immobilie1-ID: 31304407 | Anbieter-ID: SK-11041
RUDNICK bietet ZENTRAL und GEPFLEGT: Reihenendhaus mit großem Garten und sehr guter Anbindung
349.000 €
Kaufpreis
117 m²
Wohnfläche
440 m²
Grundstücksfläche
4
Zimmer
Sie sind auf der Suche nach einem neuen Zuhause mit sehr guter infrastruktureller Anbindung und dennoch der Ruhe eines gewachsenen Wohngebietes?
Wir haben hier im schönen Berenbostel, einem sehr beliebten Ortsteil von Garbsen, genau das richtige... mehr lesen
Wir haben hier im schönen Berenbostel, einem sehr beliebten Ortsteil von Garbsen, genau das richtige... mehr lesen
Sie sind auf der Suche nach einem neuen Zuhause mit sehr guter infrastruktureller Anbindung und dennoch der Ruhe eines gewachsenen Wohngebietes?
Wir haben hier im schönen Berenbostel, einem sehr beliebten Ortsteil von Garbsen, genau das richtige Objekt für Sie!
Das Reihenendhaus ist in einem sehr gepflegten Zustand und wurde im Laufe der Zeit auch beständig modernisiert.
Auf einer Wohnfläche von ca. 117qm - plus einem zusätzlichen Vorrats- sowie einem Heizungs- bzw. Waschraum (ca. 8qm Nutzfläche)- finden Familien mit Kindern sowie Paare ein schönes neues Zuhause.
Die Aufteilung auf den zwei Wohnebenen:
Im Erdgeschoss von der Diele abgehend:
- Tageslicht Gäste-WC
- großer Wohn-Essbereich mit Zugang zur...
- ...Terrasse,
- Küche (inkl. Einbauküche),
- Vorratsraum,
- Heizungs-/ Waschraum
Im Obergeschoss vom Flur abgehend:
- Gäste-WC
- Tageslicht Duschbad
- 2 Kinder-/Gästezimmer (eines mit Zugang zum Balkon)
- Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon
Gut zu wissen:
Im Treppenhaus befindet sich ein praktischer Treppenlift. Zusammen mit dem ebenerdigen Zugang zum Haus sowie zum Garten ist dies ein Vorteil für Personen, die in Ihrer Bewegung eingeschränkt sind. Sollte dieser Lift nicht benötigt werden, so kann er selbstverständlich auch ausgebaut werden.
Der Garten des ca. 440qm großen Grundstücks ist angenehm pflegeleicht gestaltet. Hier lässt es sich hervorragend entspannen!
Besondere Highlights sind zudem die direkt vom Garten zugängliche Garage sowie ein geräumiges Garten-/ Gerätehaus.
Das Haus befindet sich im Ortsteil Berenbostel. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gastronomie, Ärzte, Schulen sowie eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind hier gegeben. Zudem bietet dieser Ortsteil auch für Wanderlustige, Naturliebhaber und Hundehalter eine Vielzahl an Feld- und Wanderwegen durch die wunderschöner Natur.
Die Highlights zusammengefasst:
- ein Reihenendhaus
- mit 2 Wohnebenen
- großes Grundstück mit insgesamt ca. 440qm
- Terrasse mit Zugang zum pflegeleichten Garten
- Balkon im OG
- Garage mit direktem Gartenzugang
- Gartenhaus
Dieser Traum in zentraler Wohnlage in einem der beliebtesten Ortsteile von Garbsen könnte für Sie schon bald in Erfüllung gehen!
Fragen Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin an - Wir freuen uns auf Sie!
Wir haben hier im schönen Berenbostel, einem sehr beliebten Ortsteil von Garbsen, genau das richtige Objekt für Sie!
Das Reihenendhaus ist in einem sehr gepflegten Zustand und wurde im Laufe der Zeit auch beständig modernisiert.
