immobilie1-ID: 30724355 | Anbieter-ID: 83538
Vielseitiges Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit und Garagen
495.000 €
Kaufpreis
265 m²
Wohnfläche
601 m²
Grundstücksfläche
12
Zimmer
Angeboten wird ein individuelles Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnungen. Die Immobilie ist 1969 in konventioneller Bauweise errichtet worden. Das Haus hat 2 Vollgeschosse, ein ausgebautes Dachgeschoß, einen Spitzboden und ist voll unterkellert. Die...
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Angeboten wird ein individuelles Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnungen. Die Immobilie ist 1969 in konventioneller Bauweise errichtet worden. Das Haus hat 2 Vollgeschosse, ein ausgebautes Dachgeschoß, einen Spitzboden und ist voll unterkellert. Die Immobilie steht auf einem Grundstück mit ca. 601 m² Grundstücksgröße.
Das Mehrfamilienhaus bietet 3 Wohneinheiten, eine 3-Zimmerwohnung im Erdgeschoß mit ca. 100 m² Wohnfläche, eine 4-Zimmerwohnung im Obergeschoß mit ca. 98 m² Wohnfläche und eine kleinere 4-Zimmerwohnung im ausgebauten Dachgeschoß. Alle Wohnungen sind praktisch geschnitten und bieten viel Tageslicht, die Wohn- und Schlafräume sind ansprechend groß. Die Tageslichtbadezimmer sind mit Badewanne und Dusche ausgestattet. Das Badezimmer im Erdgeschoß wurde entkernt. Die ursprünglichen Balkone der Wohnungen im Erd- und Obergeschoß sind abgebaut worden, können aber nachgerüstet werden.
Mitte der 80er Jahre wurde das Objekt um einen Gewerbeanbau erweitert. Hier befindet sich im Obergeschoß ein flexibel gestaltbarer Bereich mit ca. 87 m² Nutzfläche. Unterhalb der Gewerbeeinheit sind 2 Garagen und ein großzügiges Lagerabteil vorhanden. Weiter stehen vor den Garagen 4 weitere überdachte Stellplätze zur Verfügung. Bei einer Garage besteht durch ein zweites Tor die Möglichkeit das Objekt auch von der Seitenstraße zu erreichen. Die gepflasterte Zufahrt ist für Kleintransporter ausreichend bemessen. Die Möglichkeit die Gewerbeeinheit mit der Erdgeschoßwohnung des Haupthauses zu verbinden ist vorgesehen, aber derzeit geschlossen.
Alle Wohnungen, die Gewerbeeinheit und die Garagen stehen sofort zur Verfügung.
Die Beheizung der Wohnungen erfolgt über eine Öl-Zentralheizung. Der Energiebedarfsausweis, gültig bis zum 28.10.2033 gibt einen Kennwert von 230,8 kWh/(m²*a) und das Baujahr des Wärmeerzeugers mit 1990 an.
Generell bietet das Objekt eine Vermietbarkeit der einzelnen Wohn- und Gewerbeeinheiten. Aber auch eine gute Verbindung von Wohnen und Arbeiten ist möglich. Bei der Immobilie besteht ein altersgerechter Instandhaltungsbedarf.
Das Mehrfamilienhaus bietet 3 Wohneinheiten, eine 3-Zimmerwohnung im Erdgeschoß mit ca. 100 m² Wohnfläche, eine 4-Zimmerwohnung im Obergeschoß mit ca. 98 m² Wohnfläche und eine kleinere 4-Zimmerwohnung im ausgebauten Dachgeschoß. Alle Wohnungen sind praktisch geschnitten und bieten viel Tageslicht, die Wohn- und Schlafräume sind ansprechend groß. Die Tageslichtbadezimmer sind mit Badewanne und Dusche ausgestattet. Das Badezimmer im Erdgeschoß wurde entkernt. Die ursprünglichen Balkone der Wohnungen im Erd- und Obergeschoß sind abgebaut worden, können aber nachgerüstet werden.
