aus seinem Dornröschenschlaf und verwirklichen Sie Ihre individuellen Wohnträume.
Nicht nur für Handwerker & Selbermacher sondern auch für Singles, Paar und kleine wie große Familien (Grundschule fussläufig schnell erreichbar) bietet dieses Haus eine mehr als tolle Ausgangsbasis!
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Das Haus steht auf einem ca. 831m² großem Eigentumsgrundstück und bietet insgesamt ca. 195m² Wohnfläche - diese verteilen sich auf die beide Etagen, sowie die im Anbau gelegene, separate Einliegerwohnung (ca. 45m² der ca.195m²).
Die Einliegerwohnung wird nicht durchs Haus, sondern nur durch den Garten betreten.
Das EG verfügt Dank Anbau über 4 Zimmer, Küche und Bad auf ca. 100m² Wohnfläche.
Im Dachgeschoss stehen ca. 50m² Wohnfläche mit 2 Zimmern, Küche und Bad zur Verfügung.
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Das EG verfügt Dank Anbau über 4 Zimmer, Küche und Bad auf ca. 100m² Wohnfläche.
Im Dachgeschoss stehen ca. 50m² Wohnfläche mit 2 Zimmern, Küche und Bad zur Verfügung.
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Dieses attraktive, renovierungsbedürftige EFH mit Einliegerwohnung (im Anbau) ist freistehend und wurde ca. 1938 in Havelse, einem Teil der Gemeinde Garbsen, in einer Wohnstrasse errichtet.
Das Haus steht auf einem ca. 831m² großem Eigentumsgrundstück und bietet insgesamt ca. 195m² Wohnfläche - diese verteilen sich auf die beide Etagen, sowie die im Anbau gelegene, separate Einliegerwohnung (ca. 45m² der ca.195m²).
Die Einliegerwohnung wird nicht durchs Haus, sondern nur durch den Garten betreten.
Das EG verfügt Dank Anbau über 4 Zimmer, Küche und Bad auf ca. 100m² Wohnfläche.
Im Dachgeschoss stehen ca. 50m² Wohnfläche mit 2 Zimmern, Küche und Bad zur Verfügung.
Beide Badezimmer sind mit Duschen ausgestattet und haben ein Fenster welches nicht nur Licht sondern auch Frischluft hereinlässt.
Zudem ist das Haupthaus samt Anbau unterkellert, die Einliegerwohnung ist nicht unterkellert. Jeweils links und rechts des Hauses befinden sich die beiden Einzelgaragen.
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Kosten
-
Kaufpreis412.000 €
-
Nettorendite0,87 %
-
Kaufpreisfaktor114,44-fach
-
Mieteinnahmen pro Jahr3.600 €
-
Käuferprovision3,57 %
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEinfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandAltbau
-
Baujahr1938
-
Zimmer (gesamt)8
-
Anzahl Badezimmer3
-
Anzahl Terrassen1
-
Anzahl Parkflächen2
-
Wohnfläche (ca.)195 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)831 m²
-
Nutzfläche (ca.)70 m²
-
BadDuschbad, Fenster
-
Anzahl Stellplätze2
-
Garage/StellplatzGarage
-
Garage
-
Anzahl Etagen3
-
FußbodenFliesen, Teppich, Holz/Dielen, PVC/Linoleum
-
ErschließungVoll erschlossen
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartStrom
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf345 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1938
-
Energiepass gültig bis05.07.2034
-
EnergieeffizienzklasseH
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerElektroenergie, Erdgas leicht, Erdgas schwer
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
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+ Einfamilienhaus mit
+ Anbau Einliegerwohnung (derzeit vermietet)
+ mit nur wenig Aufwand als Zweifamilienhaus nutzbar
+ Baujahr ca. 1938
+ ca. 831m² Eigentums-Grundstück
+ ca. 195m² Gesamtwohnfläche (ca. 150m² ohne Anbau ELW)
+ großer Hochsitz / Terrasse an der EG-Küche mit Markise
+ 2 Garagen
+ großer Garten
+ großes Gartenhaus mit Veranda und großer Terrasse davor
+ ruhige Wohnlage
+ uvvm. ....
Erdgeschoss:
+ ca. 100m² Wohnfläche
+ Windfang
+ Treppe / Treppenhaus / Flur
+ Wohnungsflur
+ Wohnzimmer
+ Esszimmer
+ Küche
+ Terrasse an der Küche
+ Schlafzimmer
+ Ankleidezimmer
+ Tageslicht-Duschbad
Dachgeschoss:
+ ca. 50m² Wohnfläche
+ Treppenhaus / Flur
+ Wohn-Esszimmer
+ Schlafzimmer
+ Küche
+ Tageslicht-Duschbad
Anbau Einliegerwohnung:
+ separater Zugang & Eingang
+ ca. 45m² Wohnfläche
+ aktuell vermietet für ca. 260,- Euro Kaltmiete/Monat
+ Flur
+ Küche innenliegend
+ Bad mit Dusche und Fenster (hinter Küche)
+ Schlafzimmer
+ großes Wohnzimmer
... und vieles, vieles mehr!
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+ mit nur wenig Aufwand als Zweifamilienhaus nutzbar
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- Gartenanteil/mitbenutzung
- Kabelanschluss
- Einliegerwohnung
Lage
Das Einfamilienhaus mit angebauter Einliegerwohnung liegt in Garbsen, Ortsteil Havelse in einer ruhigen Wohnstrasse. Der Stadtteil Havelse verfügt über eine optimale Verkehrsanbindung zur Innenstadt sowie an den Fernverkehr und zur Autobahn. Aufgrund...
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Das Einfamilienhaus mit angebauter Einliegerwohnung liegt in Garbsen, Ortsteil Havelse in einer ruhigen Wohnstrasse. Der Stadtteil Havelse verfügt über eine optimale Verkehrsanbindung zur Innenstadt sowie an den Fernverkehr und zur Autobahn. Aufgrund seiner teilweise ländlichen Idylle und trotzdem sehr zentralen Lage ist Havelse sehr beliebt. Garbsen Mitte ist in wenigen Autominuten erreichbar. Dort befinden sich mehrere Einkaufs- und Shoppingzentren, Kino, Restaurants, Bars und alles was das Herz begehrt.
Die Ortsmitte von Havelse erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Alles für den täglichen Bedarf befindet sich in unmittelbarer Umgebung. Die Haltestelle für öffentliche Verkehrsmittel ist auch nur wenige Minuten zu Fuß entfernt. Hannover-Marienwerder liegt mit seinen zahlreichen Grünanlagen und einem tollen Biergarten in direkter Nachbarschaft.
Die Ortsmitte von Havelse erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Alles für den täglichen Bedarf befindet sich in unmittelbarer Umgebung. Die Haltestelle für öffentliche Verkehrsmittel ist auch nur wenige Minuten zu Fuß entfernt. Hannover-Marienwerder liegt mit seinen zahlreichen Grünanlagen und einem tollen Biergarten in direkter Nachbarschaft.
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30823 Garbsen · Havelse · Niedersachsen · Deutschland
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Sonstiges
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Vor Besichtigung wird um intensive Nutzung der 360°-Tour sowie Abgleich der Lage der Immobilie mit Ihren persönlichen Wünschen gebeten!
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Die Grundrisse sind ggfs. nicht maßstabsgerecht. Bei evtl. Einrichtungsgegenständen handelt es sich um Möblierungsbeispiele. Es ist möglich, dass infolge von vorgenommenen Umbauten die Grundrisse nicht in vollem Umfang den tatsächlichen Gegebenheiten entsprechen.
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