Auf einer Wohnfläche von ca. 117qm - plus einem zusätzlichen Vorrats- sowie einem Heizungs- bzw. Waschraum (ca. 8qm Nutzfläche)- finden Familien mit Kindern sowie Paare ein schönes neues Zuhause.
Die Aufteilung auf den zwei Wohnebenen:
Im Erdgeschoss von der Diele abgehend:
- Tageslicht Gäste-WC
- großer Wohn-Essbereich mit Zugang zur...
- ...Terrasse,
- Küche (inkl. Einbauküche),
- Vorratsraum,
- Heizungs-/ Waschraum
Im Obergeschoss vom Flur abgehend:
- Gäste-WC
- Tageslicht Duschbad
- 2 Kinder-/Gästezimmer (eines mit Zugang zum Balkon)
- Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon
Gut zu wissen:
Im Treppenhaus befindet sich ein praktischer Treppenlift. Zusammen mit dem ebenerdigen Zugang zum Haus sowie zum Garten ist dies ein Vorteil für Personen, die in Ihrer Bewegung eingeschränkt sind. Sollte dieser Lift nicht benötigt werden, so kann er selbstverständlich auch ausgebaut werden.
Der Garten des ca. 440qm großen Grundstücks ist angenehm pflegeleicht gestaltet. Hier lässt es sich hervorragend entspannen!
Besondere Highlights sind zudem die direkt vom Garten zugängliche Garage sowie ein geräumiges Garten-/ Gerätehaus.
Das Haus befindet sich im Ortsteil Berenbostel. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gastronomie, Ärzte, Schulen sowie eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind hier gegeben. Zudem bietet dieser Ortsteil auch für Wanderlustige, Naturliebhaber und Hundehalter eine Vielzahl an Feld- und Wanderwegen durch die wunderschöner Natur.
Die Highlights zusammengefasst:
- ein Reihenendhaus
- mit 2 Wohnebenen
- großes Grundstück mit insgesamt ca. 440qm
- Terrasse mit Zugang zum pflegeleichten Garten
- Balkon im OG
- Garage mit direktem Gartenzugang
- Gartenhaus
Dieser Traum in zentraler Wohnlage in einem der beliebtesten Ortsteile von Garbsen könnte für Sie schon bald in Erfüllung gehen!
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Sie sind auf der Suche nach einem neuen Zuhause mit sehr guter infrastruktureller Anbindung und dennoch der Ruhe eines gewachsenen Wohngebietes?
Wir haben hier im schönen Berenbostel, einem sehr beliebten Ortsteil von Garbsen, genau das richtige Objekt für Sie!
Das Reihenendhaus ist in einem sehr gepflegten Zustand und wurde im Laufe der Zeit auch beständig modernisiert.
Auf einer Wohnfläche von ca. 117qm - plus einem zusätzlichen Vorrats- sowie einem Heizungs- bzw. Waschraum (ca. 8qm Nutzfläche)- finden Familien mit Kindern sowie Paare ein schönes neues Zuhause.
Die Aufteilung auf den zwei Wohnebenen:
Im Erdgeschoss von der Diele abgehend:
- Tageslicht Gäste-WC
- großer Wohn-Essbereich mit Zugang zur...
- ...Terrasse,
- Küche (inkl. Einbauküche),
- Vorratsraum,
- Heizungs-/ Waschraum
Im Obergeschoss vom Flur abgehend:
- Gäste-WC
- Tageslicht Duschbad
- 2 Kinder-/Gästezimmer (eines mit Zugang zum Balkon)
- Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon
Gut zu wissen:
Im Treppenhaus befindet sich ein praktischer Treppenlift. Zusammen mit dem ebenerdigen Zugang zum Haus sowie zum Garten ist dies ein Vorteil für Personen, die in Ihrer Bewegung eingeschränkt sind. Sollte dieser Lift nicht benötigt werden, so kann er selbstverständlich auch ausgebaut werden.