Mitte der 80er Jahre wurde das Objekt um einen Gewerbeanbau erweitert. Hier befindet sich im Obergeschoß ein flexibel gestaltbarer Bereich mit ca. 87 m² Nutzfläche. Unterhalb der Gewerbeeinheit sind 2 Garagen und ein großzügiges Lagerabteil vorhanden. Weiter stehen vor den Garagen 4 weitere überdachte Stellplätze zur Verfügung. Bei einer Garage besteht durch ein zweites Tor die Möglichkeit das Objekt auch von der Seitenstraße zu erreichen. Die gepflasterte Zufahrt ist für Kleintransporter ausreichend bemessen. Die Möglichkeit die Gewerbeeinheit mit der Erdgeschoßwohnung des Haupthauses zu verbinden ist vorgesehen, aber derzeit geschlossen.
Alle Wohnungen, die Gewerbeeinheit und die Garagen stehen sofort zur Verfügung.
Die Beheizung der Wohnungen erfolgt über eine Öl-Zentralheizung. Der Energiebedarfsausweis, gültig bis zum 28.10.2033 gibt einen Kennwert von 230,8 kWh/(m²*a) und das Baujahr des Wärmeerzeugers mit 1990 an.
Generell bietet das Objekt eine Vermietbarkeit der einzelnen Wohn- und Gewerbeeinheiten. Aber auch eine gute Verbindung von Wohnen und Arbeiten ist möglich. Bei der Immobilie besteht ein altersgerechter Instandhaltungsbedarf.
Angeboten wird ein individuelles Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnungen. Die Immobilie ist 1969 in konventioneller Bauweise errichtet worden. Das Haus hat 2 Vollgeschosse, ein ausgebautes Dachgeschoß, einen Spitzboden und ist voll unterkellert. Die Immobilie steht auf einem Grundstück mit ca. 601 m² Grundstücksgröße.
Das Mehrfamilienhaus bietet 3 Wohneinheiten, eine 3-Zimmerwohnung im Erdgeschoß mit ca. 100 m² Wohnfläche, eine 4-Zimmerwohnung im Obergeschoß mit ca. 98 m² Wohnfläche und eine kleinere 4-Zimmerwohnung im ausgebauten Dachgeschoß. Alle Wohnungen sind praktisch geschnitten und bieten viel Tageslicht, die Wohn- und Schlafräume sind ansprechend groß. Die Tageslichtbadezimmer sind mit Badewanne und Dusche ausgestattet. Das Badezimmer im Erdgeschoß wurde entkernt. Die ursprünglichen Balkone der Wohnungen im Erd- und Obergeschoß sind abgebaut worden, können aber nachgerüstet werden.
Mitte der 80er Jahre wurde das Objekt um einen Gewerbeanbau erweitert. Hier befindet sich im Obergeschoß ein flexibel gestaltbarer Bereich mit ca. 87 m² Nutzfläche. Unterhalb der Gewerbeeinheit sind 2 Garagen und ein großzügiges Lagerabteil vorhanden. Weiter stehen vor den Garagen 4 weitere überdachte Stellplätze zur Verfügung. Bei einer Garage besteht durch ein zweites Tor die Möglichkeit das Objekt auch von der Seitenstraße zu erreichen. Die gepflasterte Zufahrt ist für Kleintransporter ausreichend bemessen. Die Möglichkeit die Gewerbeeinheit mit der Erdgeschoßwohnung des Haupthauses zu verbinden ist vorgesehen, aber derzeit geschlossen.
Alle Wohnungen, die Gewerbeeinheit und die Garagen stehen sofort zur Verfügung.
Die Beheizung der Wohnungen erfolgt über eine Öl-Zentralheizung. Der Energiebedarfsausweis, gültig bis zum 28.10.2033 gibt einen Kennwert von 230,8 kWh/(m²*a) und das Baujahr des Wärmeerzeugers mit 1990 an.
Generell bietet das Objekt eine Vermietbarkeit der einzelnen Wohn- und Gewerbeeinheiten. Aber auch eine gute Verbindung von Wohnen und Arbeiten ist möglich. Bei der Immobilie besteht ein altersgerechter Instandhaltungsbedarf.
Das Mehrfamilienhaus bietet 3 Wohneinheiten, eine 3-Zimmerwohnung im Erdgeschoß mit ca. 100 m² Wohnfläche, eine 4-Zimmerwohnung im Obergeschoß mit ca. 98 m² Wohnfläche und eine kleinere 4-Zimmerwohnung im ausgebauten Dachgeschoß. Alle Wohnungen sind praktisch geschnitten und bieten viel Tageslicht, die Wohn- und Schlafräume sind ansprechend groß. Die Tageslichtbadezimmer sind mit Badewanne und Dusche ausgestattet. Das Badezimmer im Erdgeschoß wurde entkernt. Die ursprünglichen Balkone der Wohnungen im Erd- und Obergeschoß sind abgebaut worden, können aber nachgerüstet werden.
Mitte der 80er Jahre wurde das Objekt um einen Gewerbeanbau erweitert. Hier befindet sich im Obergeschoß ein flexibel gestaltbarer Bereich mit ca. 87 m² Nutzfläche. Unterhalb der Gewerbeeinheit sind 2 Garagen und ein großzügiges Lagerabteil vorhanden. Weiter stehen vor den Garagen 4 weitere überdachte Stellplätze zur Verfügung. Bei einer Garage besteht durch ein zweites Tor die Möglichkeit das Objekt auch von der Seitenstraße zu erreichen. Die gepflasterte Zufahrt ist für Kleintransporter ausreichend bemessen. Die Möglichkeit die Gewerbeeinheit mit der Erdgeschoßwohnung des Haupthauses zu verbinden ist vorgesehen, aber derzeit geschlossen.
Alle Wohnungen, die Gewerbeeinheit und die Garagen stehen sofort zur Verfügung.
Die Beheizung der Wohnungen erfolgt über eine Öl-Zentralheizung. Der Energiebedarfsausweis, gültig bis zum 28.10.2033 gibt einen Kennwert von 230,8 kWh/(m²*a) und das Baujahr des Wärmeerzeugers mit 1990 an.
Generell bietet das Objekt eine Vermietbarkeit der einzelnen Wohn- und Gewerbeeinheiten. Aber auch eine gute Verbindung von Wohnen und Arbeiten ist möglich. Bei der Immobilie besteht ein altersgerechter Instandhaltungsbedarf.
Kosten
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Kaufpreis495.000 €
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Käuferprovision3,57 %
3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
-
ObjektartMehrfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandRenovierungsbedürftig
-
Baujahr1969
-
Zimmer (gesamt)12
-
Anzahl Schlafzimmer6
-
Anzahl Badezimmer4
-
Anzahl Parkflächen2
-
Wohnfläche (ca.)265 m²
-
Gesamtfläche (ca.)352 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)601 m²
-
Anzahl Stellplätze2
-
Stellplatz
-
Garage/StellplatzParkhaus
-
Garage
-
Anzahl Etagen3
-
HaustiereNein
-
Verfügbarkeitab 01.01.2025
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartÖl
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf230,8 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1969
-
EnergieeffizienzklasseG
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerÖl
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
- Gäste-WC
- Keller
Lage
In Garbsen, Ortsteil Berenbostel befindet sich das Wohn- und Geschäftshaus in Seitenstraßenlage.
Die Lage im Speckgürtel der Region Hannover zeichnet sich durch eine gewachsene Infrastruktur aus.
Eine gute Verkehrsanbindung ist mit der schnell... mehr lesen
Die Lage im Speckgürtel der Region Hannover zeichnet sich durch eine gewachsene Infrastruktur aus.