Der Garten des ca. 440qm großen Grundstücks ist angenehm pflegeleicht gestaltet. Hier lässt es sich hervorragend entspannen!
Besondere Highlights sind zudem die direkt vom Garten zugängliche Garage sowie ein geräumiges Garten-/ Gerätehaus.
Das Haus befindet sich im Ortsteil Berenbostel. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gastronomie, Ärzte, Schulen sowie eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind hier gegeben. Zudem bietet dieser Ortsteil auch für Wanderlustige, Naturliebhaber und Hundehalter eine Vielzahl an Feld- und Wanderwegen durch die wunderschöner Natur.
Die Highlights zusammengefasst:
- ein Reihenendhaus
- mit 2 Wohnebenen
- großes Grundstück mit insgesamt ca. 440qm
- Terrasse mit Zugang zum pflegeleichten Garten
- Balkon im OG
- Garage mit direktem Gartenzugang
- Gartenhaus
Dieser Traum in zentraler Wohnlage in einem der beliebtesten Ortsteile von Garbsen könnte für Sie schon bald in Erfüllung gehen!
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Wir haben hier im schönen Berenbostel, einem sehr beliebten Ortsteil von Garbsen, genau das richtige Objekt für Sie!
Das Reihenendhaus ist in einem sehr gepflegten Zustand und wurde im Laufe der Zeit auch beständig modernisiert.
Auf einer Wohnfläche von ca. 117qm - plus einem zusätzlichen Vorrats- sowie einem Heizungs- bzw. Waschraum (ca. 8qm Nutzfläche)- finden Familien mit Kindern sowie Paare ein schönes neues Zuhause.
Die Aufteilung auf den zwei Wohnebenen:
Im Erdgeschoss von der Diele abgehend:
- Tageslicht Gäste-WC
- großer Wohn-Essbereich mit Zugang zur...
- ...Terrasse,
- Küche (inkl. Einbauküche),
- Vorratsraum,
- Heizungs-/ Waschraum
Im Obergeschoss vom Flur abgehend:
- Gäste-WC
- Tageslicht Duschbad
- 2 Kinder-/Gästezimmer (eines mit Zugang zum Balkon)
- Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon
Gut zu wissen:
Im Treppenhaus befindet sich ein praktischer Treppenlift. Zusammen mit dem ebenerdigen Zugang zum Haus sowie zum Garten ist dies ein Vorteil für Personen, die in Ihrer Bewegung eingeschränkt sind. Sollte dieser Lift nicht benötigt werden, so kann er selbstverständlich auch ausgebaut werden.
Der Garten des ca. 440qm großen Grundstücks ist angenehm pflegeleicht gestaltet. Hier lässt es sich hervorragend entspannen!
Besondere Highlights sind zudem die direkt vom Garten zugängliche Garage sowie ein geräumiges Garten-/ Gerätehaus.
Das Haus befindet sich im Ortsteil Berenbostel. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gastronomie, Ärzte, Schulen sowie eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind hier gegeben. Zudem bietet dieser Ortsteil auch für Wanderlustige, Naturliebhaber und Hundehalter eine Vielzahl an Feld- und Wanderwegen durch die wunderschöner Natur.
Die Highlights zusammengefasst:
- ein Reihenendhaus
- mit 2 Wohnebenen
- großes Grundstück mit insgesamt ca. 440qm
- Terrasse mit Zugang zum pflegeleichten Garten
- Balkon im OG
- Garage mit direktem Gartenzugang
- Gartenhaus
Dieser Traum in zentraler Wohnlage in einem der beliebtesten Ortsteile von Garbsen könnte für Sie schon bald in Erfüllung gehen!
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Kosten
-
Kaufpreis349.000 €
-
Käuferprovision3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt.