Eine gute Verkehrsanbindung ist mit der schnell... mehr lesen
In Garbsen, Ortsteil Berenbostel befindet sich das Wohn- und Geschäftshaus in Seitenstraßenlage.
Die Lage im Speckgürtel der Region Hannover zeichnet sich durch eine gewachsene Infrastruktur aus.
Eine gute Verkehrsanbindung ist mit der schnell erreichbaren Bundesstraße 6 und der A2, Anschlussstelle Herrenhausen gegeben.
Mit verschiedenen Buslinien ist erreicht man die verschiedenen Schulzentren, den Straßenbahnendpunkt Garbsen und das Umland. Die Bushaltestellen befinden sich „um die Ecke“.
In der Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, verschiedene Dienstleister und Gastronomieangebote.
Die Kindertagestätten und alle Schulformen sind auch fußläufig gut erreichbar.
Die Lage im Speckgürtel der Region Hannover zeichnet sich durch eine gewachsene Infrastruktur aus.
Eine gute Verkehrsanbindung ist mit der schnell erreichbaren Bundesstraße 6 und der A2, Anschlussstelle Herrenhausen gegeben.
Mit verschiedenen Buslinien ist erreicht man die verschiedenen Schulzentren, den Straßenbahnendpunkt Garbsen und das Umland. Die Bushaltestellen befinden sich „um die Ecke“.
In der Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, verschiedene Dienstleister und Gastronomieangebote.
Die Kindertagestätten und alle Schulformen sind auch fußläufig gut erreichbar.
In Garbsen, Ortsteil Berenbostel befindet sich das Wohn- und Geschäftshaus in Seitenstraßenlage.
Die Lage im Speckgürtel der Region Hannover zeichnet sich durch eine gewachsene Infrastruktur aus.
Eine gute Verkehrsanbindung ist mit der schnell erreichbaren Bundesstraße 6 und der A2, Anschlussstelle Herrenhausen gegeben.
Mit verschiedenen Buslinien ist erreicht man die verschiedenen Schulzentren, den Straßenbahnendpunkt Garbsen und das Umland. Die Bushaltestellen befinden sich „um die Ecke“.
In der Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, verschiedene Dienstleister und Gastronomieangebote.
Die Kindertagestätten und alle Schulformen sind auch fußläufig gut erreichbar.
Die Lage im Speckgürtel der Region Hannover zeichnet sich durch eine gewachsene Infrastruktur aus.
Eine gute Verkehrsanbindung ist mit der schnell erreichbaren Bundesstraße 6 und der A2, Anschlussstelle Herrenhausen gegeben.
Mit verschiedenen Buslinien ist erreicht man die verschiedenen Schulzentren, den Straßenbahnendpunkt Garbsen und das Umland. Die Bushaltestellen befinden sich „um die Ecke“.
In der Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, verschiedene Dienstleister und Gastronomieangebote.
Die Kindertagestätten und alle Schulformen sind auch fußläufig gut erreichbar.
Böckeriethe 42 · 30827 Garbsen · Deutschland
Sonstiges
Alle verwendeten Daten beruhen auf den Angaben des Eigentümers und wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Das Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notarielle...
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Alle verwendeten Daten beruhen auf den Angaben des Eigentümers und wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Das Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notarielle Kaufvertrag.
Alle verwendeten Daten beruhen auf den Angaben des Eigentümers und wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Das Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notarielle Kaufvertrag.
Links
Ansprechpartner
Verena Tamborini
mußmann immobilien GmbH
Alte Herrenhäuser Straße 32,
30419 Hannover
30419 Hannover
Alte Herrenhäuser Straße 32,
30419 Hannover
30419 Hannover
+49511750423
mußmann immobilien GmbH
Alte Herrenhäuser Straße 32,
30419 Hannover
30419 Hannover
(0511) 75 04 23
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