3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartReihenendhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandTeilsaniert
-
Baujahr1969
-
Zimmer (gesamt)4
-
Anzahl Schlafzimmer3
-
Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl Balkone1
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)117 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)440 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
BadDuschbad, Fenster
-
Anzahl Stellplätze1
-
Stellplatz
-
Garage/StellplatzParkhaus
-
Garage
-
Anzahl Etagen2
-
FußbodenFliesen, Teppich
Energie
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf187,2 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1969
-
Energiepass gültig bis07.04.2034
-
EnergieeffizienzklasseF
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
- Reihenendhaus
- 2 Wohnebenen
- Flachdach neu in 2017
- Gasheizung mit Brennwerttechnik neu in 2012
- Warmwasser via Durchlauferhitzer, in Küche via Untertischgerät
- Wandheizkörper
- Fenster:
Im EG zumeist Kunststoff 3-fach verglast
Im EG Küche... mehr lesen
- 2 Wohnebenen
- Flachdach neu in 2017
- Gasheizung mit Brennwerttechnik neu in 2012
- Warmwasser via Durchlauferhitzer, in Küche via Untertischgerät
- Wandheizkörper
- Fenster:
Im EG zumeist Kunststoff 3-fach verglast
Im EG Küche... mehr lesen
- Reihenendhaus
- 2 Wohnebenen
- Flachdach neu in 2017
- Gasheizung mit Brennwerttechnik neu in 2012
- Warmwasser via Durchlauferhitzer, in Küche via Untertischgerät
- Wandheizkörper
- Fenster:
Im EG zumeist Kunststoff 3-fach verglast
Im EG Küche Kunststoff 2-fach verglast
Im OG zumeist Kunststoff 2-fach verglast
Im OG zur Gartenseite Holz 2-fach verglast
- Teilw. (elektr.) Außenjalousien
- Einbauküche im EG
- Treppenlift
- Böden: textile Beläge sowie Fliesen in Küche, Bad, WCs
- Terrasse
- Balkon im OG
- Garage mit Gartenzugang
- Gartenhaus
Weitere Erneuerungen:
- Badsanierung um 2009
- Wasser- und Gasleitungen neu um 2009
- Elektrik zum Teil auf 3-adrig erneuert
---
Wir weisen Sie bereits an dieser Stelle darauf hin, dass wir grundsätzlich keine Gewährleistung für uns übermittelte Eigentümerinformationen übernehmen wie z.B. der Bau- und Leistungsbeschreibung, Aussagen zur Haustechnik, Nebenkosten, zu Bebauungs- und Nutzungsformen sowie steuerlichen Komponenten oder etwaigen Flächenangaben der jeweiligen Immobilie. Diese Angaben sind von Ihnen vor Vertragsabschluss in jedem Fall zu prüfen. Inventar ist nur dann im Kaufpreis enthalten, wenn dies schriftlich so vereinbart ist. Auf den Fotos ggf. enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten.
- 2 Wohnebenen
- Flachdach neu in 2017
- Gasheizung mit Brennwerttechnik neu in 2012
- Warmwasser via Durchlauferhitzer, in Küche via Untertischgerät
- Wandheizkörper
- Fenster:
Im EG zumeist Kunststoff 3-fach verglast
Im EG Küche Kunststoff 2-fach verglast
Im OG zumeist Kunststoff 2-fach verglast
Im OG zur Gartenseite Holz 2-fach verglast
- Teilw. (elektr.) Außenjalousien
- Einbauküche im EG
- Treppenlift
- Böden: textile Beläge sowie Fliesen in Küche, Bad, WCs
- Terrasse
- Balkon im OG
- Garage mit Gartenzugang
- Gartenhaus
Weitere Erneuerungen:
- Badsanierung um 2009
- Wasser- und Gasleitungen neu um 2009
- Elektrik zum Teil auf 3-adrig erneuert
---
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- Reihenendhaus
- 2 Wohnebenen
- Flachdach neu in 2017
- Gasheizung mit Brennwerttechnik neu in 2012
- Warmwasser via Durchlauferhitzer, in Küche via Untertischgerät
- Wandheizkörper
- Fenster:
Im EG zumeist Kunststoff 3-fach verglast
Im EG Küche Kunststoff 2-fach verglast
Im OG zumeist Kunststoff 2-fach verglast
Im OG zur Gartenseite Holz 2-fach verglast
- Teilw. (elektr.) Außenjalousien
- Einbauküche im EG
- Treppenlift
- Böden: textile Beläge sowie Fliesen in Küche, Bad, WCs
- Terrasse
- Balkon im OG
- Garage mit Gartenzugang
- Gartenhaus
Weitere Erneuerungen:
- Badsanierung um 2009
- Wasser- und Gasleitungen neu um 2009
- Elektrik zum Teil auf 3-adrig erneuert
---
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- 2 Wohnebenen
- Flachdach neu in 2017
- Gasheizung mit Brennwerttechnik neu in 2012
- Warmwasser via Durchlauferhitzer, in Küche via Untertischgerät
- Wandheizkörper
- Fenster:
Im EG zumeist Kunststoff 3-fach verglast
Im EG Küche Kunststoff 2-fach verglast
Im OG zumeist Kunststoff 2-fach verglast
Im OG zur Gartenseite Holz 2-fach verglast
- Teilw. (elektr.) Außenjalousien
- Einbauküche im EG
- Treppenlift
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- Terrasse
- Balkon im OG
- Garage mit Gartenzugang
- Gartenhaus
Weitere Erneuerungen:
- Badsanierung um 2009
- Wasser- und Gasleitungen neu um 2009
- Elektrik zum Teil auf 3-adrig erneuert
---
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- Gäste-WC
- Gartenanteil/mitbenutzung
Lage
Die Universitätsstadt Garbsen liegt am westlichen Stadtrand von Hannover. Sie ist ein beliebter Wohnort mit einer sehr guten Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Neben vielen guten Fachgeschäften finden sich hier Supermärkte, Banken, Apotheken und...
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Die Universitätsstadt Garbsen liegt am westlichen Stadtrand von Hannover. Sie ist ein beliebter Wohnort mit einer sehr guten Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Neben vielen guten Fachgeschäften finden sich hier Supermärkte, Banken, Apotheken und Ärzte, sowie gemütliche Restaurants und diverse Sporteinrichtungen. Reizvoll von Wasser und Wald umgeben, erstreckt sich der im Südosten gelegene Stadtteil Havelse zwischen Leineaue, dem Klosterforst Marienwerder und Mittellandkanal. Er überquert hier in einem imposanten Brückenbauwerk die Leine. Naherholungsgebiete wie der Marienwerder Forst, der Mittellandkanal sowie der Blaue See liegen in der Nähe. Hier können Sie Radfahren oder wunderbare Spaziergänge unternehmen. Buslinien des Großraum-Verkehrs Hannover stellen Verbindungen innerhalb des Stadtgebietes und zu benachbarten Orten her. Die Innenstadt Hannovers ist mit der Stadtbahn oder dem PKW in ca. 15 bis 20 Minuten erreichbar.
Die Universitätsstadt Garbsen liegt am westlichen Stadtrand von Hannover. Sie ist ein beliebter Wohnort mit einer sehr guten Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Neben vielen guten Fachgeschäften finden sich hier Supermärkte, Banken, Apotheken und Ärzte, sowie gemütliche Restaurants und diverse Sporteinrichtungen. Reizvoll von Wasser und Wald umgeben, erstreckt sich der im Südosten gelegene Stadtteil Havelse zwischen Leineaue, dem Klosterforst Marienwerder und Mittellandkanal. Er überquert hier in einem imposanten Brückenbauwerk die Leine. Naherholungsgebiete wie der Marienwerder Forst, der Mittellandkanal sowie der Blaue See liegen in der Nähe. Hier können Sie Radfahren oder wunderbare Spaziergänge unternehmen. Buslinien des Großraum-Verkehrs Hannover stellen Verbindungen innerhalb des Stadtgebietes und zu benachbarten Orten her. Die Innenstadt Hannovers ist mit der Stadtbahn oder dem PKW in ca. 15 bis 20 Minuten erreichbar.
30827 Garbsen · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Wenn Sie dieses Angebot näher anspricht, dann übersenden Sie uns bitte eine Kontaktanfrage idealerweise nebst Ihrer Anschrift, Email und Rückrufnummer(n). Die Anfrage richten Sie bitte an: "Dipl.-Ökonom Rudnick GmbH, Nordstraße 1 in 31515 Wunstorf,...
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Wenn Sie dieses Angebot näher anspricht, dann übersenden Sie uns bitte eine Kontaktanfrage idealerweise nebst Ihrer Anschrift, Email und Rückrufnummer(n). Die Anfrage richten Sie bitte an: "Dipl.-Ökonom Rudnick GmbH, Nordstraße 1 in 31515 Wunstorf, per Email: info@rudnick-immobilien.de. Wenn Sie bedingt durch das gesetzliche Widerrufsrecht als Verbraucher keine 14 Tage warten möchten, bis Sie vollständige Objektunterlagen sowie die Anschrift der Immobilie von uns erhalten, benötigen wir Ihre ausdrückliche Zustimmung hierzu. In der Regel finden Sie eine ausführliche Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, über unseren Umgang mit dem Datenschutz sowie unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen auf der Internetseite des Erstkontaktes, also z.B. bereits bei immobilienscout, immonet, immowelt, Ebay-Kleinanzeigen ..., in jedem Fall aber auf unserer homepage www.rudnick-immobilien.de .
Wir berechnen Ihnen grundsätzlich KEINE Maklergebühren VOR Kaufvertragsabschluss. Bei Kauf berechnen wir Ihnen für den Objektnachweis oder die Vermittlung die im Exposé dafür ausgewiesene Provision. Enthält das Exposé den Zusatz: „Für den Käufer Provisionsfrei“ oder „Keine zusätzlichen Maklerkosten für Sie als Käufer“, dann berechnen wir Ihnen keine Maklergebühren/ Provisionen. Bei privaten Mietverträgen gelten die jeweils aktuellen gesetzlichen Regelungen. Damit hätten Sie als Mieter i.d.R. keine Maklerprovision an uns zu zahlen, was dann auch im Internet bzw. im Exposé so ausgewiesen ist. Für Gewerbe gilt die im Internet oder im Exposé ausgewiesene Provisionsregelung.
Verbraucherinformation: "Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr. Wir sind gesetzlich verpflichtet, Sie hierauf hinzuweisen. Für den Inhalt dieses Links übernehmen wir ausdrücklich keine Haftung.
Wir berechnen Ihnen grundsätzlich KEINE Maklergebühren VOR Kaufvertragsabschluss. Bei Kauf berechnen wir Ihnen für den Objektnachweis oder die Vermittlung die im Exposé dafür ausgewiesene Provision. Enthält das Exposé den Zusatz: „Für den Käufer Provisionsfrei“ oder „Keine zusätzlichen Maklerkosten für Sie als Käufer“, dann berechnen wir Ihnen keine Maklergebühren/ Provisionen. Bei privaten Mietverträgen gelten die jeweils aktuellen gesetzlichen Regelungen. Damit hätten Sie als Mieter i.d.R. keine Maklerprovision an uns zu zahlen, was dann auch im Internet bzw. im Exposé so ausgewiesen ist. Für Gewerbe gilt die im Internet oder im Exposé ausgewiesene Provisionsregelung.
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Ansprechpartner
Herr Jörg Sievers
Dipl.-Ökonom Rudnick GmbH
Nordstraße 1,
31515 Wunstorf
31515 Wunstorf
Nordstraße 1,
31515 Wunstorf
31515 Wunstorf
05031-51880
Dipl.-Ökonom Rudnick GmbH
Nordstraße 1,
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sievers@rudnick-immobilien.de
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